MEMORIAL DESCRITIVO - VENDAS OBRA: Rua Desembargador Aragão, Nº 76 - Chácara Klabin - São Paulo Nota Importante: As imagens, ilustrações, artes, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel, apresentadas em qualquer tipo de material publicitário e no stand de vendas são meramente ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação ao produto final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a posturas legais. Todos os itens que não constarem expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar DA-DOC-MDA-001-VENDAS - R05 Página 1 Indrodução
1.00 ÁREAS EXTERNAS 1.01 Portaria b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso 1.02 WC da Guarita b) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso d) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Lavatório com coluna - Celite ou produto de desempenho equivalente e) Outros Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 1.03 Acesso ao estacionamento / pedestre / área comum de lazer a) Piso Cimentado / Porcelanato Antederrapante / Pedra Natural/ Intertravado/ Concreto vassourado / Concreto b) Equipamentos 02 Sofás 03 Poltronas 03 Mesas de apoio 02 Bancos 03 Mesas 06 Cadeiras 1.04 Terraço Coberto a) Piso Porcelanato ou Pedra Natural b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Parede Conforme projeto de paisagismo d) Teto Pintura Látex acrílica sobre forro de gesso DA-DOC-MDA-001-VENDAS - R05 Página 2 Áreas Externas
e) Outros Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa com bica alta - Deca ou produto de desempenho equivalente f) Equipamentos 01 Churrasqueira ecológica 01 Mesa 06 Cadeiras 03 Banquetas 02 Sofás 01 Mesa de Centro 02 Poltronas 02 Mesas laterais 1.05 Área da Piscina a) Deck Porcelanato ou Pedra Natural b) Piscina Conforme projeto de paisagismo c) Fechamento Gradil de ferro d) Outros Ducha tubular em aço inox e) Equipamentos 14 Espreguiçadeiras 02 Mesas 08 Cadeiras 1.06 Playground a) Piso Conforme Projeto de Paisagismo b) Equipamentos 01 Escorregador 01 Briquedo Multifunção 02 Bancos DA-DOC-MDA-001-VENDAS - R05 Página 3 Áreas Externas
2.00 ÁREAS COMUNS (INTERNAS) 2.01 Estacionamento a) Piso Concreto com Pintura de faixas demarcatórias das vagas b) Parede Pintura Látex PVA sobre blocos c) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto 2.02 Hall Social/ Circulação b) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou Forro de gesso 2.03 Áreas Técnicas a) Piso Cimentado ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Rodapé Pintura ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente c) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco d) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto 2.04 Bicicletário a) Piso Concreto com Pintura de faixas demarcatórias das vagas b) Parede Pintura Látex PVA sobre bloco e Fechamento em tela metálica c) Teto Pintura tipo caiação sobre concreto d) Equipamentos 01 Estante 08 Suportes para bicicleta 2.05 Área de Preparo de Alimentos (APA) Página 4 Áreas Internas
b) Soleira/ Tampo Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura Látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 2.06 Vestiários Feminino e Masculino b) Baguete/ Tento Granito c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre gesso ou Forro de gesso e) Louças Bacia com Caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente f) Outros Torneira - Deca ou produto de desempenho equivalente 2.07 Lixo b) Soleira Granito c) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex PVA sobre concreto 2.08 Lobby a) Piso Cerâmica ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso Página 5 Áreas Internas
f) Equipamentos 02 Poltronas 01 Mesa lateral 01 Luminária de piso 02 Aparadores 2.09 W.C. PNE b) Baguete Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Louças g) Outros Bacia convencional - Celite ou produto de desempenho equivalente Lavatório suspenso - Celite ou produto de desempenho equivalente Torneira - Docol ou produto de desempenho equivalente Barras de apoio 2.10 Salão de Festas a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 11 Mesas 12 Cadeiras 02 Mesas altas 06 Banquetas 04 Puffs 02 Mesas de apoio 01 Aparadores 02 Sofás 02 Mesas de encaixe 02 Bancos estofados Página 6 Áreas Internas
