Imóveis com o seu estilo Ed. 03-2016 CRECI 3082J By Rozana Barros Quer comprar, vender ou alugar? Fale primeiro com a gente! CRECI 3082J By Rozana Barros 08 24 Regularização Fundiária Rejuvenescimento Facial (47) 3435-3000 Rua Blumenau 2931 - Santo Antônio - Joinville - SC 28 Arquitetura Corporativa
LOCAÇÃO LRS026 América - 1 suite + 4 dorm, c/ piscina LRS005 América - 1 suite + 2 dorm. Semi-mobiliado LRS006 Santo Antônio - 2 suites + 2 dorm. Semi-mobiliado A Nobres Imóveis, tem 6 anos de atuação no ramo imobiliário em Joinville. Está sob a gerencia da proprietária da empresa, Rozana Barros, corretora a mais de quatorze anos com longo e consolidado conhecimento do mercado imobiliário de Joinville e região. Tem como meta, sempre superar as expectativas de seus clientes, promovendo um relacionamento confiável e transparente, facilitando a LA060 Costa e Silva 1 suíte + 2 dorm. LA051 Bom Retiro - 3 dorm. Jardino LR002 Costa e Silva 3 dorm. intermediação na venda, locação e administração de imóveis. Para alcançar esta meta, a Nobres Imóveis além da estrutura física com instalações confortáveis, bem localizada e avançado sistema de pesquisa de imóveis, também investe no capital humano, com uma equipe formada por seis profissionais, entre corretores e colaboradores. Temos uma equipe de profissionais capacitados, dinâmicos, experientes, com amplo conhecimento da região, prontos e motivados para atender as necessidades de nossos clientes. Além disso, todos os corretores que atuam na Nobres Imóveis LA116 Santo Antônio - 1 suíte + 2 dorm. Baixo condominio LA027 Santo Antônio - 1 suíte + 1 dorm. Semi-mobiliado LA040 Vila Nova - 1 dorm Semi-mobiliado são regularizados junto ao Conselho Regional dos Corretores de Imóveis. Rozana Barros - Diretora 02 Áreas de atuação: Intermediação na compra e venda de imóveis (terrenos, casas, apartamentos, etc.); Locação de imóveis residenciais, comerciais e industriais; Avaliação de imóveis; Consultoria Imobiliária em geral.
LOCAÇÃO SUMÁRIO 04 Oportunidades 16 Residências 05 Apartamentos 19 Terrenos Destaque 08 Regularização fundiária 20 Residência Destaque 09 Apartamentos 22 Sobrado Geminado LR003 América Residência 540m² LCG001 Glória Galpão 180m² LC003 Santo Antônio Loja térrea 120m² 10 11 Destaques Apartamentos 24 25 Rejuvenescimento Facial Sobrado Geminado 14 Quer sair do Aluguel? 27 Terrenos 15 Oportunidades 28 Arquitetura Corporativa LC025 LC002 LC006 América Loja térrea 85m² América Loja térrea 130m² Centro Sala c/ 60m² LC010 LC039 LC030 Bom Retiro Sala c/ 40m² Iririú Loja térrea 78m² Aventureiro Loja térrea 75m² 30
OPORTUNIDADES TERRENOS Oportunidade: De R$275.000,00 por R$255.000,00! Ótima opção para investimento ou moradia. Andar alto, 2 dormitórios, sendo 1 suíte. Boa incidência solar. Área de lazer completa (home club). VA185 VR030 Imóvel residencial ou comercial. Aceita-se permuta por apartamentos prontos ou em construção, frente 20m. VT030 Imóvel residencial ou comercial. Aceita-se permuta por apartamentos prontos ou em construção, frente 18m. Vende-se separados ou juntos: Ver opção VRT030 VA070 VA116 VA151 Bairro Bom Retiro Oportunidade: Oportunidade: Oportunidade: De R$255.000,00 por R$240.000,00! 65m² de área privativa - 02 dormitórios sendo uma suíte, sala de estar jantar, sacada com churrasqueira, cozinha e bwc com móveis planejados. Baixo condominio. De R$259.000,00 por R$229.000,00! 2 aptos por andar, 1 suíte + 2 dormitórios, sacada c/churrasqueira, sala de estar e jantar, área de serviço separada da cozinha, 01 vaga de Baixo condomínio. De R$235.000,00 por R$225.000,00! Empreendimento com salão de festa, piscina, playground e elevador. Apto Jardino com 3 dormitórios, amplo terraço, 01 vaga de Aceita permuta por imóvel de menor valor. VT016 Bairro Glória Área T.t 480 m² Área T.t 405m² (15 frente) (15 frente) R$ 370.000,00 Zoneamento: 2 pav. VT022 R$ 330.000,00 Zoneamento: ZR4 VT014 Área T.t 12.500 m² (58 frente) R$ 5.750.000,00 Zoneamento: ZR4b 04 29
