L a u d o d e A v a l i a ç ã o Solicitante: Sicredi União Centro Norte Paulista Araraquara SP. Natalino Garbulho Júnior Inscrito no C.R.C. sob nº 1SP181480-O Rua Teodolina Modena Cocca nº 85 ap. 171 Vila Nery CEP 13.569-055 São Carlos-SP (16) 98111-7344
1 PRELIMINARES A presente análise, tem por objetivo básico determinar o valor de venda, com base no valor médio de mercado, do bem localizado na Avenida Júlio Ursolino Pedroso lote 17 Quadra H no bairro Jardim Nova América Araraquara-SP. 2 VISTORIA O bem foi vistoriado no dia 26 de junho do corrente ano. 3 ASSISTENTES TÉCNICOS Não houve indicação de Assistente Técnico. 4 NATUREZA DA PERICIA Constitui objetivo do presente trabalho, a determinação do valor de venda do imóvel recebido em dação em Pagamento pela SICREDI - União Centro Norte Paulista, situado na Avenida Júlio Ursolino Pedroso s/º (Lote 17 da quadra H) Bairro Jardim Nova América cidade de Araraquara-SP, com base nos valores praticados no mercado imobiliário. 5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5.1 Terreno situado à Avenida 04 (atual Avenida Júlio Ursolino Pedroso) no Jardim Nova América Araraquara, assim descrito: Lote nº 17 da quadra H do Loteamento Nova América, compreendido entre a Rua Carlos Gomes e prolongamento da Rua Voluntários da Pátria e Avenida 3 e 4, medindo 12,00 metros de frente para a Avenida Júlio Ursolino Pedroso 30,50 metros de ambos os lados, da frente aos fundos onde divide com o lote 16 e passagem para pedestres e finalmente 12,00 metros de fundos onde divide com o lote nº 09, encerrando assim uma área de 366,00 m 2. Imóvel devidamente registrado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº 482 e na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº 11-098-017. Não há averbação da construção existente neste terreno.
5.1.1 Terreno O terreno possui formato retangular, topografia pouco acidentada, sendo a maior parte plana ou declive muito suave, com frente para a Avenida Júlio Ursolino Pedroso, no bairro Jardim Nova América, no quadrilátero formado pela Avenida Júlio Ursolino Pedroso Rua Carlos Gomes Rua Vereador Francisco Pedro Monteiro da Silva e a Rua Voluntários da Pátria. Imóvel bem localizado, estando de frente para a Rodoviária de Araraquara, onde a região é mista, com imóveis comerciais e residenciais, com fácil acesso pela via expressa e pela Rua Domingos Zanin (entrada de Araraquara). 5.1.2 Propriedade O imóvel avaliando tem como proprietária a COOPERATIVA DE CRÉDITO MÚTUO DOS PROFISSIONAIS DA ÁREA DA SAÚDE E DOS PEQUENOS EMPRESÁRIOS, MICROEMPRESÁRIOS E MICROEMPREENDEDORES DE ARARAQUARA E REGIÃO SICREDI UNIÃO CENTRO NORTE PAULISTA. 5.1.3 Edificações O imóvel não possui edificações e nem benfeitorias. 6 - CÁLCULOS A metodologia avaliatória deve alicerçar-se em pesquisa de mercado com o maior número possível de elementos comparativos, podendo ser Direto (método comparativo) ou Indireto (método involutivo). Optamos pelo método comparativo, já que há amostragem suficiente para apurar o valor do metro quadrado na região. O Valor médio do m 2 foi obtido por meio de média ponderada sobre amostragens em imóveis com características similares, ainda que com metragens inferiores ou superiores. A determinação do metro quadrado de avaliação se dará com base nos valores praticados pelo mercado imobiliário no mês de junho/2015. No caso em tela, há que se considerar trata-se de uma área localizada de frente para a Rodoviária de Araraquara, servida por rede água e esgotos, rede elétrica, com imóveis residenciais e comerciais. Área localizada na proximidade da Via expressa e Rua Domingos Zanin, principal acesso de quem chega à Araraquara pela Rodovia Washington Luiz. O imóvel apresenta condições regulares, bem conservado e em condições de utilização imediata para construção.
O cálculo à seguir é comparativo, utilizando-se os dados reais conforme certidão de matrícula e croquis obtido na Prefeitura Municipal, para apuração de suas dimensões Assim temos: Área total do terreno = 366,00 m 2 conforme certidão de matrícula nº 482 Área ocupada = 0,00 m 2 Valor do metro quadrado apurado = R$ 572,37 7 HOMOGEINIZAÇÃO Fator Frente (Fr) = 100 Fator Profundidade (Fp) = 100 Fator Topografia (Ft) = 0,95 Logo: R$ 572,37 x 100 x 100 x 0,955 = R$ 546,60 o m 2 8 AVALIAÇÃO Valor do Terreno = R$ 546,60 X 366,00 m 2 = R$ 200.055,60 8 CONCLUSÃO Estimando assim, este Perito o valor de mercado para o imóvel da Avenida Julio Ursolino Pedroso (Avenida 4), bairro Jardim Nova América em Araraquara-SP, em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) válido para o mês de Junho/2015. 8 ANEXOS Integram o presente Laudo de Avaliação os seguintes anexos: Anexo 1 Fotos e mapa de localização. Anexo 2 Pesquisa de imóveis em imobiliárias especializadas. Anexo 3 Certidão de matrícula obtida junto ao Oficial de Registro de Imóveis Anexo 4 Notificação de lançamento do IPTU pela PM de Araraquara
8 ENCERRAMENTO Finaliza este Perito o presente laudo de avaliação, que possui 20 (vinte) folhas digitalizadas e rubricadas uma a uma e a final assinada, colocando-se à disposição de qualquer interessado para prestar esclarecimentos sobre o presente trabalho. São Carlos-SP. Aos 29 dias do mês de Junho de 2.015.-
A n e x o 1 F o t o s
Vista frontal da localização. À direita a Estação Rodoviária de Araraquara Vista da profundidade dos terrenos na Avenida Julio Ursolino Pedroso
Vista da Avenida Julio Ursolino Pedroso sentido Rua Voluntários da Pátria Vista da Avenida Julio Ursolino Pedroso esquina com a Rua Carlos Gomes
Vista Aérea da localização aproximada do terreno na Avenida Julio Ursolino Pedroso
A n e x o 2 A m o s t r a g e m
Cálculo do valor médio através das Amostragens obtidas Amostra nº 01 Imobiliária Chalu Fone (16) 3301-4400 Corretor Mohamed => R$ 550,00/m 2 Amostra nº 02 Imobiliária Tedde Fone (16) 2109-0908 Corretor Alberto => R$ 500,00/m 2 Amostra nº 03 Imobiliária Borsari Fone (16) 3301-1020 Corretor Novelini => R$ 669,00/m 2 Amostra nº 04 Imobiliária Morada Center Fone (6) 3301-5955 Corretor Edinho => R$ 500,00/m 2 Amostra nº 05 ZAP Imóveis www.zapimoveis.com.br Oferta 7618721 = R$ 560,00/m 2 Amostra nº 06 ZAP Imóveis www.zapimoveis.com.br Oferta 7603535 = R$ 600,00/m 2 Amostra nº 07 ZAP Imóveis www.zapimoveis.com.br Oferta 6617216 = R$ 627,00/m 2 Valor Média apurado pela Amostragem = R$ 572,37 o m 2
A n e x o 3 Certidão de Matrícula 1º Oficial de Registro De Imóveis de Araraquara
A n e x o 4 Lançamento do IPTU