MEMORIAL DESCRITIVO SEYCHELLES RESIDENCE Este Memorial Descritivo trata de uma edificação residencial, propriedade de CONSTRUFORTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, a ser edificado na Rua Reinaldo Scherner, n 75, sobre o lote urbano nº. 19 da quadra 5377, no bairro Floresta, cidade de Caxias do Sul. Para a concretização desta obra serão levados em consideração todos os aspectos citados neste memorial. 1. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS O Residencial deverá ser construído de acordo com o projeto arquitetônico e hidrossanitário de autoria dos Arquitetos Paulo Mezzomo, CAU A51908-1 e Fabrício Cavagnoli, CAU A53142-1. Os projetos de fundação e estrutura de concreto armado, são de autoria do Engenheiro Civil Elvis Carpeggiani, CREA RS 109.390. 2. PROJETO: 2.1 COMPONENTES DO PROJETO: O projeto será constituído de: a) Projeto arquitetônico: plantas baixas, cortes, fachada, detalhes, memorial descritivo; b) Projeto hidrossanitário: plantas baixas, estereogramas, colunas e memorial descritivo; c) Projeto elétrico e telefônico: plantas baixas, cortes esquemáticos, detalhes e memorial descritivo; d) Projeto estrutural: plantas baixas de formas e armaduras, cortes, levantamento quantitativo de materiais; e) Projeto de instalações de combate a incêndio: plantas baixas e memorial descritivo. f) Projeto de gás (GLP), plantas baixas e memorial descritivo; g) Projeto do Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas (SPDA): plantas baixas, cortes esquemáticos, detalhes e memorial descritivo; 3. O EMPREENDIMENTO O Residencial Seychelles, com área construída total real de 7.855,390m², será composto pelos seguintes pavimentos, de acordo com a definição que consta na planilha de áreas: 3.1 SUBSOLOS (x3) Destinados para estacionamentos, caixa de escadaria, elevador e no terceiro subsolo, área de reservatório de água inferior, compartimento de bomba de recalque. 3.2 TÉRREO O pavimento térreo será composto de acesso social, dois apartamentos com terraços, sala de academia, salão de festas, brinquedoteca, playground, espaço deck, guarita e lavabo. Página 1 de 7
3.3 OS PAVIMENTOS O Residencial será constituído de onze pavimentos tipo, com quatro apartamentos por andar. 3.4 TELHADO Será constituído de área técnica com reservatórios superiores e casa de máquinas dos elevadores, e de cobertura com telhas metálicas. 4. A EDIFICAÇÃO 4.1 ESTRUTURA 4.1.1 Preparo do terreno Nesta etapa é realizada a remoção das edificações ou vegetações existente, colocação de tapumes, ligação provisória de luz, água e esgoto. Em seguida são feitas as escavações para a produção das fundações, tudo de acordo com o projeto estrutural. 4.1.2 Fundações O tipo de fundação é determinado em função da natureza do solo e das cargas calculadas pelo engenheiro estrutural. As fundações serão executadas em concreto armado. 4.1.3 Estrutura O sistema estrutural será executado em concreto armado compreendendo cortinas, pilares, vigas, lajes, escadas e demais elementos estruturais que a construtora, juntamente com o engenheiro estrutural concordarem ser essencial à qualidade e segurança da edificação. 4.2 VEDAÇÃO 4.2.1 Paredes As alvenarias serão executadas de acordo com as dimensões marcadas no projeto arquitetônico. Serão levantadas com tijolos furados, de bitola comercial, rejuntados com argamassa de cimento, areia e cal ou elemento areante, em traço adequado, observando níveis, prumos e amarrações. O acabamento externo será em reboco, com textura e pintura acrílica, da marca Suvinil, Coral ou similar. No volume central (escuro) frente e fundos, serão aplicadas pastilhas cerâmicas, marca Atlas, NGK ou similar. 4.2.1.1 Paredes externas e internas entre apartamentos, constituídas de: 2 Tijolos 6 furos 9 x 14 x 24 com câmara de ar de aproximadamente 1,5 cm. Haverá aumento de espessura em todas as paredes com revestimento de reboco, textura ou massa corrida e pintura. 4.2.1.2 Paredes internas constituídas de: Entre dormitórios e banheiros: 01 Tijolo 6 furos 11 x 14 x 24 cm Página 2 de 7
