República Federativa do Brasil

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1 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Ma~r~cu~aN ~ de abril de 2014 LIVRO 2 - REGISTRO GERAL REGIST~O ~ I:M6v:exs DE BETIM ~ Oficial: Vander Zambeli Vale Imóve~: APARTAMENTO 202 situado no 2 pavimento, do BLOCO 03, do "Subcondomínio AQUARELA FLEX", do condominio denominado "AQUARELA CI'l'Y" t sito na Avenida Artur Trindade, no 271, constituido de 02 quartos, 01 banho, circulação, sala, cozinha e área de serviço, com direito a vaga de estacionamento descoberta, com área privativa total real de 43,73m z, área de uso comum total real de 39,0916mz, áre. total real de 82,8216m 2, equivalente em área de custo padrão de 52,3036m 2 e a respectiva fração ideal de 0, O condominio encontra-se construido no terreno com área de , 227m 2, formado pela unificação da Área remanescente 01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no lugar denominado "AMORAS", neste municipio de Betim, com área, limites e confrontações constantes da matricula anterior no O apartamento acima terá destinação exclusivamente residencial Proprie~ário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no / , com sede na Rua Turfa, n 688, Bairro Prado, Belo Horizonte-MG Registro Anterior: Matricula no Livro 2 deste Cartório. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.~ AV Protoc de 03/04/14, liv. Silvaoa Zambef{j V. Canfanno Oliclal Subst;wta de abril de CONVENÇÃO DE CONDOMíNIO. Procedo à presente averbação, para constar que a Convenção de Condominio do empreendimento denominado "AQUARELA CJ:TY", encontra-se registrada sob n 3.225, Ficha 7.887, Livro 3 Registro Auxiliar deste Cartório, e obriga a todos os titulares de direit~s sobre ~s unit'des. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambel~ Vale - Of~cial. SiMmaZalTlfJelliV. Canlarino Oficial Substituta AV Protoc de 03/04/14-22 de abril de ÁREA NON AEDIFICANDI Procedo a presente averbação para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73 e conforme averbação feita no AV-1 da matricula no e Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ l do CCB

2 ~.' (Continuação do anverso ) menção feita no AV-l da matricula anterior no , existe na área de ,227m 2, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" no 1 tem 942,66m 2 e é paralela à Avenida Artur Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandi" no 2 tem 779,42m 2 e é paralela à Avenida Manhuaçu tendo 162,08 metros de extensão com 5,17 metros de largura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de largura na divisa com a área "non aedificandi" da área remanescente 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. I ( '\"'""" SllvaTJaZarrlbelli V. CanlMno Oficiai Substituta AV Protoc de 03/04/14. liv. l-o - 22 de abril de INDICAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matricula anterior n , Livro 2 deste Cartório, o imóvel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca à favor do BANCO DO BRASIL S.A., com sede em Brasilia-DF, por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ no /21;; JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. Si!villJa Zarrlbelli V. Cantarlno Oficial Substituta AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO - Este imóvel encontra-se em fase de construção, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para inicio e conclusão da obra. Após este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. Incorporação registrada sob o R-3, da matricula no , livro 2 deste Cartório em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao patrimôni.o de Afetação, conforme AV-2 da Matricula no , previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. Esta matricula poderá ser encerrada caso a construção não seja concluida ou nas demais hipóteses previstas em lei. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$15.486,58. Taxa de Fiscalização: R$4.873,44. Total: R$20.360,02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ~ - Continua Ficha 2 SilvaTJaZambefli V. Canlarino OficiaI Substituta

3 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu~a N ficha. 2 AV-S Protoc de 27/02/15, liv de março de CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da matrícula anterior no 14S.838, livro 02 deste cart6rio, fica CANCELADA a área "non aedificandi 1", com 942,66m 2, constante do AV-l da matricula n , AV-1 da matricula anterior no , e menção no AV-2 da presente matricula. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.S56,92. Total: R$6.514,24. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. ~ KaroJinaO.dosSantosUma Escrevente Autorizada AV de 05/10/15. RETIFICAÇÃO EX OFFíCIO. Fica retificado o AV-2 da presente matrícula para constar que a área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-1 da matrícula n e mencão feita no AV-l da matricula anterior n , e não como ASJ/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. la DinizSüua ente Autorizada AV Protoc de liv.1-v - 05 de outubro de CANCELAMENTO - Fica CANCELADA a Hipoteca constante do R-7 da Matricula anterior n e menção no ]:'>.V-3 da p.resent.ematr~cqla, somente com re.ferência ao im6vel aqui matriculado, em virtude de autorização dada pelo credor, BANCO DO BRASIL S.A., contida na Cláusula 40«do contrato a ser abaixo reg' s ASJ /ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. D". Silva R aela ln&z. crevente Mtortzada R Protoc de 29/09/15, liv.1-v - 05 de outubro de COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA CITY INCORPORAÇÂO IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ n / , com sede na Rua Turta, n 688, Bair.ro Prado, em Belo Horizonte/MG. Adquirente: LUCAS ALVES PEREXRA, brasileiro, solteiro, maior, auxiliar de serviços gerais, portador da CNH - Continua no verso sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB

4 (Continuação do anverso ) n DETRAN/MG, CPF no , residente e domiciliado na Rua Teófilo Otoni, no 509, Bairro Niterói, em Betim/MG. Titulo: Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido por Alienação Fiduciaria, no Âmbito do I:'rogramaMinha Casa, 'Minha vida, datado de 24/08/2015. Valor da Compra e venda: R$17.51,90, referente a aquisição da fração ideal do terreno que corresponderá ao apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração ideal do terreno, bem como da construção da edificação, cujo valor total é de R$ ,00 é feito mediante financiamento pelo Banco do Brasil S/A, garantido por Alienação Fiduciária, conforme R-9 da presente matricula. Ficam arquivadas as certidões fiscais em nome da AQUARELA CITY INCORPORAÇAO IMOBILIÁRIA LTDA. Transação isenta de ITBI, tendo sido o imóvel avaliado por R$ ,OO, conforme guia que fica arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o Municipio. Xm6vel cadastrado junto à Prefeitura Municipa~ de Batim, sob o indica n O comprador declara ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-1 da matricula n , menção no AV-1 da matricula anterior n e menção no AV-2 da presente matricula, ut contrato. Consta no contrato que foram apresentadas e encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A., as Certidões de Feitos Ajuizados emitidos em nome da v d ra. ASJ/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. DinizSilva ev nte Autorizada R Protoc de 'v.1-v - 05 de outubro de 2015 CONSTXTOXÇÃO DE PROPRXEDADE FJ:DUCIÁRXA. Devedor fiduciante Transmitente: LUCAS ALVE:S PEREIRA, já qualificado. Credora fiduciária Adguirente.: ~CO DO BRASXL S.A, CNPJ no / , com sede no setor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF, por sua agência Gutierrez/MG, prefixo , CNPJ n / Incorporadora/Fiadora: Aquarela City Incorporaçao Imobiliária Ltda, já qualificada. Construtora: VIA SUL ENGENHARIA LTDA., CNPJ no / , com sede na Rua Brumadinho, no 658, Prado, em Belo Horizonte/MG. De acordo com Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido por Alienação Fiduciaria, no - continua ficha. 3...

5 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matr~cu1a N f~cha. 3 Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, datado de 24/08/2015, foi concedido ao devedor um financiamento para aquisiç~o do terreno e para construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, o devedor fiduciante aliena ao Banco do Brasil S.A., em caráter fiduciário, o imóvel aqui matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei 9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituida a propriedade fiduci6ria em nome do BANCO DO BRASIL S.A, e efetiva-se.0 desdobramento da posse, tornando o devedor/fiduciante possuidor direto e o BANCO DO BRASIL S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor do Financiamento: R$ ,00, sendo que este valor compõe-se de R$99.287,00, valor concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00, valor concedido para o financiamento das despesas com registro do imóvel; Valor da garantia fiduciária: R$ ,00; Sistema de Amortizaç~o: PRICE-POS; Número de parcelas: 367; Periodo de amortização: 10/04/2016 a 10/03/2046; Dia do mês designado para vencimento das prestações mensais: 10; Data prevista do vencimento da primeira prestação mensal pós conclusão da obra: 10/04/2016; Taxa anual de juros (normalidade): 5,004% ao ano (nominal) - 5,116% ao ano (efetiva); Valor total da primeira prestação (exceto comissão pecuniária devida ao FGHab): R$574,09; Valor do Imóvel para fins de venda em público leil~o: R$ ,OO. Demais condições constam do contl?ato cuja via fica arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$1.196,80. Taxa de Fiscalização: R$500,17. Total: R$l 6 ASJ IASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV Protoc , de 24/11/15, liv. l-v - 07 de Dezembro de RERRATIFlCAÇÃO. De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificação da Convenç~o de Condominio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV- IO da matricula anterior n Livro 02 e AV-l da Ficha no Livro 03 Registro Auxiliar, ambas deste Cartório, o - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ 1 do CCB

