S A I B A M quantos esta pública escritura de mandato em causa

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1 1 1º TRASLADO NOTA: LIVRO:.- ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO EM CAUSA PRÓPRIA FLS:.- MANDANTE : MANDATÁRIA : IMÓVEL :PARTE IDEAL DE 50% da FRAÇÃO IDEAL 0,012411%e CONSTRUÇÃO do futuro APARTAMENTO nº 507 (em construção) do bloco 02, integrante do Condomínio Spazio San Siro, o qual se situará na Rua Benjamin Capusso, nº 150, Distrito de São Miguel Paulista, São Paulo, SP, CEP: PREÇO :R$ ,00 VALOR VENAL PROPORCIONAL :R$ 88,44 VALOR ATRIBUÍDO :R$ 116,72 CONTRIBUINTE : (ÁREA MAIOR) PMSP 2011 S A I B A M quantos esta pública escritura de mandato em causa própria virem, que aos ( ) dias do mês de DEZEMBRO, do ano ( ), nesta cidade de São Paulo - Capital, neste Tabelionato, perante este Substituto do Tabelião que ao final subscreve, compareceram partes entre si, justas e avindas, a saber: de um lado como MANDANTE, NOME, brasileiro, solteiro, mecânico, portador da cédula de identidade RG sob nº SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº, residente e domiciliado na Rua Teodosio de Araujo, nº 368, casa 02,, São Paulo, SP, CEP: ; e de outro lado, como MANDATÁRIA, NOME, brasileira, solteira, gerente, portadora da cédula de identidade RG sob nº SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº, residente e domiciliada na Rua General Porfirio da Paz, nº 97,, São Paulo, SP, CEP: ; Dessa forma, reconheço a capacidade e a identidade dos presentes, face os documentos originais apresentados, em conformidade com inciso II do art. 215 do Código Civil Brasileiro do que dou fé, e a seguir declararam inequivocadamente suas vontades, conforme as cláusulas abaixo: I) DO OBJETO DO MANDATO por justo título, absolutamente livre, desembaraçado de quaisquer dívidas, exceto pela ônus fiduciário descrito na cláusula, alínea, o MANDANTE é legítimo detentor dos direitos de devedor fiduciário do seguinte imóvel: APARTAMENTO Nº 507 (QUINHENTOS E SETE), localizado no 4º pavimento do Bloco 2, e VAGA nº 114 do empreendimento denominado SPAZIO SAN SIRO, situado na Rua 1

2 2 Benjamin Capusso, nº 150, no Distrito de São Miguel Paulista, Município e Comarca de São Paulo, o qual conterá a área privativa de 63,7100m², além de uma área privativa descoberta de 33,0600m² (estando nesta incluída a vaga de garagem), totalizando uma área privativa de 96,7700m²; uma área de uso comum coberta de 9,3430m², além de uma área de uso comum descoberta de 31,6832m², totalizando uma área comum de 41,0262m², perfazendo a área real total de 137,7962m², correspondendo-lhe um coeficiente de proporcionalidade de 0,012411%, descrito e caracterizado na matrícula-mãe nº , do 12º Ofício de Registro de Imóveis desta Capital, o qual vem sendo tributado pela Prefeitura do Município de São Paulo, pelo contribuinte em área maior nº , sendo o valor venal proporcional de R$ 88,44, para o exercício de 2011, e o valor atribuído de R$ 116,72, nos termos do Decreto Municipal nº /10.- II) DA LEGITIMIDADE PARA ALIENAR a parte ideal de 50% da fração ideal de 0,012411% que corresponderá ao futuro APARTAMENTO Nº 507, localizado no 4º pavimento do Bloco 2, e VAGA nº 114, do empreendimento denominado SPAZIO SAN SIRO, foi adquirido conforme registro nº 196, feito em 19/11/2010, na matrícula nº do 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo, nos termos do Instrumento Particular, com força de Escritura Pública, na forma da Lei nº 9.514/97, celebrado em 11/04/2001 (Contrato nº ), pelo preço de R$ ,00 (oitenta e três mil reais).- III) DO MANDATO EM CAUSA PRÓPRIA pela presente escritura de mandato em causa própria e nos melhores termos de direito, ele MANDANTE, outorga poderes expressos e especiais, nos termos do art. 661, 1º combinado com o art. 685, ambos do Código Civil, para que a MANDATÁRIA VENDA PARA SI a parte ideal de 50% (cinqüenta por cento) do citado imóvel, mediante o preço certo e ajustado de R$ ,00 (SETENTA MIL REAIS), cujo pagamento foi feito anteriormente a este ato, em moeda corrente nacional, do qual o MANDATÁRIO dá plena, geral e irrevogável quitação de pago e satisfeito o preço para não mais repetir, transmitindo-lhe todos os direitos e deveres de devedor fiduciário, inclusive a posse direta de sua parte ideal, bem como o domínio, direitos e ação que sobre referida parte ideal do imóvel vinha exercendo, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer a presente venda por mandato em causa própria, sempre boa, firme 2

