Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes abaixo qualificadas têm entre si, justo e contratado o seguinte:

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1 CONTRATO DE LOCAÇÃO. I PARTES CONTRATANTES Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes abaixo qualificadas têm entre si, justo e contratado o seguinte: Locador: Locatário: Fiadores e Principais Pagadores Solidários:. II OBJETO DO CONTRATO: É objeto do presente contrato o imóvel situado na..., para usos e fins residenciais, proibido o desvirtuamento desta finalidade sem a anuência expressa do locador.. III PRAZO DO CONTRATO: O presente contrato tem prazo de 30 (trinta) meses com início em... e término em.... IV VALOR DO ALUGUEL: a) O aluguel mensal é livremente convencionado entre as partes em..., sendo que o locatário se compromete a pagá-lo pontualmente até o dia...de cada mês na WPA IMÓVEIS LTDA, situada na Rua Dr. Candido Cruz, 690, Centro, Americana - SP., ou onde esta indicar. 1

2 b) Fica convencionado que o locatário arcará com multa contratual no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor do aluguel na hipótese de não pagamento na data prevista no item 'a', sendo que a tolerância das partes não significará renuncia, perdão, novação, ou alteração do que foi aqui pactuado. c) O pagamento do aluguel efetuado após a data prevista no item 'a' desta cláusula importará na atualização monetária do valor devido, com base no índice legal, além de juros de 1% ao mês. d) O valor do aluguel contratado será reajustado anualmente ou no menor prazo previsto na legislação locatícia, mediante a aplicação do IGP-DI/FGV acumulado no período e, no caso de sua extinção, de forma alternativa e subsidiária, pela ordem, IGPM/FGV, IPC/FIPE ou INPC/IBGE. e) Em caso de extinção destes índices, aplicar-se-á aquele adotado para as locações.. V DESPESAS GERAIS: a) Correrão por conta do locatário todas as despesas oriundas do consumo de água, energia elétrica, gás, telefone e outras decorrentes da utilização do imóvel, cabendo-lhe efetuar o pagamento nos prazos fixados, sob pena de responder por eventuais multas ou acréscimos, sem prejuízo de arcar ainda com a penalidade prevista na cláusula XI 'a'. b) Correrão ainda por conta do locatário todas as despesas de condomínio, imposto predial e territorial urbano e demais tributos municipais, estaduais e federais que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel. c) O não pagamento desses encargos nas épocas próprias, facultará ao locador a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se o locatário ao pagamento dos ônus decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual ação de despejo. d) O locatário se obriga a entregar ao locador ou a quem este indicar, todos os avisos e intimações relativos ao imóvel locado, a fim de que este possa conferir o pagamento ou promover a defesa de seus direitos e interesses, sob pena de responder pelos danos e prejuízos decorrentes de sua omissão. e) O locatário obriga-se a fazer seguro contra incêndio e demais intempéries por sua exclusiva conta, equivalente ao valor atual do imóvel, tendo como beneficiário o locador. f) O locatário obriga-se a efetuar a ligação da energia elétrica em seu nome, providenciando o desligamento por ocasião da devolução do 2

3 imóvel.. VI RECEBIMENTO DO IMÓVEL E ENTREGA DAS CHAVES: a) O locatário declara haver vistoriado o imóvel objeto deste contrato, verificando que o mesmo se encontra no estado constante do Laudo de Vistoria, que fica fazendo parte integrante do presente contrato, para todos os fins e efeitos. b) Finda a locação, o locatário se compromete por si, seus herdeiros e sucessores, a devolver o imóvel completamente livre e desocupado, em perfeito estado de conservação e funcionamento, nas condições em que o recebeu, sem necessidade de interpelação ou notificação prévias, sob pena de sujeitar-se ao disposto no artigo 575 do Código Civil e aplicação da multa contratual fixada na cláusula XI 'a'. c) A entrega do imóvel livre e desocupado se concretiza com a devolução das chaves pelo locatário mediante a respectiva Declaração de Entrega de Chaves, emitida pelo locador ou pela administradora. d) Caso o locador constate a existência de irregularidades após a vistoria que executar, poderá receber as chaves condicionalmente, sem prejuízo da responsabilidade por parte do locatário em repor o prédio no estado em que o recebeu.. VII CONSERVAÇÃO DO IMOVEL: a) A partir do início da locação passa a ser do locatário a responsabilidade por quaisquer serviços de manutenção do imóvel, tais como desentupimento de ralos, pias, esgotos e tanques, consertos de torneiras, chuveiros, vazamentos e demais problemas assemelhados assim como reparos nas instalações sanitárias, substituição de vidros e telhas e outros que se façam necessários, decorrentes do uso normal do imóvel ou por ação de terceiros. b) A execução dos serviços deverá ser imediata, de modo que o imóvel fique nas condições em que foi recebido, empregando-se material da mesma qualidade do danificado, arcando o locatário com todas as despesas decorrentes. c) Qualquer anormalidade que porventura venha a surgir no imóvel relativa a aspectos estruturais deverá ser imediatamente comunicada por escrito ao locador. d) Em caso de perigo iminente no que diz respeito a solidez da construção, cujo fato implique na necessidade de mudança imediata do locatário, não fica assegurado a este postular perdas e danos contra o locador, isto por que as partes estão concordes de que o prédio encontra-se em perfeitas condições estruturais. 3

4 . VIII USO DO IMOVEL: a) O locatário obriga-se a respeitar os regulamentos e as leis vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranqüilidade ou ameaçar a saúde pública, correndo por sua conta as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos. b) É expressamente proibida a sublocação, cessão ou empréstimo do imóvel a terceiros, tanto a titulo gratuito, quanto oneroso, no todo ou em parte, bem como a transferência deste contrato sem a prévia anuência escrita do locador. c) O imóvel ora locado destina-se exclusivamente a fins RESIDENCIAIS. d) Não poderá haver qualquer modificação nas partes internas ou externas do imóvel sem o consentimento escrito do locador. e) O locatário se responsabiliza sob as penas da lei e mais as instituídas neste contrato pela veracidade das informações que prestar na Ficha Cadastral, que também passa a fazer parte do presente, para todos os fins e efeitos.. IX BENFEITORIAS: a) Para execução de qualquer benfeitoria, acessão ou modificação no imóvel é necessário autorização prévia e expressa do locador, sendo que estas passarão a incorporar o imóvel, independentemente de qualquer indenização. b) Caso não convenha ao locador a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo locatário, mesmo necessárias ou consentidas, deverá este, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. c) O locatário renuncia expressamente ao direito de retenção, indenização ou compensação, decorrente de quaisquer benfeitorias, acessões ou modificações que venham a ser introduzidas por ele no prédio locado ou em suas instalações, inclusive quanto as necessárias ou consentidas, consoante lhe faculta o artigo 35 da lei n /91.. X VISTORIA DO IMOVEL: a) O locatário faculta desde já ao locador ou a quem este indicar, o exame e vistoria do imóvel a qualquer tempo, autorizando, também, a visita de interessados na aquisição em dia e hora previamente comunicados. 4

