República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais' Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrícu1a N 156337 22 de abril de 2014 LIVRO 2 - REG~STRO GERAL REGISTRO DE ~MOvEIS DE BETIM ------------~-------------------------- Oficial: Vander 2amheli Vale Imóve1: APARTAMEN~O 102 situado no 1 pavimento, do BLOCO 07, do "Subcondomínio AQUARELA FIaEX", do condominio denominado "AQUARELA CITY", sito na Avenida Artur Trindade, no 271, constituido de 02 quartos, 01 banho, circulação, sala, cozinha e área de serviço, com direito a vaga de estacionamento descoberta, com área privativa total real de 43,73m 2, área de uso comum total real de 39,0916m2, área total real de 82,8216m 2, equivalente em área de custo padrão de 52,3036m 2 e a respectiva fração ideal de 0,001050444. O condominio encontra-se construido no terreno com área de 43.026,227m 2, formado pela unificação da Área remanescente 01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no lugar denominado "AMORAS", neste municipio de Betim, com área, limites e confrontações constantes da matricula anterior no 145.838. O apartamento acima terá destinação exclusivamente residencial.-.-.-.-.-. Proprietário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no 14.761.972/0001-03, com sede na Rua Turfa, n 688, Bairro PradO, Belo Horizonte-MG.-.-.-.-.-. Registro Anterior: Matricula n 145.838 Cartório.(a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. Livro 2 d~ste ~ SilvêllJa Zarrlbem V. Can!arino Oficial Substituta AV-l- 156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14, liv. 1-0 - 22 de abril de 2014. CONVENÇÃO DE CONDOMfNI:O.Procedo à presente averbação, para constar que a Convenção de Condominio do empreendimento denominado "AQUARELA CI:~Y", encontra-se registrada sob no 3.225, Ficha 7.887, Livro 3 Registro Auxiliar deste Cart6rio, e obriga a todos os titulares de direitos sobre as unidades. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.' < ~ Sllvana ZarrlbelTr V. Can!aTinC' Oficial Substllula AV-2-156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14-22 de abril de 2014. ÁREA NON AEDIFICANDI Procedo a presente averbação para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73 e conforme averbação feita no AV-1 da matricula no 117.582 e Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art. 1.245, ~ lodo CCB
(Continuação do anverso............ ) menç~o feita no AV-1 da matrícula anterior n 145.832, existe na área de 43.026,227mz, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" no 1 tem 942,66m 2 e é paralela â Avenida Artur Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandl" no 2 tem 779,42m 2 e é paralela â Avenida Manhuaçu tendo 162,08 metros de extensão com 5,17 metros de largura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de largura na divisa com a área "non aedificandi" da área remanescente 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ~ SilvanalembefliV.Canlarino Oficial Substituta AV-3-156.337. Protoc. 281.065 de 03/04/14, liv. l-q - 22 de abril de 2014. INDICAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matricula anterior no 145.838, Livro 2 deste Cart6rio, o imóvel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca â favor do BANCO DO BRASrL S.A., com sede em Brasília-DF, por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ ~o OO.OOO.?0?121~9j50. JFO/x. Dou fé. (a.) Vander Zambel~ Vale - Qf~c~al. d<'-l Sit'vanaZambelliV. Canlarinr Oficial Substituta AV-4-156.337. Protoc. 281.065 de 03/04114, liv. 1-0 - 22 de abril de 2014. IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - Este imóvel encontra-se em fase de construç~o, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2,012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para início e conclus~o da obra. Ap6s este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. J:ncorporação registrada sob o R-3, da matricula no 145.838, livro 2 deste Cart6rio em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao patrimônio de Afetação, conforme AV-2 da Matricula n 145.838, previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. Esta matricula poderá ser encerrada caso a construção não seja concluida ou nas demais hipóteses previstas em lei. Emolumentos de todos os atos do protocolo n 281065. Emolumentos dos Atos: R$15.486,58. Taxa de Fiscalização: R$4.873,44. Total: R$20.360,02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. 1_ l ~ SUvana Zambe1li V. Can!arino Oficial Substituta Continua ficha 2...
~ República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Maéricu1a N 156337 - ficha. 2 AV-5-156.337. de 25/02/2015. RETXFXCAçAO - EX OFFXCXO. Fica retíficado o AV-2 da presente matricula para constar que a área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-l da matricula no 117.582 e mencão feita no AV-1 da matricula anterior no 145.838, e não como c stou. ERF/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. 1, 1.:) ~, Regina Tavares Escrevente Autorizada AV-6-1 337. Protoc. 293.531 de 2 02 1 liv. 1-S - 25 de fevereiro de 2015. CANCELAMENTO - Fica CANCELADA a Hipoteca constante do R-7 da matricula anterior no 145.838, e menção no AV-3 da presente matricula, somente com referência ao imóvel aqui matriculado, em virtude de autorização dada pelo credor BANCO DO BRASIL S.A., contida na cláusula 2" do contrato a ser abaixo regis ado. ERF/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. Regina Tavares Escrevente Autorizada R-7-156.337. Protoc. 293.5 r de 23/02/15 liv. l-s - 25 de fevereiro de 2015. COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA CITY INCORPORAÇAO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no 14.761.972/0001-03, com sede na R Turfa, 688, Prado, em Belo Horizonte/MG. Adquirente: GRAZXELA ROSA DE JESUS, brasileira, solteira, maior, vendedora, portadora da CNH no 05185302370-DETRAN/MG, CPF no 012.954.986-00, residente e domiciliada na Rua José Pio da Silva Cardoso, no 538, Bairro Bom Retiro, em Betim/MG. Titulo: Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações - Pessoa Fisica - com Recursos do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV com Utilização do FGTS da Devedora/Fiduciante, datado de 05/06/2014. Valor da Compra e venda: R$17.5l0,90, referente a aquisição da fração ideal do terreno que corresponderá ao apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração ideal do terreno, bem como da construção da edificação, cujo valor total é de R$137.771,91 é feito mediante financiamento pelo Banco do Brasil S/A, garantido por Alienação Fiduciária, conforme R-a da presente matricula. Ficam arquivadas as - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art. 1.245, ~ lodo CCB
(Continuação do anverso......) certidões fiscais em nome da AQUARELA CITY INCORPORAÇAO IMOBILIÁRIA LTDA. Foi pago o ITBI no valor de R$1.159,19, sobre a avaliação de R$137.771,91, conforme guia que fica arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o Município. Xmóve1 cadast~ado junto à Prefeitura Municipal de Betim, sob o ~ndice no 140.003.0002.210. O comprador declara ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-l da matricula no 117.582, menção no AV-1 da matricula anterior no 145.838 e menção no AV-2 da presente matrícula, ut contrato. Consta no Contrato que foram apresentadas e encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A. os documentos exigidos pela Lei 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n 93.~0/86. EAC/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.-.. _t:j ~ Regina Tavares Escrevente Autorizada 8-8- 156.337 rotoc. 293.531, de 23/02/15 liv. 1-8 - 25 de fevereiro de 2015- CONSTITUIÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Devedor (esl fiduciante(sl - Transmitente(sl: GRAZIELA ROSA DE JESUS já qualificado. Credora fiduciária - Adguirente: BANCO DO BRASIL S.A, CNPJ no 00.000.000/0001-91, com sede no setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF, por sua agência Gutierrez/MG, prefixo 3032-5, CNPJ no 00.000.000/2169-50. Incorporadora/Fiadora: Aquarela City Incorporação Imobiliária Ltda, já qualificada. Interveniente construtora: VIA SUL ENGENHARIA LTDA., CNPJ n 08.107.711/0001-71, com sede na R. Brumadinho, 658, Prado, Belo Horizonte/MG. De acordo com o Contrato por Instrumento Particular de Venda e Compra de Terreno e Financiamento para Construção de Unidade Habitacional com Fiança, Alienação Fiduciária em Garantia e Outras Obrigações - Pessoa Física - com Recursos do FGTS, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV com Utilização do FGTS da Devedora/Fiduciante, datado de 05/06/2014, foi concedido a devedora um financiamento para aquisição do terreno e para construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, a devedora fiduciante aliena ao Banco do Brasil S.A., em caráter fiduciário, O imóvel aqui matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei 9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituida a propriedade fiduciária em nome do BANCO DO BRASIL S.A, e efetiva-se o desdobramento da posse, tornando a - continua ficha. 3... -,