3 3 e valiosa e a responder pela evicção de direito na forma da lei.- IV) DA CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DE TRIBUTÁRIOS IMOBILIÁRIOS Foi apresentada também a Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários, emitida pela Prefeitura do Município de São Paulo, às horas do dia /12/2011, com o código de controle:, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta, sob ordem nº.- VI) DA CERTIDÃO DE PROPRIEDADE apresentaram-me a Certidão de Propriedade, datada de / /2011, do imóvel em tela, expedida pelo 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo, a qual fica arquivada nestas Notas, na Pasta, sob ordem nº, em cumprimento ao inciso IV, do art. 1º do Decreto Federal nº , de 09/09/1986, que regulamentou a Lei Federal nº 7.433, de 18/12/ VII) DAS DECLARAÇÕES DO MANDANTE O MANDANTE declara expressamente, sob pena de responsabilidade civil e penal, que: a) não ser empregador, não ser produtor rural, não possuir empregados, nem nunca ter contratado serviços de mãode-obra, e também, nunca comercializou produção agrícola ou industrial, não é, nem nunca foi responsável, por recolhimentos de contribuições à Previdência Social, não estando sujeito às restrições constantes da Lei da Previdência Social, apesar de não ter obrigatoriedade pelo Decreto Federal nº 3.048/99, em seu art. 257, de apresentação de nenhuma certidão previdenciária, nem fazer parte dos requisitos da Escritura Pública nenhum tipo de declaração previdenciária; b) inexiste em trâmite ação fundada em direito real, pessoal reipersecutória ou qualquer outra ação que possa afetar a presente transação, inclusive conforme alínea d, do item 16 do Capítulo XIV das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo; c) o objeto desta escritura encontra-se livre de débitos tributários; d) não existem débitos condominiais nos termos do parágrafo 2 art. 2 da Lei Federal n 7.433/85 em cumprimento do disposto no parágrafo único do art. 4 da Lei Federal n 4.591/64; e) apesar de constar ainda o ônus fiduciário decorrente da alienação fiduciária do objeto desta escritura, registrado sob nº 197, na matrícula nº do 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo, a representação se dá da forma mais ampla possível; f) outorga-se poderes ainda para representá-lo perante a CONSTRUTORA do empreendimento em todos os atos necessários para 3

4 4 averbação e/ou atribuição da unidade autônoma referida, podendo ainda, descrever, confrontar, dar metragens e melhor caracterizar imóveis, transmitir e receber posse, domínio, direitos e ação, e responder pela evicção de direito; g) outorga-se poderes para a MANDATÁRIA representá-lo em assembléias gerais e extraordinárias do futuro condomínio edilício, votando e sendo votado, concordando ou impugnando com o que julgar conveniente, assinar livros, atas e demais papéis e documentos necessários, assim como representá-lo perante as repartições públicas federais, estaduais, municipais, autarquias, paraestatais, de economia mista, administrativas, judiciárias, alfândegas, Mesas de Rendas, Recebedorias, Delegacias de Polícia, Imposto de Renda, Ministério do Trabalho, Embaixadas, Consulados, Junta Comercial, Consórcios, Seguradoras, Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos, especialmente perante a Caixa Econômica Federal, no que tange o contrato de financiamento do imóvel supra descrito.- VIII) DAS DECLARAÇÕES DA MANDATÁRIA Pela MANDATÁRIA foi declarado sob as penas da lei que: a) tem conhecimento da responsabilidade pelas contribuições condominiais, inclusive sobre eventuais débitos, multa e juros, em conformidade com o art do Código Civil, haja vista sua natureza propter rem ; b) é exclusivamente responsável pela transferência cadastral junto à Prefeitura Municipal, assim como perante as concessionárias de água e esgoto, de gás natural e de energia elétrica para seus nomes, sob pena de perdas e danos; c) tem conhecimento do ônus fiduciário registrado sob nº 197, na matrícula nº do 12º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo e ao final do financiamento levará ao registro imobiliário para cancelamento desse ônus o termo de quitação, concomitantemente com a presente escritura; g) aceita a presente escritura em seus expressos termos, dispensando a apresentação das Certidões decorrentes da Lei nº 7.433/85, isentando este Tabelião de qualquer responsabilidade ulterior.- IX) DO REGISTRO IMOBILIÁRIO - Finalmente pelos contratantes foi declarado que autorizam o Douto Oficial do Registro de Imóveis competente, a proceder a todos os atos de registro que se fizerem necessários para a perfeita regularização do presente título, o que desde já requer-se, tendo conhecimento da obrigatoriedade do registro desta escritura, nos termos do art do Código Civil, 4

5 5 inclusive que enquanto não se registrar este título translativo, os VENDEDORES continuarão ser havidos como donos do imóvel, responsabilizando-se a adquirente por eventuais perdas e danos por essa omissão.- X) DO ITBI - Em atendimento ao comando legal disposto no 2º do art. 1º da Lei Federal nº 7.433, de 18/12/1985, consigna-se neste ato que o Imposto sobre Transmissão Inter-vivos incidente nesta transação, conforme inciso IV do art. 130 do Decreto Municipal nº de 05 de outubro de 2011, o qual foi recolhido à Prefeitura do Município de São Paulo, por meio do Banco Bradesco S/A., conforme guia n.º, autenticada mecanicamente sob o n.º, datada de / /2011, no valor de R$ (transação nº: ) a mim ora exibida.- E de como assim o disseram do que dou fé, me pediram e eu lhes lavrei a presente escritura, a qual depois de feita e sendo-lhes lida, foi achada em tudo conforme, aceitam, outorgam e assinam. (Emitida a declaração sobre operações imobiliárias). Eu, MARCUS VINICIUS KIKUNAGA, Substituto do Tabelião, a lavrei, subscrevi e conferi este ato e o 1º traslado 5