PROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO

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Gonçalo Schmidt Conceição
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1 PROCEDIMENTOS PARA LOCAÇÃO

2 Para LOCAR um imóvel, seja ele residencial ou comercial, você precisa de uma GARANTIA. Nas páginas a seguir você acompanha as garantias que trabalhamos e os documentos necessários para locação.

3 FIADOR Pessoa física, não sendo o locatário(a), que possua imóvel próprio, podendo ser de qualquer cidade do território nacional. Análise pelo jurídico da imobiliária em até 48h.

4 DOCUMENTOS: PESSOA FÍSICA - PARA INQUILINO E FIADOR Cadastro preenchido; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Certidão de nascimento ou casamento; Quando solteiro(a) trazer declaração escrita e assinada a próprio punho declarando que seu estado civil é solteiro; Quando casado(a), trazer mesma documentação do cônjuge; Quando separado(a) juridicamente e divorciado, trazer documento comprovatório; Comprovante de residência (necessário para fiador, quando inquilino for pessoa jurídica e para ambos quando for contrato comercial); Comprovante de renda. PROVA DE BENS DO FIADOR Escritura do imóvel; Certidão da matrícula do imóvel atualizada. * Servirá como prova de bens imóveis situados em região nacional; * Poderá servir como prova de bens imóvel hipotecado, desde que, sendo a hipoteca resgatável em parcelas, estejam pagas 24 prestações e escritura registrada no cartório de imóveis. Entregar comprovante que demonstre número de parcelas já pagas; * Não é aceito escritura de posse.

5 DOCUMENTOS: PESSOA JURÍDICA - ACEITO SOMENTE PARA INQUILINO (A locação deverá ser representada por pessoa física e todos os sócios deverão constar como fiadores) Cadastro preenchido; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Certidão de nascimento ou casamento; Quando solteiro(a) trazer declaração escrita e assinada a próprio punho declarando que seu estado civil é solteiro; Quando casado(a), trazer mesma documentação do cônjuge; Quando separado(a) juridicamente e divorciado, trazer documento comprovatório; Comprovante de residência (necessário para fiador, quando inquilino for pessoa jurídica e para ambos quando for contrato comercial); Comprovante de renda; Contrato social da empresa; Identificação do representante com os documentos solicitados para pessoa física; CGC; Imposto de renda. PROVA DE BENS DO FIADOR Página anterior.

SEGURO FIANÇA O seguro é pago anualmente e realizado direto com a seguradora credenciada da imobiliária, ele garante o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, despesas judiciais e oferece

6 SEGURO FIANÇA O seguro é pago anualmente e realizado direto com a seguradora credenciada da imobiliária, ele garante o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, despesas judiciais e oferece serviço de reparos emergenciais ao imóvel 24hs. O cálculo do valor é baseado na análise da documentação da pessoa física/jurídica, após, podendo ser cobrado entre 1, 2 ou 3 vezes a soma total dos valores de: aluguel, condomínio, iptu/lixo, água/esgoto, luz, gás. O valor gerado pode ser parcelado em até 11x e é lançado no boleto do aluguel. Análise pela seguradora: 24h imóvel residencial e 72h imóvel comercial.

7 DOCUMENTOS: PESSOA FÍSICA Cadastro preenchido e assinado; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Comprovante de residência; Comprovante de renda. PESSOA JURÍDICA (Os sócios quando houver, deverão constar) Cadastro preenchido e assinado; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Comprovante de residência; RPF completo com protocolo de entrega; Contrato social e última alteração; Comprovante de renda.

8 CARTA FIANÇA A empresa em que o locatário(a) trabalha apresenta o documento carta fiança, se responsabilizando pelo pagamento do aluguel e demais encargos em caso de inadimplemento. Análise pelo jurídico da imobiliária em até 48h.

9 DOCUMENTOS: PESSOA FÍSICA Cadastro preenchido; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Certidão de nascimento ou casamento; Quando solteiro(a) trazer declaração escrita e assinada a próprio punho declarando que seu estado civil é solteiro; Quando casado(a), trazer mesma documentação do cônjuge; Quando separado(a) juridicamente e divorciado, trazer documento comprovatório; Comprovante de residência (necessário para fiador, quando inquilino for pessoa jurídica e para ambos quando for contrato comercial); Comprovante de renda; Documento carta fiança original entregue pela empresa de vínculo empregatício, assinado e carimbado pelo responsável, com reconhecimento em cartório.

