Ao ocupar o imóvel, recomendamos que o locatário realize os seguintes procedimentos:

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1 CONFIANÇA PARA INVESTIR E MORAR Rua Tenente Santana, 35, - Rocio Pequeno. São Francisco do Sul - SC Fone (47) OCUPAÇÃO DO IMÓVEL Ao ocupar o imóvel, recomendamos que o locatário realize os seguintes procedimentos: Efetuar a troca dos segredos da fechadura externa; Abrir os registros de água e ligar a chave geral de energia; Verificar se o relatório de vistoria está de acordo com o imóvel; Testar as tomadas, válvulas de descarga, fechaduras, torneiras, chuveiros, e se houver algum problema, relatar urgentemente para a imobiliária. Caso more em prédios ou condomínios, informe-se com o zelador ou síndico sobre os horários para colocação do lixo na lixeira do prédio, bem como qual o procedimento com o lixo reciclável. Informe-se também sobre as regras e horários para mudança com o síndico ou zelador do condomínio. Conta de Luz De posse do contrato de locação devolvido pela imobiliária assinado e do documento de identidade, procure a concessionária de energia elétrica e Aguas São Francisco para mudança de titularidade e uma nova ligação de energia elétrica e agua em nome do locatário. Em caso de dúvidas, entre em contato com nosso escritório.? DÚVIDAS Na mudança, riscamos a pintura do prédio, o que faremos? Resposta: Em caso de condomínio, contate o sindico; ele poderá realizar o reparo com a taxa de mudança cobrada, ou solicitar que você realize o reparo. Caso não haja condomínio, a responsabilidade do reparo é do locatário. Posso furar a parede para instalar meus móveis/equipamentos? Resposta: Pode, porém deverá tapar quando entregar o imóvel. Nas paredes de azulejos procure sempre furar no rejunte e efetuar o mínimo de furos possível, para não haver a necessidade de reposição de azulejos. Cuidado com canos hidráulicos e elétricos. Tapar o buraco da parede na entrega do imóvel. VISTORIA DO IMÓVEL (ENTRADA) Após a assinatura do contrato e o recebimento das chaves, o locatário receberá um Laudo de Vistoria em que estarão detalhadas as condições em que o imóvel se encontra, bem como seus acessórios. Ao final da locação será realizada uma nova vistoria no imóvel e o mesmo deverá estar nas mesmas condições ou melhores das descritas no laudo inicial. Caso haja alguma divergência, você deverá contestar, no prazo de 48 horas, e apresentar a contestação por escrito ou por à imobiliária, com confirmação de recebimento.

2 DURANTE A LOCAÇÃO 1) Reparos e Manutenção O proprietário tem obrigação de entregar o imóvel em condições de uso, ou seja, com a parte elétrica, hidráulica, esgoto e telhado em ordem. O proprietário é responsável por vícios ocultos e defeitos pré-existentes no imóvel. Depois de recebido o imóvel e aceitas as condições da vistoria, as manutenções desses itens serão do locatário. No andamento da locação podem ocorrer alguns problemas de reparos e manutenção causados pelo desgaste natural e pelo próprio uso do imóvel, seja ele normal ou intenso. As execuções destes reparos são de inteira responsabilidade e pagamento do inquilino. Veja a relação de manutenção que é de responsabilidade do inquilino: Manutenção das torneiras, registros, válvulas, etc.; Vazamento na hidra (troca do reparo) ou descarga, sifões (pia, tanque) ou flexíveis (vaso, chuveiro), torneiras em geral; Reparos em tomadas, interruptores, fusíveis, fechaduras; Manutenção e limpeza de caixas d água e calhas; Manutenção de aquecedores; Reparo em portões, interfones, alarmes; Conserto de pintura e piso; Conserto dos acessórios quebrados durante o uso do imóvel; Desentupimento de vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura e esgoto; Manutenção da cobertura do telhado, desde que não envolvam reparos estruturais; Caso o reparo necessite de quebra de paredes e/ou pisos ou consertos estruturais nas partes elétricas, hidráulicas, alvenaria ou telhado, estes serão de responsabilidade do proprietário do imóvel, salvo se o dano tiver sido ocasionado pelo mau uso do locatário. Caso haja dúvidas se o reparo é de responsabilidade do inquilino ou do proprietário, entre em contato com a imobiliária para que ela possa fazer uma análise e sanar esta questão. OBS: É dever do locatário informar imediatamente ao nosso escritório, quando verificar o surgimento de qualquer dano ou defeito no imóvel. A comunicação deverá ser feita através do e- mail: elieloliveiraimoveis@outlook.com 2) Benfeitorias B.1) Benfeitorias Úteis São obras executadas para melhoria do imóvel, para aumentar ou facilitar o seu uso. Estas obras não são necessárias, mas aumentam a qualidade do imóvel; o proprietário não tem a obrigação de aceitá-las. Em alguns casos, o proprietário pode até aceitar, porém, o pagamento ficará a cargo do inquilino, sem direito a restituição do valor despendido. Exemplos: Box no banheiro; Colocação de fechaduras extras; Grades, alarme, etc.

3 B.2) Benfeitorias Necessárias São as obras feitas no imóvel para conservá-lo, evitando sua deterioração e, nestes casos, geralmente o proprietário é obrigado a realizá-las e a pagar por elas. Exemplos: Reforço na fundação de um prédio; Substituição de vigamento apodrecido no telhado; Vazamento interno nos encanamentos. OBS: Estas obras podem ser verificadas por meio de vistorias realizadas pelo nosso corretor de imóveis. É importante que o inquilino receba a pessoa responsável pela vistoria e que permita a realização dos reparos necessários, sob pena de caracterizar uma infração contratual. Estas obras necessitam de autorização prévia do locador. Lembre-se de que o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições em que se encontrava no início da locação. Caso você tenha aberto uma parede, por exemplo, deverá refazê-la, caso a autorização tenha sido dada sob esta condição. Ou ainda, caso você não tenha procedido conforme nossa orientação e tenha efetuado uma obra, por exemplo, abertura de uma parede, sem a autorização prévia da imobiliária, deverá construí-la novamente e arcar com quaisquer danos ocorridos na estrutura do imóvel em razão da obra. Não execute nenhuma benfeitoria sem antes avisar ou notificar a imobiliária, solicitando prévia autorização. Benfeitoras não autorizadas podem caracterizar infração contratual; As benfeitoras dependem da autorização por escrito; As benfeitorias não serão restituídas pelo proprietário ao final da locação, salvo as previstas em contrato ou acordadas previamente; Você recebeu o imóvel nas condições da vistoria, sendo assim a locação é aceita na forma que o imóvel se encontra, salvo firmado contrário em contrato. SEGURO É norma do nosso escritório que todos os imóveis locados possuam seguro. A contratação do seguro do imóvel locado é obrigação contratual, conforme Contrato Particular de Locação assinado entre as partes. A apólice deverá constar como beneficiário do seguro o proprietário do imóvel. Não havendo seguro, no caso de ocorrer algum sinistro a responsabilidade total dos gastos recai sobre o locatário. PAGAMENTO DO ALUGUEL Os pagamentos devem ser efetuados através de Boleto Bancário, que lhe são enviados por , previamente cadastrados. Até a data prevista para o vencimento, o boleto pode ser pago em qualquer agência bancária. Se o seu boleto não chegou até o dia do vencimento, contate urgente o financeiro do nosso escritório para que possamos providenciar uma segunda via. Nosso escritório não se responsabiliza por boletos que não tenham chego a tempo hábil de pagamento e que o cliente não tenha solicitado uma segunda via.

4 Em caso de pagamento em atraso, o fiador será avisado e o locatário poderá pagar o aluguel com o boleto observando a multa e os juros por atraso de aluguel vigente no contrato de locação; caso não seja efetuado o pagamento, será registrado junto ao SPC e ao SERASA o não pagamento de locação; Aluguéis em atrasos estão sujeitos a serem encaminhados ao departamento jurídico para cobrança, passando a incidir honorários advocatícios sobre o débito; Aluguéis em atraso estão sujeitos a ação de despejo, com incidência de honorários advocatícios e custas processuais; Taxas, como (Luz), (água), Gás encanado (se houver), IPTU e Condomínio são de inteira responsabilidade do locatário e deverão ser pagas diretamente aos prestadores de serviço. Ao final de contrato de locação, o locatário deverá apresentar tais contas pagas. No primeiro pagamento do aluguel, com seu contrato iniciando dia 20, por exemplo, os 10 dias restantes até o final do mês serão computados proporcionalmente. O mesmo acontece no final do contrato. Atenção para o pagamento após o vencimento! Após o dia de vencimento especificado no boleto até o dia 30, o pagamento poderá ser realizado observando multa e juros em nosso setor financeiro. Os Fiadores serão comunicados.*sujeito a inclusão do nome do Locatário e Fiadores nos órgãos de proteção de crédito. Caso não seja efetuado o pagamento do débito em até 30 (trinta) dias após o vencimento, será registrado junto ao SERASA o não pagamento de locação. Vencendo o segundo mês de aluguel em atraso, será efetivada a ação de despejo, com a incidência de honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) do débito, acrescida, ainda, a quantia relativa às custas processuais. % REAJUSTES Anualmente, o seu aluguel será reajustado pelo índice que constar em contrato. Geralmente é utlizado o IGP- M (FGV) acumulado. A soma deste índice pelo período de um ano corresponde ao percentual que atualizará o valor do aluguel. Todo e qualquer acordo deverá ser assinado pelos fiadores e locatários. A.1) Locações Comerciais: - A revisão do valor do aluguel pode ser feita, de acordo com a lei, de 3 (três) em 3 (três) anos, exceto se o contrato for inferior a este prazo. Assim, se o contrato de locação tiver duração inferior a 3 (três) anos, a revisão ocorrerá quando vencido o prazo contratual, caso o inquilino deseje permanecer no imóvel. A negociação do novo valor ocorrerá com base nos valores atualizados de mercado. Caso proprietário e inquilino não cheguem a um acordo em relação ao valor, o proprietário poderá pedir a desocupação do imóvel sem motivo algum (denúncia vazia). A.2) Locações Residenciais: Em relação às locações residenciais nos contratos firmados com prazo de 12 (doze) meses, o proprietário poderá solicitar a revisão do valor do aluguel somente após decorridos 3 (três) anos de locação. Porém, findos os 12 (doze) meses, o proprietário poderá solicitar a retomada do imóvel para uso próprio, ou de ascendentes e descendentes. Para os contratos residenciais firmados com prazo de 30 (trinta) meses, o proprietário poderá solicitar a revisão do valor do aluguel quando vencido o prazo inicialmente contratado, podendo pedir a desocupação do imóvel sem motivo algum (denúncia vazia), caso não haja acordo na negociação de um novo valor.

5 Apólice de Seguro A lei do inquilinato Lei n /91 versa, no artigo específico das obrigações do locatário, entre outros, sobre o dever de tratar do imóvel com o mesmo cuidado como se seu fosse (art. 23, II), e restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo deteriorações decorrentes do seu uso normal (art. 23, III). Para isso, os contratos de locação exigem a contratação acessória de um seguro imobiliário oferecem cobertura contra perdas e danos no imóvel em favor do proprietário e cobertura de conteúdo em favor do locatário. Multa Contratual - A multa contratual poderá ocorrer por vários motivos, devendo observar os motivos elencados no contrato de locação para sua aplicação. A multa mais comum ocorre pela desocupação do imóvel antes do vencimento do contrato. Desocupando o imóvel antes de transcorrido o prazo de 12 (doze) meses, será devida multa no valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel, calculado proporcionalmente ao tempo restante de contrato. Transferência de inquilino - É expressamente proibido ao locatário ceder, transferir, passar a locação para terceiros, sob pena de infração contratual grave e aplicação da multa contratual prevista, além de outras medidas. Para que ocorra a venda de ponto, é necessária autorização expressa e prévia do proprietário para tanto. O locatário arcará com qualquer despesa de regularização de contrato advinda da transferência de inquilino. DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL Ao final do contrato e caso não se renove o contrato de locação, os locatários deverão seguir as seguintes etapas para a entrega das chaves: 1.Comunicado de Desocupação Comunicar nosso escritório, mediante aviso prévio de desocupação do imóvel por escrito ou da intenção de encerrar a locação, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência, atendendo o dispositivo contratual e legal (Art. 6o da Lei 8.245/91) sob pena de multa correspondente a 01 (um) mês de aluguel e encargos vigentes (Válido para contratos que estão vigorando por prazo indeterminado). 1.1) O aviso prévio de desocupação poderá ser enviado por ao setor responsável ou assinado e Entregue diretamente na administradora, com confirmação de recebimento do Eliél Oliveira corretor de imóveis ; 1.2) Será indispensável a apresentação do aviso prévio de 30 dias por escrito quando o contrato já estiver vencido e prorrogado; 1.3) O aviso prévio é válido somente para os trinta dias antecedentes a desocupação. Caso queira desocupar tempos depois, será necessário o envio de um novo aviso prévio. Obs.: Contratos em vigor, observar a multa contratual. 2. Pintura Se o imóvel foi locado com pintura nova, deverá ser devolvido também com pintura nova. Para comodidade do locatário, a pintura poderá ser executada por pintores indicados pelo nosso escritório. Se optar por essa modalidade, o locatário deverá pagar pelo valor da pintura no momento da entrega das chaves.

6 3. Vistoria Depois que o imóvel estiver totalmente desocupado, limpo e em ordem, conforme vistoria inicial, e com pintura na condição estipulada no contrato, o locatário deverá entrar em contato nosso escritório para agendar a vistoria, com pelo menos 3 (três) dias úteis de antecedência. Em caso de necessidade de cancelamento da vistoria é importante informar com antecedência mínima de 24h. O imóvel não será vistoriado se ainda estiver em processo de mudança. 4. Condições para a entrega do imóvel: A condição para que o imóvel seja entregue e suas responsabilidades com aluguel e encargos cessem é de que o imóvel esteja exatamente na condição do início da locação. Leia atentamente a vistoria inicial e confira todos os itens. Se constatadas irregularidades no imóvel na vistoria final, você não poderá entregar as chaves. Neste caso, aluguel e encargos continuarão a correr por sua conta até que o imóvel esteja de acordo com a vistoria inicial. Limpeza - O imóvel deverá estar limpo, inclusive a caixa de gordura (no caso do imóvel estar sujo nosso escritório irá fazer a limpeza cobrando uma taxa). Se você possui cachorro de grande porte no quintal, é obrigatória a pintura dos muros e paredes externas, bem como deixar a grama em ordem. 5. Luz 03 (três) dias antes da desocupação do imóvel, o inquilino deverá fazer a leitura final da luz, anotando o número que consta no medidor da RGE. De posse da última conta de luz, e da leitura efetuada, o locatário deverá comparecer a Celesc solicitando o desligamento e encerramento da luz e a conta final do contrato de fornecimento de energia. A leitura e a conta final de energia deverão ser apresentadas em nosso escritório na desocupação do imóvel. *Este procedimento é muito importante, caso contrário a RGE poderá continuar gerando débitos em seu nome, com inclusão nos Cadastros de Inadimplentes. Se houver alguma taxa incluída na fatura da luz é obrigatório seu cancelamento (TV a cabo, publicidade, listel, doações, etc.). Também deve ser cancelado o débito automático em conta corrente, se for o caso. 6. Água 03 (três) dias antes da desocupação do imóvel, o inquilino deverá fazer a leitura final da agua, anotando o número que consta no medidor. De posse da última conta de agua, e da leitura efetuada, o locatário deverá comparecer a Aguas São Francisco solicitando o desligamento e encerramento da agua e a conta final do contrato de fornecimento de saneamento. A leitura e a conta final de agua deverão ser apresentadas em nosso escritório na desocupação do imóvel. *Este procedimento é muito importante, caso contrário poderá continuar gerando débitos em seu nome, com inclusão nos Cadastros de Inadimplentes. Também deve ser cancelado o débito automático em conta corrente, se for o caso.

