Barômetro do Mercado Imobiliário - Rio de Janeiro, Dezembro 2012 - O Agente Imóvel apresenta o Barômetro do Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município do Rio de Janeiro com informações detalhadas sobre imóveis avulsos à venda de uma amostra de mail de 18 mil imóveis anunciados no portal imobiliário www.agenteimovel.com.br. Tendências Rio de Janeiro, Dezembro 31 2012 Preço Médio por Metro Quadrado R$ 7.427 Variação % Anual (Dezembro de 2011 à Dezembro de 2012) 17,0% Variação % trimestral (Setembro à Dezembro de 2012) 1,3% Mercado imobiliário no Rio de Janeiro fecha o ano de 2012 com um aumento de 17%, medido em preço médio por metro quadrado. Somente o mês de Junho apresentou preços reduzidos. Leblon, o bairro mais valorizado do país, finaliza o ano com forte valorização em Dezembro (18%), ultrapassando pela primeira vez a barreira dos R$ 20 mil, atingindo um preço médio por metro quadrado de R$ 21.483. Entre os 20 vinte bairros mais valorizados, Jardim Botânico foi o bairro que mais se valorizou no ano de 2012 e conquistou a quarta posição com o preço de R$ 13.601. Os três líderes em valorização continuam sendo respectivamente: Leblon, Ipanema e Lagoa. Recreio dos Bandeirantes entra na lista como 20º bairro mais valorizado no município do Rio de Janeiro.
Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado - Janeiro 2012 até Dezembro 2012 Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado - Janeiro 2012 até Setembro 2012. Página 2 de 10
Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Zonas Rio de Janeiro, RJ Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda, medido por preço médio por metro quadrado nas quatro Zonas no Rio de Janeiro, RJ - Dezembro 2012. Página 3 de 10
Os 20 Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro, Rj Bairro Preço Médio/M2 Preço Médio Alteração Anual/M2 Posição Top 20 (Em comparação ao último relatório) Leblon 21.483 3.308.136 +18% = 1 (1) Ipanema 18.962 3.073.202 11% = 2 (2) Lagoa 14.551 2.389.696 8% = 3 (3) Jardim Botânico 13.061 2.095.077 17% 4 (6) Urca 12.975 2.170.214 15% = 5 (5) Gávea 12.949 2.627.990 11% 4 (6) Leme 12.277 1.294.858 20% = 7 (7) Copacabana 11.357 1.415.468 9% 14 (13) Humaitá 10.976 1.541.822 25% = 9 (9) Botafogo 10.440 1.140.037 9% = 10 (10) Catete 10.189 573.892 24% 11 (12) Flamengo 10.177 1.267.286 11% 12 (11) São Conrado 9.533 2.963.726 7% 13 (14) Laranjeiras 8.765 1.130.673 4% 14 (13) Glória 8.534 565.841 3% = 15 (15) Barra da Tijuca 8.165 1.761.538 14% = 16 (16) Centro 7.604 373.278 16% 17 (18) Santa Teresa 6.430 1.214.253 13% 18 (19) Tijuca 5.849 665.573 12% 19 (20) Recreio dos Bandeirantes 5.840 908.648 19% Novo Gráfico 4: 20 Bairros mais valorizados no Rio de Janeiro, RJ medido em preço médio e por preço médio anunciado em 31 de Dezembro de 2012. Página 4 de 10
Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Bairros Rio de Janeiro, RJ Gráfico 5: Mapa de calor dos bairros no Rio de Janeiro medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro 2012. Página 5 de 10
Valorização do Preço Médio por Metro quadrado, Zona Sul Rio de Janeiro, RJ Gráfico 6: Mapa de calor dos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro, medido em preço médio por metro quadrado em Dezembro 2012. Página 6 de 10
Visão Global Tendência Geral da Cidade do Rio de Janeiro O mercado imobiliário do Rio de Janeiro fechou o ano com um aumento de 17% anual no preço médio por metro quadrado, alcançando o patamar de R$ 7.427/m². Já no período acumulado do último trimestre (setembro dezembro), o crescimento foi de 1,3%. Na comparação mês a mês, o relatório apresenta constante elevação do preço médio por metro quadrado, havendo apenas uma oscilação negativa no mês de julho (-0,8%). A maior variação ocorreu no mês de fevereiro, quando o preço médio por metro quadrado subiu 3,3%, seguida do mês de novembro com 2,7%. Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados Neste relatório é possível acompanhar o preço médio por metro quadrado dos vinte bairros mais valorizados do município do Rio de janeiro, sua alteração anual, e ainda acompanhar a comparação do preço médio por m² em relação ao último trimestre (setembro dezembro). Leblon, o bairro mais valorizado do país, finaliza o ano com forte valorização em Dezembro (18%), ultrapassando pela primeira vez a barreira dos R$ 20 mil, atingindo um preço médio por metro quadrado de R$ 21.483. Em seguida aparece o bairro de Ipanema com R$ 18.962/m² - aumento de 11% anual. Em terceiro lugar está a Lagoa respectivamente com R$ 14.551/m² (+8% a), seguido de perto pelo Jardim Botânico avaliado em R$ 13.061/m² (+17% a). Ainda acima da casa dos dez mil reais o metro quadrado aparecem bairros como: Urca, Gávea, Leme, Copacabana, Humaitá, Botafogo, Catete e Flamengo. Os bairros que tiveram maior valorização anual foram os bairros de Humaitá com aumento de 25% - avaliado em R$10.976/m², e Catete que subiu 24% fechando o ano com R$ 10.189/m². Os bairros 10 bairros que sofreram maior valorização no último trimestre (setembro dezembro) foram Vila da Penha, que valorizou 13,4% (R$ 3.680/m²), Olaria que cresceu 12,6% (R$ 3.184/m²), Todos os Santos subiu 11,8% (R$ 4.166/m²), e ainda os bairros de Jacarepaguá (5,6% - R$ 5.288/m²), Anil (9,4% - R$ 3.750/m²), São Conrado (9,1% - R$ 9.533/m²), Vila Valqueire (8,5% - R$ 3.334/m²), Praça Seca (8,1% - R$ 2.887/m²), Leblon (8,0% - R$ 21.483/m²) e Santa Tereza (7,9% - R$ 6.430/m²). Já no ranking dos bairros que mais desvalorização no último trimestre aparecem: Lins de Vasconcelos com -3,2% (R$ 3.059/m²), Laranjeiras, Grajaú e Curicica caíram -1,3% (R$ 8.765/m², R$ 4.684/m², 4.082/m²), Madureira com queda de -1,1% (R$ 2.378/m²). Os bairros de Quintino Bocaiúva, Engenho de Dentro, Vila Isabel, Barra da Tijuca e Pedra de Guaratiba sofreram desvalorização entre -0,7 e 0,7. Valorização por Regiões Desde o início da série histórica (2012) os preços das zonas da capital fluminense não sofreram grandes alterações e as regiões não oscilaram no ranking de valorização. A zona sul do Rio de Janeiro continua sendo a região mais valorizada. Com o preço de R$ 12.746/m², a região mais famosa da cidade valorizou 4,7% comparado ao último trimestre (setembro dezembro). A região central com Página 7 de 10
R$ 7.019/m², valorizou 5,4% no mesmo período, e se manteve na segunda posição das zonas mais valorizadas. Já a zona oeste subiu 0,5% no último trimestre e continua sustentando o posto de terceira região com o preço médio por metro quadrado mais caro da cidade, fechando o ano com R$ 5.579/m². A zona norte, por sua vez, encerra o ano sendo a região menos valorizada, com R$ 4.401/m², sofrendo um aumento trimestral de 3,5%. Página 8 de 10
Bairros Valorizados - Setembro - Dezembro 2012 - Preço Médio M² Bairro Preço Médio/M2 Alteração Vila da Penha R$ 3.680 13,4% Olaria R$ 3.184 12,6% Todos os Santos R$ 4.166 11,8% Jacarepaguá R$ 5.288 5,6% Anil R$ 3.750 9,4% São Conrado R$ 9.533 9,1% Vila Valqueire R$ 3.334 8,5% Praça Seca R$ 2.887 8,1% Leblon R$ 21.483 8,0% Santa Teresa R$ 6.430 7,9% Gráfico 7: Dez bairros que mais se valorizaram entre setembro e dezembro 2012, medido por preço médio por metro quadrado. Bairros Desvalorizados - Junho - Setembro 2012 - Preço Médio M² Bairro Preço Médio/M2 Alteração Lins de Vasconcelos R$ 3.059-3,2% Laranjeiras R$ 8.765-1,3% Grajaú R$ 4.684-1,3% Curicica R$ 4.082-1,3% Madureira R$ 2.378-1,1% Quintino Bocaiúva R$2.586-0,7% Engenho Novo R$3.291-0,4% Vila Isabel R$4.725-0,4% Barra da Tijuca R$8.165 0,4% Pedra de Guaratiba R$2.507 0,7% Gráfico 8: Dez bairros que mais desvalorizaram entre setembro e dezembro 2012, medido por preço médio por metro quadrado. Página 9 de 10
Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado do Rio de Janeiro, totalizando 16.993 imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) 2147-0216, ou imprensa@agenteimovel.com.br. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo www.agenteimovel.com.br. Página 10 de 10