Identificação do Empreendimento O RESINCIAL TERRA DI VERNAZZA será construído na Avenida Papa João Paulo II, nº 650, esquina com a Avenida Maria de Lourdes Friggi, no loteamento denominado Urbanova VII (ZM6), na cidade de São José dos Campos SP, em terreno de propriedade de TERRA DI VERNAZZA INCORPORADORA LTDA., Sociedade de Propósito Específico do grupo econômico da Garlic Participações Ltda., CNPJ 13.021.077/0001-90. O terreno possui 2.003,93m² e se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de São José dos Campos sob a Inscrição Imobiliária no 29.0308.0003.0000. O memorial de incorporação do empreendimento e toda a documentação que autoriza sua construção e venda foram arquivados em 28 de abril de 2014 sob o registro R.05 da matrícula 4.221 no 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São José dos Campos. O cliente que desejar verificar o registro da incorporação deve solicitar ao cartório, localizado à Rua Vilaça nº 235 Centro, certidão atualizada da matrícula do imóvel. Fotocópias das matrículas constando o registro da incorporação foram distribuídas às imobiliárias parceiras e se encontram em nossos pontos de venda para consulta dos interessados. Áreas e Dependências O RESINCIAL TERRA DI VERNAZZA será constituído de um edifício residencial, com 8.858,400m² de área real global e 7.609,355m² de área construída total, contendo os pavimentos: subsolo, térreo, 12 pavimentos tipo (1º ao 12º andares), casa de máquinas / barrilete e reservatório superior. Serão 4 apartamentos por andar, totalizando 48 unidades com as seguintes áreas e frações ideais: Apartamentos Quantidade Vagas Áreas e Fração Ideal Área privativa principal: 104,803m² Finais 1 e 3 24 2 Área de garagem: 22,080m² Área privativa principal: 106,219m² Finais 2 e 4 23 2 Área de garagem: 22,080m² Cada apartamento contará com uma área de circulação entre sala e cozinha, uma sala de jantar conjugada com uma sala de estar, uma sacada, uma área de circulação entre sala e dormitórios, um banho, três dormitórios (dos quais um é suíte conjugada com banho), uma cozinha, uma área de serviço, um WC, três espaços vazios para shaft e duas vagas de garagem demarcadas. Os apartamentos finais 2 e 4 possuem cozinha estendida (40cm maior), daí a diferença de áreas. Há ainda a opção de planta com sala estendida, denominada Spazio, contendo sala para três ambientes (jantar, estar e home theater) e dois dormitórios, sendo uma suíte. A opção por tipo de planta deve ser feita no ato da compra e está disponível por tempo limitado. O subsolo e parte do pavimento térreo serão ocupados por garagens. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 1
A área de lazer estará localizada no térreo e contará com um salão para festas, um WC / vestiário masculino, um WC / vestiário feminino, um WC / vestiário unissex para portadores de necessidades especiais (PNEs),uma piscina, um jardim, uma área gourmet com churrasqueira e um playground. Veja plantas e memoriais descritivos de acabamentos no final deste documento. Vagas de garagem Todas as vagas serão demarcadas e estarão distribuídas entre o subsolo e o pavimento térreo. Cada vaga para automóvel possuirá 2,30 x 4,80m. O empreendimento contará, nas áreas de uso comum e não vinculadas a apartamentos específicos, com: 10 vagas para automóveis de visitantes, 1 vaga para caminhão leve (para mudanças), 10 vagas para motos e 15 vagas para bicicletas. Cada apartamento contará com duas vagas cobertas para automóveis, vinculadas e de uso privativo, identificadas com a letra P, o número do apartamento e uma letra (A ou B). É muito