P R E F E I T U R A DA C I D A D E DO R IO DE J A N E I R O S E C R E TA R I A M U N I C I PA L DE U R B A N I S M O C O O R D E N A D O R I A G E R A L DE P L A N E J A M E N T O URBANO C O O R D E N A D O R I A DE M A C R O P L A N E J A M E N T O A U D I Ê N C I A P Ú B L I C A S ET/ 1 4 Prefeitura ÁREA DE da ESPECIAL Cidade do INTERESSE Rio de Janeiro URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA
PANORAMA ATUAL Região com grandes investimentos públicos e privados Proposta de legislação para fazer frente à nova dinâmica urbana Incentivo à ocupação em áreas dotadas de infraestrutura conforme LC 111/11- Macrozona Incentivada
OBJETIVOS Promover a qualidade urbana, ampliando os benefícios da implantação do Transcarioca; Estimular a diversidade de usos, níveis de renda e tipologias; Potencializar o uso dos lotes nas áreas infraestruturadas; Viabilizar investimentos que possibilitem nova dinâmica urbana; Ampliar a oferta de áreas de convivência e lazer; Estímulo à arquitetura diferenciada; Estímulo ao remembramento de lotes atingidos por PAA.
ANTECEDENTES Em 2009, A apresentou o Plano de Reestruturação Urbana do Corredor T5 (Transcarioca) Componentes do Plano : Plano de Urbanização com revisão do traçado viário, que compreende propostas de alteração do meio-fio e do alinhamento e incorporação da ciclovia ao traçado do Corredor; Plano de Reestruturação da Malha Urbana, abrangendo propostas de recomposição de lotes, definição de áreas praças, habitação e Equipamentos.
DIAGNÓSTICO Espaços públicos e ordenamento Passeios com grande utilização Calçadas obstruídas
DIAGNÓSTICO Dinamizar áreas de comércio estagnadas Comércio degradado Vaz Lobo
DIAGNÓSTICO Necessidade de áreas de convivência e ambiência urbana Poucos espaços de convivência e fruição do espaço público Muros insegurança e falta de vivacidade
DIAGNÓSTICO Necessidade de reestruturação do tecido urbano Rua Quaxima Praça Seca
DIAGNÓSTICO Necessidade de arborização e áreas verdes Necessidade de arborização Vicente de Carvalho Lotes impermeabilizados
INSTRUMENTOS Aplicação de Instrumentos Objetivando captar mais valias decorrentes da valorização advinda do investimento público para investimento na própria área Outorga Onerosa do Direito de Construir Cobrança de contrapartida pelo direito de construir acima do IAT básico até o limite para fins de outorga onerosa definido na AEIU, respeitado o máximo imposto pelo Plano Diretor; Outorga Onerosa de Alteração de Uso Permissão de alteração de uso (comercial, de serviços, industrial ) ou intensidade do uso (residencial) mediante pagamento de contrapartida; Operação Interligada Acréscimo de gabarito mediante pagamento de contrapartida.
ÁREA DE ABRANGÊNCIA DA AEIU
ESQUEMA Estação Praça Seca Entorno das Estações Com cobrança (uso comercial); Ampliação área; Expressas área maior. Ao longo do Corredor Somente uso residencial Expansão dos antigos Centros de Bairro Com cobrança (uso comercial) Ao longo do Corredor Com cobrança (uso comercial) Ao longo do Corredor e antigos CB Sem cobrança (uso comercial)
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Premissas
ESTÍMULOS AO USO DO ESPAÇO PÚBLICO Ampliação do afastamento frontal obrigatório para novas edificações ao longo do corredor - 5m Uso público por pedestres de parte da área de afastamento
ESTÍMULOS AO USO DO ESPAÇO PÚBLICO Incentivos ao uso misto Transparência junto aos logradouros
MELHORIA DA MOBILIDADE Cidade Compacta: aumento de densidades em áreas infraestruturadas; Limite de 1 vaga por unidade residencial (vagas adicionais contarão na A.T.E.); Permissão de edifício garagem até 200m de distância de estações ferroviárias e metroviárias e expressas do BRT; Obrigação de bicicletário; Obrigação de áreas de carga e descarga projetadas dentro dos lotes dos grandes empreendimentos
NOVAS CENTRALIDADES E GERAÇÃO DE EMPREGOS Priorização do uso misto que terá 10% de redução na O.O. Alteração de Uso e 5% na O.O. Direito de Construir; Caráter diferenciado no entorno do Parque Madureira maior verticalização; Redução de 10% do valor de outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso, ao empreendimento que: I. for destinado a atividades de hotelaria, telemarketing, tecnologia da informação, biotecnologia, culturais, saúde e educação; II. empregar mais de 500 pessoas.
SUSTENTABILIDADE E ÁREAS VERDES Apoio a programas, com ênfase na arborização urbana e de áreas públicas; Obrigação de bicicletário e cicloconveniência; Incentivos para a criação de áreas de convivência e áreas verdes ao longo do Corredor. Dentro de empreendimentos, não contarão na ATE; Obrigação de Taxa de Permeabilidade, inclusive para embasamentos; Obrigação de arborização.
PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL Isenção do pagamento de contrapartida de outorga onerosa do direito de construir e de Operação Interligada, os empreendimentos habitacionais de interesse social (0 a 3 s.m.); Redução de 25% do valor total relativo à outorga onerosa do direito de construir (4 a 6 s.m.). Redução de 15% do valor da O.O. Direito de Construir e de Alteração de Uso para empreendimentos localizados a até 200m de favelas e AEIS
ESTÍMULO À ARQUITETURA DIFERENCIADA Quando o terreno for objeto de operação interligada para aumento de gabarito e não houver acréscimo na área total construída, o valor da contrapartida será reduzido; No pavimento de telhado, os elementos construtivos e os equipamentos deverão ter tratamento adequado, integrado à composição arquitetônica da edificação. Obrigação de redução de taxa de ocupação máxima em 5% por pavimento adicional de O.I.
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Instrumentos Urbanísticos
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Outorga Onerosa do Direito de Construir Acréscimo de ATE Contrapartida a ser paga ao Município 10% C=0,10X (ATE projetada ATE vigente)m2x VV/m2 Outorga Onerosa de Alteração de Uso Alteração de uso para os admitidos com outorga Contrapartida a ser paga ao Município 30% C=0,30X (ATE projetada ATE vigente)m2x VV/m2
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Demais regras para a aplicação Na aplicação de O.O. Alteração de Uso para um mesmo uso de intensidade superior ou uso residencial, o valor da contrapartida corresponde a 5% do valor de venda da ATE projetada. Na aplicação de O.O. Do Direito de Construir e de O.O.Alteração de Uso para um mesmo lote, os valores são cumulativos. Em empreendimento misto, a ATE projetada com alteração de uso se refere apenas à parte da edificação destinada ao uso não residencial, exceto onde o uso residencial não for permitido.
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Operação Interligada Acréscimo de 1 a 2 pavimentos dependendo do setor e de até 4 pavimentos nas áreas de entorno do Parque de Madureira Contrapartida a ser paga ao Município: 30% C=0,30X (ATE projetadao.i.)m2x VV/m2
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Setores
SETORES PROPOSTOS Divisão da área de abrangência em 15 setores compatíveis com a legislação em vigor e com o proposto pelo PLCs PEU Madureira e PEU Irajá Compatibilização com o PLC LUOS
VAZ LOBO / MADUREIRA / CASCADURA
CAMPINHO / PRAÇA SECA
TURIAÇÚ / ROCHA MIRANDA / HONÓRIO GURGEL / BARROS FILHO
VICENTE DE CARVALHO / VAZ LOBO
RAMOS / OLARIA / BONSUCESSO
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Parâmetros propostos
IATS PROPOSTOS IATs propostos Sem outorga IATs Propostos Com outorga
GABARITOS PROPOSTOS Gabaritos propostos Sem outorga Gabaritos propostos Com Outorga
ÁREA DE ESPECIAL INTERESSE URBANÍSTICO CORREDOR TRANSCARIOCA Simulações
DENSIDADES CONSTRUÍDAS ATUAIS - MADUREIRA Viaduto Negrão de Lima
SIMULAÇÕES PRAÇA SECA Estação BRT Praça Seca Parâmetros básicos: 6 Pavimentos (27m) IAT = 2,5 Uso : Misto
SIMULAÇÕES PRAÇA SECA Estação BRT Praça Seca Parâmetros com outorga: + 1 pavimento (30m) IAT 3,5 Uso : Misto
SIMULAÇÕES PRAÇA SECA Estação BRT Praça Seca Parâmetros com outorga e operação interligada: + 3 pavimentos (36m) IAT= 3,5 Uso: Misto
SIMULAÇÕES MADUREIRA Parâmetros básicos: 10 pavimentos (39m) IAT= 3,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES MADUREIRA Parâmetros com Outorga: + 2 pavimentos (48m) IAT= 4,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES MADUREIRA Parâmetros com outorga e operação interligada: + 4 pavimentos (54m) IAT= 4,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES ROCHA MIRANDA Parque Madureira Parâmetros básicos: 8 pavimentos (36m) IAT= 2,5 Uso: Misto
SIMULAÇÕES ROCHA MIRANDA Parque Madureira Parâmetros com outorga: + 1 pavimentos (39m) IAT= 3,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES ROCHA MIRANDA Parque Madureira Parâmetros com outorga e operação interligada: + 5 pavimentos (51m) IAT= 3,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES RAMOS Avenida Brasil Parâmetros básicos: 8 pavimentos (36m) IAT= 2,5 Uso: Misto
SIMULAÇÕES RAMOS Avenida Brasil Parâmetros com outorga: + 1 pavimentos (39m) IAT= 3,0 Uso: Misto
SIMULAÇÕES RAMOS Avenida Brasil Parâmetros com outorga e operação interligada: + 3 pavimentos (45m) IAT= 3,0 Uso: Misto
ESTATÍSTICAS Cenário de 15% de realização da ATE- Sem aplicação da OODC: 1,6 milhões de metros quadrados; Com aplicação da OODC: acréscimo de + 1,2 milhões de metros quadrados; Estimativa de acréscimo populacional no cenário de 15% de realização da ATE, sem a aplicação da OODC: 26 mil pessoas; Estimativa de acréscimo populacional no cenário de 15% de realização da ATE, com a aplicação da OODC: 45 mil pessoas.