Regulamento de Venda

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1 PRÉDIO SITO NA AV. INFANTE SANTO EM LISBOA Regulamento de Venda

2 ÍNDICE Artigo 1. Objeto... Pág. 3 Artigo 2. Entidade Vendedora e Comissão de Análise de Propostas...Pág. 3 Artigo 3. Elementos do processo... Pág. 3 Artigo 4. Visitas ao prédio... Pág. 4 Artigo 5. Esclarecimentos...Pág. 5 Artigo 6. Modo de Apresentação e Prazo de Entrega das Propostas...Pág. 5 Artigo 7. Conteúdo das Propostas...Pág. 6 Artigo 8. Prazo de validade das propostas...pág. 8 Artigo 9. Sessão Pública...Pág. 8 Artigo 10. Abertura e Admissão de propostas...pág. 8 Artigo 11. Negociação de Propostas...Pág. 9 Artigo 12. Leilão...Pág. 10 Artigo 13. (Depósito de garantia e responsabilidade do vencedor)...pág. 11 Artigo 14. Audiência dos Interessados...Pág. 11 Artigo 15. Adjudicação da Proposta...Pág. 11 Artigo 16. Peço do Imóvel... Pág. 12 Artigo 17. Projeto de Hostel...Pág. 13 Artigo 18. Caducidade ou Revogação da adjudicação...pág. 13 Artigo 19. Mediação imobiliária...pág. 14 ANEXO I Minuta de contrato promessa de compra e venda...pág. 15 ANEXO II Declaração de aceitação de minuta de contrato promessa...pág. 21 ANEXO III Declaração de compromisso de realização de depósito de garantia...pág. 22 ANEXO IV Declaração de compromisso de pagamento de preço...pág. 23 P ÁG. nº 2/23

3 REGULAMENTO DE VENDA ARTIGO 1º (Objeto) O presente regulamento tem por objeto a definição de regras respeitantes à apresentação pelos interessados de propostas para aquisição do Prédio Urbano sito na Av. Infante Santo n. os 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E e 1 F, Rua Tenente Valadim, n.º 14, tornejando para a Av. 24 de Julho n.º 150, freguesia da Estrela, em Lisboa (adiante designado Imóvel ou Edifício ). ARTIGO 2º (Entidade Vendedora e Comissão de Abertura e Análise de Propostas) 1. A Entidade Vendedora é a Fundação INATEL, pessoa coletiva n.º , com sede na Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa. 2. Compete ao Conselho de Administração a decisão de adjudicação da proposta vencedora, bem como a celebração do contrato promessa de compra e venda, a escritura de compra e venda, e bem assim, a revogação da decisão de venda ou de adjudicação. 3. O processo de venda será acompanhado pela Comissão de Abertura e Análise de Propostas, composta por três elementos, efetivos, um dos quais o Presidente, e dois suplentes, competindo a esta a gestão do processo de aquisição do imóvel, nomeadamente a prática dos seguintes atos: a) Recebimento de propostas e de pedidos de esclarecimentos; b) Respostas a esclarecimentos e solicitação de esclarecimentos; c) Visitas ao Imóvel; d) Abertura e análise de propostas; e) Admissão e exclusão de propostas; f) Negociação de propostas; g) Leilão; h) Envio e receção de comunicações. ARTIGO 3º (Elementos do processo) 1. Os elementos disponibilizados aos concorrentes interessados através do site são os seguintes: a) O presente Regulamento de Venda; P ÁG. nº 3/23

4 b) Brochura de apresentação do imóvel; c) Certidão do Registo Predial; d) Caderneta Predial; e) Licença de Utilização; f) Certificado Energético; g) Aprovação de projeto de Hostel; h) Projeto de Hostel. 2. Os elementos referidos no número anterior são disponibilizados a título meramente informativo, não constituindo, de forma alguma, a cedência de quaisquer direitos por parte da Fundação INATEL. 3. Constituem anexos ao presente Regulamento, os seguintes documentos: a) ANEXO I Minuta de contrato promessa; b) ANEXO II Declaração de compromisso de realização de depósito de garantia. c) ANEXO III Declaração de aceitação de minuta de contrato promessa de compra e venda; d) ANEXO IV Declaração de compromisso de pagamento do preço. 4. A documentação mencionada no número anterior deverá ser obtida através do acesso ao site ou solicitados por , através do endereço eletrónico: infantesanto@inatel.pt. 5. O Presente regulamento e documentação referida no número anterior, considera-se conhecida por qualquer interessado que venha a apresentar uma proposta (doravante Proponente ). 6. Não será aceite nenhuma reclamação com fundamento no eventual desconhecimento do presente Regulamento de Venda e documentação referida no n.º 1, nomeadamente em caso de exclusão de propostas que não estejam de acordo com os requisitos exigidos. ARTIGO 4º (Visitas ao prédio) 1. A Fundação INATEL faculta aos interessados o acesso e a visita ao Imóvel, a fim de que os mesmos, se assim o entenderem, possam fundamentar as suas propostas no cabal conhecimento de todos os elementos identificadores do prédio, designadamente a sua composição, limites e estrutura, bem como as suas localização, estado de conservação e características, não sendo aceite nenhuma reclamação com fundamento no eventual desconhecimento das referidas circunstâncias, sendo o Imóvel vendido no estado em que se encontra. 2. As visitas serão efetuadas nos dias 23, 24 e 27 de Maio de 2019 e 14 de Junho de 2019, devendo ser previamente solicitadas por escrito, por correio postal ou eletrónico, para os seguintes endereços: P ÁG. nº 4/23