7 7. Condomínio Deverá ser apresentado o boleto do último condomínio pago e a declaração de quitação geral dos meses anteriores. A declaração é fornecida pela Administradora e/ou pelo Síndico do edifício. Se o edifício tiver medidores de água/gás individuais, o inquilino deverá fazer a leitura final nos medidores e se dirigir a administradora do condomínio para quitação deste último consumo. A mudança deverá ser previamente agendada junto a Administradora ou ao Síndico. Efetuar o pagamento da taxa de mudança se houver. 8. IPTU Caso o IPTU tenha sido pago pelo próprio locatário, deverá entregar em nosso escritório cópia das guias e dos comprovantes de pagamento do IPTU dos anos em que u lizou o imóvel. 9. Secretaria da Fazenda No caso de locatário Pessoa Jurídica, entregar o comprovante de transferência de endereço, ou baixa na Secretaria da Fazenda. 10. Entrega das chaves Cumpridos todos os itens anteriores, procederemos aos acertos finais e recebimento das chaves e controle remoto de garagens. Serão cobrados os dias finais de aluguel e outras taxas proporcionais, se for o caso. Se as chaves forem devolvidas antes de decorridos os 30 dias desde o comunicado de desocupação, será cobrado aluguel e demais taxas até a data em que se completaria este prazo. 11. Pagamento/Rescisão do Contrato O acerto final de aluguel e taxas proporcionais é feito em nosso escritório. $ VENDA DO IMÓVEL LOCADO O proprietário poderá vender o imóvel a qualquer momento, mas para isso o inquilino terá preferência na aquisição em igualdade de condições. O proprietário dará ao locatário o direito de preferência, mediante comunicação por escrito e protocolada com todas as condições do negócio. O direito de preferência caducará se o locatário não exercê-lo no prazo de 30 (trinta dias) da comunicação. O locatário deverá permitir a visita ao imóvel dos prováveis interessados, conforme cláusula contratual, em horário comercial, em datas previamente marcadas. O novo adquirente, se desejar, deverá em 90 (noventa) dias demonstrar interesse em retomar o imóvel locado. Após este prazo extingue-se o direito da retomada, sendo assim deverá continuar respeitando o contrato para retomada do imóvel. Muitas vezes a venda é executada por outra imobiliária, porém seus direitos são os mesmos. Fique atento a falsas abordagens de venda. Em caso de dúvidas ligue imediatamente para nosso escritório. PROFISSIONAIS INDICADOS Lembramos que nosso escritório dispõe de uma equipe profissional, especializada para efetuar os reparos que se fazem necessários para a devolução dos imóveis nas mesmas condições em que foi locado. Este serviço é opcional. Consulte-nos!

8 Estas instruções objetivam uma locação tranquila. Sendo assim mantemos em harmonia a relação mantida entre você e o locador, através desta administradora, em razão da qual solicitamos sua colaboração. Esperamos que suas expectativas sejam correspondidas, e colocamos em nosso escritório à sua disposição para qualquer dúvida ou solicitação, pois nem todas as situações estão contempladas neste manual. Atenciosamente, Eliél Oliveira Corretor de Imóveis Creci-SC Recebido em: / / LOCATÁRIO REPRESENTANTE IMOBILIÁRIA