6 (Continuaçãodo anverso ) apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: conatituido de 02 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço, com área privativa de 43,73m2, outras áreas privativas acess6rias de 0,0000m 2, área privativa total de 43,73m 2, área de uso comum de 38,1111m 2, área real total de 81,841~2 e a respectiva fração ideal de 0, Fica arquivado uma via do referido documento. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16.525, 1 GMP/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zarnbeli Vale Oficial. DinizSüva ve te Autorizada AV-ll Protoc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de HABITE-SE E BAIXA DE CONSTRUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betim/Divisão de Análise de Projetos Particulares, em 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construido, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido documentq. ;[móvel gadaa"acso junto a Pre:t"e:itu:-a MWlig:ipal de Bet:im, sob o índice no Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$ ,38. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$292.55~O. as/x. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. DinizSilva Esc ve te Autorizada AV Protoc de 29/01/16. liv. l-v - 25 de fevereiro de AVERBAÇÃO DA CND/XNSS. Foi apresentada para averbação a CND/INSS n , datada de 28/01/2016, devidamente confirmada, referente a área residencial construída de ,52m 2 Fica arquivada a referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$8.952,97. Taxa de Fiscalizaçao: R$2.992,34. Total: R$l. 4 3 AOS/X. Dou fé. (a.) Vander ZamOQli ValQ - OfiGial. Silva rizada AV Protoc de 28/08/17, liv. 1-AA- 21 de - continua ficha. 4...

7 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Bctim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrioula N fioha. 4 setembro de CONSOLIDAÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Pelo requerimento datado de 12/09/2017, à vista dos Editais publicados nos dias 09, 10 e 11 de maio de 2017 no jornal O Tempo Belo Horizonte, na qual o devedor fiduciante, Lucas Alves Pereira, já qualificado, foi intimado a pagar as prestações atrasadas, até 26/04/2017, e tendo sido constituído em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado no ~ 1, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Os Editais foram publicados, após a tentativa de notificação pessoal, que restou infrutifera, conforme certidão do Registro de Titulos e Documentos de Betim/MG. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo no 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matricula a favor do BANCO DO BRASIL S.A., já qualificado. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.860,OO, sobre a avaliação de R$ ,OO, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$1.554,10. Taxa de Fiscalização: R$700,25. Total: R$~.~54,~~SS/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Of J.cJ.a 1 Cf(.-O' KaroIina O. dos santos Um Escrevente.~utllrizad!l AV Protoc de 19/02/18, liv.1-ab - 23 de fevereiro de TERMO DE QUITAÇÃO PREVISTO NO ART. 27, ~6, da Lei. n 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de 21/11/2017, dada ao devedor fiduciário LUCAS ALVES PEREIRA, expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propriedade do imóvel aqui matriculado, conforme o AV-13 desta matricula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituido pela Lei n 9.514/97, em relação ao imóvel aqui matriculado, conforme R-9 e AV-13, foram apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Qui tação, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Diário do Comércio" de Belo Horizonte/MG, nos dias 08, 14, 15 e 16 de novembro de 2017, Ata Negativa do 1 Leilão datada de 16/11/2017; e Ata Negativa do 2 Leilão datada - Continua no verso. sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ ]O do CCB

8 ,.. (Continuação do anverso.... ) de 17/11/2017, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCO DO BRASIL S.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é proprietário, sem as exiqênaias 1egais per~inen~eb ao procedimento de a1ienação fiduci.ária.o devedor fiduciante foi comunicado das datas, horários e locais dos leilões, conforme declaração datada de 14/02/2018, devidamente formalizada. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$215,76. Taxa de Fiscalização: R$64, 90. Total: 80, 6. GMP/ASL. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. a a 1. iz Si va Escr ente A torizada REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA CBUIDÃO DE ÔNUS DE BETIM/MG Certifico que o imóvel objeto desta matricula não foi gravado com venda, doação, permuta ou quaisquer õnus reais, a nllo ser ÁREA NON AEDlFICANDI constante no AV-2 e AV-6 retro, Dou fé, Setim, 27 de Fevereiro de ,," REGI PODER JUDICIÁRIO TJMG CORREGEDORIA GERAL DE JUSTiÇA 1 Ofício de Registro de Imóveis de Setim Selo Eletrônico N BXL37581 C6d. Seg.: Rldido Certidão NO18/1070. criado em 12101/2018 Quantidade de Atos Praticados: data: 27/02/2018 ErroL: R$ 59,64 + TFJ: R$12,04 = Valor Final: R$ 71,68 Consutte a validade deste Selo no s~e: Hora: 09:00 Certifico não constar neste cartório registro de c~ações de ações reais e pessoais reipersecutórias com relação ao Imóvel acima, Dou fé, Selim, 27 de Fevereiro de 01, r: l l r: