PLANO DE REGULARIZAÇÃO MUNICÍPIO: Peruíbe DATA: 25/11/2010 NÚCLEO: Núcleo Jardim Quiles CONSIDERAÇÕES GERAIS Em 25 de Novembro de 2010, no Prédio da Secretaria da Habitação, Departamento do Programa Cidade Legal, situado a Rua Boa Vista, 170, 7º andar Bloco 3 - Centro São Paulo SP, realizou se reunião para definir o Plano de Regularização do núcleo habitacional denominado NÙCLEO JARDIM QUILES. Presentes: Equipe Cidade Legal: Daniel Rodrigues Alves Técnico Jurídico, Érika Ap. Brizotti de Souza Advogada, Daniela Altavista Martins Advogada, Barbara Alvim Penteado Advogada, Lucília Goulart C. Camargo Barbosa - Advogada, Marcelo Luiz Blanco - Urbanista. Prefeitura Municipal de Peruíbe: Maria do Carmo Rosalin de Oliveira - Assessora do Departamento de Habitação, Márcia Marcondes - Arquiteta, Dr. Sérgio Guerreiro Procurador do Município. Considerações: O Plano de Regularização Fundiária proposto é baseado na análise jurídica, urbanística e ambiental do núcleo objeto de intervenção, discorrendo sobre as irregularidades e apontando os procedimentos necessários para obter seu licenciamento municipal e inscrição no serviço de registro imobiliário, baseado em determinações previstas na legislação Municipal, Estadual e Federal específica. O Núcleo Jardim Quiles é uma ocupação espontânea em área pública consolidada desde 1988 em zona urbana do Município, conforme demonstra foto aérea apresentada pela Prefeitura de Peruíbe. 1 / 6
De acordo com a análise fundiária, a referida área pública pertence a Prefeitura de Itariri, estando matriculada sob o nº 192.698 no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém, que descreve uma área total de 287.846,684m². Convém observar que não há no presente título registros envolvendo qualquer tipo de restrições ou ônus. Neste sentido, cumpre elucidar que de acordo com a vistoria técnica realizada no local, constatou-se que deste total de 287.846,684m², aproximadamente 30.000,00m² encontra-se no território de Peruíbe, configurando um núcleo com 57 moradias consolidadas de foram dispersa. Ainda nesta conformidade convém ressaltar que o núcleo possui baixo índice de adensamento, não estando inserido em APP Área de Preservação Permanente, bem como não há incidência ambiental na sua confrontação e declividade excessiva no interior do loteamento. Portanto, o núcleo possui ocupação parcial, não sendo registrado nenhum problema aparente de acessibilidade, insalubridade, ou situações de risco. As normas e procedimentos, para a regularização de loteamentos ou desmembramentos far-se-á por lei específica e deverá atender ao disposto na legislação federal, juntamente com a Prefeitura Municipal, bem como com outros órgãos ou entidades, e de acordo com instrumentos urbanísticos e jurídicos contidos nesta lei específica, no Estatuto da Cidade e demais leis pertinentes. Ademais, caberá por parte da Municipalidade a adoção de medidas voltadas à realização de acordo junto à Prefeitura de Itariri objetivando a obtenção da titularidade da área com vistas à regularização pretendida. Ainda em relação às providências no âmbito municipal, a Prefeitura deverá aprovar a inclusão do núcleo em Zona Especial de Interesse Social mediante lei específica conforme prevê o Plano Diretor (LC nº 100/2007), possibilitando o estabelecimento de índices urbanísticos diferenciados para a regularização fundiária pretendida. Importante ressaltar que não existe projeto de parcelamento do solo para a área, porém já existe Levantamento Planialtimétrico Cadastral do núcleo elaborado pela Prefeitura de Peruíbe que 2 / 6
possibilitará a definição de possíveis intervenções, bem como o estabelecimento de planos de regularização e definição de índices urbanísticos para o assentamento. Cabe destacar que não há nenhuma ação judicial incidente sobre a área do área do núcleo. PEÇAS TÉCNICAS/DOCUMENTOS NECESSÁRIOS À REGULARIZAÇÃO Obs.: Demarcar com X, no quadro esquerdo, apenas os elementos necessários PRODUTO DESCRIÇÃO FASE 2 PROJETOS, SERVIÇOS E ELEMENTOS TÉCNICOS X 4 Levantamentos Topográficos 4.1 Favelas até 2000 m² 4.2 Favelas acima 2000 m² X 4.5 4.3 até 2000 m² 4.4 Área Urbana ou Suburbana Densamente ocupadas - ocupação acima de 50% das quadras de 2001 a 10.000 m² acima 10.000 m² 4.6 até 3000 m² Área Urbana ou Suburbana Medianamente ocupadas - ocupação 4.7 de 3001 a 10.000 m² até 50% das quadras 4.8 acima 10.000 m² 4.9 Seções Transversais, a partir de eixo básico existente com nivelamento geométrico 4.10 Seções Transversais, a partir de eixo básico existente X 5 Projeto Urbanístico de Regularização 5a X 5b 6 Projeto de Drenagem Superficial/ Galeria de Águas Pluviais 6a 6b 7 Projeto de Rede de Distribuição de Água Potável 7a 7b 8 Projeto de Rede Coletora de Esgoto 8a 8b 9 Projeto de Estação de Tratamento de Esgotos 9a 9b 10 Projeto de Iluminação Pública 10a 10b com nivelamento estaqueométrico/ trigonométrico 3 / 6
11 Projeto de Prevenção e Combate A Incêndio 11a 11b 12 Planta Cadastral de Edificação e Memoriais Descritivos. 12a 12b 13 Projeto de Paisagismo / Revegetação e Memoriais Descritivos 13a 13b Elaboração de Elementos Técnicos Para Anuência dos Órgãos Estaduais e Federais, se for o 14 caso (Áreas Ambientais Protegidas) Elaboração de Plano de Regularização Fundiária Sustentável Resolução CONAMA - 369 15 (Áreas Ambientalmente Protegidas) - Em Áreas de Preservação Permanente(APP), nos termos dos 1 o e 2 o da Lei Federal nº 11.977/2009 16 Serviços de Aprovação junto a órgãos públicos 17 Adequação de plantas para aprovação Elaboração de Plantas e Memoriais para Instituição e Convenção de 18 Condomínio/Incorporação 18a 18b 19 20 21 Retificação de Matrícula Administrativa e/ou Judicial, com Elaboração dos Elementos Técnicos Necessários; Unificação de matrícula administrativa e/ou judicial, com elaboração dos elementos técnicos necessários; Desmembramento de matrícula administrativa e/ou judicial, com elaboração dos elementos técnicos necessários; X 22 Elaboração de Memoriais Justificativos e Descritivos para Registro Imobiliário 22.1 Até 50 uh's X 22.1 de 51 até 100 uh's 22.3 de 101 até 150 uh's 22.4 de 151 até 250 uh's 22.5 de 251 até 500 uh's 22.6 de 501 até 1000 uh's 22.7 acima de 1000 uh's CONSULTORIA TÉCNICA NECESSÁRIA À REGULARIZAÇÃO Obs.: Poderão ser indicadas as consultorias necessárias ao Plano de Regularização, que serão liberadas por ordem de serviços, caso a equipe técnica/gerenciadora considerem a necessidade efetiva da prestação dos serviços. FASE 3 APOIO, ASSESSORIA E CONSULTORIA TÉCNICA X 23 Técnico Nível Superior Sênior X 23.1 Arquiteto Urbanista 23.2 Engenheiro Civil 4 / 6
23.3 Engenheiro Elétrico 23.4 Engenheiro Florestal X 23.5 Advogado 24 Técnico Nível Superior Pleno 24.1 Arquiteto Urbanista 24.2 Engenheiro Civil 24.3 Engenheiro Elétrico 24.4 Engenheiro Florestal 24.5 Advogado 24.6 Agrimensor 24.7 Sociólogo 25 Técnico Nível Superior Júnior 25.1 Arquiteto Urbanista 25.2 Engenheiro Civil 25.3 Advogado 26 Tecnólogo Pleno 26.1 Biólogo 26.2 Geólogo 26.3 Topografo 26.4 Assistente Social SECRETARIA DA HABITAÇÃO CONCLUSÃO Abordadas as desconformidades existentes no núcleo, foram incitadas soluções e procedimentos para cada uma delas, quais sejam: Tendo em vista a necessidade de regularização da área do núcleo mediante doação, que deverá ser efetivada através de acordo entre as Prefeituras de Peruíbe e Itariri com vistas à agilização dos procedimentos para garantir o direto à moradia das famílias de baixa renda residentes no local, ficou estabelecido que os técnicos da Prefeitura de Peruíbe agendarão reunião com os técnicos da Prefeitura de Itariri para retomar as tratativas quanto à doação. Neste sentido, também ficou consignado que os técnicos do Programa Cidade Legal poderão acompanhar a referida reunião. São Paulo, 25 de Novembro de 2010. 5 / 6
Responsável Municipal Responsável Municipal Responsável Municipal Márcia Marcondes Maria do Carmo Rosalin de Oliveira Sérgio Guerreiro Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo Paulo Kenkite Matsumoto Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo Daniel Rodrigues Alves G&A Consórcio Vida Nova G&A Consórcio Vida Nova G&A Consórcio Vida Nova Lucília Goulart C.C. Barbosa Barbara Alvim Penteado Marcelo Blanco G&A Consórcio Vida Nova Daniela Altavista Martins G&A Consórcio Vida Nova Érika Ap. Brizotti de Souza Consórcio Vida Nova Dr. Silvio Bidóia Filho 6 / 6