República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu1a N 156337 - fioha. 3 devedora/fiduciante possuidora direta e o BANCO DO BRASIL S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor da operaçao: R$106.4l6,57; Origem dos Recursos: FGTS/UNIAo; Valor do desconto: R$2.ll3,00; Valor do Financiamento: R$109.416,57 (sendo que este valor compõe-se de R$106.416,57, valor concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00, valor concedido para financiamento das despesas com registro do imóvel); Valor da garantia fiduciária: R$143.000,00: Sistema de Amortizaçao: PRICE; Dia do mês designado para vencimento das prestações mensais: 05; Data prevista para o término do prazo de construçao: 31/07/2015: Prazo de carência: corresponde ao Prazo restante para a conclusão da obra: Prazo de amortização: 360 meses; Data do vencimento previsto da primeira prestação: 05/11/2015: Vencimento final do financiamento: 05/10/2045; Taxa anual de juros (normalidade): 5,496% ao ano (nominal) 5,641% ao ano (efetiva); Época de reajuste dos encargos: De acordo com a cláusula Encargos Financeiros: Encargos financeiros no periodo de construçao/carência: De acordo com a cláusula encargos mensais incidentes sobre o financiamento; Valor total da prestaçao: Valor total da primeira prestação + valor da primeira taxa de administraçao: R$646,27; Valor do Imóvel para fins de venda em público leilao: R$l43.000,00. Demais condições constam do contrato cuja via fica arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo n 293531. Emolumentos dos Atos: R$2.6l8,65. Taxa de Fiscalização: R$1.l79,43. Total:~R (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial 798,08. EAC/ASL. Dou fé. ~eginatav,!,res ~Bcrevente Autonzada AV-9-156.337. Protoc. 293.857 de 27/02/15, liv. 1-8 - 27 de março de 2015. CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da matricula anterior no 145.838, livro 02 deste cartório, fica CANCELADA a área "non aedificandi 1", com 942,66m 2, constante do AV-1 da matricula n 117.582, AV-1 da matricula anterior no 145.838, e menção no AV-2 da presente matricula. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 293857. Emolumentos dos Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.556,92. Total: - Continua no verso..... sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art. 1.245, ~ r do CCB
(Continuação do anverso...... ) R$6.514,24. AOS/X.. gousfé li (a.) Vander Oficial. ~, Karolma.dos antas ma 'P1r. --ç.r Escrevente Autorizada Zambeli Vale AV-10-156.337. Protoc. 304.209, de 24/11/15, liv. l-v - 07 de Dezembro de 2015. RERRATIFICAÇÃO. De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificação da Convenção de Condominio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV- 10 da matricula anterior na 145.838 Livro 02 e AV-1 da Ficha no 7.887 Livro 03 Registro Auxiliar, ambas deste Cartório, o apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: constituido de 02 quartos, sa1a, banheiro, cozinha e área de serviço, com área privativa de 43,73m 2, outras áreas privativas acessórias de 0,OOOOm 2, área privativa tota1 de 43,73m 2, área de uso comum de 38,1111m 2, área rea1 tota1 de 81,8411m 2 e a respectiva fração ideal de 0,001241535. Fica arquivado uma via do referido documento. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 304209. Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16.525 51. GM /ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. AV-l1-156.337. Protoc. 306.439 de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de 2016. BABJ:TE-SE E BAIXA DE CONSTRUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betim/Divisao de Análise de Projetos Particulares, em 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construido, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido documento. Xmóv~ c;:acialiltrad.g jl.1.dt;g a P:r:QfQit\J:r:a M\Jnic;:ipaJ. de Betim, sob o indice no 140.003.0002.210. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 306439. Emolumentos dos Atos: R$200.221,3B. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$292.55111s/.x"rc_P_O~':J_.fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. auaouuz~uva 1:5 "~vente Autorizada AV-12-156.337. Protoc. 306.440 de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de 2016. AVERBAÇAo DA CND/rNSS. Foi apresentada para averbação a CND/INSS na 000172016-8B888274, datada de - continua ficha. 4...