5 Fundação INATEL Departamento do Património Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa 3. É da exclusiva responsabilidade dos Proponentes a verificação de conformidade com a realidade designadamente dos elementos de informação disponibilizados pela Fundação INATEL, não sendo aceite nenhuma reclamação com fundamento naquela eventual desconformidade. 4. É da exclusiva responsabilidade dos Proponentes a recolha de todos os restantes elementos de informação que reputem necessários ou convenientes para a eventual apresentação de propostas, designadamente a obtenção junto das entidades oficiais competentes de todas as informações sobre a viabilidade das utilizações que pretendam dar ao prédio, e sobre a eventual existência de condicionantes e/ou restrições relativas a tais utilizações. ARTIGO 5º (Esclarecimentos) 1. Todos os esclarecimentos relativos à venda e à identificação e características do prédio urbano deverão ser solicitados até ao dia 28 de Maio de 2019, por escrito, por correio postal ou eletrónico, para um dos endereços a seguir referidos: Fundação INATEL Departamento do Património Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa infantesanto@inatel.pt 2. Os esclarecimentos serão prestados pela Fundação INATEL, até ao dia 7 de Junho de ARTIGO 6º (Modo de Apresentação e Prazo de Entrega das Propostas) 1. Os concorrentes deverão apresentar as suas propostas redigidas em língua portuguesa, sem rasuras, entrelinhas ou palavras riscadas. 2. As propostas deverão ser assinadas pelo Proponente, ou se se tratar de entidades em grupo, por cada um dos membros do grupo, ou seu representante legal. 3. Sempre que a proposta seja assinada por procurador, deverá juntar-se procuração que confira a este último poderes para o efeito. P ÁG. nº 5/23

6 4. As propostas são constituídas pela "Oferta de Preço" que cada concorrente se propõe pagar pela aquisição do prédio urbano, o qual deverá vir expresso em euros. 5. Cada proposta deverá ser encerrada num envelope fechado, endereçado conforme indicado no número seguinte, o qual deverá ser enviado por correio registado, em mão com protocolo de entrega, de modo a ser recebido no local e prazo referidos no Artigo 5º. 6. O envelope fechado referido no número anterior deve ter no seu rosto: a) A identificação do remetente; b) Os seguintes dizeres: FUNDAÇÃO INATEL Presidente da Comissão de Abertura e Análise de Propostas Oferta de preço para compra do prédio urbano sito na Av. Infante Santo, em Lisboa ; Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa; 7. Só são admitidas as propostas que sejam Entregues na sede da Fundação INATEL, Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa, até às 17 horas do dia 17 de Junho de É da exclusiva responsabilidade dos Interessados, o envio das propostas com a antecedência necessária que permita a expedição postal no tempo necessário à receção das mesmas dentro do prazo referido no número anterior, não sendo aceites quaisquer reclamações em caso de atraso na expedição por motivos imputáveis aos serviços de correio postal. ARTIGO 7º (Conteúdo da Proposta) 1. Cada Proposta ("Oferta de Preço") deverá ser constituída pelos elementos seguintes, sob pena de ser liminarmente rejeitada: a) A identificação completa do Proponente (nome ou denominação social, morada ou sede social, número fiscal de contribuinte, n.º de telefone, ) e, em caso de representação, deverá juntar a respetiva procuração com os poderes necessários: i) no caso de pessoas singulares, através da apresentação de documento de identificação válido com fotografia, do qual conste o nome, data de nascimento e nacionalidade; ii) tratando-se de pessoas coletivas, a identificação deve ser efetuada através de certidão do registo comercial ou, no caso de não residentes no território nacional, de documento equivalente devidamente traduzido e certificado (com apostilha no caso de país aderente da Convenção de Haia); P ÁG. nº 6/23

7 iii) Tratando-se de pessoas colectivas, deve ainda ser apresentada cópia certificada de documento de identificação do beneficiário efetivo, nos termos previstos na Lei n.º 83/2017, de 18 de agosto, do qual conste, designadamente, o nome completo, data de nascimento e nacionalidade do mesmo e indicação, com documentos que o comprovem, da cadeia de participações sociais da qual resulta semelhante condição; Em alternativa, pode ser entregue o documento comprovativo do Registo Central do Beneficiário Efetivo. b) A menção Proposta de Aquisição do Imóvel sito na Av. Infante Santo n. os 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E e 1 F, Rua Tenente Valadim, n.º 14, tornejando para a Av. 24 de Julho n.º 150, freguesia da Estrela, concelho de Lisboa ; c) O preço oferecido pela aquisição do prédio urbano, o qual deve vir expresso em euros, o qual não pode ser inferior ao Preço de Referência; d) Declaração de aceitação da minuta do contrato promessa de compra e venda, nos termos do modelo de Declaração que constitui o ANEXO II; e) A Declaração de compromisso de realização de depósito, nos termos do modelo de Declaração que constitui o ANEXO III. f) A indicação de endereço eletrónico para envio de esclarecimentos ou pedidos de informações ou elementos adicionais. g) Declaração de compromisso do pagamento a título de sinal, a efetuar com a assinatura do contrato promessa, no valor de 15% do valor da proposta adjudicada, bem como o compromisso do pagamento integral do remanescente do preço na data da escritura pública de compra e venda, nos termos do modelo de Declaração que constitui o ANEXO IV. h) Comprovativo de inexistência de dívidas à Autoridade Tributária e à Segurança Social ou, no caso de pessoas singulares ou coletivas não residentes em Portugal, documento equivalente, emitido pela entidade competente do respetivo país de origem, devidamente traduzido e certificado (com apostilha no caso de país aderente da Convenção de Haia); i) Certificado do registo criminal do Proponente. Tratando-se de pessoas coletivas, deverá ser apresentado certificado do registo criminal da sociedade Proponente, bem como dos membros do órgão de administração. 2. Não serão aceites propostas condicionadas. P ÁG. nº 7/23

8 ARTIGO 8º (Prazo de validade das propostas) 1. As propostas manter-se-ão firmes e irrevogáveis durante 150 (cento e cinquenta) dias após a data limite para a sua apresentação. 2. O proponente poderá ser responsabilizado pelos prejuízos que causar decorrentes da revogação das propostas apresentadas e caso a mesma venha a ser aprovada. ARTIGO 9º (Sessão Pública) 1. A abertura, análise e admissão de propostas, bem como a negociação a/ou leilão das propostas decorrerá numa sessão única, presencial (doravante também designada por Sessão Pública), a ter lugar na sede da Fundação INATEL, sita na Calçada de Sant Ana, 180, Lisboa, no dia 18 de Junho de 2019, pelas 10:30 horas. 2. Verificando-se um número de propostas que tornem logisticamente inviável a realização da Sessão Pública na sede da Fundação INATEL, a Comissão de Abertura e Análise de Propostas reserva-se no direito de alterar o local da mesma, que será comunicado, presencialmente, no início da sessão a todos os Proponentes presentes, passando a mesma a realizar-se, na mesma data, no novo local e horas indicados. ARTIGO 10º (Abertura e Admissão de propostas) 1. A Sessão Pública iniciará com a Abertura e Admissão de Propostas, sendo da competência da Comissão de Análise e Abertura de Propostas, que verificará se as propostas estão em condições de ser recebidas, devendo excluir as que tenham sido recebidas fora de prazo ou não se encontrem, instruídas com os elementos e Anexos referidos no Artigo 7º. 2. Serão excluídas as propostas que apresentem um preço de compra inferior a (dois milhões, quinhentos e cinquenta e quatro mil, seiscentos e setenta e quatro euros). 3. A indicação da prática de qualquer infração penal, por crimes de natureza económica, financeira, tributária ou contra o património, constante do certificado de registo criminal, é causa de exclusão das propostas. 4. A existência de dívidas tributárias, ou à segurança social, ou entidades equivalentes nos países de origem, para os Proponentes estrangeiros, é causa de exclusão das propostas. P ÁG. nº 8/23

