Release com embargo até 0h de 5/12/2017
Índice FipeZap registra leve alta no preço de imóveis entre outubro e novembro No acumulado dos últimos 12 meses, entretanto, preço médio dos imóveis residenciais acumula quedas de 0,41% O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras registrou pequena elevação entre outubro e novembro, com variação de +0,03%. Considerando-se a inflação esperada* (IPCA/IBGE) de 0,38% para o mês de novembro, o Índice FipeZap aponta queda real de 0,3 no preço de venda de imóveis residenciais. Individualmente, 8 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda no último mês, com destaque para Rio de Janeiro (-0,37%), Contagem (-0,32%) e Santos (-0,27%). Entre as demais cidades, que registraram aumento nominal de preço no período, as maiores variações foram obser vadas em Belo Horizonte (+0,54%), Florianópolis (+0,48%) e Vitória (+0,42%). Já nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap registrou recuo no preço médio (-0,41%) dos imóveis residenciais. Nesse inter valo, 14 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (-4,28%), Fortaleza (-3,38%) e Niterói (-3,21%). Por outro lado, entre as 6 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte (+5,62%) e Florianópolis (+4,14%) as variações obser vadas superaram a inflação acumulada no período (+2,91%). Com o resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,22% nos últimos 12 meses. Em novembro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.632/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ 9.835), seguida por São Paulo (R$ 8.736) e Distrito Federal (R$ 8.256). Já as cidades com menor valor médio por m 2 foram Contagem (R$ 3.527), Goiânia (R$ 4.118) e Vila Velha (R$ 4.630). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de novembro/2017.
Preço médio anunciado VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza Recife São Caetano do Sul Curitiba Vitória Porto Alegre Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) 3.527 4.118 6.037 5.905 5.853 5.730 5.723 5.656 5.553 5.328 5.265 5.033 4.861 4.630 6.463 6.839 7.237 7.632 8.256 8.736 9.835
Variação do Índice FipeZap Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* +0,38% +0,19% +2,6 +2,91 % Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidade s) +0,03% +0,0-0,54% -0,41% São Paulo +0,09% +0,16% +1,3 +1,44% Rio de Janeiro -0,37% -0,47% -4,21% -4,28% Belo Horizonte +0,54% +0,51% +4,58% +5,62% Distrito Federal +0,01% -0,38% -2,51% -2,63% Salvador -0,07% -0,02% -0,66% -0,39% Fortaleza +0,06% +0,4-3,34% -3,38% Recife +0,39% -0,02% -1,17% -0,76% Porto Alegre -0,03% +0,4-0,26% -0,18% Curitiba +0,28% +0,24% +1,24% +1,22% Florianópolis +0,48% +0,53% +4,12% +4,14% Vitória +0,42% +0,34% -0,49% -0,57% Vila Velha +0,03% -0,03% +1,16% +1,39% Santo André -0,06% -0,21% -0,62% -0,52% São Bernardo do Campo +0,12% -0,18% -0,1-0,0 São Caetano do Sul +0,18% -0,0-1,4-1,13% Niteroi -0,21% -0,26% -3,27% -3,21% Campinas -0,0 +0,01% -0,67% -0,62% Santos -0,27% -0,58% -0,67% -0,6 Goiânia +0,33% +0,2 +0,64% +0,52% Contagem -0,32% +0,1-0,91% -1,06% * Informação do Boletim Focus do Banco Central.
