1 Cliente ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO CPF 280.576.86987 2 Endereço Bairro RUA TABA Município VILA PORTUGUESA LONDRINA nº. UF 30 PR Complemento CASA CEP 86026670 FOTO DA FACHADA 3 IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Médio Regular Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 342,90 10% 1 Irregular Construção Identificação Casa Área construída documentada Área const.não documentada TOTAL Idade Aparente 15 Topografia Plana Área total 4 AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 92.00 (Noventa e Dois Mil Reais ) Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco Valory Engenharia de Avaliações CREA41721 Data Curitiba 9 dezembro, 2010 Custas: R$ 30 1
5 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suíte Banheiro Suíte Dormitório 3 Alvenaria Banheiro Social Cozinha Copa Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Piscina Canil Área de Serviço Garagem PISOS TETO Madeira ACABAMENTO PAREDE Pintura Pintura Pintura ESQUADRIAS IDENTIFICAÇÃO SUBSOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE COMPOSIÇÃO Edificação Ferro e Madeira ESTRUTURA Concreto Armado Nº. DE BLOCOS Nº. DE ELEVADORES / BLOCO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos Gerador Sauna Guarita Depósito individual Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição sucinta do imóvel Casa residencial térrea contendo: Sala de estar / TV, copa / cozinha, 03 (três) dormitórios (um deles está sendo utilizado como sala de jantar), banheiro social, dispensa e varanda de serviços. Matrícula: Ind. Fiscal: 12.439 Registro de Imóveis do 2º Ofício de Londrina / PR 04.02.009.14026.00001. 6 MICROREGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sarjetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa Ocupação principal Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trecho Comercial Médio Médioalto Intenso DISTÂNCIAS: A até 500m / B entre 500m e 1.000m / C acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino A Shopping Center C Comércio Local A Parque / Clube A Indústria C Pólo Comercial A Hospital C Praia 7 PARTICULARIDADES (marcar com "X") Risco ambiental Favela Local turístico Vista do mar Histórico de alagamento Ruídos Córrego Rua de feira Outros 2
8 MEMÓRIA DE CÁLCULO Compartimento Casa Totais Real Averb. Áreas Homog. Averb. Real Não Averb. Hom. Não Averb. Real Total Homog. Total As áreas não homogeneizadas deverão ter sua área repetida nas colunas da homogeneização As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser homogeneizadas para o cálculo Terreno R$ Construção R$ 105,00 933,41 Avaliação x 342,90 m² = R$ 36.004,50 x m² Total = R$ R$ 55.995,50 92.00 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Data da vistoria 09/12/10 NÃO Laudo de avaliação de uso restrito: este documento fornece informações préestabelecidas entre o Banco BM Sua Casa e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros 3
ELEMENTOS COMPARATIVOS Amostra n.º 1 Data dez10 Empreendimento: Casa residencial térrea Distância até o avaliando (km) 0,3 Endereço: Bairro: rua Amapá, 411 Vila Portuguesa Cidade: Londrina Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 15 A. privativa / construída (m²) 78,00 Área total / terreno (m²) 275,00 Valor total (R$) R$ 110.00 Valor unitário (R$/m²) 1.410,26 Fonte/ telefone: Imobiliária Santamérica Tel.: 43 33745630 Status: Amostra n.º 2 Data dez10 Empreendimento: Casa residencial térrea Distância até o avaliando (km) 0,5 Endereço: rua Madeira, 453 Bairro: Vila Casoni Cidade: Londrina Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 13 A. privativa / construída (m²) 84,00 Área total / terreno (m²) 30 Valor total (R$) R$ 120.00 Valor unitário (R$/m²) 1.428,57 Fonte/ telefone: Imobiliária Avenida Tel.: 43 33217010 Status: Amostra n.º 3 Data dez10 Empreendimento: Casa residencial térrea Distância até o avaliando (km) 0,4 Endereço: rua Caetés, 97 Bairro: Vila Casoni Cidade: Londrina Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 14 A. privativa / construída (m²) 74,00 Área total / terreno (m²) 275,00 Valor total (R$) R$ 110.00 Valor unitário (R$/m²) 1.486,49 Fonte/ telefone: Imobiliária Canezin Tel.: 43 33441010 Status: Amostra n.º 4 Data dez10 Empreendimento: Casa residencial térrea Distância até o avaliando (km) 0,7 Endereço: Bairro: rua Ermelindo Leão, 104 Vila Casoni Cidade: Londrina Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 14 A. privativa / construída (m²) 96,00 Área total / terreno (m²) 30 Valor total (R$) R$ 140.00 Valor unitário (R$/m²) 1.458,33 Fonte/ telefone: Imobiliária Sapia & Sapia Tel.: 43 33713434 Status: Amostra n.º 5 Data dez10 Empreendimento: Endereço: Bairro: rua Moçambique, 73 Vila Portuguesa Cidade: Londrina Padrão de construção: Médio Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) 92,00 N.º dormitórios 3 N.º Suítes: Fonte/ telefone: Casa residencial térrea Distância até o avaliando (km) 0,8 Imobiliária Nkza Tel.: 43 33222525 0 Área total / terreno (m²) 25 N.º vagas 1 Valor total (R$) R$ 135.00 Valor unitário (R$/m²) 1.467,39 Status: 15 4
D A D O S C O M P A R A T I V O S PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES LOCAL : RUA TABA, 30 BAIRRO : VILA PORTUGUESA CIDADE : LONDRINA TIPO DE IMÓVEL: PADRÃO: Médio VAGAS: 0 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO TIPO VAGAS VALOR CONSTR. IDADE FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. R$ ÁREA (m²) IMOVEL FONTE ÁREA LOCAL. PADRÃO IDADE ANDAR GARAG. TERRENO OUTROS R$ 1 Imobiliária Santamérica rua Amapá, 411 1 110.00 78,00 15 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 1.498,06 (43) 33745630 2 Imobiliária Avenida rua Madeira, 453 1 120.00 84,00 13 1,00 1,04 1,00 1,01 0,96 1,00 1,00 1,02 1,00 1.473,89 (43) 33217010 3 Imobiliária Canezin rua Caetés, 97 1 110.00 74,00 14 1,00 1,03 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,03 1,00 1.539,27 (43) 33441010 4 Imobiliária Sapia & Sapia rua Ermelindo Leão, 104 1 140.00 96,00 14 1,00 1,06 1,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,02 1,00 1.543,18 (43) 33713434 5 Imobiliária Nkza rua Moçambique, 73 1 135.00 92,00 15 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,04 1,00 1.610,32 (43) 33222525 CONSIDERAÇÕES MÉDIA 1.532,94 DESV.PADRÃO 52,05 LIMITE SUPERIOR 1.992,83 LIMITE INFERIOR 1.073,06 MÉDIA PONDERADA 1.532,94 VALOR ÁREA idade unitário DO 15 1.532,94 IMÓVEL valor do imóvel 92.00
Cliente CPF ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO 280.576.86987 Endereço nº. Complemento RUA TABA 30 CASA Bairro Município UF CEP VILA PORTUGUESA LONDRINA PR 86026670 Sala de Estar / TV Copa / Cozinha Dormitório sala de jantar Bwc Social Dormitório Área de Serviço 6
Cliente CPF ZENAIDE SILVA FIGUEIREDO 280.576.86987 Endereço nº. Complemento RUA TABA 30 CASA Bairro Município UF CEP VILA PORTUGUESA LONDRINA PR 86026670 7