9 5. As propostas que se mostrarem instruídas dos elementos previstos no presente regulamento serão admitidas, sendo de imediato iniciada a fase da negociação ou leilão. ARTIGO 11º (Negociação das Propostas) 1. A negociação de propostas é da competência da Comissão de Análise e Abertura de Propostas. 2. Verificando-se existirem até 5 (cinco) propostas admitidas, será imediatamente iniciada a negociação das propostas, que decorrerá em duas fases, incidindo apenas sobre o preço, e decorrerá em simultâneo e em separado. 3. Na primeira fase da negociação, participarão todos os Proponentes presentes com propostas admitidas, podendo cada um, individual e separadamente, em condições de igualdade, alterar o valor inicial da sua proposta, a qual não poderá, todavia, ser inferior ao valor inicial. 4. De cada sessão de negociação será lavrada uma ata, que será assinada pelo Proponente e pelo membro da Comissão de Abertura e Análise de Propostas que participam na negociação. 5. No caso de Proponentes não presentes, será considerado apenas o valor constante da proposta admitida. 6. Concluída a primeira fase da negociação, a Comissão de Análise de Propostas anunciará os resultados, iniciando-se a segunda fase da negociação para os Proponentes presentes que tiverem apresentado as duas propostas de valor mais elevado, aplicando-se, com as necessárias adaptações, o disposto no n.º Caso, após a conclusão da primeira fase da negociação, ocorra empate de propostas, que impeça o início da segunda fase da negociação, será repetida a primeira fase apenas quanto aos concorrentes empatados, aplicando-se com as necessárias adaptações o disposto nos n. os 3 a Durante as negociações, os Proponentes não poderão apresentar propostas de valores iguais aos apresentados por outros proponentes. No caso de o Proponente apresentar uma proposta de valor igual a outra já anunciada, será a mesma desconsiderada, mantendo-se, para todos os efeitos, o valor da proposta sua inicial. 9. Concluídas as negociações com todos os Proponentes, a Comissão de Abertura e Análise de Propostas anunciará o resultado das mesmas, indicando os valores finais das propostas reformuladas, sendo lavrada uma ata final da sessão de abertura, admissão e negociação das propostas, que será assinada pelos membros da comissão e por todos os Proponentes presentes. P ÁG. nº 9/23

10 ARTIGO 12º (Leilão) 1. O leilão é da competência da Comissão de Análise e Abertura de Propostas. 2. Verificando-se existirem mais de 5 (cinco) propostas admitidas, não haverá lugar à negociação de propostas, iniciando-se de imediato a fase de leilão, que decorrerá sem grandes formalidades, na presença de todos os Proponentes admitidos, incidindo exclusivamente sobre o preço do Imóvel; 3. O modelo de leilão é ascendente, aberto e de múltiplas rondas. 4. Para efeitos do disposto no número anterior, entende-se que o modelo de leilão: a) É ascendente no sentido em que o preço do Imóvel, em cada ronda é crescente; b) É aberto no sentido em que em cada ronda é disponibilizada a todos os licitantes informação sobre o montante da melhor oferta para cada lote; c) É de múltiplas rondas no sentido em que haverá lugar a rondas sucessivas. 5. Os licitantes não poderão cancelar as melhores ofertas; 6. Para efeitos do leilão, considera-se lance 7. A ronda inicial de licitação inicia-se pelo montante da proposta admitida com valor mais alto, podendo o licitante licitar, incrementando a este valor, uma das seguintes quantias: ,00 (vinte e cinco mil euros), ou múltiplos desta quantia; 8. A partir da segunda ronda (inclusive), o licitante pode optar por licitar, incrementando ao montante da melhor oferta da ronda anterior as seguintes quantias: ,00 (vinte e cinco mil euros), ou múltiplos desta quantia. 9. Os preços do lote são arredondados por excesso ao múltiplo de (euro)1.000 (mil). 10. Nas duas primeiras rondas não podem ser utilizadas dispensas. 11. A partir da terceira ronda (inclusive), cada licitante pode utilizar dispensas no máximo em 4 rondas, o que poderá ser feito de forma ativa, caso em que o licitante expressa a sua opção por fazer uso dessa possibilidade, ou de forma passiva, caso em que, após decorrido o tempo de licitação numa determinada ronda, o licitante não submeta qualquer licitação. 12. A última ronda corresponde àquela em que não é apresentada qualquer licitação; 13. É considerado vencedor o licitante que detenha a melhor oferta na última ronda. 14. Apurado o vencedor, a Comissão de Abertura e Análise de Propostas anunciará o resultado, indicando o valor final das propostas reformuladas, sendo lavrada uma ata final da sessão, que será assinada pelos membros da comissão e por todos os Proponentes presentes. P ÁG. nº 10/23

