Barômetro do Mercado Imobiliário - São Paulo, Fevereiro 2013 - Agente Imóvel apresenta o Barômetro de Mercado Imobiliário em São Paulo. Este relatório tem o objetivo de exibir o overview do mercado imobiliário do município de São Paulo com informações detalhadas sobre imóveis avulsos a venda de uma amostra de mais de 80 mil imóveis anunciados no portal imobiliário www.agenteimovel.com.br. Tendências São Paulo Fevereiro 28, 2013 Preço Médio por Metro Quadrado R$ 6.894 Variação % Anual 17,4% Variação % Trimestral 5,3% Variação % Mensal 1,1% No mês de fevereiro o mercado imobiliário de São Paulo continuou em crescente valorização, atingindo o preço médio por metro quadrado de R$ 6.894. Com valorização mensal de 1,1%. Chácara Itaim é o bairro mais valorizado no município de São Paulo no mês de Fevereiro, registrando R$ 16.127/m². O bairro com maior elevação no preço médio por metro quadrado no último trimestre (Dezembro Fevereiro) foi República, que valorizou 12,27% (R$ 4.685/m²). Já o bairro com preço médio por metro quadrado mais depreciado no mesmo período foi Freguesia do Ó com -2,46% (R$ 4.470/m²). As cinco regiões do município de São Paulo mantiveram a mesma classificação de valorização do mês anterior com leve aumento no preço médio por metro quadrado em todas as regiões.
Preço Médio por Metro Quadrado, São Paulo, SP Gráfico 1: Desenvolvimento mensal do preço médio por metro quadrado do município de São Paulo, SP. Período: Março 2012 até Fevereiro2013. Variação Mensal do Preço Médio por M², São Paulo, SP Gráfico 2: Variação do desenvolvimento mensal porcentual do preço médio por metro quadrado do município de São Paulo, SP. Período: Março 2012 até Fevereiro 2013. Página 2 de 9
Gráfico 3: Valorização dos imóveis a venda, medido por preço médio por metro quadrado nas regiões do munícipio de São Paulo, SP. Período: Fevereiro 2013. Página 3 de 9
Visão Global Tendência Geral da Cidade de São Paulo No mês de Fevereiro o mercado imobiliário de São Paulo continuou em crescente valorização, atingindo o preço médio por metro quadrado de R$ 6.894. Bairros Mais Valorizados e Desvalorizados O bairro mais valorizado no município de São Paulo no mês de Fevereiro de 2013, igualmente ao mês anterior, é o bairro Chácara Itaim, que registou R$16.127/m². Após Vila Nova Conceição (R$13.109/m²), Jardim Europa (R$12.350/m²), Jardim América (R$12.129/m²) e Jardim Luzitânia (R$ 11.491/m²) encabeçam o topo da lista. Atingindo em torno de dez mil o metro quadrado aparecem os bairros Jardim Paulistano (R$ 10.836/m²), Vila Uberabinha (R$ 10.558/m²) e Itaim Bibi (R$ 10.423/m²). A lista dos vinte bairros mais valorizados na cidade de São Paulo ainda é composta por: Vila Gertrudes (R4 9.632/m² - subiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Vila Olímpia (R$ 9.23/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Jardim Paulista (R$ 9.531/m²), Cerqueira César (R$ 9.404/m²), Moema (R$ 9.376/m²), Consolação (R$ 9.197/m²), Jardim Panorama (R$ 9.104/m² - subiu quatro posições no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Cidade Monções (R$ 9.060/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Paraíso (R$ 8.816/m² - caiu uma posição no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior), Indianópolis (R$ 8.695/m²), Pinheiros (R$ 8.644/m² - caiu duas posições no ranking comparado ao mesmo período do mês anterior) e Parque Colonial (R$ 8.300/m²). Os dez bairros que registraram maiores elevações no preço médio por metro quadrado no último trimestre (Dezembro Fevereiro) foram: República, que valorizou 12,27% (R$ 4.685/m²), Brás que cresceu 9,75% (R$ 4.891/m²), Casa Verde subiu 9,61% (R$ 4.838/m²), e ainda os bairros Jaguaré (9,57% - R$ 4.953/m²), Sumaré (8,49% - R$ 6.735/m²), Tatuapé (8,23% - R$ 5.081/m²), Belenzinho (7,65% - R$ 5.781/m²), Planalto Paulista (7,55% - R$ 6.666/m²), Bom Retiro (7,41% - R$ 5.171/m²) e Jardim Esmeralda (7,39% - R$ 4.571/m²). Já no ranking dos bairros com preço médio por metro quadrado mais depreciados no último trimestre (Dezembro Fevereiro) aparecem: Freguesia do Ó com -2,46% (R$ 4.470/m²), Tucuruvi desvalorizou -2,31% (R$ 4.886/m²), Jardim Petrópolis com queda de -1,83% (R$ 6.617/m²) e Vila Esperança caiu - 1,78% (R$ 3.760/m²). Já os bairros Jardim Morumbi, Jabaquara, Jardim Aeroporto, Vila Santa Catarina, Penhae Vila Alexandria caíram entre -1,62% à -0,95%. Valorização por Regiões Os dados referentes ao mês de Fevereiro de 2013 revelaram que as regiões do município de São Paulo mantiveram a mesma classificação de valorização do mês anterior com leve aumento no preço médio por metro quadrado em todas as regiões. Zona Oeste tem o metro quadrado mais caro com R$ 7.631/m², seguido pela região Central avaliada em R$ 7.204/m². A Zona Norte vem logo em seguida com Página 4 de 9
