1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2018 1 - IDENTIFICAÇÃO Solicitante: Rodobens Consórcio Grupo/Cota: 127691 Proponente: Kharmon Cristian Zimmer Rua F (Lote nº 24 da Quadra 03) Endereço: Rua C (Lote nº 84 da Quadra 08) Rua G (Lote 19 da Quadra 03) Rua D (Lote 106, 107, 108, 109, 110, 111 da Quadra 09) CEP: 98470-000 Bairro: Loteamento Campeira Nobre Cidade: Planalto UF: RS FOTO DA FACHADA DO IMÓVEL!! 2 - AVALIAÇÃO Valor da Avaliação: R$ 348.400,00 (Trezentos e quarenta e oito mil e quatrocentos reais). 3 - DIMENSÕES R$ 209.000,00 Valor de Liquidação¹: (Duzentos e nove mil reais). ¹Liquidação forçada atribuída conforme política interna da Rodobens. Áreas (m²) Privativa (m²) Comum (m²) Não Averbadas (m²) Somatório (m²) Lote nº 24 264,000 Lote nº 84 260,000 Lote nº 19 270,000 Lote nº 106 345,420 Lote nº 107 349,680 Lote nº 108 353,940 Lote nº 109 358,200 Lote nº 110 Lote nº 111 Total 264,000 260,000 270,000 345,420 349,680 353,940 358,200 362,420 366,660 2.930,320 0,000 0,000 362,420 366,660 2.930,320 O presente laudo de avaliação possui prazo de validade de 06 meses. São Paulo, 28 de janeiro de 2019.
2 4 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Zonas de Uso Infra Estrutura Urbana Serviços Públicos e Comunitários Comercial x Rede de Água x Telefonia x Coleta de Lixo x Escola Industrial x Rede de Esgoto x Pavimentação x Transporte Coletivo Hospital x Res. Unifamiliar x Energia Elétrica Guias e Sargetas x Comércio Segurança Res. Multifamiliar x Iluminação Pública x Gás Agência Bancária x Lazer 5 TERRENO Dimensões Área (m²): Frente / Testada (m): Fração Ideal (%): Formato: 264,00 Situação: 12,00 Topografia: 100,000000 Superfície: Regular Meio de Quadra Plana Seco 6 CARACTERÍSTICAS DO AVALIANDO Uso: Tipo: 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL Residencial Terreno 7.1. O imóvel encontra-se ocupado? Não. 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 8.1. Descrição do imóvel avaliando Avaliação valida para o Lote 24 da Quadra 03 situado à Rua F, Lote 84 da Quadra 08 situado à Rua C, Lote 19 da Quadra 03 situado à Rua G, Lotes nºs 106, 107, 108, 109, 110 e Lote 111 da Quadra 09 situado à Rua D, integrantes do Loteamento Campeira Nobre, Bairro Alvorada, Município de Planalto - RS. Os lotes não possuem identificação ou demarcação. Não existem edificações no local para caracterizar condições de habitabilidade e/ou vícios de construção.
3 9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 9.1. Foi realizada a vistoria interna? Sim. 9.2. O imóvel possui condições de habitabilidade? Não. Se não, por quê? Trata-se de lotes sem benfeitorias. 9.3. O presente imóvel, sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios de construção aparente, podendo ser aceito como garantia? Sim. Se não, por quê? Nada consta. 10 - MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL 10.1 Infraestrutura da Edificação Salão de Festas Playground Quadra Poliesportiva Espaço Gourmet Sala de Jogos Piscina Sauna Lan House Academia Churrasqueira TV a cabo Outros 10.2 Características da Unidade Avalianda Divisão Interna Quant. Piso Parede Teto Esquadria Terreno - - - - -
4 11 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Nº 6.889 (lote 24), nº 6.949 (lote 84), nº 6.997 (lote 19), 6.971 (lote 106), nº Matrícula 6.972 (lote 107), nº 6.973 (lote 108), nº 6.974 (lote 109), nº 6.975 (lote 10) e nº 6.976 (lote 111) - Cartório de Registro de Imóveis de Planalto - RS. IPTU Não disponibilizado. Medição "in loco" - Outros - 12 - LOCALIZAÇÃO LOTE 84 LOTE 24 LOCALIZAÇÃO DO GOOGLE! LOTE 19 13 - CONSIDERAÇÕES FINAIS 27 19'20.4"S 53 04'02.0"W Avaliação válida para os Lotes integrante do Loteamento Campeira Nobre, Bairro Alvorada, Município de Planalto - RS. nº (lote nº 24 da quadra 03, com área 264,00m²), (lote nº 84 da quadra 08, com área 260,00m²), (lote 19 da quadra 03, com área 270,00m²), nº 6.971 (lote 106, com área 345,42m²), nº 