fácil identificar as vagas de cada apartamento nas plantas do subsolo e do térreo. Segue tabela de localização e classificação das vagas privativas dos apartamentos: Unidades / Localização das Vagas Legenda 121 / SUi 122 / SUi 123 / SUi 124 / SUi Código Significado 111 / TEi 112 / SUi 113 / SUi 114 / SUi 2 vagas dependentes SUd 101 / SUd 102 / SUd 103 / SUd 104 / SUi no subsolo 91 / SUd 92 / SUd 93 / SUd 94 / SUd 2 vagas independentes SUi 81 / SUd 82 / SUd 83 / SUd 84 / SUi no subsolo 71 / TEi 72 / SUi 73 / SUd 74 / SUd 2 vagas dependentes TEd 61 / SUd 62 / SUd 63 / SUd 64 / SUd no térreo 51 / SUd 52 / SUd 53 / TEd 54 / TEd 2 vagas independentes TEi 41 / TEd 42 / TEd 43 / TEd 44 / TEi no térreo 31 / TEi 32 / TEi 33 / TEd 34 / TEd 21 / TEd 22 / TEi 23 / TEi 24 / TEi 11 / TEd 12 / TEd 13 / TEd 14 / TEd Vagas dependentes são aquelas dispostas em linha, uma atrás da outra, onde apenas uma delas tem acesso direto à área de circulação de veículos. Vagas independentes são dispostas de forma que ambas têm acesso direto à área de circulação. Plantas dos subsolos e do pavimento térreo se encontram ao final deste documento. O espaço frontal para manobra tem sempre pelo menos 5,00m. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 2
Acabamentos Áreas de Uso Privativo PENDÊNCIAS PISOS PARES TETOS OUTROS SALA / CIRCULAÇÃO COZINHA ÁREA SERVIÇO LAVABO SACADA BANHOS DORMITÓRIOS CONTRAPISO CIMENTADO REVEST. REVEST. REVEST. REVEST. REVEST. CONTRAPISO CIMENTADO GESSO LISO SOBRE E PINTURA REVESTIMENTO ATÉ O TETO REVESTIMENTO ATÉ O TETO GESSO LISO E PINTURA ACRÍLICA BRANCA RODAPÉS S TEXTURA HIDRORREPELENTE PADRÃO GRAFFIATO SOBRE REVESTIMENTO ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO PORCELANATO EM TORNO DA CHURRASQUEIRA REVESTIMENTO ATÉ O TETO GESSO LISO SOBRE E PINTURA GESSO LISO SOBRE E PINTURA GESSO E PINTURA GESSO E PINTURA FORRO GESSO E PINTURA ACRÍLICA BRANCA GESSO E PINTURA ACRÍLICA BRANCA GESSO E PINTURA ACRÍLICA BRANCA GESSO LISO SOBRE E PINTURA LUMINÁRIAS NÃO INCLUÍDAS E DRENO ÁGUA PARA CONDICIONADOR AR INCLUÍDO. BANCADA GRANITO COM CUBA, MISTURADOR QUENTE / FRIO (TORNEIRA), PONTOS PARA FILTRO E MÁQ. LAVAR LOUÇA INCLUÍDOS. LUMINÁRIAS NÃO INCLUÍDAS. LUMINÁRIAS NÃO INCLUÍDAS. VENTILAÇÃO PERMANENTE COM PEITORIL GRANITO, PONTOS PARA AQUECEDOR ÁGUA A GÁS E CONDICIONADORES AR E PORTA ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA INCLUÍDOS. LUMINÁRIAS NÃO INCLUÍDAS; PORTA ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROASTÁTICA BRANCA E LOUÇAS BRANCAS INCLUÍDAS. CHURRASQUEIRA PARA CARVÃO COM EXAUSTÃO, BANCADA GRANITO COM CUBA E TORNEIRA, LUMINÁRIAS EMBUTIDAS NO FORRO E PONTOS ELÉTRICOS PARA CONDICIONADORES AR INCLUÍDOS. LAVATÓRIOS MÁRMORE BRANCO COM CUBA CERÂMICA EMBUTIDA, VASO SANITÁRIO BRANCO E MISTURADORES QUENTE/FRIO INCLUÍDOS. LUMINÁRIAS, PAPELEIRAS, BOX E OUTROS ACESSÓRIOS NÃO INCLUÍDOS. LUMINÁRIAS NÃO INCLUÍDAS.DRENOS ÁGUA PARA CONDICIONADORES AR INCLUÍDOS. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 3
PENDÊNCIAS PISOS PARES TETOS OUTROS VAGAS GARAGEM CIMENTADO LISO MARCADO BLOCO FRISADO OU NAS VAGAS COM COBERTURA PERMANENTE E TOLDOS NAS VAGAS COM COEBRTURA SMONTÁVEL LUMINÁRIAS ACIONADAS POR SENSORES PRESENÇA INCLUÍDAS NAS VAGAS COM COBERTURA PERMANENTE. Os acabamentos cerâmicos Portobello podem ser personalizados pelo cliente, mediante kits opcionais pagos à parte e oferecidos pela construtora à época de sua instalação. Amostras dos kits estão disponíveis para exibição. Há kits para pisos de salas e dormitórios, com maravilhosas reproduções de mármore e madeira com variações naturais. Veja www.portobello.com.br. Dormitórios e salas de todos os apartamentos serão entregues com manta sob o contrapiso destinada a conferir melhor isolamento acústico entre os andares. Áreas de Uso Comum PENDÊNCIAS PISOS PARES TETOS OUTROS ESTACIONAMENTO HALL ELEVADORES DML ESCADAS C. MÁQUINAS / BARRILETE / RESERV. INFERIOR PORCELANATO SOBRE BLOCO FRISADO OU SOBRE GESSO LISO SOBRE ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO TEXTURA ROLADA SOBRE ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO SOBRE ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO FORRO GESSO LUMINÁRIAS EMBUTIDAS RECEPÇÃO / SALÃO PARA FESTAS / PORTARIA / CIRC. PORCELANATO SOBRE GESSO LISO FORRO GESSO EM FORROS GESSO INCLUÍDAS. MÓVEIS E CORAÇÃO NÃO TÉRREO INCLUÍDOS RAMPA SOBRE BLOCO FRISADO OU CHURRASQUEIRA PEDRA ANTIRRAPANTE TEXTURA ROLADA SOBRE ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO ESTRUTURA SMONTÁVEL garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 4
PENDÊNCIAS PISOS PARES TETOS OUTROS VESTIÁRIOS (FUNC, FEM., MASC., PNE) / WC PNE REVESTIMENTO ATÉ O TETO GESSO CENTRO MEDIÇÃO / ÁREA TÉCNICA LIXEIRA / CAVALETE TEXTURA ROLADA SOBRE ARGAMASSA REGULARIZAÇÃO REVESTIMENTO ATÉ O TETO GESSO Equipamentos EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO TALHES GERAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS CAIXAS E QUADROS ELÉTRICOS PLÁSTICOS FIOS PRUMADAS EPR TOMADAS ELÉTRICAS 3 PINOS: 2 FASES + TERRA NOVO PADRÃO ABNT ELETRODUTOS PLÁSTICOS EMBUTIDOS INTERFONIA PABX 60 RAMAIS TELEFONIA FIAÇÃO PARA 100 LINHAS LUMINÁRIAS DIVERSOS MOLOS, NÃO INCLUÍDAS NAS ÁREAS CONFORME AMBIENTE PRIVATIVAS PRINCIPAIS INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS RESERVATÓRIOS INFERIOR E SUPERIOR TUBULAÇÃO RECALQUE TUBULAÇÃO ÁGUAS FRIAS, PLUVIAIS E SERVIDAS TUBULAÇÃO ÁGUA QUENTE AQUECIMENTO ÁGUA BACIAS LAVATÓRIOS BANHOS SOCIAIS E SUÍTES MAIS LAVATÓRIOS CAIXAS D'ÁGUA EM FIBRA VIDRO PPR E PVC PVC FLEXÍVEL CPVC A GÁS C/ CAIXA ACOPLADA 6L CUBA LOUÇA EMBUTIDA EM BANCADA GRANITO LOUÇA COM COLUNA ESMALTE BRILHANTE ESMALTE BRILHANTE ESMALTE BRILHANTE BRANCO BRANCO BRANCO MEDIÇÃO CONSUMO INDIVIDUALIZADA EQUIPAMENTO NÃO INCLUÍDO TUBO ALIMENTAÇÃO METAL NOS BANHOS SOCIAIS E SUÍTES E EM PLÁSTICO PVC NOS MAIS CÔMODOS TUBOS ALIMENTAÇÃO E SIFÕES METAL TUBOS ALIMENTAÇÃO E SIFÕES EM PLÁSTICO PVC garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 5
EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO TALHES GERAIS CHUVEIROS, DUCHAS HIGIÊNICAS PAPELEIRAS E TOALHEIROS NÃO METAIS INCLUÍDOS. INCLUÍDOS PONTOS A FINIR, PARA DUCHAS HIGIÊNICAS E FABRICANTE CROMADOS MISTURADORES PARA ÁGUA PRIMEIRA LINHA QUENTE E FRIA PARA LAVATÓRIOS E CHUVEIROS DOS BANHOS SOCIAL E DA SUÍTE CUBA AÇO EMBUTIDA PIA COZINHA EM BANCADA GRANITO TANQUE LOUÇA COM COLUNA ESMALTE BRANCO BRILHANTE INSTALAÇÕES GÁS EM COBRE PONTOS CONSUMO PARA FOGÃO E AQUECEDOR ÁGUA PARA DORMITÓRIOS E SALAS DAS UNIDAS, INCLUINDO PONTO ENERGIA E DRENO PARA ÁGUA; INSTALAÇÕES AR TIPO SPLIT EQUIPAMENTOS E TUBULAÇÕES CONDICIONADO ENTRE UNIDAS CONNSADORAS E EVAPORADORAS NÃO INCLUÍDOS INSTALAÇÕES PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO PORTAS CORTA FOGO CLASSE P90 PINTADAS TECTORES FUMAÇA EXTINTORES HIDRANTES COBERTURA LAJE E TELHADO ESQUADRIAS FERRO PORTÕES ENTRADA VEÍCULOS CORRIMÃOS ESQUADRIAS ALUMÍNIO JANELAS DORMITÓRIOS JANELAS BANHOS, WCS E VESTIÁRIOS PORTAS BALCÃO PORTAS ABRIR ESQUADRIAS MAIRA E FERRAGENS CLASSES A, B E C MANGUEIRAS 20M TELHADO FIBROCIMENTO METALON TUBOS Ø = 3CM EM 3 FOLHAS: VENEZIANA SEM VENTILAÇÃO, VENEZIANA VENTILADA E VIDRO BASCULANTES CORRER, COM DUAS FOLHAS VIDRO PRONTAS PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA VENEZIANAS SEM VENTILAÇÃO, PINTURA ELETROSTÁTICA BRANCA CONFORME PROJETO PREVENÇÃO INCÊNDIO ACIONAMENTO AUTOMÁTICO garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 6
EQUIPAMENTOS TIPO (OU MARCA) ACABAMENTO TALHES GERAIS ACABAMENTO NATURAL ENCERADO OU PORTAS ENTRADA PRONTAS C/ TRINCO ENVERNIZADO, FECHADURAS EXTERNAS DAS UNIDAS EMBUTIDO E COM TRINCO E LINGUETA FOLHAS 82CM AUTÔNOMAS GUARNIÇÃO 7CM CROMADAS OU ESCOVADAS, SOBRE SOLEIRAS EM MÁRMORE BRANCO ACABAMENTO NATURAL ENCERADO OU ENVERNIZADO, MAIS PORTAS FECHADURAS INTERNAS FOLHAS 62CM EM BANHOS E PRONTAS C/ TRINCO OU BANHEIRO COM LAVABOS, 82CM EM LAVABOS E EMBUTIDO E TRINCO E LINGUETA VESTIÁRIOS PARA PNES E 72CM GUARNIÇÃO 7CM CROMADAS OU NAS MAIS PENDÊNCIAS ESCOVADAS, SOBRE SOLEIRAS EM MÁRMORE BRANCO VIDROS RECEPÇÃO TEMPERADOS LISO TRANSPARENTE VER 8 OU 10MM GUARDA-CORPOS LISO TRANSPARENTE LAMINADOS SACADAS VER 2X4 OU 2X5MM JANELAS BANHEIROS, LAVABOS COMUM FOSCO INCOLOR 4 OU 5MM E VESTIÁRIOS MAIS JANELAS E LISO TRANSPARENTE COMUM PORTAS BALCÃO INCOLOR 4 OU 5MM 2 ELEVADORES COM ELEVADORES A FINIR MESMO ACABAMENTO DIMENSIONADOS CONFORME SOCIAL E ACIONAMENTO NORMA ABNT INTELIGENTE garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 7
Plantas Implantação Na planta acima, os números de 1 a 4 se referem ao posicionamento dos apartamentos de mesmo final. O RESINCIAL TERRA DI VERNAZZA está a 500m da portaria do Condomínio Altos da Serra II, na entrada do Urbanova VII e em direção a quem vai ao Condomínio Paratehy. Mapa de localização se encontra no folder e no website. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 8
Subsolo Todas as vagas contam com pelo menos 5m de espaço frontal para manobra e são cobertas, com exceção da vaga externa de caminhão para carga e descarga. As vagas de veículos têm 2,30m de largura por 4,80m de extensão. O número da vaga é o número do apartamento. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 9
Térreo Todas as vagas contam com pelo menos 5m de espaço frontal para manobra. As vagas das UNIDAS AUTÔNOMAS fora da projeção da torre são dotadas de cobertura desmontável. As vagas para visitantes. As vagas de veículos têm 2,30m de largura por 4,80m de extensão. O número da vaga é o número do apartamento. A área da churrasqueira do térreo está à esquerda da planta acima e não está exibida. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 10
Apartamento As medidas mostradas são acabadas: consideram as espessuras dos revestimentos das paredes. A planta apresentada é a opção Famiglia, com 3 dormitórios. Há ainda a opção Spazio, com 2 dormitórios e sala estendida com 3 ambientes, sem porta para o dormitório 3 e sem a parte hachurada da parede entre o dormitório 3 e a sala. A opção Spazio está disponível por tempo limitado e deve ser informada no ato da compra. Para os apartamentos finais 2 e 4, a profundidade da cozinha é de 2,94m e nos apartamentos finais 1 e 3, é de 2,60m, como na planta exibida. A ventilação da área de serviço é permanente, isto é, a área de serviço é aberta (sem esquadria), conforme exigência da Prefeitura Municipal e do código de edificação local. A planta mostra as locações do refrigerador, fogão, aquecedor de água a gás, máquinas de lavar louça e roupa, condicionadores de ar e chuveiros. Todos estes equipamentos, bem como a mobília, não estão incluídos. A churrasqueira, porém, é entregue pronta para o uso. As informações prestadas são de responsabilidade da Terra di Vernazza Incorporadora Ltda. garlic.com.br/vernazza (12)3949-2492 (v. 1) 11