Condomínio Solar da Serra. Regularização Ambiental, Urbanística e Fundiária

Transcrição

1 Condomínio Solar da Serra Regularização Ambiental, Urbanística e Fundiária

2 Situação concreta do CSS hoje

3 Situação Legal do CSS hoje O Condomínio Solar da Serra está impedido, pelo Poder Público, de executar qualquer obra de infraestrutura como drenagem, pavimentação, abastecimento de água, etc. até que tenhamos a anuência dos órgãos competentes por cada uma dessas áreas e ainda a Licença de Instalação e a Licença de Instalação Corretiva emitida do IBRAM (Instituto do Meio Ambiente e dos Recursos Hídricos do Distrito Federal).

4 Condomínio Solar da Serra Primeiras providências tomadas Avaliação técnica e administrativa de alternativas para intervir nas vias não pavimentadas com situação crítica, sem transgredir as restrições legais nas quais o Condomínio está enquadrado Mapeamento e composição de uma linha histórica de todo os documentos (jurídicos e técnicos) que pudessem demonstrar o nosso percurso no processo de Licenciamento e Aprovação do Condomínio até aqui

5 Autos de Infrações desde 2009: 1) 271/ drenagem e pavimentação sem licença; 2) 635/ drenagem e pavimentação sem licença; 3)Ofício 413, de 12/12/ Grupar oficia que embargos ainda estão mantidos; negativa de pedido de obras emergenciais; 4) 5307/2015 drenagem; 5) 6791/ supressão de vegetação; 6) 2540/ aplicação da multa referente ao AI 635

6 URGÊNCIA Possibilitar trafegabilidade e assegurar o direito de ir e vir com segurança IMPRESCINDIBILIDADE Estabelecer segurança jurídica e patrimonial para os Condôminos e para os Condomínio

7 URGÊNCIA Foi contratada a elaboração de estudo que aponte alternativas técnicas adequadas e de rápida implementação, possibilitando intervenções pontuais para correção e prevenção dos processos erosivos superficiais durante esse período chuvoso. Foi agendada reunião com o IBRAM para apresentação desse estudo e proposição de um TAC com o objetivo de se alcançar rápida liberação para a execução das intervenções, em caráter emergencial.

8 IMPRESCINDIBILIDADE Foram analisado todos os projetos que chegaram ao conhecimento da administração; foi feita uma avaliação detalhada das novas demandas do IBRAM e foi estabelecido um novo diálogo e alinhamento com a empresa atualmente contratada para a o Licenciamento e Regularização do CSS Foi agendada e iniciada discussão em todos os órgãos técnicas diretamente relacionados no processo de de Licenciamento Ambiental, Urbanístico e Regularização Fundiária para retomada e aperfeiçoamento dos encaminhamentos

9 Sobre o Processo de Licenciamento e regularização Para melhor entendermos

10 Quando alguém decide fazer um Parcelamento do Solo Urano em sua gleba, rural ou urbana 1º Passo é consultar a Legislação vigente e os órgãos competentes para o Licenciamento e Aprovação dos projetos

11 Mas a terra não é minha! Fui eu que comprei e paguei! Direto de Propriedade E o meu sagrada diretivo de propriedade? Direito de Uso e Ocupação

12 Fluxo geral para aprovar ou regularizar uma parcelamento urbano Avaliação do PDOT Uso e ocupação do solo Projetos de Infraestrutura (anuência dos órgãos responsáveis) Instrumentos de Avaliação Ambiental (Diagnósticos, Prognósticos, PRAD, PCA) Levantamento Topográfico Estudos Ambientais Elaboro o Projeto de Urbanização completo URB e MDE Georreferenciamento (limites e confrontações) Estudo de Uso e Ocupação do Solo (em atendimento à legislação) Aprovação do Projeto de Regularização ou Parcelamento Urbano

13 Legislação 1979 _ Lei 6766 de Parcelamento do Solo 1986 Resolução 001 CONAMA 1997 Resolução 237 CONAMA 2002 Estatuto da Cidade 2002 LC 440 DF Licenciamento Ambiental 2007 TAC 02/ Res. 045 IBRAM 2009 PDOT DF 2012 PDOT DF Ações do CSS em 22 anos 1985 _ Processo de Parcelamento do Solo do CSS 1997 o CSS elabora o Estudo de Impacto Ambiental 1998 Abre o processo de Licenciamento Ambiental 2004 CSS elabora um Projeto de Adequação e Preservação Ambiental (CATHARIAN CAVALCANTE) 2007 CSS protocola um Relatório de Estudos Ambientais, Urbanísticos e Projetos Executivos (DE PAULA E SHIGEO DOI)

14 Demanda dos órgãos Públicos do DF 2009 Autos de Infração 271 E 635 (drenagem e pavimentação sem licença) 2010 GRUPAR Informação Técnica 20; Carta 12 e Termo de Referência _Sec. de Reg. de Condomínios RELATO solicita vários ajustes no MDE RP de GRUPAR Carta 071 inconsistências do RCA apresentado 2013 GRUPAR Ofício 413, de 12/12/ Grupar oficia que embargos ainda estão mantidos; negativa de pedido de obras emergenciais; 2014 GRUPAR Relatório Técnico 035/ Autos De Infração 5307 (drenagem); 2016 Auto de Infração IBRAM 2016 Ofício e Parecer Técnico c 41 pendências Ações do CSS nos últimos 6 anos 2010 CSS protocola uma URB e ummde de Regularização do Parcelamento (CSANEO) 2014 obras emergenciais com referência ao Projeto de Drenagem (HIDROLÒGICA) 2016 Abre processos separados de LI para pavimentação e Drenagem 2015 Relatório Ambiental e Plano de Uso e Ocupação (PROJEPLAN e ARIA)

15 Providências a serem tomadas Construir as condições legais para as intervenções emergenciais por meio de um TAC ou outro caminho jurídico Estabelecer com cada órgão o que e como deve ser apresentado para além dos documentos anteriormente emitidos Fazer a correção e complementação de todos os conteúdos técnicos o Licenciamento Ambiental entregando um conjunto completo das peças técnicas para essa faze do processo (Obs. Separando os conteúdos de ZUC II/ARINE e ZCU) Fazer a correção e complementação de todos os conteúdos técnicos para a Regularização Urbanística e para a Aprovação de Parcelamento (Obs. Separando os conteúdos de ZUC II/ARINE e ZCU) Contratar e concluir todos os projetos de infraestrutura que ainda faltam e aprová-los nos órgãos competentes Finalizar os processos de Licenciamento Ambiental e Regularização Urbanística

16 Prazos e condições gerais Para as providências emergenciais, espera-se que com os encaminhamentos na reunião do IBRAM, agendada para terçafeira 21/02, possamos iniciar as intervenções em curtíssimo prazo Para o atendimento, pelo Condomínio, de todas as obrigações juntos aos órgãos competentes no que se refere as providências técnicas para o Licenciamento Ambiental e Regularização Urbanística são previstos de 4 a 6 meses Para o atendimento, pelo Condomínio, de todas as obrigações jurídicas e técnicas para a Regularização Fundiária são previstos de 6 a 8 meses Importante: Sugere-se que a cada mês seja realizado um Ponto de Controle da situação com a participação dos condôminos

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