11 ARTIGO 13º (Depósito de garantia e responsabilidade do vencedor) 1. Comunicados os resultados da negociação ou do leilão, o Proponente Vencedor obriga-se a depositar o valor correspondente a 5% do valor da sua proposta vencedora, no prazo de 3 (três) dias úteis, a contar da data da Sessão Pública, sob pena de exclusão da proposta. 2. O valor do depósito será considerado, para todos os efeitos, como sinal e princípio de pagamento do preço do Imóvel, devendo esse montante constar do contrato promessa de compra e venda, com a respetiva declaração de quitação. 3. Em caso de exclusão da proposta vencedora, nos termos previstos no n.º 1, será considerado vencedor o Proponente que tiver apresentado a segunda melhor proposta, sendo tal comunicado a todos os Proponentes pela Comissão de Abertura e Análise de Propostas. 4. Ocorrendo a substituição do Proponente vencedor, nos termos do número anterior, este fica obrigado a indemnizar a Fundação INATEL pelo valor correspondente à diferença entre o valor da sua proposta vencedora e o valor da nova proposta considerada vencedora, podendo a indenização ser compensada, total ou parcialmente, com o valor depositado a título de garantia, nos termos do n.º 1, conforme este seja superior ou inferior a valor de indemnização. ARTIGO 14.º (Audiência dos interessados) Após o termo da fase de negociação ou de leilão, e mostrando-se efetuado o depósito referido no n.º 1 do art.º 13º, a Comissão de Análise e Abertura de Propostas elabora um projeto de relatório o qual é submetido a audiência prévia dos Proponentes, podendo estes, querendo, responder no prazo de 5 (cinco) dias úteis. ARTIGO 15º (Adjudicação da proposta e celebração da escritura) 1. O critério de adjudicação é o melhor preço, considerando-se como tal o valor mais elevado proposto para a compra da totalidade do Imóvel, obtido em sede de negociação ou de leilão, sem prejuízo do disposto nos n. os 2 e 3 do Artigo 13.º. 2. A adjudicação será efetuada por deliberação do Conselho de Administração da Fundação INATEL e comunicada a todos os Proponentes. P ÁG. nº 11/23

12 3. A adjudicação é comunicada a todos os Proponentes, por carta registada com aviso de receção, devendo, a comunicação dirigida ao adjudicatário, ser ainda acompanhada de minuta de contrato promessa, preenchida com os elementos do Adjudicatário e da proposta adjudicada. 4. No prazo de 5 (cinco) dias a contar da data da receção da comunicação da adjudicação, o Proponente vencedor deverá apresentar, os documentos referidos nas alíneas h) e 1) do n.º 1 do Artigo 7.º, emitidos com data posterior à comunicação de adjudicação. 5. Verificada a conformidade dos documentos de habilitação, referidos no número anterior, a FUNDAÇÃO INATEL notificará o adjudicatário para a celebração do contrato promessa de compra e venda, com antecedência não inferior a 5 (cinco) dias, a ter lugar na sede da Fundação INATEL, no dia, hora e local que esta informar. 6. As assinaturas do promitente comprador no contrato promessa de compra e venda serão reconhecidas presencialmente por notário ou advogado com competência para o efeito. 7. A escritura pública de compra e venda será celebrada em cartório notarial de Lisboa, ou na sede da Fundação INATEL, no prazo de 120 (cento e vinte dias) a contar da data da assinatura do contrato promessa de compra e venda e será marcada pela Fundação INATEL. ARTIGO 16º (Preço do Imóvel) 1. O preço do imóvel corresponde ao valor da proposta adjudicada. 2. O preço será pago da seguinte forma: a) 5% do preço, a título de sinal e princípio de pagamento de preço, a ser efetuado nos termos previstos no n.º 1 do art.º 13.º. b) 15% do preço, a título de reforço de sinal e princípio de pagamento de preço, a ser efetuado na data da celebração do contrato promessa de compra e venda c) 80% do preço, a data da celebração da escritura. 3. No caso previsto no número anterior, o Adjudicatário fica obrigado a indemnizar a Fundação INATEL pelo valor correspondente à diferença entre o valor da sua proposta vencedora e o valor da nova proposta considerada vencedora, podendo a indenização ser compensada, total ou parcialmente, com os valores depositados a título de garantia, nos termos do n.º 1 do Artigo 13.º, ou pagos a título de sinal nos termos do Artigo 16.º, conforme estes sejam superiores ou inferiores ao valor de indemnização. 4. É da responsabilidade do Proponente Vencedor e adjudicatário, assegurar a disponibilidade de fundos para proceder aos pagamentos referidos no n.º 2. P ÁG. nº 12/23

13 5. A impossibilidade de efectuar os pagamentos referidos no n.º 2, bem como no n.º 1 do art.º 13.º, por motivos imputáveis à aprovação de mútuos bancários, ou qualquer outra forma de financiamento ou de mútuo, por qualquer entidade bancária, financeira, ou de outra natureza, será considerado como incumprimento das obrigações previstas no presente artigo e no n.º 1 do art.º 13.º, por motivos imputáveis ao Adjudicatário/Proponente Vencedor. ARTIGO 17º (Projeto de Hostel) 1. O preço indicado no n.º 1 do artigo anterior, não inclui os direitos inerentes ao projeto de arquitetura de hostel, a que se refere a alínea h), n.º 1 do Artigo 4.º, que é apresentado a título meramente informativo. 2. Sem prejuízo do disposto no número anterior, a Fundação INATEL poderá ceder ao adjudicatário os direitos inerentes ao projeto, mediante o pagamento da quantia de ,45 (sessenta e sete mil, cento e sessenta e nove euros e quarenta e cinco cêntimos), que será efetuado à parte do preço do imóvel. ARTIGO 18º (Caducidade ou revogação da adjudicação) 1. Se, por razões imputáveis ao Proponente Vencedor/Adjudicatário, não forem efectuados os pagamentos previstos no n.º 1 do art.º 13.º e no n.º 2 do art.º 16.º, ou ocorrer a assinatura do Contrato Promessa ou a celebração da escritura, a Fundação INATEL dará sem efeito a adjudicação e poderá fazer nova adjudicação ao Proponente classificado em segundo lugar. 2. No caso previsto no número anterior, o Adjudicatário fica obrigado a indemnizar a Fundação INATEL pelo valor correspondente à diferença entre o valor da sua proposta vencedora e o valor da nova proposta considerada vencedora, podendo a indenização ser compensada, total ou parcialmente, com os valores depositados a título de garantia, nos termos do n.º 1 do Artigo 13.º, ou pagos a título de sinal nos termos do Artigo 16.º, conforme estes sejam superiores ou inferiores ao valor de indemnização. 3. Até à data da celebração da escritura, a Fundação INATEL reserva-se no direito de não adjudicar ou de revogar livremente a adjudicação, bem como de denunciar ou resolver o contrato promessa de compra e venda, independentemente do motivo, não resultando daí nenhuma responsabilidade ou dever de indemnizar, sem prejuízo da eventual devolução em singelo dos valores pagos a título de depósito e de sinal, caso estes tenham sido pagos. 4. Em caso de exercício de direito legal de preferência, por qualquer titular do mesmo, a adjudicação e o contrato promessa de compra e venda ficarão sem efeito, não recaindo sobre a Fundação INATEL P ÁG. nº 13/23

14 qualquer dever de indemnizar, sem prejuízo da eventual devolução em singelo do valor do sinal, caso este tenha sido pago. ARTIGO 19º (Mediação imobiliária) A Fundação INATEL não contratará, em circunstância alguma, serviços de mediação imobiliária, não suportando quaisquer encargos, nomeadamente com remunerações, ou outros custos, pela eventual intervenção de mediadores imobiliários na venda do Imóvel. Lisboa, 18 de Maio de 2019 ANEXOS: I. Minuta de contrato-promessa de compra e venda; II. Declaração de compromisso de realização de depósito de garantia; III. Declaração de aceitação de minuta de contrato-promessa de compra e venda; IV. Declaração de compromisso de pagamento de preço. P ÁG. nº 14/23

15 ANEXO I MINUTA DE CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ENTRE: FUNDAÇÃO INATEL, pessoa coletiva n.º , com sede na Calçada de Sant Ana, 180, em Lisboa, representada por, com os necessários poderes, adiante designada por PRIMEIRA CONTRATANTE ou PROMITENTE VENDEDORA. E ( Nome/Firma ), ( identificação fiscal.), residente/sede em.., representada por., com os necessários poderes (em caso de pessoa coletiva), adiante designada por SEGUNDO CONTRATANTE ou PROMITENTE COMPRADOR E CONSIDERANDO QUE: A) A PRIMEIRA CONTRATANTE é proprietária e legítima possuidora do prédio urbano, em regime de propriedade total, sito na Prédio sito na Avenida Infante Santo, n. s 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E e 1 F, Rua Tenente Valadim, n.º 14, tornejando para a Av. 24 de Julho n.º 150, em Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 1099, da freguesia de Santos o Velho, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 2725 da freguesia da Estrela (adiante abreviadamente designado por Imóvel ou Prédio ) B) A PRIMEIRA CONTRATANTE promoveu o processo público destinado à venda do Imóvel, amplamente publicitado, no âmbito do qual o SEGUNDO CONTRATANTE apresentou uma proposta de compra que, depois de ter sido sujeita à tramitação prevista no Regulamento de Venda que se junta como ANEXO I, e fica a fazer parte integrante do presente contrato, foi fixada no montante final de.; C) Por decisão do Conselho de Administração da Fundação INATEL, tomada em reunião de., foi adjudicada pela PRIMEIRA CONTRATANTE, a proposta do SEGUNDO CONTRATANTE, pelo preço de.., por ter sido considerada a proposta de aquisição admitida com valor mais elevado. D) O Imóvel dispõe de licença de utilização n.º 4, emitida em 20 de Junho de 1957 pela P ÁG. nº 15/23

