CARTILHA COM REGULAMENTO INTERNO DE OBRAS ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL SANTA MARTA. Introdução

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1 CARTILHA COM REGULAMENTO INTERNO DE OBRAS ASSOCIAÇÃO RESIDENCIAL SANTA MARTA Introdução Esta cartilha consiste em um resumo das normas internas para construção, aplicáveis ao loteamento denominado Terras de Santa Martha, em Bonfim Paulista -SP. Os lotes que se enquadrarem na norma específica deverão necessariamente seguir as regras aplicáveis, posto que estas constam no Compromisso de Compra e Venda do imóvel, no Regulamento Interno do loteamento e no Manual de Obras (disponíveis para download no site Além das referidas regras, deverão ser também seguidas as normas municipais DAS RESTRIÇÕES DE USO DOS LOTES RESTRIÇÕES GERAIS: As dispostas listadas abaixo são aplicadas a todos os lotes do loteamento, com exceção dos lotes destinados a implantação de EPU Equipamentos Públicos Urbanos; EPC Equipamentos Públicos Comunitários e lotes ou áreas institucionais. Devem ser respeitadas as restrições contratuais previstas no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, as disposições complementares previstas neste REGULAMENTO INTERNO, bem como nas orientações técnicas, detalhes e ilustrações do MANUAL TÉCNICO DE PROJETOS E OBRAS. Todo o acesso aos lotes deverá ser efetuado exclusivamente através das vias públicas, não sendo permitido nenhum tipo de acesso através dos sistemas de lazer ou outras áreas de uso comum do loteamento. No caso da união de dois ou mais lotes contíguos de modo a formar um lote maior, todas as obrigações e restrições constantes no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, e nesta Cartilha/Regulamento, continuarão a ser aplicadas ao lote resultante. - Frente mínima para lotes de meio de quadra (L): 10,00m (dez metros); - Frente mínima para lotes de esquina (L): 12,00m (doze metros); - Área mínima para lotes de meio de quadra (S): 250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). - Área mínima para lotes de esquina (S): 300,00m² (trezentos metros quadrados). Não será permitida, em hipótese alguma, a abertura de vielas, ruas, praças ou passagens de pedestres, quando da união ou recomposição de lotes. Fica terminantemente proibido o desmembramento de lote do loteamento, mesmo que a legislação assim permita a não ser se resultante do remembramento de dois ou mais lotes e desde que os lotes resultantes do desmembramento respeitem o estabelecido no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Quando a edificação estiver habitável, o Associado deverá obrigatoriamente providenciar a instalação de caixa de correio para proteção de sua correspondência e também a colocação de lixeira para preservação de seu lixo doméstico. A instalação de lixeiras e caixas de correio deverá atender as diretrizes definidas pela ASSOCIAÇÃO. 1

2 Não será permitida em lotes e edificações, em caráter de comércio, a criação de animais. A construção de edificação de uso comercial, misto, prestação de serviços ou institucional deverá atender à relação constante na Lei 2.505/12 e suas complementares, com índice de risco ambiental de 0,0 a 1,0. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 1 (exclusivamente residencial). Os lotes do tipo 1 serão destinados exclusivamente à construção de moradia unifamiliar com até 2 (dois) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Será permitida a construção de apenas uma residência, que se destinará exclusivamente à habitação e à moradia de uma única família e seus empregados (unifamiliar). Mesmo nos casos onde houve a unificação de 02 (dois) lotes está mantida a restrição construtiva de apenas uma residência. São lotes tipo 1: - Quadra 5 Lotes 11 a 45; - Quadra 7 Lotes 19 a 68; - Quadra 8 Lotes 21 a 53 e 62 a 78; - Quadra 10 Lotes 11 a 51; - Quadra 11 Lotes 8 a 12 e 16 a 42. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 2 Os lotes do tipo 2 serão destinados exclusivamente à construção de moradia unifamiliar, podendo ser plurifamiliar com até 08 unidades, desde que aglutinados pelo menos 2 (dois) lotes, com até 2 (dois) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Os lotes tipo 2 são: - Quadra 8 = do Lote 54 ao Lote 61; - Quadra 9 = Lote 1 e Lote 2; - Quadra 10 = do lote 53 ao lote 65; - Quadra 11 = do Lote 44 ao Lote 64. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 3 Os lotes do tipo 3 serão destinados exclusivamente à construção de uso misto, residencial unifamiliar e de prestação de serviços, com até 2 (dois) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes Tipo 3: Quadra 2 Lotes 12 a 25; Quadra 4 Lotes 20 a 31; Quadra 5 Lotes 1 a 10, 46 e 47; Quadra 7 Lotes 1, 69 a 79; Quadra 8 Lotes 20, 79 a 89; Quadra 9 Lotes 3 a 15; Quadra 10 Lotes 1 a 10 e 52; Quadra 11 Lotes 1 a 7, 13 a 15 e 43. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 4 Os lotes do tipo 4 serão destinados exclusivamente à construção de uso misto, residencial unifamiliar e de prestação de serviços, podendo ser plurifamiliar com até 12 unidades, desde que aglutinados pelo menos 3 (três) lotes, com até 3 (três) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes Tipo 4: Quadra 3 Lotes 4 a 13; Quadra 4 Lotes 3 a 19; Quadra 5 Lotes 48 a 59; Quadra 7 Lotes 3 a 18; Quadra 8 Lotes 4 a 18. 2

