MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL EDELWEISS FLORIANÓPOLIS, JUNHO DE 2011. Empreendimento: Edifício Residencial Edelweiss Endereço: Rua Homero de Miranda Gomes Estreito. Florianópolis / SC.
INFORMAÇÕES GERAIS: Construção e Vendas CONSTRUTORA NILZA LTDA. Projetos: Arquitetônico e Complementares: PA Engenharia Ltda. Estrutural: Reical Engenharia Ltda DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: O empreendimento é constituído de duas torres, Charlotte e Louise ambos com 01 Pavimento Térreo com Garagem, 01 Pavimento Subsolo para Garagens, 01 Pavimento tipo diferenciado. A torre Charlotte com 05 Pavimentos Tipo, 01 Pavimento Ático, Barrilete e Casa de Máquinas. A torre Louise com 06 Pavimentos Tipo, Barrilete e Casa de Máquinas As unidades habitacionais totalizam 108 apartamentos sendo que, 28 unidades são de 02 dormitórios sendo 01 suíte, 28 unidades são de 02 dormitórios e 52 unidades são de 03 dormitórios sendo 01 suíte. - Pavimento Térreo: salão de festas, zeladoria, área de recreação descoberta, 40 vagas de garagem simples, 20 vagas de garagem especiais, medidores de energia elétrica, 08 unidade de Hob Box, acessos, hall social e guarita - Pavimento Subsolo: 46 vagas de garagem especiais, 23 vagas de garagem simples, mini quadra, play ground, central de gás com tanque estacionário, lixeira, cisterna, casa de bombas e 100 unidades de Hob Box. - Torre Charlotte Pavimento Tipo Diferente: o pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios e terraço, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte e terraço, e 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e sacada. Pavimento Tipo: o pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e todos os apartamentos com sacada. Pavimento Ático: o pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte e todos os apartamentos com sacada. - Torre Louise Pavimento Tipo Diferente: o pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e todos os apartamentos com sacada. Pavimento Tipo: o pavimento possui 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte, 04 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01 suíte e todos os apartamentos com sacada. 2
CARACTERÍSTICAS DOS APARTAMENTOS TIPO: Final 01, 04, 05 e 08: - Sala de estar / jantar, Circulações - Banheiro Social, - Sacada com pia e churrasqueira. - 3 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. Final 02 e 03: - Sala de estar / jantar, circulações, - Banheiro Social, - Sacada com pia e churrasqueira. - 2 dormitórios, - Banheiro Suíte, - Cozinha, - Área de serviço. Final 06 e 07: - Sala de estar / jantar, circulações, - Banheiro Social, - Sacada com pia e churrasqueira. - 2 dormitórios, - Cozinha, - Área de serviço. Obs.: Nos apartamentos finais 02, 03, 06 e 07 do tipo diferenciado não terá pia junto à churrasqueira. GENERALIDADES: As especificações que se seguem constituem referenciais básicos para o padrão do empreendimento. As marcas, especificações de materiais, equipamentos e aparelhos poderão eventualmente sofrer alterações, sempre que se constituírem em melhorias ao empreendimento. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO: Área do Terreno 4.665,67 m 2 Área Construída 15.382,94 m 2 FUNDAÇÕES: O relatório da sondagem a percussão, efetuada no local, identificou um perfil geológico que permite a execução de fundações do tipo Hélice Contínuo Monitorada. Este sistema consiste em executar estacas escavadas por meio de máquina perfuratriz, em concreto armado, com resistência característica especificada no projeto estrutural. Em seguida é feito o coroamento destas estacas por meio de blocos estruturais e o seu intertravamento é realizado por meio de vigas de baldrame executadas também em concreto armado. 3
ESTRUTURAS: Serão constituídos em concreto armado (concreto e aço) - Pilares, Vigas e Laje mista (nervurada com espessura de 25 cm). O concreto utilizado nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada, com fck não inferior ao designado em projeto. A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por aço do tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. ALVENARIA: As paredes internas e externas da edificação serão compostas por tijolos cerâmicos de 08 furos, chapiscados e rebocados com argamassa mista. O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada, será executado com blocos de concreto não estrutural (12x19x39 cm) resistentes ao fogo conforme projeto preventivo de incêndio. COBERTURA: A estrutura será executada em madeira de lei com telhas de fibrocimento de 06 mm de espessura. Serão executados ainda rufos em fibra de vidro, bem como calhas igualmente impermeabilizadas com manta asfáltica 4 mm moldada in loco ou fibra de vidro. REVESTIMENTOS E PINTURAS: ÁREAS COMUNS: Garagens: - Piso de concreto armado (acabamento com polimento mecânico); - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético branco ou gelo; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Portas do hob Box em alumínio. Zeladoria: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas esmalte sintético; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca; - Paredes com pintura sobre reboco com tinta acrílica. - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Circulação dos pavimentos: - Piso Cerâmico; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Parede com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica; - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca; - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; 4
Salão de festas e Hall de entrada: - Piso em Gres Porcelanato; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Forro em gesso com acabamento em massa corrida e tinta acrílica fosca; - Paredes com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca. - Portas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Porta principal do hall de entrada em vidro temperado 10 mm; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias. - Ferragens e dobradiças das portas em latão. Áreas de recreação: - Piso Cerâmico; - Pintura externa sobre reboco com tinta acrílica fosca duas de mãos. Escadaria/Interna: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Portas corta fogo conforme projeto preventivo de incêndio. Barrilete, Casa de máquinas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em aço zincado com pintura em esmalte duas de mãos Casa de Bombas: - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. Central de Gás: - Edificação em concreto armado e fechamento com blocos de concreto conforme especificações do projeto preventivo de incêndio; - Laje impermeabilizada com manta asfálitca 4mm moldada in loco; - Piso cimentado alisado pintado; - Pintura externa sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; - Aberturas em alumínio natural. Lixeira: - Piso cimentado alisado; - Pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas de mãos; APTOS 2 (DOIS) E 3(TRÊS) DORMITÓRIOS: - SALA ESTAR/JANTAR, CIRCULAÇÃO E DORMITÓRIOS: - Piso Porcelanato esmaltado 45x45 em todos os ambientes internos; - Rodapés de 7 x 1,5 cm em madeira de lei pintados com esmalte sintético; - Parede e teto com pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca. - Portas externas de abrir com 3,5 cm de espessura pintadas com esmalte sintético, vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético e soleira em granito polido tipo Branco Dallas ou similar; 5
- Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio com duas folhas de correr com persianas nos dormitórios e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Branco Dallas ou similar, - BANHEIROS: - Piso Porcelanato esmaltado 45x45cm; - Paredes em Azulejo até o teto 30x60cm; - Louças Vasos c/ caixa acoplada, bancada com cuba em louça e granito polido tipo Branco Dallas ou similar; - Registros, metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com forro em PVC ou Gesso com pintura acrílica fosca; - Portas internas (lisas de abrir) e vistas (7 x 1,5cm) em madeira de lei pintadas com esmalte sintético; - Esquadrias das janelas em alumínio tipo basculante ou maxim-ar e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Branco Dallas ou similar, - SACADA: - Piso cerâmico 30x30cm antiderrapante nas sacadas; - Rodapés em cerâmica do próprio piso, - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Branco Dallas ou similar, - Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca, - Teto com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca, - Esquadrias da porta janela em alumínio com duas folhas e fechamento com vidro liso 4 mm e ferragens próprias; - Gradil com tubos de alumínio sobre o guarda corpo em alvenaria. - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: - Piso porcelanato esmaltado 45x45cm; - Paredes em Azulejo até o teto 30x40cm; - Tanque em louça cerâmica; - Registros, Metais e acabamentos das Marcas: Deca, Docol, Fabrimar, Meber ou similar; - Teto com pintura acrílica fosca sobre reboco e massa corrida; - Porta da área de serviço em alumínio e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias para os aptos com terraço, torre A e torre B; - Esquadrias das janelas em alumínio basculante e fechamento com vidro tipo mini boreal 4 mm e ferragens próprias; - Ferragens e dobradiças das portas em latão; - Peitoril em granito com acabamento polido tipo Branco Dallas ou similar, 6
ESPECIFICAÇÕES GERAIS DOS MATERIAIS - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: - Fios de cobre com bitolas variadas conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Induscabos, Reiplas, Norflan, Conduspar, Corfio ou similar; - Disjuntores Mono, Bi ou trifásicos e amperagem conforme especificações do projeto elétrico das Marcas: Pial, Siemens ou similar; - Tomadas e interruptores das Marcas: Pial, Biticino, Siemens, Prime ou similar. - REVESTIMENTO CERÂMICO: - Dimensões variadas conforme o local de aplicação sendo das Marcas: Cecrisa, Eliane, Incepa, Portobello ou similar; - Rejunte das Marcas: Ligafix, Votomassa ou similar. - INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: - Tubos e conexões das Marcas: Tigre, Akros (Amanco) ou similar; - Louças sanitárias e tanque das Marcas: Deca, DOCOL, Icasa, Incepa ou similar; - Bombas de Recalque da Marca: Schneider ou similar. - ESQUADRIAS E FERRAGENS: - Janelas e Portas-Janelas em alumínio anodizado (ALCOA). - Fechaduras e ferragens das Marcas: Imab, Pado, Papaiz ou similar. - IMPERMEABILIZAÇÃO: - Mantas asfálticas moldadas in loco com espessura de 3 a 4 mm, conforma a necessidade das Marcas: Denver, Viapol ou similar; - Pintura polimérica semi flexível a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver, Viapol ou similar. - PINTURA: - Textura quartzo Hidro-Repelente, tinta acrílica e massa corrida das Marcas: Kresil, Renner, Suvinil ou similar; - Tinta esmalte sintético e verniz das Marcas: Renner, Resicolor, Killing ou similar. OUTROS DETALHES: - Tubulação de distribuição de gás para fogão; - Fachada em cerâmica (pastilha) e pintura acrílica duas de mão sobre reboco e textura; - Hidrômetro individual por apartamento; - Tubulação para instalação de ar condicionado SPLIT nos dormitórios; - Tubulação para TV a cabo; - Portão e Porteiro Eletrônico (Interfone na cozinha); 7
- Dois elevadores para cada Torre das Marcas: Thyssen-Krupp, Atlas/Schindler, Otis ou similar; - Circuito interligado de TV e Telefone com um ponto na sala e nos quartos; - Tubulação para rede de lógica interligada com rede telefônica; - Rede coletora de águas pluviais; - Prumadas independentes para captação de águas do tanque e máquina de lavar roupa; - Rede preventiva de incêndio em ferro galvanizado ou cobre, mangueiras em fibra com esguicho, bem como conjuntos de extintores (PQS ou CO2) conforme projeto específico; - Sistema de iluminação de emergência na circulação e escadas; - Sistema de alarme de incêndio; - Sistema de proteção contra descargas atmosféricas; - Impermeabilização das sacadas, box de bwc, poço do elevador e caixa d água será executado por meio de pintura polimérica quatro de mãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas tubulações; NÃO INCLUSO: - Box, chuveiros e acessórios para bwc; - Bancada, torneira e sifão nas cozinhas; - Luminárias e lâmpadas nas áreas privativas; - Equipamentos e protetores de ar condicionado. 8