16 Câmara Municipal de Lisboa. É celebrado, de boa-fé e livremente, o presente Contrato Promessa de Compra e Venda (adiante abreviadamente designado Contrato), que se rege pelas cláusulas seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA (Objeto) Pelo presente Contrato, a PROMITENTE VENDEDORA, promete vender e o PROMITENTE COMPRADOR promete comprar, livre de pessoas e bens e de quaisquer ónus e/ou encargos, a totalidade do Prédio identificado no Considerando antecedente. CLÁUSULA SEGUNDA (Preço, Sinal e Forma de Pagamento) 1. As partes acordam em fixar o preço global da compra e venda ora prometida é de (.); 2. O preço referido no n.º 1 será pago da seguinte forma: a). (.), correspondente a 5% do preço, a título de sinal e princípio de pagamento, o qual já se encontra pago nos termos do disposto no n.º 1 do art.º 13º do Regulamento de Venda, a título de garantia, e que para efeitos do presente contrato, é considerado como pagamento de sinal, dando a PRIMEIRA CONTRATANTE, por via da assinatura do contrato, a respetiva quitação. b). (.), correspondente a 15% do preço, a título de reforço de sinal e princípio do pagamento, na data da assinatura do presente Contrato, através de cheque visado ou bancário emitido à ordem da PROMITENTE VENDEDORA, da qual esta dá quitação através da assinatura do Contrato. c).. ( ), correspondente a 80% do preço, a ser pago no ato da outorga da escritura pública de compra e venda ora prometida, através de cheque visado ou bancário. P ÁG. nº 16/23

17 CLÁUSULA TERCEIRA (Direitos de Preferência) 1. A PROMITENTE VENDEDORA obriga-se a notificar, nos termos legais, eventuais titulares do direito de preferência na aquisição do imóvel objeto do presente contrato para, querendo, exercer esse direito. 2. Caso algum dos titulares a que alude o número anterior venham a exercer o seu direito de preferência, o presente Contrato resolver-se-á de imediato, sem necessidade de qualquer interpelação ou comunicação para o efeito. 3. Em caso de resolução do presente Contrato nos termos do número anterior, obriga-se a PROMITENTE VENDEDORA a entregar ao PROMITENTE COMPRADOR, a quantia recebida a título de sinal e princípio de pagamento, sendo a devolução feita em singelo, não recaindo sobre aquela qualquer outra obrigação de indemnizar, seja a que título for. CLÁUSULA QUARTA (Escritura) 1. A escritura da compra e venda ora prometida será celebrada no prazo de 120 (cento e vinte) dias, a contar da data da data da celebração do contrato promessa. 2. A marcação da escritura de compra e venda fica a cargo da PROMITENTE VENDEDORA, obrigando-se esta, para o efeito, a comunicar ao PROMITENTE COMPRADOR a data, local e hora da celebração da mesma, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias, observando as formalidades previstas na Cláusula Sétima. CLÁUSULA QUINTA (Despesas Contratuais e Outros Encargos) Serão suportadas na íntegra pelo PROMITENTE COMPRADOR todas as despesas e todos os custos com a marcação e realização da escritura, bem como os respetivos emolumentos notariais e demais encargos respeitantes a registos provisórios e/ou definitivos e impostos, nomeadamente IMT e Imposto de Selo. CLÁUSULA SEXTA (Incumprimento) 1. O incumprimento do presente Contrato concede ao(s) CONTRATANTE(S) não faltoso(s) P ÁG. nº 17/23

18 o direito à sua resolução ou à execução específica do mesmo, o que é expressamente aceite por todos os CONTRATANTES e válido para estes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título. 2. Em caso de resolução do Contrato e devendo-se o incumprimento a facto imputável à PROMITENTE VENDEDORA, deve esta prestar, em dobro, ao PROMITENTE COMPRADOR, o valor recebido a título de sinal e princípio de pagamento, conforme indicado na alínea a), do número dois, da Cláusula Segunda. 3. A resolução do Contrato com fundamento no incumprimento por facto imputável ao PROMITENTE COMPRADOR, importa a perda da quantia entregue à PROMITENTE VENDEDORA a título de sinal e princípio de pagamento. CLÁUSULA SÉTIMA (Notificações e Contagem de Prazos) 1. Todas as comunicações que venham a revelar-se necessárias no decurso do presente Contrato, deverão, sob pena de nulidade e total ineficácia, revestir a forma escrita e remetidas mediante carta registada com aviso de receção, considerando-se a parte devidamente notificada no terceiro dia útil posterior à data do registo, independentemente da data da sua efetiva receção. 2. Para todos os efeitos emergentes do presente Contrato, designadamente para efeitos da realização de quaisquer comunicações nele previstas ou eventuais citações e notificações em caso de litígio, previstas no âmbito do mesmo, deverão ser dirigidas aos CONTRATANTES para as moradas constantes nas respetivas identificações. 3. Sempre que um dos CONTRATANTES altere a sua morada, fica obrigado a comunicar a respetiva alteração aos restantes. CLÁUSULA OITAVA (Invalidade Parcial) Caso qualquer das cláusulas do Contrato venha a ser declarada nula, inválida ou ineficaz por qualquer tribunal ou entidade competente, ter-se-á a mesma por não escrita, não sendo as restantes disposições do Contrato afetadas pela nulidade, invalidade ou ineficácia de tal cláusula, salvo quando se demonstre que não teria sido celebrado sem a mesma. P ÁG. nº 18/23

