Federativ~ ' do. Brasil. República. SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO. Comarca de Betim. Estado de Minas Gerais
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- Yan Cabreira
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1 República Federativ~ ' do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrícu~a N de abril de 2014 LIVRO 2 - REGIS~RO GERAL.ISTRO DE IMóvEIS DE BE~IM O~icial: Vandar Zambali Vale Im6ve~: APARTAMENTO 301 situado no 3 pavimento, do BLOCO 39, do "SuJ)conciomin3.o AQUARELA LIVE", do condomínio denominado "AQUARELA CITY", sito na Avenida Artur Trindade, no 271, constituído de 02 quartos, 01 banho, circulaçao, sala, cozinha e área de serviço, com direito a vaga de estacionamento descoberta, área privativa total real de 43,73m 2, área de uso comum total real de 39,8166m 2, área total real de 83,5466m 2, equivalente em área de custo padrão de 52,3449m 2 e a respectiva fração ideal de 0, O condomínio encontra-se construido no terreno com área de ,227m 2, formado pela unificação da Área remanescente 01, lote 06 da quadra 02, e lote 01 da quadra 03, situado no lugar denominado "AMORAS", neste município de Betim, com área, limites e confrontações constantes da matricula anterior n O apartamento acima terá destinação exclusivamente residencial Proprietário(s): AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no /00~1-03, com sede na Ru~a.~u fa, no 688, Bairro Prado, Belo Hor~zonte-MG Registro Anterior: Matricula no Li 2 deste Cart6rio. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.. AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO. Procedo à presente averbação, para constar que a Convenção de Condomínio do empreendimento denominado "AQUARELA CITY", encontra-se registrada sob n 3.225, "cha 7.887, Livro 3 Registro Auxiliar deste Cart6ri~, e riga a todos os titulares de direitos sobre as un"d des JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV Protoc. 2B1.065 de 03/04/14-22 de abril de ÁREA NON AEDIFICANDI Procedo a presente averbação para constar que de acordo com o artigo 230 da Lei 6.015/73 e conforme averbação feita no AV-1 da matricula no e Continua no verso.... sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB
2 (Continuaçao do anverso ) menção feita no AV-l da matricula anterior no , existe na área de ,227m 2, onde está edificado o empreendimento denominado "AQUARELA CITY", duas faixas de área "non aedificandi", denominadas 01 e 02. A área "non aedificandi" no 1 tem 942,66m 2 e é paralela à Avenida Artur Trindade tendo 158,42 metros de comprimento por 5,97 metros de largura na divisa com a área remanescente 01 e 6,19 metros de largura com a Avenida Manhuaçu. A área "non aedificandi" no 2 tem 779,42m 2 e é paralela à Avenida M nhuaçu tendo 162,08 metros de extensão com 5,17 metros de la ura junto a faixa "non aedificandi" 01 e 5,17 metros de{;r ra na divisa com a área "non aedificandi" da área reman ce 02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de XNDXCAÇÃO DE ÔNUS - De acordo com O artigo 230 da Lei 6.015/73, e conforme R-7 da matricula anterior no , Livro 2 deste Cartório, o imóvel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipo eca à favor do BANCO DO BRASXL S.A., com sede em BraSi~a-D por sua agência Gutierrez/MG, CNPJ no / JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV Protoc de 03/04/14, liv de abril de ~M6VEL EM CONSTRUÇÃO - Este imóvel encontra-se em fase de construção, pendente de regularização registral quanto à sua conclusão. Alvará de construção: Data de emissão: 20/01/2012. Validade: O proprietário terá prazo de 04 anos a partir da data de emissão para inicio e conclusão da obra. Após este prazo, providenciar a renovação deste Alvará. :x:noorporação registrada sob o R-3, da matricula no , livro 2 deste Cartório em 24/02/2012. A incorporação foi submetida ao patrim8nio de Afetação, conforme AV-2 da Matricula no , previsto nos artigos 31-A e seguintes da Lei 4.591/64. Esta matricula poderá ser encerrada caso a construçao nao seja concluida ou nas demais hipóteses previstas em lei. Emolumentos de t0f;j0 os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: $.486,58. Taxa de Fiscalização: RS4.873,44. Total: R$ /~~~02. JFO/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. ~' - continua Ficha 2..