5 b) Constatada pelo locador a existência de danos nas instalações do imóvel, este notificará o locatário para que no prazo de 05 (cinco) dias proceder os reparos, caracterizando-se o não cumprimento como infringência contratual. c) Não cumprida pelo locatário a notificação, o locador mandará executar os reparos através de pessoa ou empresa de sua livre escolha, ficando aquele responsável pelo pagamento de todas as despesas verificadas.. XI FIANÇA E MULTA: a) As partes se obrigam a respeitar o presente contrato em todos os seus termos, incorrendo aquela que infringir quaisquer das disposições fixadas, em uma multa equivalente a três aluguéis vigentes na época do fato, independentemente de quaisquer formalidades, além de perdas e danos. Para efeito de desocupação do imóvel antes de completado o prazo de vigência previsto na cláusula III, a multa será cobrada proporcionalmente ao período que restar para o término do contrato. b) A multa contratual avençada não desobriga o locatário do pagamento das demais obrigações assumidas, em especial no caso de danos causados ao imóvel, de forma que ela não possui qualquer caráter compensatório. c) Os fiadores e Principais Pagadores Solidários declaram de forma expressa que se responsabilizam integralmente pelos reajustes dos aluguéis mesmo após o vencimento do presente contrato, bem como por todos os débitos decorrentes da locação até a efetiva desocupação do imóvel e sua liquidação final. Declaram ainda que reconhecem como efetiva restituição do imóvel a entrega das chaves mediante recibo. d) Os Fiadores e Principais Pagadores Solidários renunciam expressamente ao benefício de ordem previsto no artigo 827 do Código Civil, assim como as faculdades contidas nos artigos 835 e 838 do mesmo diploma legal. e) No caso de morte, falência, insolvência, exoneração da fiança, mudança de domicilio, alienação ou gravação de todos os bens imóveis dos fiadores, os locatários se obrigam a dar-lhes substitutos idôneos, no prazo de trinta dias, sob pena de rescisão do presente contrato e da aplicação da multa estipulada no item 'a' desta cláusula. f) O locatário assume as responsabilidades de natureza civil e criminal relativamente a legitimidade das assinaturas dos fiadores.. XII DISPOSICOES GERAIS: a) Caso as responsabilidades do locatário e seus fiadores venham a 5

6 ser liquidadas judicial ou amigavelmente através da intervenção de advogados do locador ou de quem este indicar para administração do imóvel, ficam os mesmos obrigados ao pagamento dos honorários advocatícios na base de 20% sobre o valor do débito, sem prejuízo de responder pelas custas e demais despesas apuradas. b) Em caso de desapropriação do imóvel, ficará o locador desobrigado de cumprir as cláusulas do presente contrato, ressalvado ao locatário tão somente a faculdade de haver do poder expropriante a indenização a que porventura tiver direito. c) O locatário se obriga a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa e também as eventuais intimações do Serviço Sanitário, cujas ocorrências não poderão motivar o abandono do imóvel, nem a rescisão do presente contrato, salvo se ocorrer vistoria que comprove estar a construção ameaçada de ruir. d) O locatário se obriga a respeitar integralmente os regulamentos e a convenção condominial do imóvel, se houver, configurando-se tais documentos como extensão deste contrato, dele fazendo parte integrante para todos os fins e efeitos. e) Correm por conta exclusiva do locatário todas as despesas originarias do presente contrato tais como registros, reconhecimentos de firmas, averbações, inclusive os relativos a sua rescisão. f) O valor de todo e qualquer débito existente até a data em que o locatário amigável ou judicialmente desocupar o imóvel locado será atualizado monetariamente com base no índice legal vigente. g) Todo e qualquer débito decorrente deste contrato, inclusive a multa prevista na cláusula XIa comportará cobrança através de ação de execução. h) Durante o prazo de duração do contrato, o locatário poderá desocupar o imóvel, pagando a multa estipulada no item XIa. Caso a presente locação venha ser prorrogado e passe a vigorar por prazo indeterminado, o locatário deverá comunicar por escrito ao locador a desocupação do imóvel, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, programando ainda a vistoria dentro do horário bancário. Na ausência de aviso, o locador poderá exigir quantia correspondente a um mês de aluguel e encargos. i) Para todas as questões originarias deste contrato, mesmo após seu vencimento, fica eleito o foro da Comarca de Americana, mediante renúncia expressa por qualquer outro, inclusive para a cobrança em ação adequada contra o locatário e/ou seus fiadores de tudo o que for devido em conseqüência do avençado. j) Este contrato obriga não só as partes como também seus herdeiros e sucessores a qualquer titulo. k) As citações judiciais, intimações ou notificações poderão ser 6

7 feitas mediante correspondência com aviso de recebimento, nos termos disposto no inciso IV do artigo 58, da lei 8.245/91, ou ainda pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil. l) A presente locação reger-se-á pela Lei n.8.245/91 e supletivamente pelas disposições pertinentes do Código Civil Brasileiro. E por estarem ajustados Locador, Locatário e Fiadores, assinam o presente em três vias de igual teor, perante as testemunhas abaixo qualificadas. AMERICANA,... 7