19 CLÁUSULA NONA (Lei Aplicável e Jurisdição) O presente Contrato fica sujeito à Lei Portuguesa e todas as questões dele emergentes deverão ser apreciadas e julgadas no tribunal judicial da comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outra jurisdição. CLÁUSULA DÉCIMA (Condição resolutiva) 1. As partes reconhecem que, até à celebração da escritura, assiste à PRIMEIRA CONTRATANTE o direito de revogar livremente a decisão de adjudicação da Proposta Vencedora, referente ao processo de venda do Imóvel. 2. Ocorrendo a revogação da decisão de adjudicação da Proposta Vencedora, o presente contrato ficará sem efeito, considerando-se automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer comunicação para o efeito, não resultando da resolução do contrato qualquer obrigação de indemnização para a PROMITENTE VENDEDORA, sem prejuízo da devolução em singelo ao PROMITENTE COMPRADOR das quantias por este pagas a título de sinal. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (Disposições Finais e Alterações) 1. A celebração do presente contrato fica sujeita ao reconhecimento de assinaturas dos CONTRANTANTES, nos termos do disposto no n.º 3 do art.º 410.º do Código Civil. 2. Qualquer eventual alteração ao disposto no presente Contrato que os OUTORGANTES possam vir a acordar, só será válida se consagrada por escrito em documento assinado por todos, do qual conste a indicação expressa das cláusulas que forem suprimidas e a nova redação das modificadas ou aditadas. Feito em Lisboa, aos. dias do mês de de 2019, em duas vias originais, com. páginas numeradas e Um Anexo, ficando cada uma das Partes na posse de uma via. P ÁG. nº 19/23

20 Pela PROMITENTE VENDEDORA: (..) ( ) O PROMITENTE COMPRADOR: (.) P ÁG. nº 20/23

21 ANEXO II DECLARAÇÃO DE ACEITAÇÃO DA MINUTA DO CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA ( nome ou firma, NIF, morada ou sede ), declara que tomou conhecimento do conteúdo da minuta do contrato promessa de compra e venda, conforme ANEXO I do Regulamento de Venda, relativo ao imóvel sito na Av. Infante Santo n. os 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E e 1 F, Rua Tenente Valadim, n.º 14, tornejando para a Av. 24 de Julho n.º 150, freguesia da Estrela, em Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 1099, da freguesia de Santos o Velho, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 2725 da freguesia da Estrela. declarando ainda que aceita e concorda com a mesma. (.Local. data ) Assinatura: P ÁG. nº 21/23

22 ANEXO III DECLARAÇÃO DE COMPROMISSO DE REALIZAÇÃO DE DEPÓSITO DE GARANTIA ( nome ou firma, NIF, morada ou sede ), declara nos termos e para efeitos do disposto no n.º 1 do art.º 13.º do Regulamento de Venda que, se compromete a realizar o depósito da quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da proposta vencedora, até ao dia 21 de Junho de 2019, através de cheque bancário ou visado, emitido à ordem da Fundação INATEL, ou por via de transferência bancária, a realizar para a conta desta com o IBAN: PT (.Local. data ) Assinatura: P ÁG. nº 22/23

23 ANEXO IV DECLARAÇÃO DE COMPROMISSO DE PAGAMENTO DE PREÇO ( nome ou firma, NIF, morada ou sede ), declara que, em caso de adjudicação da sua proposta de aquisição do imóvel sito na Av. Infante Santo n. os 1, 1A, 1B, 1C, 1D, 1E e 1 F, Rua Tenente Valadim, n.º 14, tornejando para a Av. 24 de Julho n.º 150, freguesia da Estrela, em Lisboa, descrito na Conservatória do Registo Predial de Lisboa sob o n.º 1099, da freguesia de Santos o Velho, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 2725 da freguesia da Estrela, se compromete a efetuar o pagamento do Preço do Imóvel nos seguintes termos: 5 % do preço A título de sinal e princípio de pagamento de Preço, a efetuar até ao dia 21 de Junho de 2019, nos termos do n.º 1 do art.º 13.º do Regulamento de Venda; 15 % do Preço A título de reforço de sinal e princípio de pagamento de Preço, com a assinatura do contrato promessa de compra e venda; 80 % do Preço Na data da celebração da escritura pública. Mais declara que, para efeitos da presente declaração, o Preço do imóvel corresponde ao valor da proposta vencedora adjudicada. (.Local. data ) Assinatura: P ÁG. nº 23/23