REGULAMENTO INTERNO SOCIEDADE RESIDENCIAL ECOVILLE

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1 Sociedade Residencial REGULAMENTO INTERNO SOCIEDADE RESIDENCIAL ECOVILLE Aqui a vida se renova. 1) APRESENTAÇÃO: 1.1 A filosofia deste Regulamento é apresentar limitações supletivas, ou seja, prevalecem após o cumprimento das legislações Municipais, Estaduais e Federais, tanto quanto ao Uso e Ocupação do Solo do solo como quanto à apreciação da planta do arquitetônico, em observância às restrições contratuais admitidas na aquisição de terrenos no Loteamento Residencial Novo Sarandi, doravante denominado Residencial Ecoville As normas de proteção, restrições e uso adquado, têm por finalidade precípua de assegurar o uso apropriado, protegendo os adquirentes ou quem se fizer de direito, contra o uso indevido e danoso dos imóveis, com intuito de inibir qualquer desvalorização patrimonial que venha a lesar os interesses da Sociedade Residencial Enovele. 1.3 O cumprimento deste Regulamento Interno, bem como, do Estatuto Social da Sociedade Residencial Ecoville, memoriais descritivos e contrato de compra e venda com a Ipiranga Engenharia Ltda., Tem como objetivos estabelecer um padrão de qualidade construtivo, um padrão de qualidade de visual, um padrão de qualidade de limpeza e um padrão de qualidade de Segurança no Empreendimento, gerando naturalmente a valorização dos terrenos e das edificações concomitantemente com a tranqüilidade de morar em um lugar agradável e tranqüilo. 2) APRECIAÇÃO DE PROJETOS: 2.1 Obrigatoriamente todo adquirente de terreno antes de iniciar a construção deverá submeter à prévia apreciação da Associação Sociedade Residencial Ecoville, a planta do arquitetônico referente à edificação que desejar realizar sobre o terreno, somente depois deverá ser encaminhado para aprovação na Prefeitura Municipal de Porto Alegre. 2.2 O Adquirente do terreno receberá um documento de autorização para iniciar a construção, desde que, atendidos a todos os quesitos de obediência às normas e restrições constantes de memoriais descritivos, contrato de compra e venda com a Construtora do Empreendimento, Estatuto Social e Regulamento Interno da Sociedade Residencial Ecoville. 3) RESTRIÇÕES AO USO DOS TERRENOS: 3.1 Para Construções de Uso Residencial: É permitida a construção de uma única residência por terreno - Tem abrangência para todas as frações ideais de terrenos situados em todos os Condomínios. Página 1 de 7

2 3.2 Para construções de Uso Residencial Unifamiliar: É admissível mais de uma residência por Lote. Tem abrangência para todos os Lotes das Quadras C, L, M, I, J. 3.3 Para construções de Uso Residencial Unifamiliar, sendo também admissível comércio de Bairro: Tem abrangência para todos os Lotes da Quadra K parte dos lotes da Quadra C e, dos terrenos situados junto da Avenida Francisco Silveira Bitencourt. 3.4 Não será permitida, a criação de toda e qualquer espécie de animais, de tal forma que não interfiram no bem estar da vizinhança, desrespeitando a Lei do Silêncio e os princípios básicos de higiene e saúde. 3.5 É proibido utilizar os terrenos vazios para circulação e estacionamento de veículos automotores, depósito de materiais, prática de esportes. 3.5 Cabe sempre a Sociedade Residencial Ecoville examinar e deliberar sobre as condicionantes e os limitadores intrínsecos prevalecendo o memorial descritivo e/ou o contrato de compra e venda com a Ipiranga Engenharia Ltda. correspondente a cada terreno em questão. 4) RESTRIÇÕES DE PROJETO E CONSTRUÇÃO: Para Construções de Uso Residencial: A edificação a ser construída, não poderá exceder a altura de dois pavimentos mais o sótão ou cobertura. 4.2 Para construções de Uso Residencial Unifamiliar: A edificação a ser construída, não poderá exceder a altura de dois pavimentos mais o sótão ou cobertura Para construções de Uso Residencial Unifamiliar, sendo também admissível comércio de Bairro: A edificação a ser construída, preferentemente não poderá exceder a 13 (treze) metros de altura Não será permitida a construção para uso comercial, sendo admissível nos locais préestabelecidos e, constantes no contrato de compra e venda com a Ipiranga Engenharia Ltda. 4.4 Não será permitida a construção para uso industrial Não será permitida a construção de edificação de madeira ou de pré-moldado Não é permitida a construção de qualquer edificação com área inferior a 120 m O telhado deverá ser com telhas de barro As esquadrias externas (portas e janelas) deverão ser de madeira As paredes externas das edificações deverão receber revestimento com reboco e acabamento com tinta PVA ou acrílica, e/ou em revestimentos com materiais naturais Somente poderá habitar, quando a obra estiver totalmente concluída e, de conformidade com o que aqui foi estabelecido Cabe sempre a Sociedade Residencial Ecoville examinar e deliberar sobre as condicionantes e os limitadores intrínsecos prevalecendo o memorial descritivo e/ou o contrato Página 2 de 7

