LAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: - Cliente PARECER 1 - Tipo de Plano SUZELI SOUZA SANTOS Banco Santander CPF LVC.913.11 REVER Operação ISOLADO 136.16.798-39 10 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando de Noronha Município Jd Seminario Sumare UF 543 SP Lt. 11 / Qd. 03 CEP 13177-0 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente Casa térrea Médio Bom 10 Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia 50.00 100 10.00 regular plano Construção Área constr. averbada Área const.não averbada Área total casa 143.6 0.00 143.6 Total 143.6 5 - AVALIAÇÃO 6 - VALOR DE COMPRA E Valor Adotado VENDA R$ 1,000.00 R$ 0,000.00 Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda. CREA n º 119180 Data Jundiaí 8 dezembro, 011 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 1
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS Sala de Estar 1 massa corrida carpete de madeira Sala de Jantar 1 massa corrida cerâmico Sacada Lavabo Dormitório massa corrida carpete de madeira Banheiro Social 1 azulejo até o teto cerâmico Suíte 1 massa corrida carpete de madeira Banheiro da Suíte 1 azulejo até o teto cerâmico Closet Cozinha 1 azulejo até o teto cerâmico Copa Lavanderia 1 massa corrida cerâmico Dorm Empregada Banheiro Empregada Depósito Despensa Terraço Churrasqueira 1 massa corrida pedra Piscina Garagem Coberta massa corrida cerâmico Garagem Descob ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE Edificação COMPOSIÇÃO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO madeira telha sem forro madeira ESTRUTURA E FECHAMENTO Nº DE BLOCOS ACABAMENTO Nº DE ELEVADORES / BLOCO Festa/Gin./Jogos Sauna Depósito indiviual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Casa terrea composta por: salas, cozinha, lavanderia, churrasqueira, dormitorios, banheiro, suite e vagas de garagem cobertas. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio Médio Reduzido DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público B Centros de Ensino C Shopping Center C Comércio Local C Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial C Hospital C Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos
córrego rua de feira outros
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Área p. calculo casa 143.6 143.6 - - 143.6 143.6 Totais 143.6 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 34.00 x 50.00 m² = R$ 81,000.00 Construção R$ 977.4 x 143.6 m² Total = R$ R$ 140,000.00 1,000.00 10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 08/1/11 NÃO 1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1 13 14 15 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? x Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Existe uma diferença entre a area construida que consta na matricula (143,6m) e no IPTU (18,3m), area adotada conforme averbacao recente da matricula. Tipo de Imóvel : Casa térrea Existe uma diferença entre a area construida que consta na matricula Ocorrencia: (143,6m) e no IPTU (18,3m), area adotada conforme averbacao recente da matricula. Valor de Compra e Venda: R$ 0,000.00 Valor da Avaliação: R$ 1,000.00 A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel 3
ANEXO FOTOS - Cliente CPF SUZELI SOUZA SANTOS 136.16.798-39 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando de Noronha Município UF 543 Lt. 11 / Qd. 03 CEP Jd Seminario Sumare SP 13177-0 ENTRADA GARAGEM CHURRASQUEIRA SALA COZINHA LAVANDERIA
ANEXO FOTOS- - Cliente CPF SUZELI SOUZA SANTOS 136.16.798-39 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando de Noronha Município UF 543 Lt. 11 / Qd. 03 CEP Jd Seminario Sumare SP 13177-0 DORMITORIO BANHEIRO SUÍTE BANHEIRO DA SUÍTE CASA FUNDOS
DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF SUZELI SOUZA SANTOS 136.16.798-39 Endereço nº Complemento Bairro Rua Fernando de Noronha 543 Lt. 11 / Qd. 03 Município UF CEP Jd Seminario Sumare SP 13177-0