TÍTULO CAPITALIZAÇÃO O(A) locatário(a) cauciona o valor determinado pela imobiliária, junto a BrasilCap, valor este sendo pagamento a vista, através de boleto bancário, depósito ou transferência.

10 TÍTULO CAPITALIZAÇÃO O(A) locatário(a) cauciona o valor determinado pela imobiliária, junto a BrasilCap, valor este sendo pagamento a vista, através de boleto bancário, depósito ou transferência. Ao final do período de permanência no imóvel, o locatário poderá resgatar o valor sendo superior a 15 meses ou com antecedência, mediante a um deságio do valor e desde que não haja débitos pendentes. O título é a maneira menos burocrática e mais rápida de garantia, em até 24h você já pode estar com a chave do imóvel, além de possuir vantagens como consertos emergenciais 24h, instalações gratuitas e sorteios por mês pela Loteria Federal. Análise pela seguradora em até 24h.

11 DOCUMENTOS: PESSOA FÍSICA Cadastro preenchido; Documento de identidade - frente e verso; CPF - frente e verso; Comprovante de residência; Comprovante de renda.

12 INFORMAÇÕES E DÚVIDAS COMO COMPROVAR MINHA RENDA? Empregado Últimos 3 contra cheques; Comprovante da empresa com carimbo e assinatura; Carteira de trabalho (cópia da página de identificação, qualificação civil, registro de trabalho). *Obrigatório para seguro fiança. Funcionário Público Últimos 3 holerite. Autônomo e/ou Empresário Declaração do imposto de renda; Declaração do contador registrada no CRC; Últimos 3 extratos bancários; Recibo de salários ou pró-labore do ano em curso, com DARF s de pagamento do IR-Fonte. Aposentado e Pensionista Último recibo de pagamento; Extrato trimestral da pensão. QUAL PERÍODO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO? Residencial: 30 meses (mínimo 12 meses para rescindir sem multa de contrato) Comercial: 12 meses COMO FUNCIONA O PAGAMENTO DO ALUGUEL? O pagamento é através de boleto bancário e sempre referente ao mês anterior, por exemplo, pagamento com vencimento em fevereiro, é referente aos dias de janeiro. A locação iniciando em período diferente do dia 1º do mês, o primeiro pagamento virá com o aluguel e encargos proporcionais aos dias até completar o primeiro mês.

13 QUAL O VENCIMENTO DO ALUGUEL? Do dia 1 até dia 8 de cada mês. INFORMAÇÕES E DÚVIDAS E OS ENCARGOS DO IMÓVEL, CONDOMÍNIO, IPTU, ÁGUA...? Taxas como: luz, água e condomínio, deverão ser pagas diretamente a prestadora de serviço. Somente o IPTU que é lançado no boleto do aluguel, valor mensal ou em cota única. O QUE É SEGURO INCÊNDIO? Este seguro é obrigatório, estabelecido por lei e consta no contrato de locação, deve ser feito anualmente para qualquer tipo de imóvel. Pode ser realizado pelo(a) próprio(a) locatário(a), apresentando a apólice ou direto pela imobiliária que tem parceria com a seguradora. Em caso de condomínio, pode ser que o imóvel já tenha cobertura do seguro, neste caso é responsabilidade do(a) locatário(a) verificar com síndico ou administradora e apresentar a apólice. PARA ALUGAR PRECISO TER NOME LIMPO NA PRAÇA? Sim, todos os nomes que constarão no contrato. Caso tenha alguma restrição como, telefonia, operadora de tv ou processo em andamento, poderá ser analisado pelo jurídico. Para seguro fiança o nome não poder ter qualquer tipo de restrição. POSSO RESERVAR O IMÓVEL? O imóvel fica reservado por 24h ou 48h, após visitação e interesse real na locação. Tempo este, destinado para entregar a documentação necessária. QUERO ALUGAR, COMO FAÇO? Se você já visitou o imóvel e tem certeza de que quer proceder com a locação, nos informe qual garantia você vai fazer que lhe enviaremos o documento de cadastro de locação para que seja preenchido com seus dados pessoais. O cadastro e demais documentos da locação devem ser entregues em cópias prontas na imobiliária (consulte-nos para enviar via ), estando completos serão enviados ao devido departamento para análise.

Av. Lédio João Martins, nº 435 - Sala 208 e 209 Ed.

14 Av. Lédio João Martins, nº Sala 208 e 209 Ed. Santa Luzia - Kobrasol - São José/SC Fone/Fax: (48) / (48) contato@ventonorteimoveis.com.br

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