Este informativo foi elaborado visando a padronização para a Apresentação de Projetos junto ao da Associação, para que a análise e a aprovação de projetos transcorram de forma mais rápida e eficiente. Segue abaixo as informações que devem ser apresentadas em projeto: PROJETOS RESIDENCIAIS: LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO (escala 1:100 ou 1:200) - se há inspeção de esgoto e águas pluviais próximos ao lote; - Ponto de Referência do lote, com cotas e nível; - lotes confrontantes, muros e gradis existentes; - insolação (norte); - dimensões gerais, área, cotas, raios e ângulos do lote; - nome da rua; - curvas de nível - cotas de níveis dos extremos do lote; - indicar e cotar passeio, meio fio e elementos existente; - indicar localização de árvores, bocas de lobo, postes de iluminação pública, caixas de inspeção de esgoto e águas pluviais, quando houver, assim como quaisquer elementos/interferências. QUADRO DE ÁREAS: Quadro de Áreas Construídas e Quadro de áreas Permeáveis (ex: ANEXO B) - Apresentar em anexo, separado do projeto completo, em forma de croqui. - Apresentar o perímetro da área construída de cada pavimento (dividir em figuras geométricas) indicando as cotas e a área total de cada pavimento. Indicar também a área total de construção e a taxa de ocupação do lote. - Caso a área ocupada (projeção total) for diferente do pavimento térreo, demonstrar também o seu cálculo. - Indicar permeabilidade (em porcentagem) da área do recuo frontal e da área total do lote. Observações: - a Taxa de Ocupação (50%) inclui subsolo e edícula; - índice de aproveitamento (1,0) incluindo subsolo e edícula; - áreas permeáveis: mínimo de 25% da área total do lote e 50% da área total do recuo frontal; - elementos impermeáveis: glp, módulo padrão, muros e muretas, piscina, cisterna, espelho d água, casa de máquinas, floreiras com base impermeável ou suas muretas de contenção; 1
- permeabilidade de alguns pisos: paver (60% permeável), concregrama (100% permeável), deck assentado sobre areia, brita ou grama (100% permeável); PROJETO DE ARQUITETURA: - Estatística (Padrão Prefeitura Municipal de Ponta Grossa - atualizada em 06/2015); - Implantação e Planta de Cobertura (escala 1:100 ou 1:200) - cortes e elevações - mostrar o lote todo indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos, etc.) e níveis dos extremos do lote - cotar e indicar o nível do Ponto de Referência do lote - cotar os recuos - cotas gerais do projeto - local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) Padrão Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa - passeio (1,50m pavimentada e 1,50m gramado ao lado da via- indicar: Passeio Padrão Terras Alphaville Ponta Grossa) - nome da rua - acesso de veículos e pedestres - insolação / norte - rampa (se houver) com inclinação - lotes vizinhos, muros ou gradis existentes - recuo frontal, recuo de fundo e recuos laterais cotados. - abrigo de gás (localização e dimensões) - taludes, se houver (proporção de 1,5 base e 1,0 altura). - altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis. - projeção dos pavimentos - pisos externos (tipo e área) - sentido de escoamento de águas pluviais e esgoto (indicar e locar a 0,50m do alinhamento lateral do lote) - cotar piscina (se houver) respeitando recuos, incluindo casa de máquinas - cotar edícula (se houver) verificando os recuos. Cobertura: - sentido e inclinação do telhado (%) - projeção das caixas d água com indicação dos volumes (min. 1500L) e acessos - cotar beirais, marquises, jardineiras, varandas, etc. - cotas gerais do telhado 2
- Planta baixa de todos os pavimentos (escala 1:50 ou 1:75) - cortes e elevações - mostrar o lote todo, indicando as medidas gerais do lote (raio, ângulos, etc.) e níveis dos extremos do lote - cotar e indicar o nível do Ponto de Referência do lote - indicar nível do pavimento térreo (máximo 1m acima ou abaixo do nível do ponto de referência) - cotar todos os recuos - local e dimensões do abrigo padrão de medidores (recuo frontal) Padrão Associação de Moradores Terras Alphaville Ponta Grossa - confrontantes (lote frontal, fundos e laterais), muros ou gradis existentes - nome da rua - escalonamento de níveis, se houver. - faixas de acesso de veículos com dimensões (guia rebaixada máximo 4m) - muro de arrimo, se houver. O arrimo (garagem ou acesso a casa) deve acompanhar a inclinação natural do terreno na faixa do recuo frontal (indicar em projeto) - indicar a altura dos muros de divisa (lateral e fundos), arrimos e gradis. Lotes com área verde lateral o fechamento deve ser feito em gradil ou cerca-viva (0,50m mureta + 1,50m gradil). - cotar e indicar projeção de beirais, marquises ou jardineiras (avanço máximo de 0,50m de projeção nos recuos laterais) e beiral, marquises, jardineiras e varandas (avanço máximo de 1,0m de projeção nos recuos de frente e fundos. - indicar função e área útil de cada ambiente - vagas de veículos: permitido ocupar um dos recuos laterais (comprimento máximo de 6,00m e altura máxima de 3,20m) - Piscinas: indicar cotas (observar os recuos, incluindo casa de máquinas) - poço artesiano (se houver) - anotar na planta baixa a lateral em que será feita o escoamento das águas pluviais e o esgoto - cotar as dimensões do passeio e escrever Passeio Padrão Terras Alphaville Ponta Grossa - pisos internos e externos - acessos de veículos e pedestres - abrigo de gás (localização e dimensões) - indicar talude, se houver. Observar proporção (base:1,5 e altura 1,0) - alçapão (em projeção se houver) - insolação (norte) - indicar viela sanitária e /ou faixa de servidão quando houver (anexar autorização do proprietário do lote cedente) - cotar recuos entre a edificação principal e edícula quando houver (recuo de 3,0m entre beirais). Observar recuos obrigatórios. 3
