AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA II

Transcrição

1 Indice

2 Fases do Processo de Avaliação Fases do processo de avaliação Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 Fase 6 Negociação dos termos do acordo Recolha de informação sobre o activo Definição dos pressupostos comerciais Inspecção do activo Elaboração do relatório Apresentação e discussão do relatório Fundamental para definir termos e objectivos da avaliação Fundamental para transmissão de dados do activo na fase de gestão do investimento Necessária se existirem pressupostos especiais Desnecessária Desnecessária Fundamental para compreensão e interpretação da avaliação Interacção entre investidor e avaliador

3 Fases do Processo de Avaliação Responsável pela definição Avaliador Incorpora valor de análise (subjectividade) Elabora, apresenta e discute Pressupostos Gerais Taxa de actulização Período de análise Yield de saída Pressupostos Comerciais Renovação dos Contratos existentes Valor da renda/venda Períodos de carência Garantias Contribuições para fit out Períodos de desocupação Custos AVALIAÇÃO RELATÓRIO Informação sobre activos Informações técnicas Estado de conservação Antiguidade do activo Localização Pode participar na definição Não tem qualquer participação Investidor Discute

4 Decisão de Entrada Gestão do investimento Decisão de Saída Realização de avaliação destinada a determinar e/ou suportar o valor de aquisição Realização de avaliações periódicas destinadas a suportar a valorização dos activos ao longo do período de tempo em que o investimento está sob gestão de um determinado investidor Realização de avaliação destinada a determinar e/ou suportar o valor de venda Obrigatórias para fundos de investimento e outras instituições sujeitas a regulação (investidores institucionais) Aconselhável para todos os investidores, como forma de validação independente da valorização do activo Requerida por auditores e ROC no suporte para a valorização que o activo assume nas demonstrações financeiras

5 Importância da avaliação na fase de decisão de entrada Fornece informação sobre o mercado; Fornece informação sobre a qualidade dos inquilinos; Fornece perspectiva de evolução do mercado; Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (compra); Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; Fundamenta transacção na perspectiva da aquisição; Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão de investir e o respectivo valor é da exclusiva responsabilidade do investidor

6 Importância da avaliação na fase de gestão do investimento Fornece informação sobre o mercado; Fornece comparabilidade com o passado (avaliações anteriores) Fornece perspectiva de evolução do mercado; Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (valorização); Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; Fundamenta valor da valorização do activo; Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão sobre o valor da valorização é da exclusiva responsabilidade do investidor

7 Importância da avaliação na fase de decisão de saída Fornece informação sobre o mercado; Fornece comparabilidade com o passado (avaliações anteriores) Fornece perspectiva de evolução do mercado; Fornece valor ou intervalo de valores da avaliação (venda); Fornece indicação sobre o risco percebido pelo avaliador; Fundamenta transacção na perspectiva da venda; Satisfaz requisito legal, contabilístico e fiscal; A decisão de venda e o respectivo valor é da exclusiva responsabilidade do investidor