6.972 (lote 107, com área de 349,68m²), nº 6.973 (lote 108, com área de 353,94m²), nº 6.974 (lote 109, com área de 358,20m²), nº 6.975 (lote 10, com área de 362,46m²) e nº 6.976 (lote 111, com área de 366,66m²) todas do Cartório de Registro de Imóveis de Planalto - RS. A somatória das áreas de todos os lotes é de 2.930,32m². Para a elaboração do presente laudo pressupomos a veracidade das informações constantes nos documentos apresentados e localização apontada pelo acompanhante da vistoria, devido o loteamento não apresentar placas de identificações e demarcação dos lotes e quadras. Foi verificado in loco e junto a prefeitura de planalto que o Loteamento Campeira Nobre I encontrase em fase de execução de infraestrutura, não havendo nenhuma restrição para construção. Avaliação feita pelo método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Este laudo atende integralmente a Norma da ABNT NBR14653 e Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos IBAPE/SP quando cabíveis. Devido à escassez de imóveis no Município de Planalto foi ampliado o raio de pesquisa para o município de Frederico Westphalen e aplicado o fator transposição. Na aba de fotos, estão croqui das confrontações do terreno, obtido pela planta da região na prefeitura no Município. Não foram localizadas informações de zoneamento ou plano diretor para a região do avaliando. Autor: Engº Marcos Fortunato Taveira Crea: 5.068.999.408 Empresa: MK Avaliações Imobiliárias Ltda. Data: São Paulo, 28 de janeiro de 2019.
5 14 - ELEMENTOS PESQUISADOS Elemento Comparativo 1 Endereço: Loteamento Campeira II Empreendimento: Lote urbano Data: 28/01/2019 Referência: - Bairro: Loteamento Campeira I Cidade: Planalto UF: RS Fonte / Contato: Valdir dal Bosco Imóveis Telefone: (55) 3794 1095 Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 250,00 Testada (m): - Valor de Venda (R$): 35.000,00 Valor por m²: 140,00 Status: Oferta Descrição resumida: Lote urbano sem benfeitorias. Elemento Comparativo 2 Endereço: Loteamento Campeira II Empreendimento: Lote urbano Data: 28/01/2019 Referência: - Bairro: Loteamento Campeira I Cidade: Planalto UF: RS Fonte / Contato: Valdir dal Bosco Imóveis Telefone: (55) 3794 1095 Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 312,50 Testada (m): - Valor de Venda (R$): 37.000,00 Valor por m²: 118,40 Status: Oferta Descrição resumida: Lote urbano sem benfeitorias. Elemento Comparativo 3 Endereço: Loteamento Campeira I Empreendimento: Lote urbano Data: 28/01/2019 Referência: - Bairro: Loteamento Campeira I Cidade: Planalto UF: RS Fonte / Contato: Fronte Imóveis Telefone: (55) 3003-1122 Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 260,00 Testada (m): - Valor de Venda (R$): 36.500,00 Valor por m²: 140,38 Status: Oferta Descrição resumida: Lote urbano sem benfeitorias. Elemento Comparativo 4 Endereço: Loteamento Campeira II http://fronteimoveis.com.br/property/bairro-nobre-ii/ Empreendimento: Lote urbano Data: 28/01/2019 Referência: - Bairro: Loteamento Campeira II Cidade: Planalto UF: RS Fonte / Contato: Fronte Imóveis Telefone: (55) 3003-1122 Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 160,00 Testada (m): - Valor de Venda (R$): 22.000,00 Valor por m²: 137,50 Status: Oferta Descrição resumida: Lote urbano sem benfeitorias. Elemento Comparativo 5 Endereço: Rua 94 http://tomazoniimoveis.com.br/property/terrenos-para-venda-em-frederico-westphalenrs-5/ Empreendimento: Lote urbano Data: 28/01/2019 Referência: 1406 Bairro: São Cristovão Cidade: Frederico Westphalen UF: RS Fonte / Contato: Tomazoni Imóveis Telefone: (55) 3744.6076 Tipo: Fixo Área do Terreno (m²): 360,42 Testada (m): - Valor de Venda (R$): 65.000,00 Valor por m²: 180,35 Status: Oferta Descrição resumida: Lote urbano sem benfeitorias. Na presente avaliação considera-se que as informações fornecidas por terceiros, referentes às pesquisas de mercado, são verdadeiras e foram prestadas de boa fé.