- indicar chuveiros e duchas externas (se houver). Construir estrutura independente, não apoiar nos muros de divisa - Cortes (longitudinal e transversal - escala: 1:75 ou 1:50) - mínimo de um corte longitudinal e outro transversal (ao menos um corte deverá passar pela escada, áreas úmidas e edícula. - altura máxima da construção e de cada pavimento - níveis e nomenclaturas dos pavimentos - mostrar o lote completo com passeio e nome de rua - indicar cotas de nível do terreno - indicar muros de arrimo e muros de divisa (com altura) - níveis em caso de escalonamento - nível do pavimento térreo - Ponto de Referência com nível - perfil natural do terreno e perfil projetado - cortes e aterros - piscina e casa de máquinas em corte ou projeção, se houver - altura do forro sem a laje - acesso a cobertura (alçapão). Indicar espaço inabitável, acesso único por alçapão - local da caixa d água, capacidade e acessos - Elevações (04 fachadas, 3d se houver - escala: 1:75 ou 1:50) - materiais de acabamento, inclusive muros e edícula - detalhes e elementos arquitetônicos específicos - perfil natural e nível do terreno no alinhamento de cada elevação - indicar acesso de veículos e pedestres - muros ou gradil - Projeto de Paisagismo (se houver projeto específico - escala: 1:75 ou 1:50) 4 As informações que devem estar contidas no projeto de paisagismo podem estar inclusas nas plantas dos pavimentos, dispensando projeto específico de paisagismo. - detalhes e elementos arquitetônicos como: espelhos d água e fontes (verificar recuos e alturas) - jardineiras, floreiras e rampas (verificar recuos e alturas) - manter a topografia original do lote nas divisas laterais dentro do recuo frontal - taludes, se houver - gazebo e pergolado - decks
- projeto de incorporação de paisagismo (lotes com Área Verde de Extremo de Quadra) - canil - Projeto Hidrossanitário (em caso de servidão para passagem de canalização de esgoto e/ou águas pluviais - escala: 1:75 ou 1:50) - anexar autorização do vizinho cedente - sentido de escoamento de águas pluviais e esgoto - especificar dimensionamento e posicionamento das ligações e tubulações da edificação aos PVs e caixas do cloacal. - Anotações obrigatórias em prancha (01 prancha): - Possui área mínima permeável de 25% da área total do lote e 50% da área total do recuo frontal. - Será mantido o perfil natural do terreno do passeio público, estando o mesmo totalmente desobstruído. - Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto ás divisas com lotes vizinhos. - Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5 (base):1,00 altura). - As medidas dos beirais indicados neste projeto apresentam a cobertura acabada incluindo molduras, calhas e rufos. - É de inteira responsabilidade do autor do projeto e responsável técnico o atendimento ao Regulamento de Terras Alphaville Ponta Grossa, das especificações constantes no Regulamento de Edificações da legislação municipal e normas brasileiras vigentes. - A canalização de águas pluviais será feita diretamente para a boca de lobo. - O lote é atendido por rede coletora de esgoto. O efluente será interligado a rede. - Será prevista a servidão de passagem de canalização de águas pluviais e esgoto sanitário nas faixas de recuos laterais e fundo. - O abrigo para cilindro de gás GLP, ou central de gás GLP deverá atender as exigências constantes na Norma ABNT NBR 13523/95 e das Normas para Construção de central de GLP editadas pelo Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Paraná. MEMORIAL DESCRITIVO: - Generalidades (endereço, proprietário, etc.) - Movimentação de terra (Obs. Cotas de nível) - Fundações (tipo) - Estrutura (tipo) 5
- Cobertura (tipo) - Paredes externas (tipo, espessura e revestimentos) - Pisos externos (material x permeabilidade) - Permeabilidade do solo - Esquadrias externas (material) - Cobertura (tipo) - Instalações Elétricas - Instalações hidrossanitárias (entrada, sistema de saída de esgoto e águas pluviais, indicação da capacidade do reservatório, indicação de piscina (tipo), cisterna e poço artesiana se houver. - outras informações adicionais caso necessário. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES: Carimbo: O carimbo que consta nas pranchas do projeto deve conter informações como: nome completo do proprietário, nome completo do autor do projeto e do responsável técnico pela execução da obra, identificação do lote (quadra/lote/rua), identificação do empreendimento (Loteamento Terras Alphaville Ponta Grossa), identificação do projeto (ex: residência unifamiliar), escala do desenho e quantidade de pranchas, quadro de assinaturas com nome e espaço para carimbos (Prefeitura e Associação). Projetos complementares: Uma cópia dos projetos de fundações, projeto hidráulico, projeto estrutural, projeto elétrico, automação, ar condicionado, segurança e paisagismo devem ser apresentados para que seja possível acompanhar os serviços contratados. A apresentação destas cópias não é obrigatória. O presente documento tem caráter informativo e está sujeito a atualizações periódicas caso necessite alterações e complementações. Qualquer divergência entre as informações contidas neste informativo e no Regulamento do Loteamento, prevalecem as informações já estabelecidas no Regulamento do Loteamento. Débora Cunha da Matta Coord. Técnica 6