IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Os preços dos apartamentos em Curitiba fecharam em 2017 com um leve aumento de 0.4%, abaixo da inflação (2.9%), obtendo uma queda real de -2.5%. O preço médio ficou em R$ 4.600/m2, 25% abaixo do preço médio de São Paulo. Alto da XV (R$ 8.200/m2) e Centro Cívico (R$ 7.430/m2) são os bairros com maior preço. Campo de Santana e Tatuquara são os bairros com menor preço (R$ 2.800/m2) ALUGUEL Em 2017 o preço do aluguel registrou aumento de preço de 3.7%, acima da inflação. 65% dos bairros registraram aumento de preço. O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 978, 40% abaixo do preço de um apto. similar em São Paulo. Bairro Novo e Cajuru são as regiões com maior aumento de preço. Pinheirinho a maior baixa. RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em recuperação. Ficou em 4.2% ao ano, precisando de 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 4.7%, com tendência abaixo do começo do ano, acompanhando a baixa da taxas de juros e o retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

PREÇOS VENDA

VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.600/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.600/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 299 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.600/m2

VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 4.600 DÓLAR VS REAL 1.0% -1,8% 4.400 IMÓVEIS CB -0.4% 0,4% INFLAÇÃO 0.4% 2,9% BOVESPA 0.7% 24,7% O preço dos imóveis na cidade retrocedeu pelo segundo mês consecutivo. Em 2017 acumulou aumento de 0.4%, abaixo da inflação (2.9%), obtendo uma queda real de 2.5%.

VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 6.544-0.6% 4.6% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 5.638-0.6% -5.0% MATRIZ SANTA FELICIDADE 5.428 0.1% 4.7% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO 4.876-0.1% 1.7% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4.600-0.4% 0.4% CAJURU 4.131-0.5% 0.8% BOA VISTA 4.047 0.1% -3.2% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO 3.770-0.5% -0.5% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 3.571-0.4% 0.3% BAIRRO NOVO 3.284-0.8% 0.5%

VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 99 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Alto da XV Centro Cívico Á gua Verde Bigorrilho São Francisco Orleans Pilarzinho Uberaba Abranches Tatuquara Campo de Santana 8.197 7.430 6.500 6.309 5.713 4.731 4.442 4.010 3.830 2.859 2.840 Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Champagnat 10% 15 20 Santo Inácio Umbará 8% 7% 25 Mercês 6% 40 50 60 Neoville Jardim Botânico Atuba 2% 1% 0% 75 Boa Vista -2% 80 Xaxim -3% 85 Bairro Alto -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 90 MIN Moáunguê -4%

PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 978, ou R$ 15 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 1.501.

ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL 981 978 ALUGUEL CB 0.2% 3,7% INFLAÇÃO(IPCA 15) 0.4% 2,9% 946 IGP-M 0.9% -0,5% Preço do aluguel registrou aumento de preço pelo décimo mês consecutivo. Em 2017 o aluguel acumulou subida de 3.7%, acima da inflação (2.9%). Aumento real de 0.7% no ano.

ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ 1.200 0.6% 6.9% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL 1.193 0.6% 8.3% MATRIZ SANTA FELICIDADE 1.122 1.0% 5.6% PORTÃO CAJURU CAJURU 983-0.6% 6.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 978 0.2% 3.7% FAZENDINHA-PORTÃO 966 0.7% 3.9% BOQUEIRÃO 881-0.9% -1.9% BAIRRO NOVO BOA VISTA 849-0.5% -2.9% PINHEIRINHO PINHEIRINHO 821 1.4% -4.5% BAIRRO NOVO 819-0.7% 13.6%

ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho 2.044 99 Ecoville 1.616 80 75 60 50 40 25 20 2 1 Centro Jardim das Américas Boa Vista Uberaba Capão da Imbuia Novo Mundo Ahú Sítio Cercado Campo de Santana 1.212 1.179 1.050 1.016 958 917 893 809 740 R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Uberaba 17% 15 Prado Velho 16% 20 Ecoville 13% 25 Campo de Santana 10% 40 Guaíra 7% 50 60 Tingui Cajuru 2% 5% 75 Ahú 0% 80 Santa Cândida -2% 85 Pinheirinho -4% 90 MIN São Francisco -5% Mudança de tendência: 65% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,2% 24,0 23,9 A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3% menos que um ano atrás

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA CAJURU 4,7% SANTA FELICIDADE BAIRRO NOVO 4,6% MATRIZ BOQUEIRÃO 4,4% PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,4% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,2% BOA VISTA 4,2% FAZENDINHA- PORTÃO 4,0% BAIRRO NOVO SANTA FELICIDADE 3,9% PINHEIRINHO MATRIZ 3,9% CIDADE INDUSTRIAL 3,7%

RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 0.39% 0.11% 4.18% RETORNO TOTAL 4.7% 2,94% 6,80% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Dez/2016, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2017 obteve um retorno bruto de 4.7%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança.