MCMV - MINHA CASA MINHA VIDA Parceria CAIXA x AGEHAB Aspectos Gerais - Faixa 1 - Faixa 1,5 - Faixa 2.
PARCERIA CAIXA x AGEHAB OBJETIVO Viabilizar, em todos municípios goianos, acesso a moradia dignas, às famílias de menor poder aquisitivo PARCEIROS Governo Federal Governo do Estado de Goiás Caixa Econômica Federal Agencia Goiana de Habitação Agehab Municípios Famílias beneficiárias Empresas incorporadoras/construtoras
PARCERIA CAIXA x AGEHAB GOVERNO FEDERAL MINISTÉRIO DAS CIDADES Gestor do Programa MCMV, estabelece as regras e concessão dos subsídios do governo Federal GOVERNO DE GOIÁS Como CHEQUE MAIS MORADIA, contribui para redução do déficit habitacional em Goiás, aumenta a capacidade de pagamento do beneficiário, com redução do valor da prestação da casa própria. CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Maior agente financeiro do SFH, principal agente das políticas públicas do Governo Federal, responsável pelo financiamento da produção dos empreendimentos, bem como do adquirente final AGEHAB Executora dos programas habitacionais do Governo de Goiás; Gestora do CHEQUE MAIS MORADIA, responsável pela cadastros e aprovação das famílias beneficiárias. MUNICÍPIOS Responsável pela doação das áreas para edificação dos empreendimentos, celebração de convênio com a AGEHAB para utilização do CHEQUE MAIS MORADIA, triagem inicial e apresentação das famílias para análise de crédito na CAIXA. INCORPORADORAS/CONSTRUTORAS Agente promotor do empreendimento Responsável por apresentar proposta à CAIXA, comercialização, construção e legalização do empreendimento
Novidades MCMV LIMITES DE RENDA E TAXAS DE JUROS Faixa de Renda Limite de Renda Taxa de Juros nominal De (R$) Até (R$) (% a.a) Faixa 1 1.800,00 5,00 Faixa 1,5-2.600,00 5,00 Faixa 2 Faixa 3-2.600,00 5,50 2.600,01 3.000,00 6,00 3.000,01 4.000,00 7,00 4.000,01 7.000,00 8,16 7.000,01 9.000,00 9,16 Falaremos dos aspectos gerais para contratação de empreendimentos de Interesse social, especificamente faixa 1, faixa 1,5 e faixa 2.
COMPARAÇÃO MODALIDADES PROGRAMA MCMV FAIXA 1 FAIXA 1,5 FAIXA 2 Renda: Até R$ 1.800,00 Prestação: De R$ 80,00 à R$ 270,00. Renda até R$ 800,00 = R$ 80,00. De 800,01 à 1.200,00 (Prestação = 10% da renda). De 1.200,01 à 1.800,00 (Prestação = 25% da renda 180,00) - Ex.: Renda 1.500,00 Prest. = (1.500 x 25%) - 180 Prest. = 375 180 Prest. = 195,00 - Ex.: Renda 1.800,00 Prest. = (1.800 x 25%) - 180 Prest. = 450 180 Prest. = 270,00 Prazo = 120 meses (não pode antecipar prestação Sem análise de crédito) Renda: Até R$ 2.600,00 Prestação: até 30% da renda familiar Ex.: renda R$ 1.500,00 Prest. = Até R$ 450,00 Ex.: renda R$ 2.000,00 Prest. = Até R$ 600,00 ---------------------------- Tx de Jrs: 4,5 à 5% a.a. * Para aumentar capacidade compra o mutuário receberá subsídio de acordo com a necessidade de recurso para compra imóvel (subsídio varia de acordo com a localização e população do município) Prazo: Até 360 meses (Pesquisa e análise de crédito) Renda: Até R$ 4.000,00 Prestação: até 30% da renda familiar Ex.: renda R$ 1.500,00 Prest. = Até R$ 450,00 Ex.: renda R$ 4.000,00 Prest. = Até R$ 1.200,00 ---------------------------------------------- Tx de Jrs: 5 à 7% a.a. * Para reduzir valor da prestação, de acordo com e município a renda o proponente recebe subsídio do Governo Federal Prazo: Até 360 meses (Pesquisa e análise de crédito)
FAR EMPRESAS Portaria n.º 267/2017 Março 2017
MCMV/FAR EMPRESAS: VALOR MÁXIMO POR UH VALOR DA OPERAÇÃO POR UH (R$) Os valores máximos LOCALIDADE/ permitidos TIPOLOGIA para contratação será feito conforme o recorte CENTRO territorial: OESTE Capitais classificadas pelo IBGE como metrópoles. Demais capitais estaduais e municípios com população maior ou igual a 250.000 habitantes classificados pelo IBGE como capital regional, municípios com população maior ou igual a 100.000 habitantes integrantes das Regiões Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e das Regiões Integradas de Desenvolvimento RIDE de capital. Municípios com população igual ou maior que 100.000 habitantes, municípios com população menor que 100.000 habitantes integrantes das RM das capitais estaduais, de Campinas, da Baixada Santista e das RIDE de Capital e municípios com população menor que 250 mil habitantes classificadas como capital regional. Municípios com população maior ou igual a 50.000 habitantes e menor que 100.000 habitantes. Municípios com população entre 20.000 e 50.000 habitantes. Apartamento e casa SUL, ES e MG (Exceto DF) sobreposta 82.000,00 Casa 79.000,00 Apartamento e casa sobreposta 80.000,00 Casa 77.000,00 Apartamento e casa sobreposta 78.000,00 Casa 75.000,00 Apartamento e casa sobreposta 73.000,00 Casa 70.000,00 Apartamento e casa sobreposta 68.000,00 Casa 65.000,00 NORTE e NORDESTE Demais municípios. casa 62.500,00
FAR EMPRESAS: PRINCIPAIS ALTERAÇÕES Os municípios com população inferior a 50 mil habitantes também serão atendidos no MCMV recursos FAR. Foi alterado o número máximo de unidades habitacionais por empreendimento isolado, e por agrupamento de empreendimentos, de acordo com o porte populacional do município: População Quantidade de Unidades Empreendimento Isolado Quantidade de Unidades Agrupamento até 20.000 habitantes 50 200 de 20.001 a 50.000 habitantes 100 400 de 50.001 a 100.000 habitantes 300 1.200 acima de 100.000 habitantes 500 2.000
FAR EMPRESAS: PRINCIPAIS ALTERAÇÕES Critérios para seleção de propostas: 1. Os novos projetos deverão respeitar os critérios de regionalização a partir da verificação da quantidade de unidades habitacionais já contratadas no munícipio em relação ao déficit habitacional (limitado a 30%). Será observada também a distância de equipamentos educacionais, agências bancárias, correios e ponto de ônibus. Quem tiver a melhor inserção urbana, terá melhor avaliação 2. Inexistência de empreendimentos paralisados, no âmbito do FAR, no município objeto da proposta; 3. Inexistência de unidades concluídas e legalizadas há mais de 60 (sessenta) dias, com ociosidade superior a 5% (cinco por cento) do total contratado, no município, com recursos do FAR. 4. Contratação em áreas urbanas, no âmbito do PMCMV, com recursos do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS), da Oferta Pública de Recursos e do FAR, desconsideradas as operações vinculadas ao PAC, limitada a 30% do déficit habitacional urbano do município; 5. Cumprimento das especificações mínimas estabelecidas em ato normativo específico do MCIDADES, para uh mínimo 36 m² para casa e mínimo 39 m² para apartamento (Portaria 269); 6. Inexistência de empreendimentos paralisados, no âmbito do FAR, contratados com a empresa proponente. 7. Quando o terreno for doado ao FAR, deverá ser observado: a. As disposições da Lei nº 8.666/93, quando realizado pelo ente público; b. As disposições da Lei 10188/2001, quando realizados pelo FAR.
FAR EMPRESAS: DOCUMENTAÇÃO SELEÇÃO FIQ - Planta de Implantação Planta Baixa padrão e adaptada Matrícula atualizada Levantamento planialtimétrico, quando houver Mapa do Google identificando poligonal, empreendimentos contíguos, equipamentos de educação, equipamento de saúde, agência, lotérica, equipamentos de transporte público, etc. Compromisso de compra e venda ou cópia do ato público de destinação do terreno Fotos do terreno e entorno que possibilitem identificar características do terreno e confrontações. (mínimo 06 fotos e máximo 12 fotos) RDD e MZ de Responsabilidades
FAR EMPRESAS: PRINCIPAIS ALTERAÇÕES Qualificação e enquadramento das propostas: 1. O Ministério das Cidades receberá as propostas cadastradas mensalmente e divulgará a lista dos projetos selecionados que terão validade de 180 dias para sua contratação. 2. Ficam dispensadas do processo de enquadramento e seleção, as propostas: Em área disponibilizada pela Secretaria do Patrimônio da União (SPU); Propostas provenientes de intervenções no âmbito do PAC; e Projetos para atender demanda habitacional proveniente da situação de emergência ou de calamidade pública reconhecida pelo Ministério da Integração Nacional. 3. Equipamentos Públicos com recursos do FAR: O valor custeado pelo FAR na contratação de equipamento público gerado pela demanda do empreendimento habitacional, será feito apenas para equipamentos de educação. Alteração do prazo para colocação em funcionamento do equipamento público de 120 dias para 60 dias. RDD e MZ de responsabilidades
IFs AGENTE OPERADOR MCIDADES FAR EMPRESAS: FLUXO CONTRATAÇÃO (CAIXA e BB) CONSTRUTORAS Apresentam as propostas nas Instituições Financeiras (a qualquer tempo) Validam as propostas encaminhadas (requisitos mínimos) Revisão da proposta (FRE) Encaminham as propostas para o Agente Operador (a qualquer tempo) FLUXO CONTRATAÇÃO PMCMV- FAR ATUAL Efetivam as contratações Consolida lista de propostas enquadradas (enquadramento) Envia a lista de propostas enquadradas para o Ministério das Cidades Encaminha as propostas selecionadas para as Instituições Financeiras Avalia as disponibilidades orçamentárias; distribuição por município e resultado dos compromissos Consolida a lista final Portaria de seleção
MINHA CASA MINHA VIDA FAIXA 1,5 Março 2017
Novidades! Novas medidas Habitacionais PMCMV Faixa 1,5 Recursos FGTS IN MCIDADES nº 25, de 28 SET 2016 Concessão de financiamento no Programa Apoio à Produção de Habitações PMCMV - Faixa 1,5 com recursos do FGTS, para contratações a partir de 24 OUT 2016 * Quando tratar se de construção em terreno doado, o entre Público deve escolher a construtora, observando as as disposições da Lei nº 8.666/93. Condições: Os descontos serão concedidos às pessoas físicas com renda familiar mensal bruta de até R$ 2.600,00, exclusivamente para a aquisição de imóveis em empreendimentos produzidos por pessoas jurídicas do ramo da construção civil As unidades habitacionais deverão ser compostas, no mínimo, por sala, dois quartos, cozinha e banheiro Limite de até 500 unidades habitacionais por empreendimento As unidades vinculadas ao empreendimento poderão ser financiadas às PF, com recursos FGTS/MCMV Faixas 1,5, 2 e 3, FGTS, FGTS Prócotista e SBPE
MCMV Faixa 1,5 Recorte Territorial Goiás LIMITE VALOR DE VENDA E SUBSÍDIOS CENTRO OESTE - EXCETO DF (R$1,00) TETO VALOR IMÓVEL TETO SUBSÍDIO RENDA ATÉ 1.600 *(D1) TETO SUBSÍDIO RENDA ATÉ DE 2.350 A 2.600 *(D2) Capitais estaduais classificadas pelo IBGE como metrópoles. 128.000 36.955 11.610 Demais capitais estaduais e municípios com população maior ou igual a 250 mil habitantes classificadas pelo IBGE como capital regional. Municípios com população maior ou igual a 100 mil habitantes integrantes de Regiões Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e das Regiões Integradas de Desenvolvimento RIDE de capital. 122.000 31.665 10.980 Municípios com população maior ou igual a 100 mil habitantes. Municípios com população menor que 100 mil habitantes integrantes de Regiões Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e RIDE de capital. Município com população menor que 250 mil habitantes classificados pelo IBGE com capital regional. 112.000 23.220 3.545 Municípios com população maior ou igual a 50 mil habitantes e menor que 100 mil habitantes. 96.000 19.000 2.635 Municípios com população entre 20 a 50 mil habitantes. 80.000 12.665 1.825 Demais municípios. 74.000 11.610 1.295 Renda entre R$ 1.800,01 à R$ 2.349,00 Subsídio calculado conforme formula: D= D1 (D1 D2) x (R 1800) / 550 (R= renda) Fator social Proponente sem dependente = 70%
MINHA CASA MINHA VIDA FAIXA 2 Março 2017
MCMV FAIXA 2: VALOR MÁXIMO POR UH Por Recorte em Goiás VALOR DA OPERAÇÃO E SUBSÍDIOS - GOIÁS Os valores máximos permitidos para contratação será feito CENTRO conforme OESTE o recorte territorial: TETO (Exceto DF) SUBSÍDIOS MÁXIMO Renda R$ 1.800,00 SUBSÍDIOS MÁXIMO Renda R$ 2.350,00 Capitais classificadas pelo IBGE como metrópoles. Demais capitais estaduais e municípios com população maior ou igual a 250.000 habitantes classificados pelo IBGE como capital regional, municípios com população maior ou igual a 100.000 habitantes integrantes das Regiões Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e das Regiões Integradas de Desenvolvimento RIDE de capital. Municípios com população igual ou maior que 100.000 habitantes, municípios com população menor que 100.000 habitantes integrantes das RM das capitais estaduais, de Campinas, da Baixada Santista e das RIDE de Capital e municípios com população menor que 250 mil habitantes classificadas como capital regional. Municípios com população maior ou igual a 50.000 habitantes e menor que 100.000 habitantes. Municípios com população entre 20.000 e 50. 0000 habitantes. Demais municípios. Apartamento, casa sobreposta, Casa Apartamento, casa sobreposta, Casa Apartamento, casa sobreposta, Casa Apartamento, casa sobreposta, Casa Apartamento, casa sobreposta, Casa Apartamento, casa sobreposta, Casa 190.000,00 23.000,00 11.075,00 180.000,00 21.090,00 10.945,00 165.000,00 17.925,00 2.795,00 135.000,00 14.765,00 2.045,00 105.000,00 11.600,00 1.755,00 95.000,00 10.545,00 1.170,00
Março 2017 CHEQUE MAIS MORADIA NO MCMV
Fundo de Arrendamento Residencial FAR Não há comercialização Construtora apresenta proposta dentro das regras já citadas. CHEQUE MORADIA Aceito para viabilizar a operação, para os caso em que o custo da obra aprovado pela CAIXA seja superior ao limite disponibilizado pelo Governo Federal e a quantidade de parcelas de repasse do CHEQUE MAIS MORADIA negociada e consta em contrato Liberação das parcelas A CAIXA libera o valor referente ao percentual do FAR em cada parcela, e o cheque moradia e repassada pela AGEHAB direto à construtora Seguros: Além do seguro risco engenharia exigido pela CAIXA para o empreendimento, a construtora precisa contratar seguro garantia relativo ao montante de CHEQUE MORADIA repassado pela AGEHAB
MCMV - Faixa 1,5 e 2 Apoio à Produção Este programa apresenta duas modalidades: Apoio sem Financiamento à PJ - Linha de crédito imobiliário, direcionada para os casos em que a construtora não necessite de crédito PJ para compor a gestão dos recursos para produzir o empreendimento. Os recursos dos financiamentos CAIXA firmados com as pessoas físicas são liberados diretamente à construtora conforme cronograma de execução de obra. Apoio com Financiamento à PJ - Linha de crédito contratada diretamente com a empresa que necessite de crédito PJ para produção do empreendimento. Enquanto o cronograma de obras é executado, a CAIXA também pode financiar às pessoas físicas, com recursos que abatem o saldo devedor da construtora.