3 RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 5 Os lotes do tipo 5 serão destinados exclusivamente à construção de uso misto, residencial, comercial e de prestação de serviços, com até 3 (três) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes Tipo 5: Uso Misto, Residencial, Comercial e de Prestação de Serviços; Quadra 3 Lotes 14 e 15; Quadra 4 Lotes 1 e 2; Quadra 7 Lote 2; Quadra 8 Lotes 2, 3 e 19. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 6 Os lotes do tipo 6 serão destinados exclusivamente à construção de uso misto, residencial, comercial e de prestação de serviços, com até 4 (quatro) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes Tipo 6: Uso Misto, Residencial, Comercial e de Prestação de Serviços; Quadra 2 Lotes 1 a 11; Quadra 3 Lotes 1 a 3; Quadra 13 Lotes 1 a 15. RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 7 Os lotes do tipo 7 serão destinados exclusivamente a condomínio residencial, com até 2 (dois) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes tipo 7: condomínio de uso estritamente residencial, de até 02 (dois) pavimentos. Quadra 1 Lote 1. Quadra 2 Lote 26. Quadra 12 Lote 1. a) Taxa de ocupação (T.O): A área coberta de projeção horizontal (excluídas as projeções de beirais) da construção principal (com um ou dois pavimentos) somada à área de projeção horizontal da edícula e à garagem ou abrigo de automóveis, se houver, compõem a taxa total de ocupação (T.O) que não pode ultrapassar a 70% (setenta por cento) da área total do lote. b) Coeficiente de aproveitamento (C.A): A área total construída máxima, que inclui a soma da área da edificação principal mais a área da edícula, se houver, pode ser no máximo igual a 100% (cem por cento) da área do lote, ou seja, o coeficiente de aproveitamento (C.A) máximo é igual a 1 (uma) vez a área do lote. c) Número máximo de pavimentos: São permitidos no máximo 02 (dois) pavimentos, térreo e 1º pavimento, contados do nível da rua. d) Altura máxima das edificações: A edificação deve respeitar a altura máxima (h), incluindo o telhado ou cobertura, de 10,00m (dez metros), contada da cota média (ctm) do alinhamento principal RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS -LOTES TIPO 8 Os lotes do tipo 8 serão destinados exclusivamente a condomínio residencial, com até 6 (seis) pavimentos, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes tipo 8: condomínio de uso estritamente residencial, de até 06 (seis)pavimentos. Quadra 3 Lotes 16a, 16b, 16c, 16d e 16e. Quadra 4 Lotes 32a, 32b, 32c, 32d e 32e. Quadra 13 Lotes 16a, 16b, 16c, 16d, 16e, 16f e 16g. a) Taxa de ocupação (T.O): A área coberta de projeção horizontal (excluídas as projeções de beirais) da construção principal (com um ou dois pavimentos) somada à área de projeção horizontal da edícula e à garagem ou abrigo de automóveis, se houver, compõem a taxa total de ocupação (T.O) que não pode ultrapassar a 70% (setenta por cento) da área total do lote. b) Coeficiente de aproveitamento (C.A): A área total construída máxima, que inclui a soma da área da edificação principal mais a área da edícula, se houver, pode ser no máximo igual a 400% (quatrocentos por cento) da área do lote, ou seja, o coeficiente de aproveitamento (C.A) máximo é igual a 4 (quatro) vezes a área do lote. 3

4 c) Número máximo de pavimentos: São permitidos no máximo 06 (seis)pavimentos, térreo 1º, 2º, 3º, 4º e 5º pavimento, contados do nível da rua. As edificações com altura superior a 10,00m (dez metros), contados a partir da cota média do alinhamento principal até o ponto mais alto do telhado ou cobertura, devem manter os recuos laterais em ambos os lados de acordo com a seguinte fórmula matemática: R=H/6, onde: R significa a dimensão dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifício em metros lineares, incluindo os telhados, contados à partir da cota média do alinhamento principal do terreno. Sendo o R maior ou igual a 2,00m (dois metros) no recuo lateral para lotes de meio de quadra e maior ou igual a 3,00m (três metros) no recuo RESTRIÇÕES ESPECÍFICAS LOTE TIPO 9 lote do tipo 9 será destinado comercial, prestação de serviços e institucional, sendo vedado seu uso para quaisquer outros fins. Lotes Tipo 9: Uso Comercial, Prestação de Serviços e Institucional. Quadra 8 Lote 1. - Restrições construtivas específicas lote tipos 3, 4, 5, 6 e 9 a) Taxa de ocupação (T.O): A área coberta de projeção horizontal (excluídas as projeções de beirais) da construção principal (com um ou dois pavimentos) somada à área de projeção horizontal da edícula e à garagem ou abrigo de automóveis, se houver, compõem a taxa total de ocupação (T.O) que não pode ultrapassar a 80% (oitenta por cento) da área total do lote. b) Coeficiente de Aproveitamento (C.A): A área total construída máxima, que inclui a soma da edificação principal e da edícula, se houver, é de: lotes dos tipos 3 e 4: 100% da área do lote, isto é, o coeficiente de aproveitamento (C.A) máximo é igual a 1 (uma) vez a área do lote. lotes do tipo 5: 200% da área do lote, isto é, o coeficiente de aproveitamento (C.A) máximo é igual a 2 (duas) vezes a área do lote. lotes do tipo 6: 300% da área do lote, isto é, o coeficiente de aproveitamento (C.A) máximo será igual a 3 (três) vezes a área do lote. c) Número máximo de pavimentos: O número máximo de pavimentos é: lotes dos tipos 3 e 4: 02 (dois) pavimentos (térreo e superior) do nível da rua na: lotes do tipo 4: 03 (três) pavimentos (térreo, 1º e 2º pavimento) do nível da rua, sempre que unificados no mínimo 3 lotes. lotes do tipo 5: 03 (três) pavimentos (térreo, 1º e 2º pavimento) do nível da rua. lotes do tipo 6: 04 (quatro) pavimentos (térreo, 1º, 2º e 3º pavimento) do nível da rua. lote do tipo 9: 02 (dois) pavimentos (térreo e 1º pavimento) do nível da rua. Nos lotes dos tipos 3 e 4, caso a edificação seja de uso residencial unifamiliar, deverá ser respeitada a altura máxima (h), incluindo o telhado ou cobertura, de 10,00m (dez metros), contada da cota média (ctm) do alinhamento principal. Nas demais tipologias, as edificações com altura superior a 10,00m (dez metros), contados a partir da cota média do alinhamento principal até o ponto mais alto do telhado ou cobertura, devem manter os recuos laterais em ambos os lados de acordo com a seguinte fórmula matemática: R=H/6, onde: R significa a dimensão dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifício em metros lineares, incluindo os telhados, contados à partir da cota média do alinhamento principal do terreno. Sendo o R maior ou igual a 2,00m (dois metros) no recuo lateral para lotes de meio de quadra e maior ou igual a 3,00m (três metros) no recuo secundário para lotes de esquina. DA ANÁLISE DE PROJETOS Todo o projeto apresentado pelo Associado para aprovação deverá obedecer, além das exigências da lei, as restrições construtivas específicas do loteamento contidas no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, nesse Regulamento, bem como no MANUAL TÉCNICO DE PROJETOS E OBRAS. Não serão permitidas construções de edificações utilizando-se o sistema de préfabricação em madeira. Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais habilitados (arquitetos, engenheiros) que se responsabilizarão pelos atos praticados, bem 4

5 como pelo acompanhamento de obra, deverão seguir o padrão de apresentação de projetos da ASSOCIAÇÃO E DA PREFEITURA, que verificará a obediência aos afastamentos de divisas, uso adequado da área ocupada e aspecto geral arquitetônico, observando-se as restrições impostas neste Regulamento, no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA do Lote, no MANUAL TÉCNICO DE PROJETOS E OBRAS e nas decisões das Assembleias. Após a aprovação da ASSOCIAÇÃO, os projetos deverão ser encaminhados para aprovação da Prefeitura Municipal e demais Órgãos Públicos competentes. Ocorrendo o inadimplemento do Associado na época da submissão do Projeto à ASSOCIAÇÃO, este somente será liberado após a regularização dos débitos pendentes. Nenhum projeto será aprovado caso não apresente laudo topográfico e este deverá ser providenciado por profissional habilitado. Este laudo garantirá que o Associado esteja construindo dentro dos limites de seu lote, e de acordo com as normas de recuo estabelecidas. Nenhum projeto será aprovado sem o pagamento da taxa de análise de projeto, determinada pela diretoria. Valor de R$350,00, até final de dezembro Valor pago pelo proprietário, ao consultor de projetos. Os serviços de sondagem e o levantamento planialtimétrico nos lotes serão permitidos independentemente da aprovação de projetos pela ASSOCIAÇÃO e pela Prefeitura Municipal. PARA ANÁLISE DE PROJETOS, deverão ser entregues: levantamento planilatimétrico; 01(uma ) via do projeto, completo, no padrão da Prefeitura Municipal, contendo os seguintes documentos: planta de todos os pavimentos; 2 cortes, longitudinal e transversal, indicando o perfil natural do terreno, passando pela escada (quando houver), cozinha, garagem, desde a guia à frente do alinhamento do lote até os limites de fundos; 1 corte de piscina (quando houver), com indicação de declividade do fundo; elevações, com indicação dos limites do terreno e acabamento da edificação; planta de cobertura indicando: projeção de caixa(s) d água, citando sua capacidade, projeção do alçapão, sentido do caimento das águas e sua inclinação com declividade do telhado ou cobertura e tipo de telha (quando houver); detalhes construtivos;planta de desmembramento ou de unificação de lotes aprovada pela Prefeitura Municipal, quando aplicável. Aprovação : 03 (três) vias do projeto arquitetônico, JÁ ANALISADO, na forma e de acordo com o padrão de apresentação de projetos da ASSOCIAÇÃO, contendo os seguintes documentos: planta de todos os pavimentos; 2 cortes, longitudinal e transversal, indicando o perfil natural do terreno, passando pela escada (quando houver), cozinha, garagem, desde a guia à frente do alinhamento do lote até os limites de fundos; 1 corte de piscina (quando houver), com indicação de declividade do fundo; elevações, com indicação dos limites do terreno e acabamento da edificação; planta de cobertura indicando: projeção de caixa(s) d água, citando sua capacidade, projeção do alçapão, sentido do caimento das águas e sua inclinação com declividade do telhado ou cobertura e tipo de telha (quando houver); detalhes construtivos;planta de desmembramento ou de unificação de lotes aprovada pela Prefeitura Municipal, quando aplicável. Deverão ser observados os seguintes requisitos quando da execução do projeto:.apresentar projeto na escala 1:100 - conforme padrão da Prefeitura;.Apresentar na situação sem escala: quadra, lotes e confrontantes; vias de acesso e indicar o Norte Magnético;. No levantamento planialtimétrico, apresentar: curvas de nível, ângulos de fechamento da área do terreno, lotes confrontantes, largura de rua e passeio (cotar); indicar as dimensões das divisas do lote de escritura e reais (E=R) na frente, fundo e laterais, indicar árvores, postes, boca de lobo e caixas de inspeção;. Apresentar detalhe da escada (quando houver) e informar o sentido de subida, numeração de degraus, dimensões horizontais e verticais dos degraus e altura do guarda corpo;.deverá existir acesso de pedestres, independentemente do acesso de veículos, sendo que estes acessos deverão constar no projeto; 5

6 .Quando de esquinas, deverá existir á acessibilidade com guias rebaixadas, conforme padrão da Prefeitura, e já constar no projeto..nas plantas baixas, indicar a área permeável e indicar em Notas a porcentagem em relação à área do lote, devendo respeitar um mínimo de 20% (vinte por cento);.não poderá ser executado nenhum corte ou aterro que venha criar um muro de arrimo superior a 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) de altura; tendo como referencia o perfil natural do terreno;.constar no projeto, medidas e padrão da calçada; Constar locação dos medidores (energia/água); Caso tenha algum projeto que ocupe mais que um lote, deverá ser aprovado também o Projeto de Unificação de Lotes junto à Prefeitura e posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis (situação atual e situação pretendida). Neste caso será necessário apresentar na ASSOCIAÇÃO o memorial descritivo do(s) lote(s) resultante(s) e planta de desmembramento ou unificação dos lotes, ambos aprovados na prefeitura. Deverão constar no quadro de observações do projeto as seguintes notas: a. O abastecimento de água potável será feito através de rede pública; b. O esgoto deverá ser interligado à rede pública implantada no loteamento; c. Os lotes deverão respeitar a taxa de permeabilidade mínima de 20% (vinte por cento); Uma vez elaborados os projetos e os documentos para aprovação, conforme os artigos acima mencionados, os mesmos deverão ser protocolados na ASSOCIAÇÃO e serão analisados no prazo de 20 dias. A ASSOCIAÇÃO aprovará o projeto ou emitirá Comunique-se, relacionando as desconformidades e ajustes necessários de forma a adequar o projeto às normas deste Regulamento, Neste caso o projeto deverá ser revisto, adequando-se a estas orientações e reapresentado à ASSOCIAÇÃO para nova análise. DAS RESTRIÇÕES QUANTO À CONSTRUÇÃO No caso de contraposição entre eventuais modificações na legislação aplicável e quaisquer disposições destas RESTRIÇÕES DE CONSTRUÇÃO, tais modificações serão, quando impuserem restrições mais gravosas, automaticamente assumidas pela ASSOCIAÇÃO e seus associados. São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas edificações, inclusive placas referentes à venda ou locação do imóvel, exceto placas de identificação de responsabilidade técnica relativa ao projeto e execução de obras, durante o período de construção. Fica terminantemente proibido o preparo de concreto, massas para assentamento e revestimento, ou qualquer outro tipo de material destinado à construção, no passeio, vias públicas ou áreas de lazer. Na execução da terraplenagem deverão ser providenciadas barreiras de contenção para que não haja carreamento de materiais para as áreas de preservação e partes mais baixas do loteamento. As ruas e passeios deverão ser mantidos limpos ao fim de cada período de trabalho. A inobservância por parte do Associado possibilitará, quando estas obras ocasionarem danos em áreas públicas ou privadas, a imediata comunicação desta irregularidade às autoridades públicas, a fim de que estas providenciem o necessário embargo das obras e adotem as medidas legais cabíveis, sem prejuízo da obrigação de reparar e/ou indenizar, responsabilizando-se cível e criminalmente pelos danos causados. Qualquer trabalho referente à obra deverá ser realizado dentro dos limites do próprio lote, ficando terminantemente proibido a utilização das ruas e áreas comuns para qualquer ação cuja finalidade seja obra para determinado lote. Poderá haver a utilização total ou parcial de lote de apoio, contíguo à obra ou reforma, mediante a obtenção de autorização de utilização pelo proprietário do lote cedente, devidamente assinada pelo mesmo. A ASSOCIAÇÃO deverá ser comunicada. Esse lote total ou parcial deverá ser fechado com tapumes. - após execução dos muros de divisas; Nenhuma obra poderá ser executada, sem a devida aprovação do projeto, pela associação e protocolada na Prefeitura; Antes de qualquer atividade no terreno, o lote deverá ser cercado por tapumes de proteção 6

7 Os tapumes deverão ser executados, com altura de 2,00 m (dois metros), contornando o lote, a partir da testada deste, não devendo ultrapassar os limites do lote. Estes deverão ser painéis executados em madeirit ou telhas metálicas de aço galvanizado ou alumínio, pintados com tinta na cor VERDE MUSGO, e mantidos em bom estado de conservação. Deverá ser executado um portão de acesso, para pedestres, carga e descarga. O início da construção somente poderá se dar após o completo fechamento do canteiro de obras. O fechamento de lotes com tapumes somente será permitido durante o período de execução das obras, sendo proibida sua utilização em lotes que não estejam sendo edificados. Não será permitida, sob-hipótese alguma, a utilização e ocupação do passeio, da via pública, de áreas públicas ou praças para o depósito de materiais de construção ou realização de serviços de obra ou o fechamento das mesmas com tapume. Caso seja detectada essa infração, o associado deverá providenciar a remoção do mesmo. Para os lotes inclinados, deve ser previsto arremate de alvenaria ou madeira como base do tapume, para contenção do material da obra e/ou terra com o objetivo de evitar o carreamento de tais materiais às redes coletoras de águas pluviais. Após a expedição da "AUTORIZAÇÃO INICIO DE OBRAS PRELIMINARES" será permitida,entre outras coisas, a construção de um barracão provisório para depósito de materiais de construção. Esse barracão deverá ser demolido se a obra não for iniciada dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da data de expedição do referido alvará. DEVERÁ OBEDECER AO QUE CONSTAR NESSA AUTORIZAÇÃO ( como: limpeza do terreno, ligação de água/energia,execução muros arrimos, muros, tapumes...etc) ; É obrigatória a implantação de sanitário no barracão provisório, afastado dos limites do lote, no mínimo 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros). As caçambas de entulho somente poderão ser instaladas sobre o leito pavimentado das ruas, nunca sobre as calçadas ou sobre as guias e sarjetas. Os caminhões de transporte das caçambas de entulho deverão ser providos de tábuas ou caibros que servirão de apoio às sapatas de apoio hidráulicas na hora da carga e descarga, a fim de preservar o piso do asfalto e meio fio. (Verificar peso de carga para os caminhões). Os proprietários ao construírem no lote, deverão executar o passeio para pedestres na calçada lindeira, respeitando o padrão da ASSOCIAÇÃO: Calçadas: a. Calçadas com largura de 2,00m (dois metros) devem preservar uma faixa para o passeio de pedestres de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e preservar uma faixa gramada junto à guia, destinada à arborização do sistema viário, de 0,50m (cinquenta centímetros). b. Calçadas com largura de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros) devem preservar uma faixa para o passeio de pedestres de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e preservar uma faixa gramada junto à guia, destinada à arborização do sistema viário, de 1,00m (um metro). c. Calçadas com largura de 3,00m (três metros) devem preservar uma faixa para o passeio de pedestres de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e preservar uma faixa gramada junto à guia, destinada à arborização do Sistema Viário, de 1,00m (um metro) e outra faixa gramada entre o passeio de pedestres e o alinhamento do lote de 0,50m (cinquenta centímetros). d. Calçadas com largura de 4,00m (quatro metros) devem preservar uma faixa para o passeio de pedestres de 2,00m (dois metros) e preservar uma faixa gramada junto à guia, destinada à arborização do sistema viário, de 1,00m (um metro) e outra faixa gramada entre o passeio de pedestres e o alinhamento do lote de 1,00m (um metro). O passeio para pedestres será executado em piso de concreto escovado, não podendo ter outro acabamento. Para as faixas de acessos de automóveis (da rua para o lote) os canteiros ajardinados ao longo das calçadas deverão ser pavimentados com pavimento pré-moldado tipo piso ecológico ( pisograma / concregrama ), limitado a largura máxima de 7,00 m (sete metros), com exceção dos lotes dos tipos 7, 8 e 9 que poderão pavimentar até a largura máxima de 14,00m (catorze metros). A inclinação da faixa de acesso de automóveis deverá se limitar a dimensão da faixa gramada entre a guia e o limite da faixa pavimentada, executada para circulação de pedestres. 7

8 Para as faixas de acessos de pedestres (da rua para o lote) os canteiros ajardinados ao longo das calçadas deverão ser pavimentados com piso de concreto escovado. Limitado á largura máxima de 1.00m. As guias de concreto das ruas, caso necessário, poderão ser rebaixadas nos acessos de automóveis, na extensão máxima de 7,00 m (sete metros) nos lotes dos tipos de 1 a 6 e 14,00m (catorze metros) nos lotes dos tipos de 7 a 9, devendo ser preservadas as sarjetas e arrematadas as concordâncias, nos extremos da faixa alterada. É vedado o rebaixamento de guias onde estiverem posicionadas captações de drenagens de águas pluviais ( bocas de lobo ) e onde estiverem instalados os postes de iluminação e árvores do sistema viário. A faixa de passeio público de pedestres deve permanecer totalmente desobstruída, livre de rampas ou degraus e não poderá ter seu perfil natural alterado. O autor do projeto deverá considerar, verificando in loco, os pontos de redes, como bocas de lobo e PV s, visando que a construção não obstrua ou gere interferência nos mesmos. Ainda que o projeto seja aprovado pela ASSOCIAÇÃO, no momento em que for identificado o descumprimento deste artigo, fica o proprietário do lote responsável pela correção, incluindo custos para tal modificação. A manutenção do descumprimento sujeita o proprietário as penalidades previstas neste regulamento. Na faixa de recuo frontal somente poderá ser implantado o abrigo de medidores de água e energia elétrica, entrada de cabo de TV, telefone, filtro de água, caixa de correio e lixeiras no padrão e localização estipulados pela ASSOCIAÇÃO. O abrigo de medidores de água e energia elétrica, entrada de cabos de TV, telefone e caixa de correio deverá ser implantado na divisa lateral do lote, junto ao alinhamento 8

9 frontal onde estejam executadas as tubulações de interligação de entrada de energia elétrica, telefonia e água. Deverão obedecer às normas das concessionárias de serviços públicos de energia elétrica, e de saneamento departamento de água e esgoto, devendo, ainda, atender ao projeto padrão estabelecido pela ASSOCIAÇÃO. As ligações externas de energia elétrica, telefone, campainha ou similares serão obrigatoriamente subterrâneas, no trecho compreendido entre a via pública e a edificação principal. Os pedidos de interligação de serviços públicos deverão ser feitos pelos proprietários de lotes diretamente às concessionárias para ligações de energia elétrica e interligações de água e esgoto. Não será permitida a construção de abrigo para gás engarrafado no recuo de frente. Estes deverão respeitar os recuos laterais e dos fundos. (Poderá ter a construção de abrigo para gás, junto ao corpo da casa, no recuo lateral, com dimensões (0,50mx1,00mx1,30m). Quando realizar a edificação no lote, respeitada todas as demais condições e exigências previstas nesta normatização, o Associado obriga-se a: -Manter os taludes de aterro e corte, bem como os locais potencialmente erodíveis com cobertura vegetal, de forma a evitar a erosão. Os muros ou gradis, quando construídos nas divisas, deverão ter altura máxima de 2,20m (dois metros e vinte centímetros) e receber acabamento pelo lado exterior, sendo, no mínimo, acabamento regular e contínuo com massa e pintura. Quando o muro de fechamento do loteamento confrontar com a divisa lateral ou de fundo de lote, a altura do muro de fechamento deste lote nunca poderá ser superior ao muro de fechamento do loteamento. Nos casos onde a terraplenagem de fundos do lote causar esta situação,acima, será necessário um chanfro no muro do lote para que no encontro com fechamento do loteamento estes tenham sempre a mesma cota de acabamento. Este chanfro deverá começar a 2,00 m (dois metros) do fundo do lote e finalizar no muro de fechamento do loteamento. Todas as muretas de suporte a grades construídas em divisas laterais ou de fundo, que confrontem com áreas verdes, sistemas de lazer e vielas sanitárias, bem como muros de arrimo, deverão ter obrigatoriamente suas superfícies externas rebocadas e pintadas. A sua superfície superior deverá ser nivelada em toda a sua extensão, podendo haver escalonamentos para manterem-se sempre dentro das restrições de altura em relação ao terreno natural. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria, esta não poderá exceder a 1,00 m (um metro), observando a altura máxima de 2,20 m (dois metros e vinte centímetros). Os lotes de esquina poderão ter o fechamento ao longo do alinhamento secundário executado gradil ou muro com altura máxima de 2,20 m (dois metros e vinte centímetros). Os lotes com divisa lateral ou divisa de fundos com sistema de lazer ou área verde poderão executar o fechamento nestas divisas com gradil ou muro, de altura máxima de 2,20 m (dois metros e vinte centímetros). Havendo a necessidade de construção de muros de arrimo, estes só poderão ser erguidos até a altura máxima de 1.50m, contados acima ou abaixo da cota original do lote, no trecho onde o mesmo for edificado. Os lotes com divisa lateral ou de fundo junto do muro externo de fechamento do loteamento, executado pelo empreendedor, não poderão receber diretamente nenhum tipo de aterro, pois os muros de fechamento do loteamento não foram dimensionados para suportar sobrecargas de aterros. Nestes casos os aterros só poderão ser executados sobre muros de arrimo internos aos lotes. Todos os lotes deverão manter uma área mínima permeável correspondente a 20% (vinte por cento) de sua área, podendo, para esse efeito, computarem-se as faixas de recuos previstas neste instrumento. Todo e qualquer proprietário de imóvel fica obrigado a ceder passagem de servidão gratuita de águas pluviais e esgotos aos lotes contíguos, desde que utilizadas através de tubulações devidamente canalizadas no alinhamento dos lotes servientes. Poderão atravessar o(s) lote(s) em uma faixa de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) das suas divisas laterais ou aos fundos. 9

10 Correrá por conta do beneficiário da servidão, toda e qualquer despesa inerente a este serviço, bem como sua manutenção, inclusive as eventuais despesas com recomposição e reforma no imóvel serviente causadas pela sua implantação ou utilização. As servidões de passagem deverão ser sempre respeitadas e as faixas de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) de largura e deverão ser mantidas desobstruídas. Fica terminantemente proibida a anexação de áreas públicas ou de uso comum a lotes particulares através de barreiras físicas, tais como muros, cercas gradis ou vegetação que configure tal intenção. Não será permitida a realização de qualquer obra de terraplanagem, desaterro, desvios ou encaminhamentos de águas pluviais, bem como movimentação de terra no lote sem que haja projeto de construção devidamente aprovado, devendo o mesmo atender aos requisitos da construção a ser erguida. Fica proibido estacionar veículos de carga nas ruas e avenidas do loteamento, a não ser para operações de entrega e descarga de materiais. A obra deverá providenciar caibros junto aos meios fios para o acesso de veículos pesados a fim de não danificá-lo. Estes acessos deverão também ser protegidos, devendo receber uma camada de concreto armado, com largura de 4.00m, para conservação da topografia das calçadas. Não será permitida a lavagem de veículos, tais como caminhões de concreto, no loteamento. Caso isto ocorra, a empresa proprietária do veículo poderá sofrer sansões cabíveis nas legislações pertinentes. Todos os caminhões de transporte de materiais passíveis de derramamento (brita/areia/etc.) deverão transitar com lonas de cobertura, sem o que não será autorizada a entrada no loteamento. Toda carga e/ou descarga de materiais, seja por quanto tempo for, deverá sempre, obrigatoriamente, ser efetuada dentro do lote, ficando terminantemente proibido o uso das calçadas, ruas e avenidas do loteamento para depósito ou acúmulo de materiais de construção. Todo material de construção só poderá ser armazenado dentro do lote fechado por tapume ou muro; O material empilhado não poderá ultrapassar a altura de 2,00 m (dois metros). O Associado responde por todo e qualquer acidente de que natureza for que ocorrer a pessoas, animais ou bens, pôr negligência sua ou de terceiros contratados, deixando poços abertos, alicerces sem proteção e obras inacabadas, bem como pelos prejuízos que causar a terceiros, por construir em terreno diverso do que adquiriu. DO AFASTAMENTO DAS DIVISAS 10