média de R$ 6.681/m². A Zona Sul apresenta respectivamente R$ 5.829/m². A Zona Leste é a menos valorizada, com o m² avaliado em R$ 4.653. Página 5 de 9
Os Bairros mais valorizados em São Paulo Bairro Preço Médio /M2 Preço Médio Alteração Mensal /M2 Posição Top 20 Chácara Itaim 16.127 6.012.872 4,3% =1 (1) Vila nova Conceição 13.109 3.685.323 2,3% =2 (2) Jardim Europa 12.350 4.611.630-2,9% =3 (3) Jardim América 12.129 4.750.287 0,7% =4 (4) Jardim Luzitânia 11.491 7.170.232-0,9% =5 (5) Jardim Paulistano 10.836 3.607.334 0,03% =6 (6) Vila Uberabinha 10.558 2.518.720 2,9% =7 (7) Itaim Bibi 10.423 1.748.903 2,3% =8 (8) Vila Gertrudes 9.632 921.567 1,3% 9 (10) Vila Olímpia 9.623 1.021.583 1,1% 10 (9) Jardim Paulista 9.531 2.227.936 3,4% =11 (11) Cerqueira César 9.404 1.691.180 2,5% =12 (12) Moema 9.376 1.691.180 5,1% =13 (13) Consolação 9.197 1.414.104 3,7% =14 (14) Jardim Panorama 9.104 3.666.413 9,8% 15 (19) Cidade Monções 9.060 1.269.794 2,5% 16 (15) Paraíso 8.816 1.700.076 1,6% 17 (16) Indianópolis 8.695 1.522.013-3,0% =18 (18) Pinheiros 8.644 1.271.572 0,8% 19 (17) Parque Colonial 8.300 1.288.584 1,6% =20 ( 20 ) Gráfico 4: 20 Bairros mais valorizados no munícipio de São Paulo, SP, medido em preço médio por metro quadrado e preço médio anunciado. Período: Fevereiro 2013. Página 6 de 9
Gráfico 5: Mapa de calor dos 20 bairros mais valorizados no munícipio de São Paulo, SP, medido em preço médio por metro quadrado. Período: Fevereiro 2013. Página 7 de 9
Bairros com maiores elevações do preço médio por m² Bairro Preço/M2 Médio Alteração República R$ 4.685 12,27% Brás R$ 4.891 9,75% Casa Verde R$ 4.838 9,61% Jaguaré R$ 4.953 9,57% Sumaré R$ 6.735 8,49% Tatuapé R$ 5.081 8,23% Belenzinho R$ 5.781 7,65% Planalto Paulista R$ 6.666 7,55% Bom Retiro R$ 5.171 7,41% Jardim Esmeralda R$ 4.571 7,39% Gráfico 6: Dez bairros com maiores elevações no preço médio m² no último trimestre (Dezembro 2012 Fevereiro 2013). freguesia do ó-2,46%tucuruvi-2,31%jardim petrópolis-1,83%vila esperança-1,78%jardim morumbi-1,62%jabaquara-1,33%jardim aeroporto-1,17%vila santa catarina-1,15%penha- 1,11%vila alexandria-0,95% Bairros com preço médio por m² mais depreciados Bairro Preço/m2 Médio Alteração Freguesia do Ó R$ 4.470-2,46% Tucuruvi R$ 4.886-2,31% Jardim Petrópolis R$ 6.617-1,83% Vila Esperança R$ 3.760-1,78% Jardim Morumbi R$ 5.190-1,62% Jabaquara R$ 5.107-1,33% Jardim Aeroporto R$ 5.958-1,17% Vila Santa Catarina R$ 6.158-1,15% Penha R$ 3.423-1,11% Vila Alexandria R$ 6.401-0,95% Gráfico 7: Dez bairros que sofreram depreciação no preço médio por m² no último trimestre (Dezembro 2012 Fevereiro 2013). Página 8 de 9
Metodologia Com a base de dados de imóveis avulsos à venda mais detalhada do Brasil, o Agente Imóvel tem uma posição privilegiada para identificar as mudanças no mercado imobiliário brasileiro. O Relatório é compilado com base nos novos anúncios que entram no mercado em São Paulo, totalizando 80 mil imóveis. A amostra inclui os tipos: Apartamentos, Casas, Casas em Condomínio, Quitinetes e Coberturas. Os dados são coletados e analisados no fim de cada mês, e o relatório é compilado para o dia 1 º do mês seguinte. Isto fornece um mecanismo de feedback quanto ao estado imediato do mercado, bem antes de estatísticas de vendas, que pela própria natureza do processo de venda pode refletir a atividade com um atraso entre 3 e 6 meses. Sobre Agente Imóvel Criado com a missão de ajudar os usuários a encontrar a casa dos sonhos no lugar certo, pelo preço certo, aliando facilidade, inteligência e divertimento, o Agente Imóvel é um portal imobiliário especializado em compra, aluguel, lançamento e temporada de imóveis. O site traz o grande diferencial de ser o único do segmento a realizar a reserva e efetuar o pagamento online para locação por temporada. Além de disponibilizar milhares de imóveis queremos ser o parceiro preferido de informação. Nossos navegantes encontram uma plataforma interativa com conteúdos exclusivos e customizados para atender todas as suas necessidades. Através do nosso portal e das nossas redes sociais, é possível acompanhar e compartilhar tendências e informações do mercado imobiliário e ficar mais bem informado e confiante em sua decisão de como, onde e quando comprar, vender ou alugar. Jornalistas - estamos à sua disposição Se você for jornalista com interesse no mercado imobiliário, oferecemos pesquisas por medida. Entre em contato com Roseane Santos (21) 2147-0216, ou imprensa@agenteimovel.com.br. Replicação e distribuição do conteúdo Os direitos de uso são regidos sob atribuição à fonte dos dados sendo www.agenteimovel.com.br. Página 9 de 9