GLP Guarulhos Apresentação do Empreendimento

GLP Guarulhos Apresentação do Empreendimento

O GLP Guarulhos O empreendimento GLP Guarulhos é um parque logístico desenvolvido dentro dos mais modernos conceitos, com altíssimo padrão de qualidade, que reúne localização e segurança, facilitando as operações dos usuários no dia a dia através de um projeto eficiente e de uma infraestrutura completa, para atender empresas de logística, e-commerce, varejo, indústrias, entre outros. Os galpões são ocupados por empresas de grande porte, como GM, Riachuelo, Atlas Transportes, Magazine Luiza, Sanofi/Medley e Argos. Rodovia Presidente Dutra, km 207, Guarulhos (SP) - 1.220.782,61m² de terreno - 450.000m² de potencial construtivo - 360.000m² de galpões concluídos (G1, G2, G3B, G4, G5, G6, G7, T1, T2 e T3) - Viaduto privativo - 14.400m² de áreas comuns construídasv 2

Localização Macrorregião e Rodovias - Guarulhos (pop. 1.300.000) é a segunda maior cidade e economia no estado de São Paulo, e tem o 8º maior PIB do país. - Diversas empresas nacionais e internacionais estão instaladas na região, tanto fábricas quanto centros de distribuição. Entre elas, temos: Riachuelo, GM, Atlas, Lincoln Eletric, Pfizer, Aché, Yamaha, ABB, Pepsico, C&C, Ponto Frio e GEFCO. - O trecho leste do Rodoanel, inaugurado em julho de 2015, interliga a Rodovia Dutra à Ayrton Senna e à Anchieta/Imigrantes, tornando Guarulhos ainda mais competitivo, além de ser um grande diferencial para o parque. 3

Localização LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA 24 km da Marginal Tietê sem pedágio 4

Localização Distâncias - Estrategicamente localizado em frente à Rod. Dutra, o principal corredor de transporte rodoviário de ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro. - Acesso direto pelos dois sentidos da Rod. Dutra através do viaduto privativo, antes do pedágio. - Apenas 3 km do trecho norte e do trecho leste do Rodoanel Mário Covas, o qual possibilita o acesso ao Porto de Santos e outras regiões estratégicas no estado de São Paulo e no Brasil. - Próximo ao aeroporto de Guarulhos, o mais movimentado aeroporto do Brasil. Referência Rodoanel Rod. Ay rton Senna Aeroporto Internacional de São Paulo Rod. Fernão Dias Marginal Tietê Rod. dos Bandeirantes Rod. Anhanguera Rod. Dom Pedro I Porto de Santos Distância 3 km 13 km 15 km 19 km 24 km 40 km 41 km 74 km 103 km 5

Viaduto Privativo O único Parque Logístico do Brasil com um VIADUTO EXCLUSIVO, sobre a Rod. Dutra. Sentido SP-RJ - Acesso direto pela pista local. - Antes do pedágio. - Saída direta para São Paulo, sem necessidade de acessar o retorno após o pedágio. Sentido RJ-SP - Acesso direto pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso. A GLP investiu na construção de um viaduto pensando em seus clientes, de forma a facilitar o acesso e a saída do Parque: - eficiência logística; - redução do percurso dos caminhões; - economia no consumo de combustível, pedágio, manutenção dos veículos e tempo de transporte. 6

Viaduto Privativo 7

Acessos Linhas de Ônibus A região possui acesso a transporte público e é servida com linhas de ônibus municipais e intermunicipais* Principais linhas que atendem ao parque: 786 A1 Terminal Pimentas / pq. Piratininga (via av. Jorge Amado) 473 Itaquaquecetuba / São Paulo (Estação de Metrô Armênia) 362 Itaquaquecetuba / Guarulhos 384 Itaquaquecetuba / São Paulo (Estação de Metrô Armênia) * As informações acima devem ser confirmadas na Secretaria de Transportes 8