2.11 Área de Preparo de Alimentos (APA) - Salão de Festas b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente na parede hidráulica, restante em Pintura Látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba simples de aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Cooktop 01 Refrigerador 01 Depurador 01 Microondas 2.12 WC Feminino e Masculino b) Baguete/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Outros Torneira para lavatório - Deca ou produto de desempenho equivalente 2.13 Espaço Gastronômico a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso liso desempenado Página 7 Áreas Internas
f) Outros Cuba simples aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Mesa 10 Cadeiras 02 Mesas altas 10 Banquetas 01 Sofá 01 Aparador 01 Cooktop 01 Refrigerador 01 Depurador 2.14 Lavanderia a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba de sobrepor - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 03 Conjuntos de máquinas lava e seca 02 Cadeiras 01 Mesa de apoio 02 Prateleiras 2.15 Sala de Ginástica a) Piso Vinílico ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Vinílico ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 02 Esteiras 01 Eliptico 02 Bicicleta 01 Aparelho Multi-estação Página 8 Áreas Internas
01 Banco com barra 01 Banco exercicio 02 Suporte para halteres/ anilhas 01 Kit Halteres 01 Kit Anilhas 01 Espaldar 01 Banco 01 TV 2.16 Sala de Reunião a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Porcelanato ou Poliestireno - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 04 Mesas 16 Cadeiras 01 Sofá 01 TV 2.17 Brinquedoteca a) Piso Vinílico ou produto de desempenho equivalente b) Soleira Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Vinílico ou Poliestireno ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Equipamentos 01 Mesa 06 Cadeiras 01 Aparador 01 Rack 05 Puffs 02 Nichos 01 Prateleira 01 TV Página 9 Áreas Internas
2.18 Sala de Massagem a) Piso Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente b) Soleira/ Tampo Granito ou Pedra Natural c) Rodapé Poliestireno ou Porcelanato - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Parede Pintura Látex PVA sobre gesso f) Outros Cuba de apoio - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente g) Equipamentos 01 Cama de Massagem 01 Banco 2.19 Escada a) Piso Cimentado Pintado b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Textura PVA sobre concreto Página 10 Áreas Internas
3.00 PAV. TIPO E APTO ZELADOR 3.01 Hall de Circulação b) Soleira Granito c) Rodapé Poliestireno ou Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso e) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso ou forro de gesso 3.02 Estar/ Jantar a) Piso Contrapiso b) Soleira Granito c) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso d) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 3.03 Dormitório a) Piso Contrapiso b) Paredes Pintura Látex PVA sobre gesso c) Teto Pintura Látex PVA sobre gesso 3.04 Banho b) Baguete / Tento / Tampo Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto Pintura Látex Acrílica sobre forro de gesso e) Louças Bacia com caixa acoplada - Deca ou produto de desempenho equivalente Cuba oval de embutir - Deca ou produto de desempenho equivalente Página 11 Tipo
f) Outros Misturador de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 3.05 Cozinha b) Tampo Granito c) Paredes Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Teto e) Outros Pintura latéx PVA sobre gesso e requadro de gesso onde ocorrer distribuição de tubulações hidrosanitárias Cuba simples em aço inox - Fabrinox ou produto de desempenho equivalente Torneira de mesa - Deca ou produto de desempenho equivalente 3.06 Terraço Social b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Pintura látex Acrílica sobre Forro de Gesso 3.07 Terraço de Serviço (Válido para apto de 2 dorm.) b) Soleira Granito c) Rodapé Cerâmica - Incepa ou produto de desempenho equivalente d) Paredes Conforme fachada e) Teto Pintura látex Acrílica sobre Forro de Gesso f) Outros Tanque pequeno com coluna - Deca ou produto de desempenho equivalente Torneira para tanque - Deca ou produto de desempenho equivalente Página 12 Tipo
4.00 ESPECIFICAÇÕES GERAIS 4.01 Fechaduras a) Portas Internas de madeira Fechadura Haga ou Arouca ou produto de desempenho equivalente 4.02 Acabamentos de Elétrica a) 4.03 Empreendimento Inteiro Esquadrias Marca IRIEL ou simliar - branco 4.04 Gradis Caixilho dos dormitórios com Persiana Integrada Alumínio com pintura eletrostática branca ou PVC Porta de entrada: Cheia com placa MDF e as demais com Kit porta pronta Guarda-corpo em alumínio e vidro com pintura pó eletrostática - cor branca e Guarda-corpo em ferro - cor branca 4.05 Metais Torneira e registros Deca ou Docol ou produto de desempenho equivalente - cromado 4.06 Fundações Conforme projeto específico do empreendimento, com contenção em perfil metálico e fundação em sapatas. 4.07 Sistema Construtivo a) Laje Concreto armado b) Paredes Alvenaria de Vedação * Serão previstas paredes em drywall (chapas de gesso) nos fechamentos dos shaft s e demais ambientes conforme indicadas nas plantas de contrato c) Escada Concreto armado Página 13 Especificações Gerais
4.08 Fachada a) Paredes Pintura texturizada acabamento rolado b) Lajes Laje impermeabilizada 4.09 Impermeabilizações a) Banheiros Argamassa Polimérica (Apenas piso box e ralo) b) Terraços Argamassa Polimérica Página 14 Especificações Gerais
6.00 Equipamentos e Sistemas 6.01 Instalações Elétricas Internas do Empreendimento Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos e especificações, atendendo as Normas Técnicas vigentes da ABNT. 6.02 Instalações Elétricas dos Apartamentos Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. b) Equipamentos A compra e instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário. 6.03 Instalações Hidráulicas Conforme projeto específico e atendendo as exigências municipais da concessionária, de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas internacionais equivalentes. b) Sistema de água quente Aquecimento central de água. c) Reservatório Reservatórios superiores na cobertura da torre e inferiores no Térreo. 6.04 Instalações Especiais (TV e Telefonia) a) TV Os ambientes sala e dormitório, serão entregues com infraestrutura com tubulação seca (sem fios). b) Telefonia Na sala e dormitórios serão entregues infraestrutura com tubulação seca (sem fios). c) Equipamentos A compra e a instalação dos equipamentos são de responsabilidade do proprietário. 6.05 Sistema de Comunicação Interna Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará aos condôminos comunicação com a portaria. Página 15 Equipamentos e Sistemas
6.06 Equipamentos de Combate a Incêndio Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 6.07 Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. 6.08 Elevadores Serão instalados 03 elevadores na torre, que darão acesso do 2º Subsolo ao 22º Pavimento tipo. Todos com capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, de acordo com as normas técnicas. Os elevadores poderão ser: Atlas Schindler, Thyssenkrupp, Otis ou Mitsubishi. 6.09 Ar-Condicionado Será entregue infra-estrutura (ponto de força e dreno) para ar-condicionado nos dormitórios das unidades. A tubulação frigorígena ficará a cargo do proprietário. 6.10 Automação Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) para automação das unidades. Página 16 Equipamentos e Sistemas
7.00 Observações Importantes 7.01 As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais. 7.02 7.03 7.04 7.05 7.06 7.07 7.08 7.09 7.10 7.11 Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo padrão dos acabamentos. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e material publicitário. A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários. As instalações Hidráulicas deste empreendimento preve no mínimo 1 ralo no terraço social, 1 ralo no terraço de serviço (valido para os aptos de 2 dormitórios) e 1 ralo no banho (box). Quando houver ralo no banho (externo ao box) o mesmo não terá a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor) e não contará com caimento no piso. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural (previsto em projeto estrutural). O empreendimento atende o nível mínimo dos critérios de desempenho acústico de sistemas construtivos conforme norma técnica ABNT NBR 15575. O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. Página 17 Observações Importantes
7.12 No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptar às necessidades do projeto. 7.13 7.14 A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. Página 18 Observações Importantes