11 As construções deverão obedecer aos recuos mínimos obrigatórios, constantes no presente Regulamento E NO MANUAL TÉCNICO DE PROJETOS E OBRAS; Nos lotes com uso residencial unifamiliar ou plurifamiliar, a área de projeção horizontal da construção principal, somada à área de projeção horizontal da edícula, se houver, ou taxa de ocupação, não poderá ultrapassar 70% (setenta por cento) da área do lote. A área da construção principal, não poderá ser inferior a 120,00 m² (cento e vinte metros quadrados). Fora a área da piscina. Nos lotes com uso comercial, misto ou de prestação de serviços, a área de projeção horizontal da construção principal, somada à área de projeção horizontal da edícula, se houver, ou taxa de ocupação, não poderá ultrapassar 80% (oitenta por cento) da área do lote. Especificamente o lote 01 da quadra 08, a área de projeção horizontal da construção principal, somada à área de projeção horizontal da edícula, se houver, ou taxa de ocupação, não poderá ultrapassar 25% (vinte e cinco por cento) da área do lote. A construção deverá obedecer aos seguintes recuos mínimos e obrigatórios: a) recuo de frente: 5,00 m (cinco metros), a partir do alinhamento; b) recuo de fundos: 2,00 m (dois metros), medidos da divisa de fundos; c) recuos laterais: 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros), em um dos lados, medidos da divisa lateral; d) exceto para as edificações com altura superior a 10,00m (dez metros), onde deverá ser mantido o recuo lateral para ambos os lados e aplicada a fórmula indicada no 6º, descrita mais abaixo. As servidões de passagem : RECUO LATERAL DE 4.00M. Nos lotes abaixo listados, foram projetadas faixas non aedificandi para passagens de redes públicas ou ligações particulares de esgoto e/ou drenagem pluvial, tornandose obrigatório o recuo mínimo de 4,00 metros onde esta existir: a. Quadra 5 lote 17: Faixa de 4,00 metros em toda a lateral esquerda, de quem da frente olha, confrontando com parte dos lotes 10 e 16 da mesma quadra. b. Quadra 8 lote 03: Faixa de 4,00 metros em toda a lateral esquerda, de quem da frente olha, confrontando com toda a lateral direita do lote 04. c. Quadra 8 lote 36: Faixa de 4,00 metros em toda a lateral direita, de quem da frente olha, confrontando com toda a lateral esquerda do lote 35. d. Quadra 10 lote 17: Faixa de 4,00 metros em toda a lateral esquerda, de quem da frente olha, confrontando com parte dos lotes 10 e 16 da mesma quadra. e. Quadra 11 lote 16: Faixa de 4,00 metros em toda a lateral direita, de quem da frente olha, confrontando com parte dos lotes 12 e 15 da mesma quadra. É permitida garagem em subsolo desde que: - Seja obedecido o recuo frontal (Rfr) de 5,00m (cinco metros). - Seja respeitado o recuo da faixa de servidão de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros). - A laje não ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) da cota média do alinhamento principal. *Altura da edificação residencial não deverá exceder 7,50m contados á partir da cota média, do alinhamento principal, na calçada; Para lotes tipo 1 ; Deverão atender as especificações imposta, quanto ao uso do recuo lateral, conforme descrito e mostrado em cada quadra específica. Consequentemente, para os lotes fora dos bolsões ( ou não impostas), nenhuma restrição desse tipo, se aplica. Todos os lotes poderão avançar os muros de divisas laterais, no recuo frontal; A altura dos muros se manterá uniforme, desse modo deve-se respeitar a altura máxima de 2,20m, á contar do piso interno do corredor lateral; Se necessário em razão da topografia do terreno o muro deverá ser escalonado, a fim de obter a altura máxima de 2.20m; Essas especificações são válidas para todos os tipos de lote. O fechamento no alinhamento frontal é permitido para todos os lotes, porém não é obrigatório. Se realizado deve ser feito com gradil. Entende-se como portões o gradil vazado, posto que do contrario teríamos um fechamento composto de chapa metálica o que difere de gradil. 11

12 As normas referentes aos fechamentos frontais, laterais e no fundo constam nos manuais com o verbo poderão e não deverão, levando ao entendimento de uma não obrigatoriedade. Porém se executados deverão obedecer os limiteis impostos nas normas; 6º -As edificações nos lotes dos tipos 3, 4, 5, 6, 8 e 9 com altura superior a 10,00m (dez metros), contados a partir da cota média do alinhamento principal até o ponto mais alto do telhado ou cobertura, devem observar os recuos laterais, em ambos os lados, de acordo com a seguinte fórmula matemática: R=H/6, onde: R significa a dimensão dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifício em metros lineares, incluindo os telhados, contados à partir da cota média do alinhamento principal do terreno. Sendo o R maior ou igual a 2,00m (dois metros) no recuo lateral para lotes de meio de quadra e maior ou igual a 3,00m (três metros) no recuo secundário para lotes de esquina. - Restrições construtivas específicas lote tipo 1 - unifamiliar São lotes tipo 1: - Quadra 5 Lotes 11 a 45; - Quadra 7 Lotes 19 a 68; - Quadra 8 Lotes 21 a 53 e 62 a 78; - Quadra 10 Lotes 11 a 51; - Quadra 11 Lotes 8 a 12 e 16 a 42. Quadra 05: - Lotes com recuo lateral ou secundário direito = 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 37, 39, 41, 43 e Lotes com recuo lateral ou secundário esquerdo = 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 38, 40, 42 e 44. **servidão : lote17 Quadra 07 - Lotes com recuo lateral ou secundário direito = 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 64, 66 e Lotes com recuo lateral ou secundário esquerdo = 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 63, 65 e

