CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Valor Potencial de Contratação - VPC ABR/2012
Agenda 1.Conceito; 2.Fluxo; 3.Visão Geral da Implantação; 4.Prazos de Análise; 5.Pontos importantes (comentários externos afetos ao risco de crédito).
Conceito Montante máximo para contratação na CAIXA de custo total e custos não incidentes, sob responsabilidade da construtora, de empreendimentos imobiliários; Aplicado a produtos com ou sem financiamento direto à Pessoa Jurídica; Quando se tratar de crédito direto à pessoa jurídica é necessário avaliar se o financiamento pleiteado cabe dentro da capacidade de pagamento mensal habitacional do tomador.
Conceito Baseado na projeção financeira da empresa, a partir da documentação apresentada e informações internas; A projeção considera: Ciclo operacional de cada empresa - prazo médio de construção; Valores financeiros carteira (valores a receber), caixa, custo a executar, e despesas financeiras/operacionais; Captação de recursos de fontes onerosas e não onerosas, aporte dos sócios, terreno quando próprio, obra, resguardadas as características de cada produto.
Fluxo VPC - Aplicação de Recursos Cálculo do Valor Potencial de Contratação Análise dos empreendimentos e utilização do VPC Contratação e recebimento do valor das frações ideais do terreno próprio ou antecipação de obra executada Solicitação de reavaliação do VPC Manutenção ou incremento do VPC Sim Reaplicação dos recursos na atividade operacional Não Possível redução do VPC Imobilização dos recursos ou distribuição de lucros
Visão Geral da Implantação - Números - Brasil 50% das Construtoras (2.108 empresas aprovadas com avaliação do risco de crédito do tomador válida) possuem VPC já disponibilizado; 55% das que já operaram na Faixa 1 possuem VPC; Das empresas com avaliação de VPC, 3,54% não possuem VPC disponível; A relação VPC/Faturamento é de 2,5.
Visão Geral da Implantação - Números - Brasil O custo total dos empreendimentos em construção representa 26% do VPC calculado; 70% das empresas possuem VPC disponível maior do que o VPC utilizado; 35% das empresas possuem VPC disponível menor ou igual ao faturamento, e 65% possuem VPC disponível maior que o faturamento.
Visão Geral da Implantação - Números - São Paulo Das empresas com avaliação de VPC, 1,42% não possuem VPC disponível; A Relação VPC/Faturamento representa índice médio de 2,42; O custo total dos empreendimentos em construção representa 28% do VPC calculado; 77% das empresas possuem VPC disponível maior do que o VPC utilizado; 32% das empresas possuem VPC disponível menor ou igual ao faturamento, e 68% possuem VPC disponível maior que o faturamento.
Prazo Médio de Avaliação - VPC Brasil: Tipo de Avaliação Em Dias Úteis Utilização (sem financiamento direto à PJ) Utilização (estudo sintético) Utilização (estudo analítico) Cálculo 3,35 6,85 5,67 2,74 São Paulo: Tipo de Avaliação Utilização (sem financiamento direto à PJ) Utilização (estudo sintético) Utilização (estudo analítico) Cálculo Em Dias Úteis 3,37 3,91 5,00 2,94
VPC - Pontos importantes Esclarecimentos sobre o VPC: As filiais/cn de risco estão participando de reuniões junto às SR para consolidação do VPC e esclarecimentos de dúvidas pontuais; Atualização e disponibilização de cartilha do PMCMV com informações sobre o VPC e os procedimentos para análise a ser divulgada pelo gestor do produto, com previsão de divulgação para este mês.
VPC - Pontos importantes Impacto do PMCMV FAR no VPC da empresa: Apesar dos contratos do PMCMV FAR possuírem características de empreitada, a construtora necessita de capacidade financeira para fazer frente ao descasamento de prazo entre a execução da etapa e o recebimento da parcela executada; Conforme exposto, o VPC considera outros fatores além do fluxo de caixa, sendo a caução de recursos de fonte não onerosa uma alternativa para viabilizar as contratações, sendo liberada de acordo com a evolução da obra (avaliação dessa situação nas atualizações do VPC).
VPC - Pontos importantes Detalhamento sobre a metodologia: Trata-se de metodologia proprietária, regida pelas regras da autoridade monetária, sendo que o conceito básico dentro desta apresentação e será divulgado também por meio da cartilha do PMCMV.
VPC - Pontos importantes Valores envolvidos: Conforme apresentado, os dados do VPC indicam que existe margem para a contratação de empreendimentos, seja no PMCMV ou outros produtos.
VPC - - Pontos importantes Caução de recursos de fonte não onerosa: Este recurso é utilizado quando a empresa não possui VPC disponível para arcar com o(s) custo(s) total ou parcial do(s) empreendimento(s), podendo ser dos sócios, investidores, incorporador, entre outros; O valor da caução depende do montante disponível de VPC para cada empresa e da contratação proposta, não havendo vinculação com um % fixo; A devolução do recurso é realizada à medida da execução da obra, podendo esta situação ser revista nas atualizações do VPC.
VPC - Pontos importantes Impacto no VPC disponível: O saldo disponível é impactado pelo valor de obra a executar e custos não incidentes, se houver, independentemente da modalidade de contratação; À medida em que a obra é executada, o valor impactado no VPC também é reduzido na mesma proporção, e ainda, o fluxo financeiro gerado pelo empreendimento contratado é retroalimentado nas reavaliações, incrementando o fluxo de caixa da empresa, base para o VPC.