PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MARÇO DE 2016 No mês de março, os valores médios de locações residenciais observados caíram 0,9%, em relação ao mês anterior. No acumulado de 12 meses, a retração dos aluguéis atingiu 4,1%, contra uma inflação (IGP-M) de 11,6% no mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚLTIMOS 12 MESES 16,0 IGP-M Locação 12,0 8,0 4,0 0,0-4,0-8,0 3,2 3,6 4,1 1,7 1,5 0,9 7,0 7,6 8,4 10,1 10,7 10,5 12,1 10,9 11,6 5,6-1,0-1,8-1,7-2,1-1,4-2,1-2,5-3,2-2,9-4,1 Na análise por número de dormitórios, todas as tipologias registram redução no mês. A maior queda ficou com os imóveis de 3 dormitórios, com variação de 1,6%. O valor das residências de 1 quarto caiu 1,0% e das unidades de 2 dormitórios, 0,5%. Esta pesquisa sobre o setor da locação residencial é produzida pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
ALUGUÉIS RESIDENCIAIS VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA. DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO, POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO. MARÇO DE 2016 VALOR (R$/m²) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR REGIÃO MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN MÁX MIN Centro 26,90 24,87 22,96 20,50 26,26 22,23 23,12 19,24 22,27 18,02 19,91 15,96 Leste -A 23,70 19,80 19,55 16,26 20,88 20,67 17,60 17,43 18,26 16,91 16,12 15,39 Leste -B 20,62 17,41 17,90 14,93 18,26 16,32 15,91 14,21 15,92 13,53 14,18 12,76 Norte 22,97 19,64 19,44 16,78 21,58 18,41 18,62 15,79 19,52 19,00 17,43 15,69 Oeste -A 32,70 30,09 28,23 22,88 27,97 25,18 25,09 22,58 27,45 26,54 25,28 22,75 Oeste -B 20,25 18,40 16,67 14,77 19,47 16,79 16,42 14,33 16,87 15,75 14,72 13,25 Sul - A 35,90 30,96 31,17 26,36 32,64 29,07 27,22 23,06 31,78 25,04 23,85 21,46 Sul - B 26,70 19,64 23,19 17,09 22,13 18,92 19,05 16,05 19,49 18,12 17,26 15,53 Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 19,00 e R$ 19,52. Uma moradia de 90 m² nessa região pode ser locada por valores que vão de R$ 1.710 a R$ 1.757. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 25,04 e R$ 31,78. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.756 e R$ 4.764.
Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Bairro MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 19,11 17,52 Bela Vista 27,69 23,58 23,78 20,89 19,43 17,26 Belém 21,55 17,98 18,96 15,86 21,19 18,84 Brás 21,51 17,66 19,50 16,51 Nd Nd Butantã 20,48 17,16 18,52 15,68 15,33 13,66 Campo Limpo 19,51 16,67 18,29 16,08 18,23 16,16 Cangaíba 19,08 16,28 18,24 16,36 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,85 14,90 Nd Nd Centro 28,30 24,07 24,51 21,45 19,29 17,28 Cidade Ademar Nd Nd 20,95 17,45 16,60 14,25 Ipiranga 25,93 22,56 21,55 18,40 18,94 16,78 Itaim Paulista 18,33 16,12 15,30 13,25 Nd Nd Itaquera 17,67 14,49 16,09 13,65 16,78 14,80 Jabaquara 20,87 16,70 Nd Nd Nd Nd Jardim Aricanduva 19,75 14,21 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 21,50 19,00 Jardins 39,57 35,21 37,75 34,60 34,23 31,26 Moema Nd Nd Nd Nd 34,54 27,81 Mooca 21,66 18,04 18,59 15,29 13,12 11,37 Penha 21,31 18,19 19,57 17,34 18,30 16,08 Perdizes 33,78 28,91 30,07 26,79 28,87 25,97 Pinheiros 36,64 31,87 33,83 30,33 28,99 27,02 Pirituba 19,35 16,01 17,70 15,16 15,76 14,14 Pompéia 33,07 28,20 31,27 28,07 28,15 26,02 Santana 23,38 20,51 20,68 18,10 18,39 16,34 São Mateus 13,17 12,73 11,44 11,19 11,51 11,04 São Miguel Paulista 18,33 16,26 16,07 13,91 Nd Nd Sapopemba 14,60 13,28 15,01 13,25 12,72 11,60 Saúde 29,41 24,86 23,25 20,38 Nd Nd Tatuapé 22,48 18,08 20,05 16,98 18,30 16,21 Tucuruvi 21,96 18,33 21,42 18,42 17,52 15,18 Vila Carrão 24,97 21,28 18,09 14,90 14,89 12,81 Vila Formosa Nd Nd 23,79 20,42 23,55 20,84 Vila Leopoldina 24,79 20,63 27,76 24,55 25,88 23,68 Vila Maria 21,73 18,50 23,46 20,04 22,59 20,37 Vila Mariana 32,93 27,73 24,60 21,90 22,47 20,67 Vila Matilde 21,01 17,41 16,30 13,87 16,28 14,72 Vila Prudente 23,62 20,05 20,31 17,20 17,67 15,66
O tipo de garantia que foi mais utilizado pelos inquilinos foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações efetuadas (46,5%). O depósito de até três aluguéis também foi muito recorrido (35,5%), enquanto o seguro-fiança foi usada em 18,0% dos contratos locatícios realizados. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 18,0% 35,5% 46,5% fiador depósito seguro fiança O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se leva até a assinatura do contrato de aluguel, indicou período de ocupação de 18 a 46 dias. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, que foram locados em um prazo que variou de 18 a 45 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento, entre 24 e 49 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 18 e 45 dias 24 e 49 dias 18 e 46 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 23,8 dias 26,0 dias 2 dormitórios 28,4 dias 33,1 dias 3 dormitórios 50,9 dias 50,7 dias Geral 30,5 dias 36,2 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) mar/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 abr/15 234,8651 0,00 0,60 1,47 mai/15 234,8651 0,00 0,60 0,87 jun/15 232,7513-0,90-0,31-1,03 jul/15 230,4238-1,00-1,30-1,80 ago/15 228,3500-0,90-2,19-1,70 set/15 227,2082-0,50-2,68-2,10 out/15 228,3443 0,50-2,19-1,41 nov/15 228,1159-0,10-2,29-2,10 dez/15 227,6597-0,20-2,49-2,49 jan/16 226,9767-0,30-0,30-3,17 fev/16 227,2037 0,10-0,20-2,88 mar/16 225,1588-0,90-1,10-4,13 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.
VILA MARIA Mensalmente, a Pesquisa de Locação Residencial do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores negociados por bairros. Neste mês, o destaque é a Vila Maria. De acordo com a pesquisa mensal, os imóveis em bom estado de conservação e com vaga de garagem que foram contratados em março na Vila Maria registraram valor médio por metro quadrado de R$ 21,73 para imóveis de 1 dormitório, R$ 23,46 para os de 2 dormitórios e de R$ 22,59 para os de 3 quartos. Vila Maria Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área PERIODO 1 DORM (R$/m²) 2 DORM (R$/m²) 3 DORM (R$/m²) mar/10 9,93 12,02 11,67 mar/11 15,32 15,54 14,72 mar/12 16,34 18,96 18,33 mar/13 19,30 19,90 18,52 mar/14 18,87 18,59 19,26 mar/15 21,42 20,85 16,67 mar/16 21,73 23,46 22,59 A variação dos valores de locação residencial acumulada no período de março de 2010 a março de 2016, na região da Vila Maria, foi de 119% para os imóveis de 1 dormitório, 95% para os de 2 dormitórios e 94% para os de 3 dormitórios. Abaixo seguem os gráficos com a evolução de cada uma das tipologias, comparada com a média do município de São Paulo e com a inflação medida pelo IGP-M.
Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Maria 250 Variação Acumulada (%) Março de 2010 a Março de 2016 IGP-M (FGV) 52,8% Município São Paulo 52,3% 1 Dormitório 118,9% Base 100 em março/10 200 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm Os imóveis de 1 dormitório, localizados na região da Vila Maria, apresentaram variação acumulada superior à inflação medida pelo IGP-M e à média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de março de 2010 a março de 2016, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 118,9%, enquanto a variação média no município foi de 52,3% e do IGP-M, de 52,8%.
Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Maria 250 Variação Acumulada (%) Março de 2010 a Março de 2016 IGP-M (FGV) 52,8% Município São Paulo 52,3% 2 Dormitórios 95,2% Base 100 em março/10 200 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorms Os imóveis de 2 dormitórios localizados na região da Vila Maria apresentaram variação acumulada superior à inflação medida pelo IGP-M e à média da cidade no período analisado. A variação acumulada de março de 2010 a março de 2016, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 95,2%, enquanto a variação média no município foi de 52,3% e do IGP-M, de 52,8%.
Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Vila Maria 250 200 Variação Acumulada (%) Março de 2010 a Março de 2016 IGP-M (FGV) 52,8% Município São Paulo 52,3% 3 Dormitórios 93,6% Base 100 em março/10 150 100 50 0 IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorms Os imóveis de 3 dormitórios situados na Vila Maria apresentaram variação acumulada superior ao IGP-M e à média do município de São Paulo no período analisado. A variação acumulada de março de 2010 a março de 2016, para os imóveis de 3 dormitórios, registrou crescimento de 93,6%, enquanto a variação média no município foi de 52,3% e do IGP-M, de 52,8%.