3 de compra e venda com a Ipiranga Engenharia Ltda. correspondente a cada terreno em questão. 5) FECHAMENTO DAS PROPRIEDADES: Durante o período de execução das obras é necessário à presença de tapume, devendo ser executado de frente para a rua e afastado no mínimo de 1,5 metros do alinhamento do meio fio, bem como, nas laterais do próprio terreno. Por outro lado, sempre que for necessário utilizar o terreno do vizinho como apoio para depositar os materiais da obra e outros, deverá pedir autorização por escrito do proprietário. A Associação do Residencial Ecoville fornecerá os croquis esquemáticos que definirão as dimensões e características técnicas que deverão ser respeitados. 6) ALOJAMENTO E BARRACÃO DE OBRAS: Alojamento e barracão de obras não poderão de hipótese alguma, caracterizar domicílio. Deverão ter acesso único pelo interior do canteiro de obras, mantidos sempre limpos e pintados, não poderá ter janelas e portas voltadas para as vias públicas. Não é admissível construir sobre terreno localizado em recuo ou faixa não edificável, passeio público/calçada e rua. 7) DEPÓSITO DE MATERIAIS E LIMPEZA DA OBRA: Todo o material de construção só poderá ser armazenado no terreno da obra ou no terreno de apoio, sendo proibida sua colocação no passeio, calçada, vias públicas, jardins ou área de lazer Pedra, areia, terra e outros similares somente poderão ser depositados quando devidamente protegido com cercado de tábuas, tijolos e, outros a fim de evitar que se espalhem pelo canteiro e venham a atingir vias públicas, obstruir bocas de lobo e as galerias subterrâneas de águas pluviais. 7.3 Não será permitido o depósito e permanência de lixo, entulho, caliça e outros detritos no passeio público, calçada, vias públicas, outros locais privados e públicos não autorizados. 7.4 Quando da utilização de caçambas para a retirada de entulho, materiais etc., as mesmas deverão permanecer frontais a obra e ou residência, não admitindo-se a colocação nas vias e passeios públicos sempre que possível. 7.5 No caso de Terraplenagem, fundações e jardinagem que venham a sujar as vias públicas, caberá ao responsável pelo terreno providenciar de imediato os serviços de limpeza dos locais afetados. 8) INTERRUPÇÃO DE OBRAS: 8.1 Sempre que a construção permanecer paralisada por período superior a 90 (noventa) dias, o terreno de apoio se for o caso deverá ser liberado e reconstituído. Todo o material remanescente deverá ser abrigado e trancado em uma das dependências da obra, com presença de tapume. O proprietário deverá comunicar por escrito à Sociedade Residencial Ecoville. 8.2 Sempre que o canteiro for instalado e obra não for iniciada por período superior a 90 (noventa) dias, o terreno de apoio se for o caso deverá ser liberado e reconstituído e, todo o Página 3 de 7