3 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matr~cu~a N f~cha. 2 AV Protoc de 27/02/15. liv de março de CANCELAMENTO. De acordo com o AV-9 da matricula anterior no , livro 02 deste cartório, fica CANCELADA a área "non aedificandi 1", com 942,66m 2, constante do AV-1 da matrícula no , AV-1 da matrícula anterior n , e menção no AV-2 da presente matricula. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$4.957,32. Taxa de Fiscalização: R$1.556,92. Total: R$6.514,2~. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander Zarnbeli Vale Of i ciai. ~é?rl KaroUna O. dos SanfDs Uma Escrevente Autorizada AV de 05/10/2015. RETIFICAÇÃO - EX OFFÍCIO. Fica retificado o AV-2 da presente matricula para constar que a área non aedificandi é conforme averbação feita no AV-1 da matricula n e mencão feita no AV-1 da matricula ant'erioti n~ 14'5.'83B-;.fi'ca retifi'cad'o ta'mb'ém 'O AV-3 p'atia constar que o imóvel aqui matriculado encontra-se gravado com Hipoteca conforme R-6 da matricula anterior no , e não como co t u SJ/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Oficial. R 1 Di. SOL aea mz lva E revente Autorizada toco de 29/09/15. liv.1-v - 05 de outubro de CANCELAMENTO - Fica CANCELADA a Hipoteca constante do R-6 da Matricula anterior n e menção no AV-3 da presente matricula, somente com referência ao imóvel aqui matriculado, em virtude. de au'toriza:ção'dada pelo" "credor, BANCO DO BRASIL S.A., contida na Cláusula 40 4 do contrato a ser abaixo e ist o. A8J/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. ae Diniz Süva Ec re ente Autorizada R Protoc de 29/09/15. liv.1-v - 05 de outubro de COMPRA E VENDA. Transmitente: AQUARELA CITY INCORPORAÇAo IMOBILIÁRIA LTDA, CNPJ no / , com sede na Rua Turfa, 688, Prado, B~lo Horizonte/MG. - Continua no verso,.","0'0", "00"o 'o '. 'o sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB
4 (Continuação do anverso ) Adquirente: RAiSSA isabel NAGEM DOS SANTOS, brasileira, solteira, maior, trabalhadora informal, portadora da CI no MG PC/MG, CPF no , residente e domiciliada na Rua São Vicente, 60, CX 2, Cabana, em Belo Horizonte/MG. Titulo: Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido Por Alienação Fiduciária, no Âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, datado de 2'4/08l2015. Valor da Compra e venda: R$17.524,75, referente a aquisição da fração ideal do terreno que corresponderá ao apartamento aqui matriculado. O pagamento do preço da fração ideal do terreno, bem como da construção da edificação; cujo valor total é de R$ ,00 ~ fei.t.o.medi:an.te financiament.o. pelo...banco do. Br-asil.SIA.,. garantido por Alienação Fiduciária, conforme R-9 da presente matricula. Ficam arquivadas as certidões fiscais em nome da AQUARELACITY INCORPORAÇAoIMOBILIÁRIA LTDA. Transação isenta de ITBI, tendo sido o imóvel avaliado por R$ ,OO, conforme guia que fica arquivada juntamente com a Certidão Negativa de Débitos com o Município. im6ve1 cadastrado junto à Prefeit.ura Munioipa1 de Betim, sob o indi.oe no A compradora declara ter ciência da área "Non Aedificandi", constante no AV-l da matricula no , menção no AV-1 da matricula anterior no e menção no AV-2 da presente matricula, ut contrato. Consta no contrato que foram apresentadas e encontram-se arquivados junto ao Banco do Brasil S.A., as Certidões de Feitos Ajuizados emitidos em nome da{)v ra. ASJ/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial.t0 afaela Diniz Silva Escrevente Autorizada R Protoc de 2 liv.1-v - 05 de outubro de CONSTiTUiÇÃO DE PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA. Devedora fiduciante - Transmitente: RAISSA ISABEL NAGEMDOS SANTOS, já qualificada. Credor fiduciário - Adquirente: BANCO 'DO.BRASXL S.A, 'CNBJ n '00.' /00.0.1""-9.1, com sede- n.o. s-e.tor Bancário Sul, Quadra 01, Bloco G, Lote S/N, em Brasilia/DF, por sua agência Gutierrez/MG, prefixo , CNPJ no / Incorporadora/Fiadora: Aquarela City Incorporação Imobiliária Ltda, já qualificada. Construtora: VIA ~VL ENGENHARIA LTDA..,. CNPJ n Q~ /00Ql-71.,. qqm sede na Rua Brumadinho, no 658, Prado, em Belo Horizonte/MG. - continua ficha. 3...
