ainc e Fipe divulgam novos indicadores para o mercado imobiliário Números com abrangência nacional passam a ser alternativa para o acompanhamento do mercado de imóveis novos Em agosto de 2015 a Fipe, em parceria com a ainc e suas empresas associadas, passa a divulgar mensalmente indicadores do mercado imobiliário com abrangência nacional. São consideradas informações sobre lançamentos, vendas, entregas, oferta final e inadimplência potencial no mercado primário de imóveis residenciais e comerciais. No segundo trimestre de 2015, os lançamentos foram de 14,6 mil unidades. Esse valor representa queda de 16% na comparação com o mesmo período do ano anterior, mas um crescimento de 20% em comparação com o período de Principais resultados: primeiro semestre três meses encerrado em maio de 2015. As unidades vendidas no 2º trimestre (milhares de unidades) apresentaram queda de 17% com relação ao observado no mesmo período de -3% 2014, atingindo 25,7 mil unidades. Apesar da queda, a quantidade de unidades -14% 101.9 99.0 vendidas foi 76% superior à de lançamentos entre abril e junho deste ano. Além disso, foram entregues 31,6 mil unidades, aumento de 5% com relação ao -20% observado no ano passado. 33.1 26.5 60.2 51.7 Unidades lançadas Unidades vendidas Oferta (fim de período) 2014 2015 A oferta final de imóveis novos atingiu 99 mil unidades em junho de 2015. No atual ritmo de vendas, esse montante se esgotaria em 13,2 meses (considerando o VSO trimestral atual, que foi de 22,8%). No mesmo período do ano passado seriam necessários 11,8 meses de vendas para esgotar a oferta. A Fipe e a ainc também medem a taxa de inadimplência potencial entre as empresas associadas. Essa taxa mede a exposição máxima da carteira das incorporadoras no caso de os clientes atualmente inadimplentes não realizarem mais nenhum pagamento. No trimestre fechado em junho, essa taxa foi de 9,2%, resultado da sétima elevação consecutiva em novembro de 2014 a taxa era de 7,2%. O balanço do primeiro semestre de 2015 é o seguinte: em comparação com a primeira metade de 2014, observou-se queda de 20% nas unidades lançadas, de 14% nas vendas e de 3% na oferta de imóveis. Os Indicadores ainc/fipe do Mercado Imobiliário, desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a ainc, utilizam informações disponibilizadas pelas incorporadoras associadas. A metodologia completa está disponível em www.fipe.org.br.
/2014 Lançamentos As incorporadoras associadas participantes lançaram um total de 14.601 unidades em todo o Brasil no 2º trimestre de 2015. Esse número é maior do que o total de unidades lançadas nos três meses que se encerraram em maio, mas é menor do que o registrado no 2º trimestre de 2014. Unidades lançadas (acumulado no últimos 3 meses) 15.7 17.1 20.8 17.4 16.2 12.3 13.0 15.0 17.9 23.1 21.3 17.8 11.9 12.9 12.1 14.6 26.543 unidades lançadas em 2015 62.657 unidades lançadas nos últimos 12 meses Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado no respectivo mês. Para o indicador de lançamentos foram considerados dados de 16 empresas.
/2014 Vendas No 2º trimestre de 2015 foram vendidas 25.692 unidades. Esse número representa uma queda de 5% em relação ao trimestre terminado em maio/2015 e de 17% em relação ao mesmo período do ano passado. O total de unidades vendidas no 1º semestre de 2015 é praticamente o dobro do que o total de unidades lançadas no mesmo período. Unidades vendidas (acumulado nos últimos 3 meses) 51.711 unidades vendidas em 2015 29.1 29.7 32.1 31.0 31.1 29.0 29.1 29.3 28.2 29.5 27.0 25.9 26.0 27.2 27.2 25.7 110.276 unidades vendidas nos últimos 12 meses Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado nos respectivos meses. Para o indicador de vendas foram considerados dados de 16 empresas.
/2014 Entregas No 2º trimestre de 2015 foram entregues 31.532 unidades. Esse número representa um aumento de 3% em relação ao trimestre terminado em maio/2015 e de 5% em relação ao mesmo período do ano passado. Unidades entregues (acumulado dos últimos 3 meses) 39.9 39.5 42.4 46.6 48.4 49.7 44.7 40.7 62.112 unidades entregues em 2015 33.4 30.1 29.8 31.6 30.6 32.2 30.7 31.5 154.178 unidades entregues nos últimos 12 meses Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado nos respectivos meses. Para o indicador de entregas foram considerados dados de 16 empresas.
/2014 Oferta final 98.958 unidades estavam disponíveis no mercado para compra em 30/junho/2015 (considerando as empresas pesquisadas). No 2º trimestre de 2015 foi vendido o equivalente a 22,8% da oferta do período, valor 2,2 pontos percentuais menor do que o registrado nos três meses encerrados em maio/2015 e 2,7 pontos percentuais menor em comparação ao 2º trimestre/2014. Unidades ofertadas (final do período) 104.3 101.6 101.9 100.4 100.3 99.1 99.9 98.2 99.0 97.2 96.1 96.7 97.4 96.3 94.7 94.4 26.5% 25.5% 26.4% 25.7% 25.3% 25.7% 24.6% 24.7% 24.5% 23.3% 23.1% 23.2% 24.1% 25.0% 22.8% Ao ritmo do último trimestre, seriam necessários 13 meses para vender toda a oferta atual Oferta VSO trimestral Os valores exibidos nas barras do gráfico referem-se ao número de unidades em estoque no último dia do trimestre encerrado nos respectivos meses. Para o indicador de oferta e de VSO foram considerados dados de 16 empresas. VSO (Venda sobre oferta) é calculado através da seguinte fórmula: VSO = vendas / (oferta inicial + lançamentos)
/2014 R$ bilhões Inadimplência potencial A taxa de inadimplência potencial em junho/2015 se manteve praticamente inalterada com relação a maio e aumentou em 1,2 ponto percentual na comparação com o mesmo período de 2014. 40 Saldo credor e inadimplência potencial 35 R$ 29,4 bi 30 25 Era o valor total do saldo credor das empresas pesquisadas em junho/2015 20 15 8.2% 8.3% 8.3% 8.0% 7.7% 7.4% 7.3% 7.3% 7.2% 7.3% 7.6% 8.1% 8.4% 8.8% 9.1% 9.2% 10 5 0 Saldo credor Saldo em atraso potencial Taxa de inadimplência potencial Os valores exibidos no gráfico referem-se aos valores médios do trimestre encerrado nos respectivos meses. Os dados de saldo credor, saldo em atraso potencial e inadimplência potencial são relativos a 13 empresas. Saldo em atraso potencial é o saldo devedor total por clientes inadimplentes há 90 dias ou mais. Taxa de inadimplência potencial = saldo em atraso potencial / saldo credor
Indicadores ainc/fipe do Mercado Imobiliário Metodologia e séries de dados: www.fipe.org.br s informações: indicadoresabrainc@fipe.org.br