Variação do Índice FipeZap Variação nos últimos 12 meses 3 3 2 2 1 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,4% -0, Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Belo Horizonte Florianópolis São Paulo Curitiba Vila Velha Goiânia São Bernardo do Campo Porto Alegre Variação acumulada em 2017 Vitória Santo André Salvador Santos Campinas Contagem Recife São Caetano do Sul Distrito Federal Niteroi Fortaleza Rio de Janeiro -0, -0,1% -0,3% -0, -0,6% -0,7% -0,7% -0,7% -0,9% -1,2% -1,4% -2, -3,3% -3,3% -4,2% 1,3% 1,2% 1,2% 0,6% 2,6% 4,6% 4,1%
São Paulo Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia 13.736 12.975 16.713 15.457 15.251 186.970 São Miguel Paulista Cidade A. E. Carvalho Grajaú Artur Alvim Cidade Tiradentes 3 2 2 1 4.062 4.002 3.900 Maiores e menores valores 3.784 por bairro 2.716 (R$/m² em novembro/2017) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,4%
Rio de Janeiro 5 4 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Inhoaíba Senador Camará Coelho Neto Pavuna Cavalcanti 2.787 2.526 2.426 2.340 19.417 17.296 16.731 15.293 20.741 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em 2.271 novembro/2017) 3 2-3,2% 104.084-2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-4,3% IPCA (IBGE) Niteroi Rio de Janeiro Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Belo Horizonte 3 2 2 1 5,6% 5 2 6 0. 1 1 0 60 56.160 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Savassi Santo Agostinho Funcionários Lourdes Belvedere 10.471 10.308 9.678 9.217 11.569 Europa Minaslandia Solar do Barreiro Serra Verde Vale do Jatoba 2.906 2.899 2.766 2.651 2.503 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2017)
Vitória e Vila Velha 3 2 2 1 2014 2015 2016 2017 1,4% -0,6% IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 12.293 Barro Vermelho (Vitória) Mata da Praia (Vitória) Praia do Canto (Vitória) Enseada do Suá (Vitória) Morada de Camburí (Vitória) Divino Espírito Santo (Vila Velha) Jockey de Itaparica (Vila Velha) Vale Encantado (Vila Velha) Boa Vista (Vila Velha) Centro (Vitória) 7.135 6.768 6.416 6.282 5.943 2.925 2.460 Maiores e menores 2.396 valores por bairro 2.391 (R$/m² em novembro/2017) 2.258
Porto Alegre 3 2 2 1 2014 2015 2016 2017-0,2% IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Três Figueiras Bela Vista Moinhos de Vento Mont'Serrat Auxiliadora Vila Nova Navegantes Lomba do Pinheiro Rubem Berta Restinga 10.062 8.304 8.241 7.239 7.142 3.653 3.477 Maiores e menores valores 3.280 por bairro 3.250 (R$/m² em novembro/2017) 2.727 84.072
Curitiba 4 3 2 1 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 1,2% 22.290 Batel Santo Inácio Campina do Siqueira Alto da Glória Hugo Lange Sítio Cercado Barreirinha Cachoeira Campo de Santana Tatuquara 7.222 7.021 6.858 6.799 6.644 3.255 3.225 3.051 Maiores e menores valores 2.955 por bairro 2.903 (R$/m² em novembro/2017)
Florianópolis 3 2 2 1 18.333 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 4,1% Jurere Internacional Agronômica Jurere Centro Campeche 9.509 8.374 8.198 7.914 7.174 Carianos Capoeiras Ingleses Vargem do Bom Jesus Rio Vermelho 4.337 4.306 4.178 3.710 2.178 Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2017)
Recife 8.150 4 3 3 2 2 1 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) -0,8% Pina Poço Jaqueira Boa Viagem Rosarinho Cidade Campo Grande Cordeiro Iputinga Derby 7.500 7.046 7.038 6.410 6.337 4.442 4.363 4.277 Maiores e menores valores 4.002 por bairro 3.696 (R$/m² em novembro/2017)
Fortaleza 8.005 3 2 2 1-3,4% - 2012 2013 IPCA (IBGE) 2014 Fortaleza 2015 2016 2017 Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Meireles Mucuripe Guararapes Manuel Dias Branco Praia de Iracema Praia do Futuro Mondubim (Sede) Prefeito José Walter Cajazeiras Vicente Pinzon 7.499 7.163 6.884 6.590 6.540 3.065 3.021 3.004 Maiores e menores valores 2.943 por bairro 2.639 (R$/m² em novembro/2017)
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br Mais informações: www.fipezap.com.br Contato: fipezap@fipe.org.br