Entre a sala e a cozinha: 01 Tijolo 9 x 14 x 24 Haverá aumento de espessura em todas as paredes com revestimento de reboco, textura ou massa corrida e pintura. 4.2.2 Esquadrias As esquadrias utilizadas serão de correr ou Maxim ar em PVC na cor branca, de acordo com o projeto arquitetônico. As esquadrias dos dormitórios terão persianas do mesmo material da esquadria. A janela de acesso a laje técnica instalada no dormitório casal dos apartamentos final 03 e 04, é modelo maxim ar, sem persiana. 4.2.3 Vidros Os vidros de todo o apartamento serão simples (4mm), incolor nas janelas e nas portas da sala de estar laminado 3+3 mm. Nos banheiros serão utilizados vidros boreais, que permitem privacidade. 4.3 INSTALAÇÕES 4.3.1 Elétrica A entrada de energia será executada conforme as exigências técnicas da RGE por uma entrada única até o quadro de medidores do edifício. A rede será totalmente embutida, composta de caixas de ferro e de PVC. A fiação será executada conforme cálculo e projeto do engenheiro eletricista, e contara com disjuntores eletromagnéticos calculados para solicitações indicadas em norma. Haverá ainda, um centro de distribuição em cada apartamento, dotado de chaves magnéticas automáticas para dos devidos circuitos. 4.3.2 Hidrossanitário Compreende as instalações de água fria, espera de água quente para pia, tanque e banheiro, esgoto cloacal pluvial e captação de água pluvial para abastecer temporariamente as bacias sanitárias. Reservatório e canalizações d água: Respeitarão as especificações do projeto hidrossanitário, com tubulação de PVC nas bitolas indicadas O abastecimento acontecerá diretamente da rua para o reservatório inferior, a partir daí será pressurizada por moto bomba até o reservatório superior, onde será distribuída para os diversos ramais. A instalação será executada com canos de PVC, conforme a necessidade do projeto. Esgoto cloacal: Cada sanitário deverá ter uma caixa sifonada com grelha, podendo esta situar-se dentro do Box. As caixas serão de plástico, bem como os ramais. As ventilações de redes e tubos de queda serão de PVC, com bitolas calculadas no projeto. Tubulação para coleta de óleo de cozinha Alinhado com os princípios da sustentabilidade, o condomínio, possui um sistema próprio de coleta de óleo de cozinha, com tubulação e reservatório especial. As tubulações hidrossanitárias serão executadas com matérias da marca Amanco, Tigre ou similar. Página 3 de 7
4.3.3 Telefônicas e Interfones A entrada para telefone, bem como a canalização interna, será regida pelas normas vigentes das empresas de telefonia brasileiras, e sua execução obedecerá a projetos aprovados e legislação em vigor. O empreendimento contará com interfone que possibilita a comunicação entre apartamentos, guarita e salão de festas. Os equipamentos serão da marca Intelbras, Thevear ou similar. 4.3.4 Antenas O prédio terá tubulação de espera para entrada de TV aberta ou por assinatura de acordo com as normas e projetos existentes. 4. O APARTAMENTO 4.1 PAREDES As paredes internas deste imóvel serão de tijolo cerâmico, rebocadas e receberão massa corrida e tinta fosca da marca Coral, Suvinil ou similar. 4.2 REVESTIMENTOS CERÂMICOS Serão revestidos os banheiros e parte da área de serviço com cerâmica da marca Portinari, Incepa ou similar. O rejunte utilizado para as cerâmicas será o tradicional. 4.3 PISOS Nas áreas de banheiros, cozinha, área de serviço serão utilizados porcelanatos de marca Incepa, Portinari ou similar. O rejunte utilizado para as cerâmicas será do tipo tradicional. Nos dormitórios, circulação e sala serão revestidos com piso laminado da marca Durafloor, Eucafloor ou similar. 4.4 FORROS DE GESSO Será fornecido pela construtora forros de gesso liso com negativo, na cozinha, área de serviços e banheiros do apartamento para cobrir a passagem dos canos e ralos que descem do pavimento superior. Os forros de gesso recebem massa corrida e pintura branca fosca. 4.5 LOUÇAS As louças utilizadas no empreendimento serão de marca Deca, Incepa ou similar. As bacias sanitárias serão do modelo com caixa acoplada, com dois fluxos. Serão fornecidas bacias sanitárias em número correspondente ao número de banheiros do apartamento. 4.6 METAIS NÃO serão fornecidos metais de nenhum tipo para nenhuma área do apartamento. As bases para os registros e monocomando serão da marca Deca, Docol, Mebber ou similar. 4.7 PORTAS As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira solida, com modelo de escolha da construtora. Página 4 de 7
As portas internas serão semi-ocas, com modelo de escolha da construtora, fornecidas completas e com ferragens padrão da construtora, pintadas na cor branca. 4.8 ACABAMENTOS DE TOMADAS E INTERRUPTORES Os acabamentos serão da marca Pezzi, Pial ou similar e serão dispostos de acordo com o projeto elétrico. 4.9 FECHADURAS As fechaduras serão da marca Arouca, Pado ou similar. Serão fornecidas as fechaduras de entrada do apartamento, todas as internas e as de banheiro. 4.10 ESPERAS PARA SPLIT Todos os apartamentos terão esperas para Split na suíte e sala. 5. O CONDOMÍNIO As áreas de uso do condomínio serão padrão da construtora podendo ser alterada somente após a entrega do empreendimento se todos os condôminos concordarem. 5.1 HALL DE ENTRADA Será entregue com acabamento refinado, como papel de parede e revestimento marca Castelatto ou similar. O piso do hall do elevador será em porcelanato, a porta de acesso principal será em vidro laminado com puxador. O teto do hall terá elementos em gesso e vidro. Os móveis, luminárias e decoração serão entregues de acordo com material comercial, podendo alterar em função de coleções ou lançamentos disponíveis na entrega. 5.2 ELEVADOR O acesso vertical será através de escadaria e de dois elevadores marca Atlas Schindler, Altivus, Otis ou Thyssen Krupp. 5.3 ESCADARIAS e HALL DO ELEVADOR As paredes serão rebocadas e pintadas com tinta acrílica. O piso será porcelanato da marca Incepa, Portinari ou similar rejuntado com rejunte tradicional. As escadarias receberam piso de argamassa desempenada e pintada. 5.4 SALÃO DE FESTAS Será entregue com churrasqueira, móveis, eletrodomésticos e louças de acordo com material comercial. O piso do salão de festas será revestido em porcelanato. O teto será em gesso rebaixado, massa corrida e tinta e as paredes serão revestidas com reboco, massa corrida e pintura acrílica. Página 5 de 7
5.4 BRINQUEDOTECA e PLAYGROUND A brinquedoteca será equipada com brinquedos, móveis, TV e DVD e artigos de decoração. O playground terá parque infantil. O piso da brinquedoteca será em vinílico. As paredes serão revestidas com massa corrida e tinta acrílica, uma das paredes será revestida com papel de parede. 5.5 FITNESS Será entrega mobiliada e equipada com equipamentos semi profissionais. O piso do fitness será em vinílico, e as paredes serão revestidas com massa corrida e tinta acrílica. 5.6 DECK Será equipado com móveis de uso externo, bancos de madeira estrutura em madeira e vegetação. 5.7 PAISAGISMO Para as áreas externas o empreendimento contará com projeto que aproxima e integra o homem à natureza por meio de técnicas e organização do espaço, tendo a paisagem, como foco principal para qualidade de vida de todos nós em qualquer ambiente de convívio. 5.8 GARAGENS Localizadas em três subsolos, são destinadas ao estacionamento de veículos e caixa da escadaria. 5.9 GUARITA O piso da guarita será revestido de cerâmica ou porcelanato. As paredes serão revestidas com textura e pintura acrílica. A guarita será equipada com móveis, monitor de controle de câmeras e central de interfones. 5.10 CÂMERAS DE MONITORAMENTO Serão fornecidas câmeras de monitoramento no hall, brinquedoteca, playground, acesso ao prédio, monitores na guarita e saída da garagem. 6. ÍTENS NÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA Alguns itens não são fornecidos pela construtora. Abaixo segue a relação dos mesmos. - Chuveiros. - Box de banheiros. - Balcões de banheiros e cozinha. - Acabamento de banheiros (porta toalha, porta papel, cabides...). - Assentos sanitários. - Torneiras da cozinha e área de serviço. - Tanque de lavar roupa. Página 6 de 7
- Cubas para pia da cozinha e banheiros. - Metais e acabamentos de registros. - Aparelhos de ar condicionado. - Pressurizadores. - Radiadores de calefação. - Luminárias internas dos apartamentos. - Aparador de portas. - Olho mágico. - Campainha. - Medidores de gás. Caxias do Sul, 12 de fevereiro de 2016. PROMITENTE VENDEDORA: CONSTRUFORTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. MARCELO RIGO PROMITENTE COMPRADOR: Página 7 de 7