13 Quadra 08 - Lotes com recuo lateral ou secundário direito = 21, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 73, 75 e Lotes com recuo lateral ou secundário esquerdo = 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 63, 65, 67, 69, 71, 74, 76 e 78. **servidão : lote 36 e 03 Quadra 10 - Lotes com recuo lateral ou secundário direito = 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 40, 42, 44, 46, 48 e Lotes com recuo lateral ou secundário esquerdo = 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 41, 43, 45, 47, 49 e 51. **servidão : lote17 Quadra 11 - Lotes com recuo lateral ou secundário direito = 8, 10, 12, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 37, 39 e Lotes com recuo lateral ou secundário esquerdo = 9, 11, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 38, 40 e 42. **servidão : lote16 Todos os recuos mencionados nos itens acima serão contados a partir da alvenaria. As sacadas, jardineiras e outros elementos arquitetônicos (inclusive pérgulas) não poderão avançar sobre qualquer recuo. *Pilar frontal poderá deslocar para o muro. Os beirais laterais, se existirem, não poderão ultrapassar 0,80 m (oitenta centímetros) sobre os recuos laterais. (Sendo que acima de 0,60m, serão contados como área construída). Os beirais de frente e fundos, se existirem, não poderão ultrapassar a 1,00 m (um metro) sobre os recuos de frente e fundos; Todos os lotes de esquina deverão obedecer ao recuo frontal principal de 5,00m (cinco metros), para o alinhamento principal, assim considerado o de menor extensão, e o recuo frontal secundário de 3,00m (três metros) para o alinhamento secundário, assim considerado o de maior extensão, exceto para as edificações com altura superior a 10,00m (dez metros) que deverão aplicar a fórmula matemática descrita no 6º, para obtenção do recuo frontal secundário mínimo. Para todos os lotes do tipo 1, que tiverem divisa lateral para o sistema de lazer ou áreas verdes deverão obedecer ao recuo lateral de 1,50 m (um metros) em relação a esta divisa. Nos lotes residenciais unifamiliar ou plurifamiliar, a edificação deverá respeitar uma altura máxima, incluindo o telhado ou cobertura, de 10,00 m (dez metros), contados da cota média do alinhamento principal. 13

14 Não serão permitidas coberturas, vedações ou construções similares invadindo os recuos, ressalvado o disposto abaixo nos artigos sobre abrigos para automóveis, edículas, espelhos d águas e fontes. Nos lotes com uso não residencial (tipos 1, 7 e 8 são exclusivamente residenciais): Os abrigos para automóveis poderão ocupar um dos recuos laterais somente e desde que: a. Seja obedecido ao recuo de frente de 5,00 m (cinco metros). b. A ocupação (profundidade) não exceda a uma extensão de 10,00 m (dez metros) (á partir do alinhamento frontal). c. Nenhuma construção será feita sobre o abrigo. d. Sua altura não ultrapasse a altura de 3,50m (três metros e cinquenta centímetros), incluído o ponto mais alto do telhado ou da cobertura. e. A cobertura disponha de captação de águas pluviais que evite a descarga sobre o terreno vizinho ou muro de divisa. f.atenda o lado pré-definido,para essa construção no recuo lateral, quando for o caso; É permitida a construção de edículas de acordo com a legislação municipal. Em cada lote será permitida a construção de mais de um edifício desde que obedeça aos recuos mínimos exigidos, exceto os lotes do tipo 1, que poderão construir sobre o recuo de fundos e em um dos recuos laterais, conforme regras descritas a seguir: a) A edícula, quando houver, terá sempre sua construção térrea, não podendo ultrapassar a altura de 3,50 m (três metros e cinquenta centímetros), incluindo o ponto mais alto do telhado ou da cobertura e sua área deverá ter no máximo 1/3 (um terço) da projeção horizontal da edificação principal. b) A edificação deverá ser construída na faixa de recuo dos fundos, afastada, no mínimo 3,00 m (três metros) da construção principal, podendo estar encostada em uma das laterais, e, na outra, afastada do recuo lateral mínimo exigido no lote. c) Nos lotes de esquina as edículas deverão respeitar o recuo frontal secundário de 3,00m (três metros); d)a maior extensão da edícula deve ser encostada no limite de fundo do lote. Aterro junto ao muro perimétrico do loteamento: o muro externo de fechamento do loteamento, executado pelo empreendedor, não pode receber diretamente nenhum tipo de aterro, sendo tal possibilidade limitada aos muros de arrimo internos aos lotes. Nos lotes com divisas laterais confrontando com muro de fechamento perimétrico do loteamento executado pelo empreendedor, as edículas deverão respeitar o recuo lateral de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) desta confrontação. Nos lotes com servidão de passagem, as edículas não poderão ser edificadas na faixa de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) correspondente a esta servidão. Nos lotes com divisas laterais Sistema de Lazer ou áreas verdes deverão respeitar o recuo lateral de 2,00 m (dois metros). Nos lotes com divisas de fundos para Sistema de Lazer, áreas verdes, muro de fechamento externo ou lote destinado a instalação de equipamentos de uso comum, ou ainda os lotes com frente para duas ruas, não podem ter edículas, devendo a construção restringir-se à edificação principal (construção monobloco). Os muros de fechamento nas divisas do lote e os fundos das edículas em alvenaria deverão ser revestidos de massa e pintados interna e externamente; (cor? da residência?). 14

