Pós-Graduação em Gestão Imobiliária Princípios de Economia Urbana 006-007 Nome do aluno: MATRIZ DE CORRECÇÃO " # $ % $ & 1. $ ' " ( " ). "# " 3 $ * #"$" %$$& #$ $%
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14 $ ( ' $( 15 &0 $ ( 4 ', 5 3#0 5 + 6+ 16 Tendo em conta a evidência empírica disponível a) A elasticidade rendimento da procura de habitação é superior a 1,5. c) b) A elasticidade preço da procura de habitação é inferior a 0,4. A elasticidade rendimento da procura de habitação é maior para atributos como acabamentos de luxo e localização. d) Todas as restantes alíneas estão correctas.
17 Com um subsídio à aquisição de habitação a curva da procura a) Permanece inalterada. b) Desloca-se para a direita. c) Desloca-se para a esquerda. d) Nenhuma das restantes alíneas é verdadeira. 18 Está provado que a) A descida nos benefícios fiscais concedidos à aquisição de habitação apenas penaliza os consumidores. b) A carga fiscal sobre a construção é a principal causa do elevado preço das habitações. c) A concessão de benefícios fiscais à classe média para aquisição de habitação própria não tem qualquer impacto sobre o acesso das classes desfavorecidas ao mesmo bem essencial. d) Todas as restantes alíneas são falsas. 19 Num processo de filtramento para cima a) As famílias acedem a melhor habitação sem aumento de despesa. b) As famílias acedem a melhor habitação mas gastam mais com esse bem essencial. c) O mercado de habitação não funciona. d) Nenhuma das restantes alíneas é verdadeira. 0 Podemos afirmar que há excesso de oferta no mercado de habitação quando a) Se constata que há habitações que não são colocadas no mercado. b) Quando se regista uma tendência consistente para os preços descerem. c) Quando os preços no mercado estão abaixo do preço de equilíbrio. d) As restantes alíneas são todas verdadeiras.
1 Em situações de recessão a) Os preços no mercado imobiliário tendem a diminuir porque os investidores se refugiam no mercado imobiliário. b) Os investidores transferem liquidez excessiva para o mercado imobiliário e consequentemente os preços neste mercado sobem. c) Os investidores, gerindo a sua carteira de investimentos, tentam aumentar o seu nível de liquidez vendendo imóveis gerando maior pressão no sentido da descida de preços neste mercado. d) O mercado imobiliário não é afectado. A opção por aquisição para arrendamento versus aquisição de habitação para uso pelo proprietário será tanto mais provável quanto a) Menores forem as dificuldades para resolver os contratos de arrendamento urbano por incumprimento do inquilino. b) Maior for a taxa de depreciação das habitações arrendadas. c) Menor for o cuidado na manutenção das habitações por parte dos inquilinos. d) Nenhuma das restantes anteriores está correcta. 3 Se a oferta de habitação tiver elasticidade preço igual a zero, um subsídio (por unidade) para adquirir habitação vai a) Ser captado na totalidade pela procura. b) Ser captado na totalidade pela oferta de habitação, apenas se a curva da procura for horizontal. c) Ser captado na totalidade pela oferta, independentemente do valor da elasticidade preço da procura de habitação. d) Nenhuma das restantes alíneas está correcta. 4 As políticas públicas orientadas para a construção de habitação pública a) Ganham importância relativa quando o Estado tem uma atitude mais paternalista. b) São menos flexíveis do que políticas alternativas orientadas para a procura de habitação. c) São prejudicadas pela excessiva orientação orçamental para as despesas de investimento em detrimento das despesas de manutenção. d) Todas as restantes alíneas são verdadeiras.
5 A procura potencial de habitação, mantendo tudo o resto constante, a) Diminui quando a dimensão média das famílias desce. b) Diminui quando o rendimento das famílias desce. c) Diminui quando a taxa de juro aumenta. d) Todas as restantes alíneas são falsas. 6 Quando se estima funções hedónicas de preços no mercado imobiliário, podemos considerar variáveis dicotómicas (assumem o valor zero e um) para captar o efeito de cada zona nos preços. Neste caso devemos a) Definir tantas variáveis dicotómicas quantas as zonas. b) Definir uma zona de referência e variáveis dicotómicas para as restantes zonas. c) Definir apenas variáveis dicotómicas para as zonas de referência. d) Todas as restantes alíneas são falsas. 7 Num subsídio em espécie quantidade variável à habitação a) Os beneficiários não podem influenciar o montante total do subsídio recebido. b) Os beneficiários podem influenciar o subsídio total recebido se optarem por consumir mais habitação. c) O Estado define à partida o montante que vai despender. d) As restantes alíneas são falsas. 8 Nas últimas décadas na Região Norte verificou-se a) Um aumento do peso das habitações não clássicas. b) Uma deterioração das condições infra-estruturais das habitações (saneamento, electricidade, etc.) c) Uma diminuição do peso de habitações de uso sazonal. d) Um aumento do número de alojamentos por edifício. 9 Comparativamente ao stock de habitação na Região Sul o stock de habitação na Região Norte a) Tem pior dotação de infra-estruturas. b) É mais disperso no território. c) Tem menor proporção de habitações de uso sazonal. d) Todas as restantes alíneas são verdadeiras.
30 A Área Metropolitana do Porto, comparativamente à Área Metropolitana de Lisboa a) Tem mercados habitacionais de maior dimensão. b) Tem um parque habitacional mais difuso. c) Tem mais problemas de integração social. d) Todas as restantes alíneas são falsas.