6 15 - HOMOGENEIZAÇÃO Elemento VU/m² F.f. F.t. F.a. F.tg. F.c. F.s. VU/m² Hom. 1 R$ 140,00 0,9000 1,0000 0,9892 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 124,64 2 R$ 118,40 0,9000 1,0000 1,0343 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 110,22 3 R$ 140,38 0,9000 1,0000 0,9970 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 125,97 4 R$ 137,50 0,9000 1,0000 0,9047 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 111,96 5 R$ 180,35 0,9000 0,8000 1,0642 1,0000 1,0000 1,0000 R$ 138,20 Legenda: Somatório = R$ 610,99 F.f. = Fator Oferta Média Geral = R$ 122,20 F.t. = Fator Transposição F.a. = Fator Área Valor Unitário Homogeneizado = R$ 122,20 F.tg. = Fator Topografia F.c. = Fator Consistência Limite Inferior (-30%) = R$ 85,54 F.s. = Fator Situação Limite Superior (+30%) = R$ 158,86 Determinação do Valor do Imóvel => VI VI = Área Útil (m²) X Valor Unitário Homogeneizado (R$/m²) Valor do Lote nº 24 = 264,00 X R$ 122,20 = R$ 32.260,27 Valor do Lote nº 84 = 260,00 X R$ 122,57 = R$ 31.868,20 Valor do Lote nº 19 = 270,00 X R$ 121,65 = R$ 32.845,50 Valor do Lote nº 106 = 345,42 X R$ 115,80 = R$ 39.999,64 Valor do Lote nº 107 = 349,68 X R$ 115,52 = R$ 40.395,03 Valor do Lote nº 108 = 353,94 X R$ 115,24 = R$ 40.788,05 Valor do Lote nº 109 = 358,20 X R$ 114,96 = R$ 41.178,67 Valor do Lote nº 110 = 362,42 X R$ 122,20 = R$ 44.287,00 Valor do Lote nº 111 = 366,66 X R$ 122,20 = R$ 44.805,12 Valor Total = R$ 348.427,48 Valor Total (em números redondos)* = R$ 348.400,00 Valor por extenso : (Trezentos e quarenta e oito mil e quatrocentos reais). São Paulo, 28 de janeiro de 2019. *Conforme ABNT NBR 14653-1:2001, Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos Gerais, no subitem 7.7.1, é permitido arredondar o resultado da avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado.
Rua F - vista 01 Rua F - vista 02 Fachada lote 24 Interior lote 24 Interior lote 24 Interior lote 24
Rua C - vista 01 Rua C - vista 01 Fachada lote 84 Interior lote 84 Interior lote 84 Interior lote 84
Interior lote 84 Interior lote 84 Rua G - vista 01 Rua G - vista 02 Fachada lote 19 Interior lote 19
Interior lote 19 Interior lote 19 Interior lote 19 Interior lote 19 Rua D - vista 01 Rua D - vista 02
Fachada lote 106 Interior lote 106 Interior lote 106 Interior lote 106 Interior lote 106 Interior lote 106
fachada lote 107 Interior lote 107 Interior lote 107 Interior lote 107 Interior lote 107 Interior lote 107
Interior lote 107 Interior lote 107 Fachada lote 108 Interior lote 108 Interior lote 108 Interior lote 108
Interior lote 108 Interior lote 108 Fachada lote 109 Interior lote 109 Interior lote 109 Interior lote 109
Interior lote 109 Interior lote 109 Interior lote 109 Interior lote 109 Fachada lote 110 Interior lote 110
Interior lote 110 Interior lote 110 Interior lote 110 Interior lote 110 Interior lote 110 Interior lote 110
Fachada lote 111 Interior lote 111 Interior lote 111 Interior lote 111 Interior lote 111 Interior lote 111
Croqui - Quadra e lote