~ República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu1a N 156337 - ficha. 4 28/01/2016, devidamente confirmada, referente a área residencial construida de 28.999, 52m 2 Fica arquivada a referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 306440. Emolumentos dos Atos: R$8.952,97. Taxa de Fiscalização: R$2.992,34. Total: R$ll 4 31. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial Jü Diniz Silva Esc eve te Autorizada AV-13-156.337. Protoc. 327.565 de 28/08L17. liv. 1-AA - 21 de setembro de 2017. CONSOLIDAÇÃO DE ~ROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Pelo requerimento datado de 12/09/2017, à vista dos Editais publicados nos dias 09, 10 e 11 de maio de 2017 no jornal O Tempo Belo Horizonte, na qual a devedora fiduciante, Graziela Rosa de Jesus, já qualificada, foi intimada a pagar as prestações atrasadas, até 20/04/2017, e tendo sido constituido em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado no ~ l, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Os Editais foram publicados, após a tentativa de notificação pessoal, que restou infrutífera, conforme certidão do Registro de Titulos e Documentos de Betim/MG. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo no 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matricula a favor do BANCO DO BRASIL S.A., já qualificado. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.755,44, sobre a avaliação de R$137.771,91, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 327565. Emolumentos dos Atos: R$1.554,10. Taxa de Fiscalização: R$700,25. Total' $2.2 4,35. PSS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV-14-156.337. Protoc. 333,855 de 19/02118. liv. 1-AB- 23 de fevereiro de 2018. TERMO DE QUITAÇÃO PREVZSTO NO ART. 27, 56, da Lei. no 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de 21/11/2017, dada à devedora fiduciante - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art. 1.245, ~ lodo CCB..
... ' (Continuação do anverso ) Graziela Rosa de Jesus, expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propriedade do im6vel aqui matriculado, conforme AV-13 desta matrícula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituido pela Lei no 9.514/97, em relação ao im6vel aqui matriculado, conforme R-8 e AV-13, foram apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Quitação, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Diário do Comércio" de Belo Horizonte/MG, nos dias 08, 14, 15 e 16 de novembro de 2017, Ata Negativa do 1 de Leilão, datado de 16/11/2017, onde consta o 1 Leilão, e Ata Negativa do 2 de Leilão, datada de 17/11/2017, onde consta o 2 Leilão, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCODOBRASILS.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é propr;i.etário, sem as ex:lqências l.ega:is pertinentes ao procedimento de al.ienação fiduciária. A devedora fiduciante foi comunicada das datas, horários e locais dos leilões, conforme declaração datada de 11/01/2018, devidamente formalizada. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no 333855. Emolumentos dos Atos: R$204,28. Taxa de Fiscalização: R$61,30. Total: 26 8. PSS/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BETIMIMG CERTIDÃO DE ONUS Certifíco que o imélvel objeto desta matricula não foi gravado com venda, doação, perrruta ou quaisquer Onus reais, a não ser ÁREA NON AEDlFICANDI constante no AV.2 e AV-5 retro. Dou fé. Betim, 27 de Fevereir~ de 2?18. REGISTRO DE IMOvas DE BETIM.MG NEGATIVA DEACOES Certifico não constar neste cartório registro de c~ações de ações reais e pessoais reipersecutórias com relação ao movei acima. Dou fé. Betim, 27 de Fevereiío de 2018.. PODER JUDICIÁRIO TJMG CORREGEDORIA GERAL DE JUSTiÇA 1 0 Ofício de Registro de Imóveis de Betim Selo Eletrônico N BXL37567 Cód. Seg.: 1703.5300.4991.7357 Pedido Certid1ío /11' 18/1079 - criado em 12/01/2018 Quantidade de Atos Praticados: 002 - data: 27/02/2018 Errol.: R$ 59,64 + TFJ: R$12,04 = Valor Final: R$ 71,68 Consulte a validade deste Selo no s~e: https:/lselas.tirm.jus.br Hora: 09:14