5 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matricu1a N ficha. 3 De acordo com Instrumento Particular, com Efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na Planta Mediante Financiamento Garantido Por Alienação Fiduciária, no Ambito do Programa Minha Casa, Minha Vida, datado de 24/08/2015, foi concedido à devedora um financiamento para aquisição do terreno e para construção do apartamento. Em garantia do pagamento da divida decorrente do financiamento, a devedora fiduciante aliena ao Banco do Brasil S.A., em caráter fiduciário, o imóvel aqui matriculado, na forma do artigo 22 e seguintes da lei 9.514/97. Mediante o registro do contrato, estará constituída a propriedade fiduciária em nome do BANCO.OQ BRASIL -5:. A.,. e efetiva-se o 0e.s_dobrarnen.to 0.a poss.e:,. tornando a devedora/fiduciante possuidora direta e o BANCO DO BRASIL S.A, possuidor indireto do imóvel. Valor do Financiamento: R$ ,00, sendo que este valor compõe-se de R$98.898,00, valor concedido para o financiamento do imóvel e R$3.000,00, valor concedido para o financiamento das despesas com registro do imóvel; Valor da garantia fiduciária: R$ ,OO; Sistema de Amortização: PRICE POS; Número de parcelas: 365; Periodo de amortização: 10/02/2016 a 10/01/2046; Dia do mês designado para vencimento das prestações mensais: 10; Data prevista do vencimento da primeira prestação mensal pós conclusão da obra: 10/02/2016; Taxa anual de juros (normalidade): 5,004% ao ano (nominal) - 5,116% ao ano (efetiva); Valor total da primeira prestação (exceto comissão pecuniária devida ao FGHab): R$572,00; Valor do Imóvel para fins de venda em público leilão.-=. R$ ,.OO.Demais condiçô.es cons-t.amdo.co.ntra.t-0. cuja via fica arquivada. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$1.196,aO. Taxa de Fiscalização: R$500,17. Total: $.696,97. ASJ/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial 'R aeladinizsilva E crevente Autorizada AV Protoc , de 24/11/15, liv. l-v - 07 de Dezembro de RERRAT:IF:ICAÇÃO.De acordo com o Instrumento Particular de Rerratificaç~o da Convenção de Condominio Aquarela City datado de 04/08/2015, averbado no AV-lO da matricula anterior n Livro 02 e AV-1 da - Continua no verso... sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ lodo CCB
6 -.. (Continuação do anverso.... ) Ficha no Livro 03 Registro Auxiliar, ambas deste Cart6rio, o apartamento aqui matriculado passa a ter a seguinte descrição: constituido de 02 quarto~,. sa1a, banhe:lro, cozinha e área de se~iço, com área pr:a.vat:a.va de 43,73m 2, outras áreas privat:i.vasacessórias de O,OOOOm 2, ár~a privativa total de 43,73m 2, área de uso comum de 38,5833m, área real total de 82,3133m 2 e a respectiva fração idea1 de 0, Fica arquivada uma via do referido documento. Emolumentos de todos os atos do protocolo n Emolumentos dos Atos: R$12.528,43. Taxa de Fiscalização: R$3.997,08. Total: R$16.525,51. GMP/ASL. DOU fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial. AV-l Protoc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de RAB:I:'l'E-SE E BAIXA DE CONSTRUÇÃO. De acordo com a Certidão expedida pela Prefeitura Municipal de Betiro/Divisão de Análise de Projetos Particulares, ero 27/11/2015, o imóvel aqui matriculado, acha-se em condições de ser habitado e encontra-se totalmente construído, obtendo Habite-se e Baixa de Construção. Fica arquivado o referido documento. Imóvel cadastrado junto a Prefeitura Muni.cipal de Betim, sob o indice n Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$ ,38. Taxa de Fiscalização: R$92.333,62. Total: R$29~.55~' O. S/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale Ofic~al. fi 'nizsilva Escr ven Autorizada AV rotoc de 29/01/16, liv. l-v - 25 de fevereiro de AVERBAÇÃO DA CND/:I:NSS.Foi apresentada para averbação a CND/INSS no , datada de 28/01/2016, devidamente confirmada, referente a área residencial construída de ,52m2 Fica arquivada a referida certidão. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$8.952,97. Taxa de Fiscalização: R$2.992,34. Total: R$11. 45,3. AOS/X. Dou fé. (a.) Vander ZarnbeliVale - Oficial. S. /ta. n l Escreve te Au ri - continua ficha. 4...