4 material deverá ser retirado, bem como, providenciar a retirada dos detritos, lixo, entulhos, demolir banheiros e aterrar fossas e outras escavações, com presença de tapume por iniciativa do proprietário. O proprietário deverá comunicar por escrito à Sociedade Residencial Ecoville. 9) CONSIDERAÇÕES GERAIS: São proibidos placas, letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificações. Somente será permitido o anúncio de revenda do próprio imóvel e da edificação do responsável pela construção com registro do CREA, através de uma única placa para cada situação com área inferior a 0,5 m2; Não realizar obras, nem usá-la de modo a prejudicar, de qualquer forma a vizinhança e, os demais adquirentes de imóveis do Empreendimento Imobiliário, Cabendo sempre a Sociedade Residencial Ecoville examinar e deliberar sobre cada caso. 9.3 Poderá à segurança da Sociedade Residencial Ecoville investigar e efetuar vistorias nos terrenos, vias públicas e obras, fiscalizando a permanência de pessoas e funcionários de comportamento suspeito, conduta inadequada, uso comprometedor de bebida alcoólica, porte ilegal de armas e entorpecentes, bem como, tomar as providências cabíveis e legais. 10) INSPEÇÃO DE OBRAS: 10.1 Todo adquirente de terrenos concede a Associação Sociedade Residencial Ecoville o direito de realizar inspeções relativas inclusive á segurança e higiene Fica estabelecido que a Associação poderá inspecionar as obras sempre que julgar necessário, sem a necessidade de avisar previamente o proprietário Durante a construção, para efeito de fiscalização deverão ser mantidas na obra a planta do arquitetônico da obra analisada e autorizada para construção, por parte da Associação do Residencial Ecoville. 11) PENALIDADES E DEFESAS: 11.1 As penalidades previstas são: a) Advertência por escrito. b) Multa pecuniária A advertência por escrito é privada da Diretoria Executiva e/ou de seus prepostos com poderes para tal, e será aplicada através de carta dirigida ao proprietário, contra recibo ou via postal com AR ou dispositivos legais equivalentes A multa será sempre aplicada em sessão de Diretoria Executiva e por meio de votos, após a discussão do fato gerador Para fixação da multa tomar-se-á como base o valor em Reais conforme discriminação em tabela apresentada no item Tanto na pena de advertência escrita, quanto da multa, caberá defesa escrita ou oral a ser oferecida em reunião da Diretoria Executiva. No caso de indeferimento, será aceita tacitamente a pena não cabendo novos recursos no âmbito da Sociedade Residencial Ecoville. Página 4 de 7

5 11.6 A aplicação de qualquer penalidade pela Sociedade Residencial Ecoville, não afasta nem impede que o infrator venha a sofrer medidas de ordem judicial, quando o seu ato configurar ilícito civil ou penal. Fica assegurado ao corpo de Segurança da Sociedade o direito de apreensão de coisas e objetos relacionados à infração praticada Toda a renda auferida pela aplicação de pena pecuniária reverterá em benefício à Sociedade, podendo ser cobrada judicialmente dos infratores os acréscimos legais cabíveis De conformidade com o contrato de compra e venda e ou Termo de Anuência e, quando for o caso, os conflitos oriundos da aplicação das normas do Estatuto Social e do Regimento Interno serão resolvidos no âmbito da mediação, nos termos da Legislação Vigente. 12) MULTAS E TAXAS: 12.1 A infração de qualquer dos itens deste regulamento poderá ocasionar o embargo da obra, até a sua regularização O proprietário será sempre avisado via postal e terá o prazo de 10 dias úteis a partir do recebimento da correspondência, para regularizar a sua situação. Somente após este prazo é que a Sociedade poderá embargar a obra Durante a vigência do embargo da obra não será permitida a permanência de funcionários na obra, sendo admitido, apenas a presença de um vigia Fica estabelecido que os valores correspondentes às multas serão discutidos e aprovados anualmente no mês de novembro em Assembléia Geral conforme prevê o Estatuto Social, quando também ocorrerá a discussão e aprovação da Proposta Orçamentária Ficam estabelecidas as seguintes multas, sem prejuízo de outras medidas judiciais cabíveis, para os seguintes casos: R$ 200,00 por mês em forma de multa única: nenhuma providência efetiva: Paralisação da construção e ou canteiro de obras desativado com período superior a 90 (noventa) dias caracterizado pelo abandono sem haver comunicação por escrito por parte do proprietário à Sociedade Residencial Ecoville. R$ 200,00 por mês de multa acrescido de providências judiciais: nenhuma providência efetiva em 10 (dez) dias: Não obedecer o afastamento das divisas. Não atender a exigência de área mínima de 120 m2 de construção. Construir edificação de madeira. Ausência de fechamento da propriedade por meio de tapume. Não obedecer a faixa de recuo e a faixa não edificável. Não obedecer a altura predial máxima estipulada. Iniciar a construção sem a autorização escrita da Sociedade. Utilizar terreno vizinho ou outro como apoio para depósito de materiais sem autorização por escrito do proprietário. Usar terreno público ou área comum sem autorização escrita. Página 5 de 7