Fases do Empreendimento Fase 1 Fase 2 Próximas Fases - 160.000m² construídos - 100% locado - 200.000m² construídos 90.000m² para BTS 9

Implantação 10

Master Plan Subcondomínios Subcondomínio G1/G2 Sub.Monousuário G4 Sub. Monousuários G7/G8/G9/G10 Monousuário T4 Subcondomínio G3A/G3B Subcondomínio G5/G6 Subcondomínio T1/T2/T3 11

Infraestrutura do Parq ue 12

Infraestrutura Segurança Patrimonial - Portaria com cancelas antievasão com cabos de aço - Controle de acesso e torniquetes - Segurança 24 horas - Central de Segurança e Monitoramento (CFTV) - Alarme perimetral - Bollards (antievasão) - Gestão estratégica de segurança - Garantia da implantação de sistemas e operações inteligentes - Criação de política de segurança abrangente para atendimento de cada locatário e da coletividade - Rigor na seleção, habilitação e capacitação dos colaboradores - Auditoria permanente da operação, incluindo testes de intrusão - Análise especializada de ocorrências 13

Infraestrutura de Segurança Bollards Monitoramento Dilacerador de Pneus Cancelas Antievasão 14

Especificações Técnicas Parque - Portaria com barreiras hidráulicas (bollards), cancelas antievasão nas portarias principais (Dutra e Landri Sales) com controle de acesso para caminhões - Portaria dos subcondomínios com cancela antievasão - Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns e subcondomínios, ronda motorizada e alarme perimetral Fiber Sensy s - Botões de pânico - Controles de acesso por torniquetes - Central de segurança blindada - Monitoramento remoto por empresa especializada - Sala de descanso para motoristas com refeitório e sanitário - Amplo pátio de manobras - Estacionamento externo e interno de carretas, carros, ônibus, motocicletas e bicicletas - 2 restaurantes: no Prédio Administrativo, com capacidade para 400 lugares, e no TIG para 352 lugares, ambos com cozinha industrial. Uma operadora de mercado atenderá à demanda do cliente através de um contrato de fornecimento de refeição para o horário desejado 15

Especificações Técnicas Parque - Ambulatório (sob demanda) - Coleta seletiva de lixo e ETE com reúso de água em vasos sanitários - Sala de gerência e administração do condomínio - Gestão profissional do empreendimento (CBRE) - Jardinagem, limpeza e manutenção das áreas comuns - Tanque central de água para abastecimento e proteção contra incêndio de uso comum para o subcondomínio, com 816.000L de capacidade - Cabine primária e distribuição de energia elétrica - Serviços e infraestrutura de telecomunicações - Certificação LEED nos galpões G1, G2, G4, T100, T200 e T300, demais galpões em processo de certificação. 16

Eficiência Operacional Galpão Cobertura em estrutura metálica, telhas zipadas e isolamento face felt Illuminação natural 3% Entregue com sprinklers categoria J4 (modelos HL22 ou K22) Mezanino sob demanda Marquise com 6 m de profundidade Pé-direito de 12 m livre, permitindo até 6 alturas de armazenagem Modulação de pilares acima de 20 m Entregue com niveladoras eletrohidráulicas (6 t/m²) e portas de docas Eficiência na área líquida de armazenagem Flexibilidade nos módulos Exclusivas juntas metálicas no stage Resitência do piso para 6 t/m² 17

Especificações Técnicas Mezanino - Mezaninos construídos sob demanda, mediante solicitação formal, na quantidade de módulos necessários para operação, evitando o pagamento de locação sobre área que não será utilizada, aumentando a eficiência de estocagem - Prazo de entrega estimado em 90 dias após formalização - Especificações técnicas e memorial descritivo: O mezanino é entregue Core & Shell, em estrutura metálica, com piso de concreto polido, sobrecarga de 300kg/m², guarda-corpo de 1,10m de altura - Acabamento e instalações por conta do ocupante - Projeto deve ser aprovado com GLP e respeitar padrão da construção e normas de engenharia e bombeiros 18

Certificação LEED Economia de Energia - Geração de Energia Solar - Iluminação Natural - Lâmpadas LED - Lâmpadas T5 Economia de Água - Reúso de Água - Uso de Metais Eficientes Ambiente de Trabalho - Sistema de Troca de Calor - Isolamento Térmico GLP Misato III - Japão Reciclagem de Lixo - Vagas de Veículos Sustentáveis Galpões GLP LEED CERTIFIED: GLP Guarulhos (G1 e G2) GLP Itatiaia (Cliente: P&G) GLP Imigrantes (Cliente: Colgate) GLP Gravataí (Galpão 1 e Galpão 2) Galpões GLP em Certificação: GLP Guarulhos (TIG: T100, T200 e T300) GLP Gravataí (Galpão 3) 19

Certificação LEED - Uso de lâmpadas de LED -70% - Reúso de água - Uso de louças e metais eficientes -55% 20

Uso de Lâmpada LED Comparativo entre Lâmpadas T5 e LED Premissas: - 26 dias de operação/mês - 2,5 horas de trabalho/dia em horário de ponta - 9,5 horas de trabalho/dia fora de horário de ponta - Tarifa média (fora de ponta) = R$ 0,4514/h (ICMS 18%) Modelo Equip. Qtde. Potência Unitária (W) Potência Total Instalada (W) Vida Útil das Lâmpadas (h) Durabilidade Média das Lâmpadas (meses) CONSUMO TOTAL (kwh/mês) CUSTO MENSAL ESTIMADO (R$) CUSTO ANUAL ESTIMADO (R$) TBAY (T5) 4X 50W 1408 218 306.944 45.000 144 95.766,53 43.229,01 518.748,13 BY550X LED 160W 1008 160 161.280 50.000 160 50.319,36 22.714,16 272.569,91 R$ 20.514,85 R$ 246.178,22 Lâmpadas T5 x LED Economia Estimada de R$ 0,37/m² de ABL Lâmpadas Fluorescentes x LED Economia Estimada de R$ 0,65/m² de ABL 21

Vantagens Competitivas Diferenciais GLP Custos Operacionais Área Privativa Aluguel IPTU - Expertise em implantação de operações climatizadas, FM Global e Anvisa Energia Elétrica - Iluminação natural > economia de até 100% - Lâmpadas T5 > economia de até 33% - Lâmpadas de LED > economia de até 70% Água - Reúso de água, gerando até 40% de economia no consumo - Louças e metais eficientes, reduzindo até 55% o consumo - Armazenagem em até 6 alturas, 1,25 palete/m² - Sprinklers categoria J4-90% de eficiência de área de armazenagem sobre área locada - Mezaninos construídos sob medida - Possibilidade de isenção/redução de IPTU (já com operação instalada e certificada) Seguro Custos Operacionais Áreas Comuns - Economia de Escala - Gestão Profissional - Rateio de Custos de Manutenção - Serviços Agregados (refeitório, ambulatório, balança, auditório e outros) - Coleta Seletiva de Lixo - Sala de Apoio ao Motorista - Vagas de Carretas Externas - Segurança 24 h com CFTV 22

Administração CBRE Administração A responsabilidade de administração das áreas comuns caberá à CBRE Serviços do Brasil Ltda., representada pela equipe locada no site: Gerente de Operações, Supervisor de Manutenção, Supervisor de Operações e Assistente Administrativa. Administração Predial - Regulamento Interno Manual de obras - Plano de segurança (desenvolvido pela empresa de segurança patrimonial) - Planos de contingência (sistema elétrico e hidráulico) - Relatórios operacionais mensais - Confecção de pastas de prestação de contas (relatórios financeiros) - Reunião mensal com ocupantes - Reunião mensal de análise e aprovação dos SLAs - Plataforma operacional (módulos de gestão de contratos, documentação obrigatória e cronograma operacional) Principais Documentações Vigentes do Parque: - Habite-se - Apólice de Seguro - AVCB - Regulamento Interno - Registro do Imóvel - Consultor de bombeiro contratado para avaliar as condições de operação e manutenção dos sistemas de prevenção e combate a incêndio 23

Implantação T1 T2 T3 e T4 24

Implantação T1 T2 T3 e T4 25

Galpão T1(300) T1(300) Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo QUADRO DE ÁREAS Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Módulo 6 5.872,50-270,00 - - 90,43 194,02 6.404,45 100,81 6.505,27 8 12 6 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 475m² por módulo. Pé-direito Carga piso (t/m²) 26

Galpão T1(300) Total de docas: 64 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 54 Total 6 por módulo (sendo 1 para PNE) 27

Galpão T2(200) T2(200) Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo QUADRO DE ÁREAS Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Módulo 6 2.925,00-270,00 - - 72,28 107,94 3.375,22 109,27 3.484,49 8 12 6 Módulo 7 2.936,25-270,00 - - 72,28 107,94 3.386,47 109,63 3.496,10 8 12 6 Módulo 8 2.937,00-270,00 - - 72,28 107,94 3.387,22 109,66 3.496,88 6 12 6 Módulo 10 2.936,25-270,00 - - 72,28 107,94 3.386,47 109,63 3.496,10 8 12 6 Módulo 11 2.925,00-270,00 - - 72,28 107,94 3.375,22 109,27 3.484,49 8 12 6 Total 14.659,50-1.350,00 - - 361,40 539,70 16.910,60 547,46 17.458,06 38 Pé-direito Carga piso (t/m²) * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 475,88m² por módulo. 28

65,00 Galpão T2(200) 6 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 6 docas 8 7 6 5 4 3 2 1 45,00 9 10 11 12 13 14 15 16 5 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 8 docas 6 docas Total de docas: 119 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 ton/m²) Vagas de veículos leves: 96 Total 6 por módulo (sendo 1 para PNE) Modulação de pilares: 22,50 x 21,60 OCUPADO OCUPADO DISPONÍVEL DISPONÍVEL 29

Galpão T3(100) QUADRO DE ÁREAS T3(100) Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Módulo 5 4.050,00-270,00 - - 90,43 142,36 4.552,79 146,48 4.699,27 8 12 6 Módulo 6 4.050,00-270,00 - - 90,43 142,36 4.552,79 146,48 4.699,27 8 12 6 8.100,00-540,00 - - 180,86 284,73 9.105,59 292,96 9.398,55 8 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 475,88m² por módulo. 30

Galpão T3(100) Total de docas: 45 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 36 Total 6 por módulo (sendo 1 para PNE) OCUPADO DISPONÍVEL EM JAN/18 DISPONÍVEL 31

Implantação Subcondomínio T4(400) QUADRO DE ÁREAS T4(400) Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Monousuário 18.140,25-1.080,00 662,50 434,85 278,06-20.595,66 573,21 21.168,87 28 12 6 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 475,88m² por módulo. 32

Implantação Subcondomínio T4(400) 33

Implantação Global 34

Implantação Subcondomínio G6 Segunda Portaria Geral Galpão G5 Acesso ao Subcondomínio - Portaria Vestiários Cross Docking 51 docas Galpão G6 110 vagas de veículos leves Apoio caminhoneiro 17 Vagas de carretas GLP Guarulhos_2017.03 35

62m Galpão G6 29 Docas 174m 22 Docas Espaçamento entre pilares: 21,6 m x 24,0 m. QUADRO DE ÁREAS G6 Armazenage m Mezanino Cobertura de docas Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Monousuário 9.380,45-1.814,40-279,00 210,15 11.473,86 412,35 12.096,35 51 12 6 9.380,45-1.814,40-279,00 210,15 11.473,85 412,35 12.096,35 51 GLP Guarulhos_2017.03 36

Implantação Subcondomínio G3A G3B 37

Galpão G3A QUADRO DE ÁREAS G3A Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Módulo 1 8.666,32-255,67-42,08 67,02 92,67 9.123,76 163,43 9.287,19 11 12 6 Módulo 2 11.550,82-255,67-42,08 67,02 122,41 12.038,00 215,86 12.253,86 16 12 6 20.217,14 511,34-84,16 134,04 215,08 21.161,76 379,29 21.541,05 27 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 680,74m² e 912,49m² 38

Galpão G3A Total de docas: 27 (com niveladoras eletro-hidráulicas 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 12 Total 6 por módulo (sendo 1 para PNE) 39

Galpão G3B QUADRO DE ÁREAS G3B Armazenag em Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Módulo 1 2.835,00-243,60-42,08 75,54 34,74 3.230,96 60,59 3.291,55 9 12 6 Módulo 2 5.670,00-243,60-84,16 75,54 62,19 6.135,49 108,48 6.243,97 8 12 6 Módulo 3 5.670,00-243,60-84,16 75,54 62,19 6.135,49 108,48 6.243,97 8 12 6 Módulo 4 5.670,00-243,60-84,16 75,54 62,19 6.135,49 108,48 6.243,97 8 12 6 Módulo 5 5.670,00-243,60-84,16 75,54 62,19 6.135,49 108,48 6.243,97 6 12 6 25.515,00-1.218,00-378,72 377,7 283,5 27.772,92 494,51 28.267,43 39 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 444,15m² por módulo 40

Galpão G3B Total de docas: 39 (com niveladoras eletro-hidráulicas 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 18 Total 4/5 por módulo (sendo 1 para PNE) 41

Galpão G4 G4 Armazenage m Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo QUADRO DE ÁREAS Área Privativa parcial Área comum subcondomínio Área locável parcial Área Área Locável comum Total BOMA Módulo A 3.253,40-403,26 - - 127,41 4.509,66 154,12 4.663,78 85,92 4.749,70 12 12 6 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área total disponível de 725,59m². Qtd de docas Pédireito Carga piso (t/m²) 42

Implantação Subcondomínio G4 Módulo A Módulo B Total de docas: 57 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 72 Total (sendo 6 para PNE) 43

Galpão G8 QUADRO DE ÁREAS G8 Armazenagem Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Monousuário 4.995,00-270,00-491,37 31,44-5.787,81 45,78 5.833,59 7 12 6 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 486,00m² por módulo 44

Implantação Subcondomínio G8 Total de docas: 7 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 52 Total (sendo 2 para PNE) 45

Galpão G9 QUADRO DE ÁREAS G9 Armazenagem Mezanino Cobertura de docas Prédio adm. Externo Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área comum subcondomínio Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Monousuário 4.500,00-270,00-491,37 - - 5.261,37 42,15 5.303,52 6 12 6 * Mezaninos construídos sob demanda do cliente. Área de 486,00m² por módulo 46

Implantação Subcondomínio G9 Total de docas: 6 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Vagas de veículos leves: 45 Total (sendo 1 para PNE) 47

77m Galpão G10 111m 29 Docas 22 Docas QUADRO DE ÁREAS G9 Armazenagem Mezanino Cobertura de docas Portaria exclusiva e outros Vestiário privativo Área locável parcial Área comum Área Locável Total BOMA Qtd de docas Pé-direito Carga piso (t/m²) Monousuário 8.603,49 808,50 1.496,90 534,93 90,84 11,543,66 511,51 12.046,17 5 12 6 48

Implantação Subcondomínio G10 Docks - 05 Truck drivers resting Sub Condo Entrance Locker Room Parking for trucks - 02 Parking for automobiles - 45 Total de docas: 5 (com niveladoras eletro-hidráulicas - 6 t/m²) Bathrooms 49

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