FRAÇÕES INDUSTRIAIS, PORTELA

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, PORTELA

ÍNDICE 1. Caracterização..pg. 3 i. Características Técnicas.pg. 9 2. Localização e Acessibilidades pg. 10 3. Documentação..pg. 13 2

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 1. CARACTERIZAÇÃO 2 frações autónomas, inseridas num edifício industrial construído na década de 80, em regime de propriedade horizontal. Frações Piso CPU Levantamento (m2) Armazém Escritório Logradouro A C/V 1 084,00 1 987,69 B R/C 1 084,00 1 856,65 162,38 882,30 Total ABC 2 168,00 3 844,34 162,38 882,30 Área do Terreno 2 025,00 2 738,95 Valor Referência: 1.927.000,00 3

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA Ambas as frações A e B, encontram-se interligadas. A fração A localiza-se na cave e o acesso é feito por rampa e elevador monta-cargas, ligando assim, à fração B. Utilizada atualmente como armazém, dispõe de instalações sanitárias, balneários e refeitório. 4

Fr. A (C/V 1.988 m2/pé-direito 3,95 m ) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 5

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA A fração B localiza-se no R/C com acesso direto pela Rua Vasco da Gama. Utilizada também como armazém, dispõe de escritório em mezanino (162,38 m2) e um logradouro a tardoz (882,30 m2), com frente para a Auto Estrada do Norte. A excelente localização do logradouro permite a eventual rentabilização, através da colocação de painéis publicitários. 6

Fr. B (R/C 1.857/pé-direito 4,80 m + logradouro 882 m2 ) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 7

Fr. B (R/C mezanino 162 m2) FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 8

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA i. Características Técnicas Posto de Transformação; Elevador Monta-cargas 4.000 Kg (Digilera); 2 Portões elétricos, em ambas as frações A e B ; Central de CCTV, Deteção de Fumos e Sistema Combate a Incêndios; Quadros Elétricos e Contadores de Água, autónomos em cada fração. 9

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 2. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES Imóvel localizado em zona de franco desenvolvimento, com a construção prevista de um hotel, presenças da PSA Retail (Citröen e Peugeot), Concessionário Volvo, grande superfície Lidl e Escolas Secundárias da Portela e Sacavém. Boas acessibilidades, junto aos acessos para o IC17, IC2, ponte Vasco da Gama, Auto Estrada do Norte e 2ª circular. 10

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA As frações desenvolvem-se ao longo de toda a frente de rua.

Aeroporto Centro Comercial da Portela 12

FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA Documentação 13

2ª Conservatória do Registo Predial de Loures Freguesia Sacavém 1610/19941125 - A Certidão Permanente Código de acesso: PP-1511-77414-110712-001610 DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA COMPOSIÇÃO: CAVE, destinada a armazém O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal --------------------------------------------------------------------------------------------- AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1 O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho --------------------------------------------------------------------------------------------- REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Certidão permanente disponibilizada em 04-09-2017 e válida até 07-09-2019 2ª C.R.P. Loures Informação em Vigor www.predialonline.mj.pt 2019/03/01 15:17:29 UTC www.casapronta.mj.pt Página - 1 -

2ª Conservatória do Registo Predial de Loures Freguesia Sacavém 1610/19941125 - B Certidão Permanente Código de acesso: PP-1511-77422-110712-001610 COMPOSIÇÃO: RÉS-DO-CHÃO, destinado a armazém DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal --------------------------------------------------------------------------------------------- AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1 O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho --------------------------------------------------------------------------------------------- REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Certidão permanente disponibilizada em 04-09-2017 e válida até 07-09-2019 2ª C.R.P. Loures Informação em Vigor www.predialonline.mj.pt 2019/03/01 15:13:24 UTC www.casapronta.mj.pt Página - 1 -

CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP: TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589 DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² FRACÇÃO AUTÓNOMA: A Descrição: - LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS Andar/Divisão: CAVE ELEMENTOS DA FRACÇÃO Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 183,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): 244.244,58 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: 114.588,00 Coordenada Y: 202.621,00 Mod 1 do IMI nº: 6353697 Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: 9680628 Avaliada em : 2013/09/04 110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - A Página 1 de 2

CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv 238.870,00 = 603,00 x 1.015,7051 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x (1000-400) + 0,85 x (Aa + Ab - 1.000,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: A TITULARES Identificação fiscal: 500792887 Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, 1000-042 LISBOA Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO Obtido via internet em 2018-08-07 O Chefe de Finanças (Armando José Coelho Mafra Louraço) 110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - A Página 2 de 2

CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3 IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP: TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589 DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS DESCRIÇÃO DO PRÉDIO Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5 ÁREAS (em m²) Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m² FRACÇÃO AUTÓNOMA: B Descrição: - LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS Andar/Divisão: R/C ELEMENTOS DA FRACÇÃO Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 1,0000 Nº de pisos da fracção: 1 ÁREAS (em m²) Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m² DADOS DE AVALIAÇÃO Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): 243.211,85 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: 114.588,00 Coordenada Y: 202.621,00 Mod 1 do IMI nº: 6353697 Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: 9680629 Avaliada em : 2013/09/04 110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - B Página 1 de 2

CADERNETA PREDIAL URBANA SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3 Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv 237.860,00 = 603,00 x 1.011,4235 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x (1000-400) + 0,85 x (Aa + Ab - 1.000,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: B TITULARES Identificação fiscal: 500792887 Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, 1000-042 LISBOA Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO Obtido via internet em 2018-08-07 O Chefe de Finanças (Armando José Coelho Mafra Louraço) 110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - B Página 2 de 2

CM LOURES BU E.DOC 000682P4767

DECLARAÇÃO Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº 213975033 venho por este esclarecer que: O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, 2685-244 PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração A e cuja afetação é Armazéns e atividade industrial, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH). Lisboa, 27 de Março 2019 O Perito Qualificado

DECLARAÇÃO Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº 213975033 venho por este esclarecer que: O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, 2685-244 PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração B e cuja afetação é Armazéns e atividade industrial, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH). Lisboa, 27 de Março 2019 O Perito Qualificado