Arquitetura Corporativa A arquitetura corporativa é uma especialidade que procura moldar um ambiente de trabalho favorável ao desenvolvimento da estratégia de uma organização. Assim sendo o trabalho de arquitetura corporativa é muito profundo e amplo. É um trabalho que envolve a compreensão desde o planejamento estratégico da empresa, seus processos e metas até a cultura e o clima organizacional. A frase norte é Pensar a estrutura para facilitar a estratégia. Portanto, para um bom projeto corporativo é necessário ter uma boa compreensão de toda a organização de uma forma sistêmica. Este trabalho de garimpo de informações e estudo empresarial é fundamental. Cobertura - 274,08m² privativos. 4 suítes, sendo 1 master, sacada fechada, piscina privativa, sala de jantar, estar e home, hall de entrada individual, área de serviço separada da cozinha, depósito. Empreendimento com 2 elevadores, ampla área de lazer, segurança 24 horas. VA038 Bairro Centro APARTAMENTOS Notório que dentro das empresas, o fator humano, as pessoas, estão cada vez mais sendo reconhecidas pelo seu valor no processo produtivo. Como a tecnologia, maquinário e outros fatores estão ao alcance de todos, o fator humano acaba como um diferencial. Consequentemente, os projetos de arquitetura e o estudo dos layouts estão também, cada vez mais, humanizados. O crescimento das áreas de descompressão dentro das empresas é uma realidade que mostra esta tendência. Não são ainda populares estudos que demonstram o impacto do ambiente de trabalho sobre o bem estar dos colaboradores e o quanto este bem estar atinge o desempenho e a produtividade, mas é um tema que tende a ganhar cada vez mais atenção das organizações. Porém é de entendimento coletivo que o ambiente que passamos 8h diárias, onde nos relacionamos na maior parte do dia, quando agradável e funcional, nos ajuda a sermos mais leves e de bem com a vida, consequentemente, mais produtivos e felizes. Apostar em um bom ambiente de trabalho portanto não é mais um gasto fútil para empresas e sim um investimento onde todos ganham. São inúmeros os desafios dentro de um projeto corporativo. Começamos falando que o projeto força o debate de algumas questões muitas vezes relegadas na organização, mas que precisam de alinhamento. As interfaces de processos e funções também são um desafio, pois é necessário, estruturalmente, facilitar estes pontos de gargalo através do projeto proposto. Também é importante saber a melhor forma de levar e buscar ideias com todos dentro da organização, pois sempre resulta em adaptações na forma de trabalho. Vale lembrar que toda modificação ou novidade é sempre complicada, mesmo que vise melhorias, a implementação é impactante e é preciso convergir para diminuir as resistências. VA092 APTO c/ 92,6m² privativos, 1 suíte, 2 dorm, sacada c/ churrasqueira, 2 vagas de Empreendimento com elevador e salão de festa. Entrega prevista março de 2017 - RI 149.879 VA125 Bairro América Empreendimento com piscina, salão de festa e play Baixo condomínio - Apto com 79 m² de área privativa - 01 suite + 02 dormitórios, mobiliado - 02 vagas de VA179 Andar alto, boa inserção de sol - 1 suite, 2 dorm, sacada com churrasqueira, semi-modiliado, 1 vaga de Empreendimento com elevador, salão de festa e hall de entrada decorado. Assim sendo, apesar de existir uma coluna mestra de desenvolvimento de um projeto corporativo, cada projeto é único, cada projeto tem suas particularidades. Fabio Rivero 28 05
APARTAMENTOS TERRENOS Apto 79m² privativo -1 suíte com sacada + 2 dorm, sala de estar e jantar, churrasqueira privativa e 2 vagas de garagem individuais. Móveis Sob Medida. VA244 VT017 TERRENO - IMÓVEL RESIDENCIAL OU COMERCIAL. Plano pronto para construir - Aceita-se permuta por apartamentos prontos ou em construção. FRENTE 16m. VRS017 TERRENO - IMÓVEL RESIDENCIAL OU COMERCIAL. Aceita-se permuta por apartamentos prontos ou em construção. FRENTE 20m. Vende-se separados ou juntos: Ver opção VRT017 VA133 VA044 Bairro Saguaçu VA033 PRONTO PARA MORAR Andar alto - Apto 134m² de área total, 1 suíte + 2 dormitórios, sacada com churrasqueira, 02 vagas de Empreendimento com elevador e baixo condomínio. PRONTO PARA MORAR Apto 85,60 m² de área privativa -1 suíte com sacada + 2 dormitórios, lavanderia separada, cozinha, sala de estar e jantar, churrasqueira privativa. 2 quartos, sacada com churrasqueira, salas de estar e jantar integradas, cozinha, área de serviço, garagem coberta. Empreendimento será entregue com playground e salão de festa mobiliado. Ri r5-152518. VT040 Bairro Anita Garibaldi Área de lazer com piscina, churrasqueira e bosque. VT020 Belíssima área com 18.000 m². Excelente terreno comercial, pronto para construir. Em região nobre. Gabarito até 8 pavimentos, rua de muita Ideal para condomínio fechado de auto circulação. padrão. Terreno com 900 m² sendo 11,5 frente, 50m laterias e 25m de fundos, formando um trapézio. 06 27
APARTAMENTOS 3 suítes, sala de estar e jantar, churrasqueira na sacada, cozinha, área de serviço, lavabo, dependência de empregada, 3 vagas de Empreendimento com ampla área de lazer, segurança 24 horas. VA001 Bairro Centro VA069 Bairro Anita Garibaldi O PROJETO É INSPIRADO EM ESTILO MODERNO - As áreas de lazer serão entregues equipadas e decoradas. 3 suítes, sala de estar e jantar, sacada c/ churrasqueira - Entrega prevista para março de 2017 -R.I 36.962 VA110 PRONTO PARA MORAR - 1 suíte + 02 dormitórios, sacada com churrasqueira. Rebaixo em gesso, infra para split. Prédio com salão de festas decorado e mobiliado e elevador. VA173 Bairro Floresta LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - Comércio próximo e rápido acesso ao centro da cidade - 2 dormitórios, sacada com churrasqueira. Entrada com fechadura biométrica, elevador. PRONTO PARA MORAR. 07
CRECI 3082J By Rozana Barros CRECI 3082J o na a s REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA: UMA NECESSIDADE OPORTUNIDADES A PARTIR DE R$ 300.000,00 Somente em Joinville, existem contabilizados 174 loteamentos clandestinos, divididos entre os de domínio privado e público. Isso quer dizer que milhares de famílias residem em imóveis, sem o seu devido título de propriedade. Isso gera uma insegurança jurídica absurda e todos saem perdendo: os adquirentes dos lotes, o Município, o Meio Ambiente; enfim, a sociedade. A situação no Estado de Santa Catarina é tão grave que a Secretaria de Estado do Planejamento, juntamente com o Ministério das Cidades, as Prefeituras Municipais, os Registros de Imóveis, a Corregedoria-Geral da Justiça, o Ministério Público e a Secretaria do Patrimônio da União tenta encontrar solução para a clandestinidade. São todos agentes integrados e com interesse na regularização desses loteamentos. Dados do Banco Mundial indicam que a regularização fundiária promove o desenvolvimento econômico, traz segurança jurídica, novos investimentos, garantia de financiamentos e, inclusive, facilita a instalação de empresas na região. A legislação traz ferramentas importantes e que facilitam a regularização fundiária. A Lei 11.977/09 é um avanço nessa matéria e apresenta uma facilidade muito grande para que se regularizem esses assentamentos. A referida lei, que é a mesma do Programa Minha Casa Minha Vida, apresenta um conjunto de medidas que objetiva garantir o direito social à moradia, o pleno desenvolvimento das funções sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. Uma das inovações é que a regularização fundiária pode ser promovida pela União, pelos Estados, pelos Municípios e também por: I seus beneficiários, individual ou coletivamente; e por II cooperativas habitacionais, associações de moradores, fundações, organizações sociais, organizações da sociedade civil de interesse público ou outras associações civis que tenham por finalidade atividades nas áreas de desenvolvimento urbano ou regularização fundiária. Importante salientar que um desses agentes precisa tomar a iniciativa na regularização. Inclusive, são várias as possibilidades de convênios que se pode firmar com o Ministério das Cidades para o custeio do trabalho técnico de levantamento topográfico, realização de mapa e de memorial descritivo dos lotes. Ressalta-se, ainda, que nos casos de regularização fundiária de interesse social são gratuitos os atos praticados pelo Registro de Imóveis, não havendo custo para o Poder Público ou para o particular. VRG013 - Bairro Iririú VRG052 - VRG033 - Muito bem planejada, com espaços amplos, 2 dormitórios, 1 suíte, lavanderia, sala de estar e jantar, churrasqueira e 1 vaga de VRG067 - Sobrado geminado com acabamento de 1ª linha e ótimo padrão construtivo. 132m² de área privativa, 1 suíte mais 2 dormitórios. RI-151367 Sobrado geminado, possui 1 suíte, 2 dormitórios, ampla sala, cozinha, lavanderia fechada. Terreno nos fundos. VRG060 - Excelente geminado, com acabamentos em gesso. 125 m² de área privativa, 3 dormitórios, sendo uma suíte, cozinha ampla integrada com sala de jantar. Sobrado pronto para morar, edificado por construtora sólida que prima na utilização de materiais de acabamentos primorosos. 1 suíte + 02 dormitórios. VRG015 - Bairro Vila Nova Construído pensando no bem estar da família, com ambientes integrados e bem ventilados 3 dormitórios, amplo espaço nos fundos. Entrega prevista, ago/ 2017. RI-47.990/2c Outra forma de solucionar problema social tão relevante é a utilização de procedimento recentemente lançado: o usucapião extrajudicial. Até então, tal forma de aquisição de propriedade ocorria apenas por reconhecimento na via judicial. Agora, com a vigência do novo Código de Processo Civil, houve o acréscimo do art. 216-A na Lei 6.015/73 (Lei dos Registros Públicos) autorizando o usucapião pela via extrajudicial ou administrativa. Dessa forma, a partir de março de 2016, não há mais obrigatoriedade de ajuizamento de ação de usucapião, podendo o interessado requerer diretamente perante o Registro de Imóveis. O procedimento é simples, depende de representação por advogado e requerimento instruído com ata notarial, lavrada pelo tabelião de notas. O Conselho Nacional de Justiça CNJ tem minuta regulamentando o tema aceitando que o expediente seja utilizado para a regularização de áreas. Devemos nos empenhar, diariamente, para que esses cidadãos possam exercer o seu direito constitucional à moradia e possam chamar o seu lar de a minha casa. É um trabalho gratificante em que todos ganham! 08 Bianca Castellar de Faria Ttitular do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC VRG006 - Bairro Bom Retiro By R za B rro VRG020 - Bairro Floresta VRG048 - Bairro Jardim Sofia Sobrado geminado com 120 m² de Sobrado geminado com 117 m², 3 Sobrado geminado construído área construída, em local tranquilo - dormitórios, sendo 1 suíte, pensando no bem estar da família, quase um condominio fechado - 1 churrasqueira, lavabo, amplo quintal amplo quintal nos fundos com espaço nos fundos e jardim na frente. para piscina. 1 suíte + 2 dormitórios, suíte, 2 dormitórios, sala de estar e Localização tranquila e próximo aos sala de estar/jantar, cozinha, jantar, uma vaga de principais comércios e escola. lavanderia, com espaços amplos. 25 CRECI 3082J By Rozana Barros
Rejuvenescimento Facial Conforme o interesse, um número maior de mulheres e homens de todas as idades e níveis sociais consideram o rejuvenescimento facial. Na nossa prática, pacientes mais jovens, a partir dos 30 anos, iniciam a procura por prevenção e tratamentos corretivos. As opções incluem cuidados com a pele, toxina botulínica, preenchimentos e cirurgias minimamente invasivas. Candidatos a cirurgias frequentemente não querem ser submetidos a procedimentos muito agressivos. Eles buscam correções sutis para os primeiros sinais de envelhecimento, e não mudanças drásticas que geralmente estão associadas a longa recuperação. Pacientes com idade mais avançada também apreciam procedimentos menos agressivos, porém com resultados igualmente efetivos. A decisão de realizar a cirurgia com cicatrizes reduzidas, dependem, principalmente da qualidade da pele do paciente. Além disso, o grau de alteração da região cervical deve ser levado em consideração. Em nossa opinião, a maioria dos pacientes pode ser tratada por meio do lifting facial com cicatrizes reduzidas. Se o efeito na região cervical é o objetivo, técnicas menos invasivas podem ser associadas, como a cervicoplastia anterior e posterior. Isso produz o resultado desejado, porém com menor morbidade e recuperação mais rápida. Uma compreensão anatômica adequada é fundamental para se ter o resultado no rejuvenescimento facial. A origem do envelhecimento facial é explicada sob uma base anatômica, especialmente pelas variações individuais de cada paciente. Essa é a base da avaliação pré-operatória, a partir da qual segue-se um plano racional para a correção das alterações. A anatomia explica as diferenças entre os muitos procedimentos disponíveis e as similaridades aparentes em seus resultados. O rejuvenescimento facial no paciente do sexo masculino pode ser particularmente desafiador devido a uma variedade de motivos aparentes: homes não usam maquiagem, evitam qualquer aparência de que foram operados, e as linhas do cabelo e da barba causam diferenças em termos de estratégias cirúrgicas. Em um mundo que equipara a aparência jovem com idéias novas e atuais, a população de pacientes agora engloba homens que desejam manter-se ativos em um ambiente muito competitivo ao invés de ser só uma questão de vaidade. Eles podem estar no ramo dos negócios, da atuação, da televisão ou mesmo da política. A aceitação social crescente de técnicas estéticas aumentou essa demanda. Os objetivos técnicos e estéticos do rejuvenescimento facial masculino compartilham princípios semelhantes àqueles das pacientes do sexo feminino: tratar o excesso de pele e camadas musculares, reposicionar a gordura superficial para restaurar o volume, evitando tração lateral, e assim reposicionando a pele de modo natural. Para isso é absolutamente essencial, no entanto, que o cirurgião compreenda as importantes diferenças entre o paciente do sexo masculino e a paciente do sexo feminino e também tenha um conhecimento da anatomia e das técnicas para atingir esses objetivos com uma aparência natural. Eduardo Missias Cirurgia Plástica - CRM-SC 9454 VA009 Bairro Bom Retiro LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - Apto 1 suíte + 1 dormitório, sala de estar e jantar, sacada. Móveis sob medida, sol da manhã, próximo a TOTVS. VA157 Bairro Centro 145 m² de área privativa - Amplo apto com 3 suítes + closet, 3 vagas de Edifício com toda a estrutura de lazer completa e segurança 24 hs. VA135 - Bairro Saguaçu VA183 1 suíte + 1 dormitório. Rebaixo em gesso, infra para split. Empreendimento com salão de festas e elevador. Entrega prevista dezembro 2018. Reg. Incorp. 280.279 24 09
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