7 República Federativa do Brasil Estado de Minas Gerais Comarca de Betim SERViÇO REGISTRAl IMOBiliÁRIO Matrícu1a N ficha. 4 AV Protoc de 28/08/17, liv. l-aa - 21 de setembro de CONSOL:l:DAÇÃODE PROPRl:EDADE F:l:DOC:IÁR:I:A. Pelo requerimento datado de 12/09/2017, à vista dos Editais publicados nos dias 19, 20 e 21 de junho de 2017 no jornal O Tempo Belo Horizonte, na qual a devedora fiduciante, Raissa Isabel Nagem dos Santos, já qualificada, foi intimada a pagar as prestações atrasadas, até 24/05/2017, e tendo sido constituído em mora, decorreu-se o prazo de 15 dias, estipulado no ~ 1, do artigo 26 da Lei 9.514/97, sem que houvesse a sua purgação. Os Editais foram publicados, após a tentativa de notificação pessoal, que restou infrutífera, conforme certidão do Registro de Titu10s e Documentos de Betim/MG. Assim, procede-se a presente averbação, nos termos dos parágrafos do artigo no 26, citado acima, para constar que fica CONSOLIDADA A PROPRIEDADE do imóvel objeto desta matricula a favor do BANCO DO BRAS:IL S.A., já qualificado. Foi apresentado o comprovante do pagamento do ITBI pelo credor fiduciário, no valor de R$2.860,00, sobre a avaliação de R$ ,OO, que fica arquivado juntamente com a Certidão Negativa de Débitos Municipais. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$I.554,10. Taxa de Fiscalização: R$700,25..T?tal~: R$2.254,35. ASJ/X. Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Ofl.cl.al. ~ 'KarornaO.dossantosllma Escrevente Autorizall,. AV Protoc de 19/02/18, 1iv.I-AB - 23 de fevereiro de TERMO DE QO:l:TAÇÂOPREVISTO NO ART. 27, ~6, da Lei no 9.514/97. Foi apresentado para averbação o Termo de Quitação, datado de 21/11/2017, dada à devedora fiduciante RAISSA ISABEL NAGEM DOS SANTOS, expedido pelo credor fiduciário BANCO DO BRASIL S.A., em cujo nome se consolidou a propriedade do imóvel aqui matriculado, conforme o AV-13 desta matricula. Para comprovação do cumprimento do procedimento de alienação fiduciária instituído pela Lei n 9.514/97, em relação ao imóvel aqui matriculado, conforme R-9 e AV-13, foram apresentados e ficam arquivados juntamente com o Termo de Quitação, os seguintes documentos: Editais de Venda publicado no Jornal "Oiário do Comércio" de Belo Horizonte/MG, nos dias 08, 14, 15 e 16 de novembro de 2017, Ata Negativa do 1 - Continua no verso... sribetim@terra.com.br Quem não registra não é dono - Art , ~ IOdo CCB
8 " (Continuação do anverso ) Leilão datada de 16/11/2017; e Ata Negativa do 2 Leilão datada de 17/11/2017, todos devidamente formalizados. A partir desta averbação, o BANCODOBRASILS.A. passa a ter também o direito de dispor do imóvel aqui matriculado do qual é proprietário, sem as exi.qênoias J.egais pertinen~es ao proced.imen~o de alienação fiduciária. A devedora fiduciante foi comunicada das datas, horários e locais dos leilões, conforme declaração datada de 11/01/2018, devidamente formalizada. Ficam arquivados os referidos documentos. Emolumentos de todos os atos do protocolo no Emolumentos dos Atos: R$204,28. Taxa de Fiscalização: R$61,30. Total: $ GMP/ASL.Dou fé. (a.) Vander Zambeli Vale - Oficial REGISTRO DE (MOVaS DA COMARCA DE BETlM/MG CIRTIDÃO DEÓNUS Certifico que o imóvel objeto desta matrícula não foi gravado com venda, doação, perrrvta ou quaisquer ônus reais, a não ser ÁREA NON AEDlFICANDI constante no AV-2 e AV-6 retro. Dou fé. Setim, 27 de Fevereiro de 2016; REGISTRODEIMÓV8S DEBETIM-MG NEGATIVA DEACÓES Certifico não constar neste cartório registro de c~açôes de ações reais e pessoais reipersecutórias com relação ao Imóvelacima. Dou fé. Setim,27 de Fevereiro df PODER JUDICIÁRIO - TJMG CORREGEDORIA GERAL DE JUSTiÇA 1 Oficio de Re istro de Imóveis de Setim Selo Eletrônico N BXL37573 Cód. Seg.: PedidoCertidão NO16/ criado em 12/01/2016 Quantidade de Atos Praticados: data: 27/02/2016 Emol.:R$ 59,64 + TFJ: R$ 12,04 = Valor Final: R$ 71,66 Consutte a validade deste Selo no s~e: Hora: 09:04
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