6 Não acatar os horários de trabalho determinados pela Sociedade Residencial Ecoville para execução de serviços que provoquem barrou e outros tipos de transtornos. Não zelar pela segurança da obra colocando em risco além dos trabalhadores também os pedestres e moradores vizinhos. Insistir em depositar materiais da obra em local inadequado. Insistir em não fazer limpeza adequada da obra e do entorno. Utilizar o alojamento da obra caracterizando domicílio. Barracões e alojamentos em desacordo com normas estabelecidas pela Sociedade Residencial Ecoville. Não zelar pela higiene na condução de água e esgoto deixando a céu aberto. R$ 50,00 de multa diária: nenhuma providência efetiva em 24 (vinte e quatro) horas: Utilizar local inadequado para jogar entulhos, lixo, detritos e outros. Utilizar local inadequado para depositar diferentes tipos de materiais. Provocar sujeira nas vias públicas direta ou indiretamente. Provocar obstrução total ou parcial de boca de lobo e galerias. Utilizar caçambas para entulhos de forma inadequada. Utilizar placas e faixas de comunicação de forma irregular. R$ 50,00 de multa acrescido do CUSTO do serviço: nenhuma providência efetiva em 24 (vinte e quatro) horas: Poderá então a Sociedade Residencial Ecoville providenciar para que se execute tal serviço, para isso, poderá a seu critério contratar pessoas, prestadores de serviço, ferramental, equipamentos, máquinas, caminhões e outros que julgar necessário, cujo custo contratado mais a administração de 20% do caso, será cobrado do proprietário acrescido da multa pecuniária. 13) COBRANÇA DE MULTAS E OUTROS: 13.1 As multas, taxas e demais valores específicos deste regulamento serão notificados por via postal, não impedindo a tomada de outras atitudes cabíveis em lei caso o pagamento não seja efetivado no prazo determinado Para o exercício de direito de recebimento, a Sociedade Residencial Ecoville poderá fazer constar os valores referentes às multas ou taxas, em campo próprio nos boletos utilizados para a cobrança bancária mensal da taxa de manutenção O descumprimento de quaisquer das cláusulas aqui inseridas, implicará em procedimentos judiciais cabíveis pertinentes a espécie, desde que protegidas legalmente. Fica estabelecido que os conflitos oriundos da aplicação das normas do Estatuto Social e Regulamento Interno serão resolvidos no âmbito da mediação, nos termos da legislação vigente. 14) TAXA DE MANUTENÇÃO: 14.1 A taxa de manutenção prevista no Estatuto Social será cobrado todos os meses e de todos os sócios proprietários de terrenos no Residencial Ecoville. Página 6 de 7

7 Os Sócios em atraso com o pagamento das respectivas contribuições pagarão juros de 1% (um por cento) ao mês, contados da data do vencimento, atualização monetária e multa de acordo com a lei, que serão cobrados, a partir do 16 o. dia do vencimento, independentemente de interpelação. Na hipótese de cobrança judicial, além das combinações até aqui previstas, os devedores ficarão sujeitos ainda ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios. 15) EMBARGO DA OBRA: 15.1 Poderá a Sociedade Residencial Ecoville, baseada no presente Regulamento Interno, promover o embargo da obra sem prejuízo das multas e taxas estabelecidas O embargo da obra será precedido de aviso ao proprietário por via postal ou outro dispositivo legal equivalente, o qual terá 15 (quinze) dias úteis para regularizá-la. 16) CASOS OMISSOS: 16.1 Todos e quaisquer casos omissos, de qualquer ordem ou natureza não contemplados neste Regulamento Interno da Sociedade Residencial Ecoville serão decididos em reunião de Diretoria Executiva, pelos seus membros, ad-referendum do Conselho Deliberativo. 17) LEGITIMIDADE: 17.1 À Sociedade Residencial Ecoville é dada legitimidade ativa para fazer cumprir o memorial descritivo, o contrato de compra e venda com a Construtora do Empreendimento, o Estatuto Social e o Regulamento Interno do Residencial Ecoville, bem como é dada legitimidade ativa também para propositura de ações judiciais, de qualquer natureza, a fim de que o presente documento seja fielmente observado, bem como, para a cobrança das penalidades impostas. Página 7 de 7