MODELO SIMPLIFICADO (MODELO PARA FINS ACADÊMICOS) REFERÊNCIA NORMATIVA: ABNT- NBR 14.653-3 I- DADOS PRELIMINARES 1) PROPRIETÁRIO: Informar, sempre que possível, o proprietário do imóvel, citando a fonte da informação (escritura, matrícula, informação do proprietário interessado/espólio, informação obtida no local, herdeiros, arrendatários, meeiros, etc.); 2) INTERESSADO: Citar o interessado pela avaliação, que é, na maioria dos casos, o proponente de compra/venda, do financiamento que oferece bens em garantia; 3) SOLICITANTE: BANCO DO BRASIL S.A Banco do Brasil S.A; 4) OBJETIVO: Garantia de operação de crédito e/ou caução do procedimento negocial ou transacional; Obs.: Deve descrever a finalidade do laudo técnico: Avaliação de desapropriação, ação de demarcação, ação de partilha, ação de constatação de bens rurais, ação de constatação de armazenamento/processamento/etc... II- DESCRIÇÃO DO OBJETO DE ESTUDO 1) CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de um imóvel rural com área total medindo 0,00 ha, possui área de preservação permanente de XXX ha, possui área de reserva legal de XXX ha, possui área de culturas anuais de XXX ha, possui área de culturas perenes de XXX ha, possui área de benfeitorias rurais de XXX ha, possui área de pastagem de XXX ha, possui área de florestas de XXX ha, possui área sem qualquer uso rural de XXX ha, situado no bairro denominado XXX, próximo das imediações da rodovia XXX, da via vicinal XXX, com região predominante de produção de XXX, no município de XXX MG, registrado no cartório XXX, sob o número de registro XXX, data XX/XX/XXXX, registrado no livro XXX, na comarca do município XXX, escritura nº XXX, matrícula nº XXX, tendo como coordenada geodésica XXX para referência a entrada da propriedade; OBS.: (Para maior segurança, deve-se assegurar de informações notariais) a) Quando de eventuais divergências quanto na identificação do imóvel em relação aos documentos apresentados devem ser consignadas; b) Quando de eventuais divergências quanto na caracterização do imóvel rural em relação aos dados apresentados devem ser consignadas;
c) Quando de eventuais divergências quanto na descrição das áreas e/ou componentes do imóvel rural, benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas do imóvel em relação aos documentos apresentados devem ser consignadas; d) Deve informar a data de vistoria do imóvel; 2) FORMA DE ACESSO AO IMÓVEL: Sair do município XXX no sentido do trevo XXX, região XXX, deslocar aproximadamente XXX km, pegar a rodovia XXX, á altura do km XXX, virar à XXXX, entrar na via vicinal XXX, deslocar aproximadamente XXX km, virar à XXX, seguir em linha reta a XXX km, virar a XXX metros, chegar à sede do imóvel XXX; 3) RECURSOS HIDRICOS: a) Presença de X m do Córrego XXX fazendo limite XXX ao imóvel; b) Córrego com distância interna de XXX metros com a divisa XXX; c) Córrego e/ou riacho com vazão de l/s/ha;. d) Existência de XXX pontos de nascentes perenes. 4) TOPOGRAFIA: O imóvel rural possui relevo plano de baixada em 10% da área, plano a levemente ondulado de chapadão em 70% da área, relevo acidentado com média a alta declividade nos 20% restante e área de relevo de alta declividade nos 5% restante. 5) COBERTURA VEGETAL: Descriminar detalhadamente todas as coberturas vegetais existentes: a) Área de Reserva florestal nativa (APP) com XXX ha; b) Área de floresta nativa e/ou mista (RL) com XXX ha; c) Área de reflorestamento com Eucalipto e/ou plantas exóticas em aproximadamente XXX ha; d) Área de capoeira rala e floresta em regeneração nas imediações lavoura de café, banana, e reflorestamento com aproximadamente XXX ha; e) Lavoura de café da variedade XXXX em estágio vegetativo XXXX, em estágio de produção XXX, em estágio de abandono XXX, entremeada com pastagem em aproximadamente de XXX ha; f) Lavoura de banana da variedade XXX em estágio de produção XXX, entremeada com as culturas XXX em aproximadamente XXX ha; g) Área de pastagem natural de XXX ha; h) Área de pastagem artificial com XXX ha de capim braquiária/teflon, etc... em aproximadamente XXX ha;
6) ÁREA E TIPOS DE BENFEITORIAS: ESTRUTURA BÁSICA Descrever detalhadamente toda e qualquer benfeitoria útil, necessária ou voluptuária, e culturas existentes; Obs.: verificar se exceto a cobertura vegetal citada acima a) Área da residência sede do imóvel rural; b) Área de beneficiamento de produtos; c) Área da residência do empregado; d) Área do galpão de armazenamento/processamento/etc...; e) Área de cercas interna; f) Área de cercas externas; g) Área de terreiro/pátio; h) Área de celeiro/estufa/beneficiador/ect...; i) Área do curral; j) Área da sala de ordenha/bezerreiro/etc; k) Área de armazenamento de alimentos/ração/etc...; l) Área de plantio de culturas anuais e/ou perenes; m) Área de servidão patrimonial e/ou servidão ambiental; n) Área de pastagem artificial; o) Equipamentos e implementos agrícolas; III- DESCRIÇÃO DE USO DA TERRA 7) CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS O imóvel rural deverá ser enquadrado segundo o Sistema de Classificação da Capacidade de Uso das Terras (Norton/Lepsch). IV- DESCRIÇÃO GERAL DE USO 8) OUTROS USOS: Descriminar outros tipos de usos da terra:
a) Área utilizada por estradas internas e externas XXX ha; b) Área utilizada por represa, lagoa, açude e/ou poço d água em aproximadamente XXX ha. 9) OUTRAS INFORMAÇÕES: Descrever outras características e informações que sejam relevantes do imóvel rural: a) O local ou parte do imóvel é cortado por rodovia asfaltada e/ou pavimentada em uma extensão de XXX metros; b) Se existe outra parte frontal à mesma rodovia com extensão de XXX metros; c) O imóvel possui energia elétrica de alta tensão com extensão de XXX metros; d) Se o imóvel não possui energia elétrica, porém a rede de alta tensão passa dentro do mesmo; e) O imóvel possui área de arrendamento, meeiro dentro do perímetro original; f) O imóvel possui área concessão, permissão de utilidade pública e/ou interesse social; g) O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, sem restrição em época de chuvas, e perto de rodovia asfaltada com facilidade para escoamento da produção; h) Segundo pesquisa local, a partir de informações obtidas com cooperativas, casas do agricultor, sindicato rural, produtores locais, agrônomos e oficiais de cartório de registro de imóveis da região de influência onde se localiza o imóvel objeto, com respeito a valores ofertados aos imóveis locais e algumas comercializações ocorridas no período recente, concluímos que não existe muita oferta de imóveis na região, uma vez que se trata de minifúndios de famílias tradicionais e/ou agricultura familiar, que não tem interesse em negociar suas terras. V- DESCRIÇÃO DA METODOLOGIA 10) MÉTODO DE AVALIAÇÃO: Método Comparativo de Dados de Mercado, casos excepcionais devem ser devidamente justificados; Método direto; Método indireto; Método indutivo; Método de homogeneização;
VI- DESCRIÇÃO DO MERCADO 11) DIAGNÓSTICO DO MERCADO: Quando da avaliação do imóvel rural, e conforme a finalidade da avaliação, analisar o mercado de forma a indicar a liquidez do imóvel, e tanto quanto possível, a estrutura, conduta e desempenho do mercado. Classificar o imóvel quanto à liquidez do mesmo, como BAIXA LIQUIDEZ, LIQUIDEZ NORMAL OU ALTA LIQUIDEZ; É importante fazer a descrição do mercado no contexto em que o imóvel avaliando se encontra, apresentando suas particularidades, influências e tendências; ATENÇÃO: É bom enfatizar que, devem ser avaliados apenas os valores da terra (terra nua), ou seja, não devem ser valoradas as culturas e benfeitorias, quando as mesmas não constarem no documento escritura pública de compra/venda ou averbação/aditivo ao documento; 12) VALOR DE MERCADO: Com base no exposto, localização, preço de mercado atual e a experiência em avaliações recentes, avaliamos o imóvel rural parte da matrícula de registro XXX (considerando o valor da terra nua, quando não houver benfeitorias averbadas) no importe do valor de R$ 0000,00 por hectare, desta forma, de acordo com a área de XXX ha apresentada na planta anexa ao processo, podemos definir que o valor do imóvel avaliado é de R$ 000000,00 (xxxxxxxx xxxxxxx reais). Inconfidentes, xx de xxxxxx de 2016. Nome do profissional Engenheiro Agrônomo CREA XXX/D VII- DESCRIÇÃO DE APÊNDICE OU ANEXO 13) ANEXOS: a) FOTOGRAFIAS/FIGURAS: As fotografias e/ou figuras do bem avaliando devem ser digitalizadas e coloridas, impressas em tamanho igual ou superior a 7cm por 10 cm, com descrições julgadas pertinentes. Deverá conter no mínimo fotografia da entrada da propriedade (local onde forem marcadas as coordenadas cartesianas com GPS) e, a critério do avaliador, outras áreas de relevância, tais como as de benfeitorias;
b) ROTEIRO DE ACESSO: A localização do imóvel deve ser definida e marcada por coordenadas cartesianas medidas com GPS no momento da vistoria. Deverá ser apresentado o roteiro feito a partir do centro urbano que exerce maior influência na propriedade. O croqui de localização deve ser anexado ao laudo; c) IMAGEM: A imagem do imóvel rural atualizada e/ou desde data da vistoria e, deve demonstrar todo o perímetro, suas áreas de ocupação (casa, galpão, estradas, corpos d água, culturas, etc...); d) DOCUMENTOS: A escritura de compra/venda, matrícula do imóvel rural, documentos de compra/venda, documentos de arrendamento, documentos de meeiro, documentos de aluguel, documentos de assentamento de reforma agrária, documentos de servidão ambiental, etc...;