Financiamento à construtora com recursos do: FGTS/PMCMV; * Quando operação contar com doação do terreno não haverá financiamento PJ Apoio à Produção com Parceria da AGEHAB Para FGTS - Pode-se antecipar até 10% do financiamento, limitado ao valor do terreno quando houver financiamento à PJ. Os recursos necessários para conclusão da obra e legalização do empreendimento estão sob gestão da CAIXA. Prazo: 36 meses para construção; 24 meses para amortização; Taxa de juros efetiva para financiamento à PJ: Recursos FGTS/PMCMV - 8,3000% a.a. + TR;
Apoio à Produção Regras da CAIXA para empresa Construtora ser cliente da CAIXA Construtora e sócios sem restrição cadastral Construtora aprovada na análise de risco da CAIXA com rating mínimo D Construtora com Certificação PBQP-H Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat Construtora responsável pela comercialização, construção e legalização do empreendimento
Apoio à Produção Regras CAIXA para o empreendimento Empreendimento com infra estrutura completa e vias de acesso pavimentadas Para aprovação engenharia CAIXA é necessário apresentação: - AVTO SANEAGO - AVTO CELG - LICENÇA AMBIENTAL - ART DE PROJETO, EXECUÇÃO E FISCALIZAÇÃO - PROJETOS APROVADOS PELA PREFEITURA, BOMBEIROS, ETC - REGISTRO INCORPORAÇÃO - ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO (Para contratação) Enquadramento nos faixas do MCMV de acordo com a proposta inicial da empresa e avaliação da CAIXA Valor de venda das Unidades Habitacionais dentro do limite dos programas Unidades Faixa 1,5 informada na apresentação da proposta
Apoio à Produção Regras CAIXA Operação Limite financiamento: 100% da obra, limitado a capacidade de pagamento da construtora e deduzido o repasse de financiamento PF na largada * O valor do Terreno não compõe o custo de obra a executar Prazo de obra: 36 meses Prazo amortização no caso de financiamento PJ: 24 meses CAIXA exige gestão de 100% do custo da obra: - Composição dos recursos a serem geridos pela CAIXA. Repasse de financiamento ao adquirente na largada do empreendimento;. % de obra executada com recursos próprios da construtora. Financiamento concedido pela CAIXA à construtora para produção do empreendimento
Apoio à Produção Exemplo 1 Sem financiamento PJ com terreno da construtora CONDOMINIO VIVER FELIZ - VGV: R$ 4.000.000,00 - Qtde UH: 50 - CCV por UH R$ 80.000,0 - Custo produção das UH R$ 3.000.000,00 Valor terreno: R$ 5.000,00 por UH - CH MORADIA POR UH R$ 10.000,00 Proposta de composição para Gestão CAIXA de 100% do custo da obra 0 % obra executada... R$ 0,00 45 Fin. PF (todos com 70,000,00 De financiamento)... R$ 3.150,000,00 TOTAL... R$ 3.150.000,00 + Venda 45 x 80.000... 3.600.000 - Sinal (CH MORADIA)... 450.000 = Líquido para obra... 3.150.000 * Na assinatura dos contratos além do valor do terreno, receberá mais R$ 150.000,00 em espécie e R$ 450.000,00 virá do repasse do CHEQUE MAIS MORADIA
Apoio à Produção Exemplo 2 Com financiamento PJ CONDOMINIO VIVER FELIZ - VGV: R$ 4.000.000,00 - Qtde UH: 50 - CCV por UH R$ 80.000,0 - Custo produção das UH R$ 3.000.000,00 Valor terreno: R$ 5.000,00 por UH - CH MORADIA POR UH R$ 10.000,00 Proposta de composição para Gestão CAIXA de 100% do custo da obra 0 % obra executada... R$ 0,00 30 Fin. PF (todos com 70,000,00 De financiamento)... R$ 1.950.000,00 Financiamento PJ... R$ 1.050.000,00 TOTAL... R$ 3.000.000,00 + Venda 30 x 80.000... 2.400.000 - Sinal (CH MORADIA)... 300.000 - Pagto 30 terrenos... 150.000 = Líquido para obra... 1.950.000 * Como o CHEQUE MORADIA não é dinheiro em espécie, a CAIXA completa o custo da obra com financiamento que a construtora poderá dispensar na mediação
Apoio à Produção Relação de documentos e formulários Finalizando... Equipe CAIXA, a disposição para esclarecimentos de dúvida e orientação para apresentação da primeira proposta no quesitos - Engenharia - Risco - Jurídica - Acompanhamento e procedimentos durante a execução das obras
Agradecemos! srhabitacaosuldegoias@caixa.go.br (62) 3589-2300 Julho 2015