15 É permitida a execução de espelhos d água e fontes nos recuos frontal e lateral, desde que respeitado o afastamento de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) do alinhamento frontal e desde que a altura da alvenaria dessas instalações não ultrapasse 0,30 m (trinta centímetros), contados a partir do piso modificado. As piscinas deverão respeitar um recuo mínimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) em relação às divisas laterais e à divisa de fundo. Deverão ainda respeitar integralmente o recuo frontal do lote de 5,00 m (cinco metros). Nos lotes com frente para duas ruas, a implantação de piscinas ou muros de fechamento deverá obedecer aos recuos frontais. Não poderão ser construídas piscinas nos recuos onde houver servidões de passagem destinadas a receber as redes públicas ou ligações particulares de esgoto sanitário e/ou redes de drenagem pluvial. O fechamento no alinhamento frontal é permitido para todos os lotes, porém não é obrigatório. Se realizado deve ser feito com gradil. Entende-se como portões o gradil vazado, posto que do contrário teríamos um fechamento composto de chapa metálica, o que difere de gradil. As demais restrições quanto à construção deverão ser respeitadas conforme apontado no INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA assinado pelo comprador do lote quando de sua aquisição e complementadas pelo MANUAL TÉCNICO DE PROJETOS E OBRAS. DA EXECUÇÃO DAS OBRAS Antes do início da obra, deverá ser entregue à ASSOCIAÇÃO (ZELADOR/PORTARIA) A "AUTORIZAÇÃO DE INÍCIO DE OBRAS PRELIMINARES", para que seja autorizado o início das obras. A Autorização para Início de obra é necessária para o posterior cadastramento de operários de construção e prestadores de serviço junto à equipe de segurança, bem como na ASSOCIAÇÃO para obtenção de permissão de acesso destes no loteamento. O horário de funcionamento das obras bem como o uso de máquinas ou equipamentos que produzam ruídos ou sons que possam causar poluição sonora será o horário comercial definido no artigo 14, exceto em caso de emergência com a devida autorização da ASSOCIAÇÃO, sem que cause transtornos aos demais vizinhos ou associados. Todos os funcionários de obras e domésticos, bem como, prestadores de serviços contratados pelos Associados deverão ser cadastrados na ASSOCIAÇÃO, sob pena de ter impedida a sua entrada. Os mesmos deverão seguir as normas contidas no Regulamento Interno do acesso de empregados e fornecedores desse regulamento. Os prestadores de serviço não poderão receber visitantes. O Associado deverá manter no local da obra, uma cópia do projeto aprovado, bem como todos os documentos expedidos pela Prefeitura Municipal e pela ASSOCIAÇÃO. Deverá permanecer na obra a placa do autor do projeto e do responsável técnico com o nº do CAU ou do CREA; Não é permitido entrar em obras alheias, sem a expressa autorização do Associado da mesma. O Associado, mediante projeto aprovado na ASSOCIAÇÃO, poderá depositar material em seu lote desde que a obra seja iniciada. O alojamento de obras deverá ser construído quando houver previsão do imediato início da construção e deverá ser demolido quando do término da mesma, devendo ainda ser dotado de banheiro - ligado á rede pública. A obra executada, não poderá ser diferente da apresentada no projeto original, devendo qualquer alteração pretendida no decorrer da execução, ser submetida à ASSOCIAÇÃO e posteriormente aos órgãos competentes para nova aprovação. Qualquer tipo de reforma que modifique a área construída, ou modifique a fachada da edificação, deverá primeiramente passar pela autorização da ASSOCIAÇÃO, além dos órgãos públicos responsáveis. 15

16 Visando garantir o cumprimento desta regulamentação, inspeções periódicas serão realizadas por responsável designado pela ASSOCIAÇÃO, que informará caso exista necessidade de correções. Ao final da obra, é obrigatório por parte o ASSOCIADO ou RESPONSÁVEL TÉCNICO da obra encaminhar á ASSOCIAÇÃO, por escrito, que a obra confere com o projeto que foi aprovado pela ASSOCIAÇAO. É reservado o direito aos funcionários da ASSOCIAÇÂO, o direito de realizar inspeções em qualquer momento,sempre que for necessário, sem aviso prévio. Ao final da obra, a ASSOCIAÇÃO fará uma vistoria de conclusão da obra, onde será verificado o integral cumprimento de todas as normas estabelecidas neste instrumento. A edificação será considerada apta para habitação, somente após a conclusão das obras, as ligações na rede de energia, de água e de esgoto e apresentação do HABITE-SE para ASSOCIAÇÃO. Qualquer contrariedade às restrições urbanísticas que venham a ser constatadas, mesmo depois da aprovação do projeto, não dará ao proprietário o direito de executar as obras em desacordo com tais restrições, nem ensejarão contra a ASSOCIAÇÃO qualquer pedido de indenização, ou mesmo perdas e danos. Em casos de obras paralisadas por mais de 120 dias, o Associado poderá ser notificado pela ASSOCIAÇÃO a fechar sua obra, devendo manter e conservar seus tapumes, evitando assim a entrada de pessoas não autorizadas na mesma. Caso esse item não seja atendido, a ASSOCIAÇÃO poderá efetuar o serviço, que será cobrado do Associado mediante boleto próprio ou junto à taxa associativa. É expressamente proibido deixar barracões, fundações, obras ou edificações em abandono, cabendo ao Associado a sua manutenção periódica, tais como corte de mato, limpeza de piscinas não terminadas e etc. A não execução desta manutenção por parte do Associado, será passível de multa e execução por empresa contratada pela ASSOCIAÇÃO sendo repassado ao Associado o pagamento da mesma, uma vez que imóveis nessa situação, além de representar um sinal de deterioração não condizente com a preocupação de se manter um bom aspecto do loteamento, representam um risco de acidentes a pessoas, especialmente crianças, que inadvertidamente por ele transitem, e de se tornar habitat de animais nocivos. Nos casos de construção em áreas contíguas a edificações habitadas, o lado que confrontar com o lote habitado deverá permanecer protegido por tapumes, ou muros de até 2,00 m (dois metros) destinados à preservação, de forma adequada, da privacidade e a intimidade dos moradores ou vizinhos, bem como a instalação de telas de proteção,instaladas junto aos muros de divisas, evitando sujeiras na residência vizinha. Qualquer dano na residência vizinha será de responsabilidade do proprietário da obra em construção. Os Associados obrigam-se a permitir a passagem pelo(s) lote(s), de canalizações de água servida, potável e pluvial, que eventualmente sejam realizadas pelos Poderes Públicos ou por terceiros, as quais poderão atravessar o lote em uma faixa de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) das suas divisas laterais ou aos fundos. Quando da execução da terraplenagem, deverão ser cumpridos e observados os seguintes itens: a. Somente será permitido o início da terraplenagem quando já houver projeto devidamente aprovado pela ASSOCIAÇÃO e pela Prefeitura Municipal e apresentação a ASSOCIAÇÃO do Alvará de Construção; b. O projeto deverá prever sistema de contenção da lama decorrente da execução da obra; c. Os marcos de concreto delimitadores do terreno deverão ser mantidos em sua posição original, por conta do proprietário, até a construção dos muros ou cercas nas faces do lote; d. Para soluções de desníveis resultantes de alteração da topografia original da unidade por meio de taludes (aterros ou escavações), a inclinação máxima destes deverá respeitar a proporção de 1,5 (base): 1 (altura). e. Os taludes de corte e aterro resultantes das obras de terraplenagem deverão, a partir de um prazo máximo de 15 (quinze) dias contado a partir do término da terraplenagem, ser protegidos por meio da plantação de placas de gramíneas e a lama, proveniente da erosão pelas chuvas, deverá ser contida de modo a não danificar as áreas de uso comum do loteamento e os lotes vizinhos; 16