OUC Parque Natural Municipal Barra da Tijuca Secretaria Municipal de Urbanismo jun/15. Secretaria Municipal de Urbanismo

Transcrição

1 OUC Parque Natural Municipal Barra da Tijuca jun/15

2 Histórico Pelo Decreto Federal nº foi criada a Reserva Biológica de Jacarepaguá, que passou a englobar ainda a recém-demarcada Reserva Integral da Praia. Década de 60 Desenvolvimento do Plano Lúcio Costa. O conceito do Plano já previa a preservação do meio ambiente, com destaque aos monumentos naturais existentes e aos parques públicos, criados a partir da doação de expressivas áreas verdes com destinação específica.

3 Histórico No Plano, a faixa litorânea entre a praia e Lagoa de Marapendi era considerada como Reserva Biológica, devendo ser conservada em estado natural, sendo admitidos, excepcionalmente, alguns tipos de construção Foi aprovado o Decreto nº 322/76, que definiu e delimitou a Zona Especial-5 (ZE-5), para a área objeto do Plano Lúcio Costa Através da Lei nº 61/78, transformou a antiga Reserva Biológica em Parque Zoobotânico O Decreto nº 3.046/81 disciplinou a ocupação do uso do solo na área da Zona Especial-5 (ZE-5). A área reservada à implantação do Parque Natural da Barra da Tijuca foi inserida na Subzona A-19 onde não eram permitidos novos parcelamentos, admitindo-se apenas o remembramento de lotes.

4 Histórico Através do Decreto Nº foi criada a APA do Parque Zoobotânico de Marapendi. Sua regulamentação, pelo Decreto Nº de 24 de março de 1993, instituiu o zoneamento ambiental. A área de abrangência fica inserida em áreas classificadas como Zona de Ocupação Controlada 3 (ZOC-3), Zona de Conservação da Vida Silvestre 2 (ZCVS-2) e Zona de Preservação da Vida Silvestre (ZPVS) foi aprovada pela Câmara dos Vereadores a Lei complementar Nº 78, que alterou, em determinados pontos, o Decreto n /93, estabeleceu parâmetros de ocupação e incluiu o Lote 27 do PAL na delimitação da APA aprovada a Lei Complementar nº 133 que institui a Operação Urbana Consorciada Parque Natural Municipal da Barra da Tijuca e permite a transferência do direito de construir para fins de implantação do referido Parque.

5 Histórico dos Parâmetros Decreto nº 3.046/81 - Subzona A-19: não eram permitidos novos parcelamentos, admitindo-se apenas o remembramento de lotes. Quanto aos critérios de edificação, eram permitidas apenas edificações destinadas às seguintes atividades não residenciais: restaurantes, bares, lanchonetes, casas de chá, boates, clubes campestres, campos de esportes e atividades esportivas, com os seguintes parâmetros: Gabarito: 1 pavimento; I.A.A.: 0,15; Taxa de Ocupação: 10%; Afastamentos mínimos: frontal 20,00m e das divisas 5,00m;

6 Histórico dos Parâmetros Decreto n /93 e Lei complementar Nº 78/2005 Em Zona de Ocupação Controlada 3 (ZOC-3) permitia-se os seguintes usos e atividades : I de recreação e lazer: balneário II Comercial: restaurantes, bares, lanchonetes, casas de chá e sorveterias III Hospedagem (inciso III com redação dada pela LC 78/2005) Proibia o parcelamento da terra admitindo-se apenas os remembramentos dos lotes e permitia as edificações com os seguintes parâmetros: Gabarito: 3 pavimentos, permitido o aproveitamento do desnível entre a Avenida Lúcio Costa e a Lagoa de Marapendi para pavimentos suplementares, na projeção dos pavimentos superiores, não sendo esses pavimentos contados para efeito do cálculo da ATE - (inciso I com redação dada pela LC 78/2005) IAT : 0,30; (inciso II com redação dada pela LC 78/2005) Taxa de Ocupação: 10% Afastamentos mínimos: frontal de 3,00m e das divisas de 5,00m

7 Lei Complementar Nº 133/2013 Objetivo: Promover a implantação do Parque Natural Municipal da Barra da Tijuca, com preservação das características ambientais do ecossistema de restinga e manutenção de áreas verdes, desenvolvendo a qualidade urbana e ambiental na área de abrangência da Operação. Decreto Nº38.646/2014 Regulamenta a aplicação da Transferência de Potencial Construtivo na área de abrangência da OUC Parque Natural Municipal da Barra da Tijuca instituída pela LC 133/13

8 Parque Natural Municipal da Barra da Tijuca Aprox ~ m² (Dec /11) Parque do Flamengo Aprox ~ m²

9 Parque Natural Municipal Barra da Tijuca Área de implantação do projeto ~ m² Potencial a ser transferido ~ m²

10 Arcabouço Legislativo LEI Nº DE 10 DE JULHO DE 2001 (ESTATUTO DA CIDADE) Seção XI Da transferência do direito de construir Art. 35. Lei municipal, baseada no plano diretor, poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de: I implantação de equipamentos urbanos e comunitários; II preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural; III servir a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social. 1 o A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Poder Público seu imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput. 2 o A lei municipal referida no caput estabelecerá as condições relativas à aplicação da transferência do direito de construir.

11 Arcabouço Legislativo LEI COMPLEMENTAR Nº 111 DE 1º DE FEVEREIRO DE 2011 (PLANO DIRETOR) Seção VII Da Transferência do Direito de Construir Art. 85. A transferência do direito de construir, a que se refere o Estatuto da Cidade, será admitida em áreas de Operação Urbana e somente será autorizada para os seguintes fins: I. implantação de equipamentos urbanos e comunitários; II. preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural; III. atendimento a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social. 1º A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Poder Público seu imóvel, ou parte deste, para os fins previstos nos incisos deste artigo. 2º A transferência do direito de construir em áreas delimitadas como Áreas de Especial Interesse Social, incluídas em Operação Urbana Consorciada, dependerá de regulamentação no Plano Municipal de Habitação de Interesse Social.

12 Regulamentação da Transferência do potencial construtivo A emissão do Termo de Potencial Construtivo Transferível fica condicionada à recuperação de eventual degradação ambiental e à doação do terreno objeto desta Operação pelo proprietário ao Município. Termo de Doação Instrumento no qual o proprietário transfere, em caráter irrevogável e irretratável, o imóvel localizado no Setor I da Operação Urbana Consorciada ao Município do Rio de Janeiro Termo de Potencial Construtivo Transferível Instrumento de transferência de potencial construtivo, concedido ao proprietário de imóvel localizado na área cedente do Setor I da Operação Urbana Consorciada Certidão de Potencial Construtivo Transferido Instrumento de controle de transferência de potencial construtivo, concedido ao proprietário de terreno localizado na área receptora Setor II da Operação Urbana Consorciada

13 Lotes doados NA OUC PARQUE NATURAL MUNICIPAL DA BARRA FORAM DOADOS, ATÉ O MOMENTO, ,00m², DISTRIBUIDOS EM 6 LOTES, EQUIVALENDO A 48,28% DA ÁREA DE RESTINGA DO PARQUE ( ,00m²) Lotes Área doada (m²) PAL Lote ,00 PAL Lote ,00 PAL Lote ,00 PAL A. Lúcio Costa ,00 PAL A. Lúcio Costa ,00 PAL A. Lúcio Costa ,00

14 Lotes doados PAL n PAL n PAL n PAL lote 9 PAL lote 7 PAL lote 8

15 Parque Nelson Mandela

16 Setores Parque Nelson Mandela Setor Jacaré Setor Capivara Setor Borboleta

17 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Lotes Doados

18 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Planta Baixa

19 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Perspectiva

20 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Perspectiva

21 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Perspectiva

22 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Perspectiva

23 Parque Nelson Mandela - Setor Capivara Perspectiva Geral