REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGATA Artigo 1º: Este regimento é extensivo a todas as pessoas que fizerem uso das dependências do Condomínio Edilício denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGATA, situado na Rua Eviner Gonzaga, nº. 30, Loteamento Jardim das Constelações, Salto/SP CEP 13322-224. Consoante se infere do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal no processo administrativo nº 29647/15 de 12/02/2015, o condomínio edilício será composto por 200 (duzentos) apartamentos distribuídos em 13 (treze) blocos, sendo 11 blocos numerados de 1, 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 e 13 composto de térreo e mais 3 pavimentos tipo e 02 blocos numerados de 3 e 5 composto de térreo e 02 pavimentos tipo, todos com 04 (quatro) apartamentos por andar totalizando 200 unidades. O condomínio edilício será instituído na forma dos artigos nºs. 1331 a 1358 do Código Civil Brasileiro e naquilo em que não tiver sido revogado pela Lei nº. 4591/64. O Condomínio representa cada titular de direitos sobre as unidades autônomas residências, em suas relação recíprocas e para com terceiros, constituindo um conjunto arquitetônico de valor urbanístico e estético, e se regerá pela Convenção de acordo com as disposições ali constantes e outras leis correlatas que forem aplicáveis, devendo a mesma ser levada quando da instituição de condomínio, para registro na Serventia de Registro de Imóveis da Comarca de Salto/SP. Este Regimento Interno regula principalmente as relações entre os proprietários, locatários, comodatários e todos que, a qualquer titulo, ocuparem as residências, bem como funcionários e visitantes. Parágrafo 1 o.: O condomínio edilício é composto pelas áreas privativas constituídas pelas unidades autônomas, de uso comum de uso específico constituídas pelas vagas de estacionamento vinculadas aos apartamentos e demais áreas de uso comum condominial a seguir discriminadas: a fundação, estrutura, paredes e fachadas, cobertura, instalações elétricas e hidráulicas, rede de água e esgoto, hall de circulação, marquises, reservatório para lixo, centro de medição, via de circulação e halls, e área descoberta não edificada, bem como todas as demais áreas que por lei são consideradas comuns. Parágrafo 2 o.: As vagas de estacionamento se constituem área comum de uso específico dos apartamentos e são vinculadas a estes na forma a seguir discriminada:
Bloco 1 Apto.01 Vaga nº.01 Bloco 2 Apto.01 Vaga nº.28(pne) Bloco 1 Apto.02 Vaga nº.02 Bloco 2 Apto.02 Vaga nº.31 Bloco 1 Apto.03 Vaga nº.03 Bloco 2 Apto.03 Vaga nº.29(pne) Bloco 1 Apto.04 Vaga nº.04 Bloco 2 Apto.04 Vaga nº.32 Bloco 1 Apto.11 Vaga nº.05 Bloco 2 Apto.11 Vaga nº.33 Bloco 1 Apto.12 Vaga nº.06 Bloco 2 Apto.12 Vaga nº.34 Bloco 1 Apto.13 Vaga nº.07 Bloco 2 Apto.13 Vaga nº.35 Bloco 1 Apto.14 Vaga nº.08 Bloco 2 Apto.14 Vaga nº.36 Bloco 1 Apto.21 Vaga nº.09 Bloco 2 Apto.21 Vaga nº.37 Bloco 1 Apto.22 Vaga nº.10 Bloco 2 Apto.22 Vaga nº.38 Bloco 1 Apto.23 Vaga nº.11 Bloco 2 Apto.23 Vaga nº.39 Bloco 1 Apto.24 Vaga nº.12 Bloco 2 Apto.24 Vaga nº.40 Bloco 1 Apto.31 Vaga nº.13 Bloco 2 Apto.31 Vaga nº.41 Bloco 1 Apto.32 Vaga nº.14 Bloco 2 Apto.32 Vaga nº.42 Bloco 1 Apto.33 Vaga nº.15 Bloco 2 Apto.33 Vaga nº.43 Bloco 1 Apto.34 Vaga nº.30 Bloco 2 Apto.34 Vaga nº.44 Bloco 3 Apto.01 Vaga nº.16 Bloco 4 Apto.01 Vaga nº.45 Bloco 3 Apto.02 Vaga nº.17 Bloco 4 Apto.02 Vaga nº.46 Bloco 3 Apto.03 Vaga nº.18 Bloco 4 Apto.03 Vaga nº.47 Bloco 3 Apto.04 Vaga nº.19 Bloco 4 Apto.04 Vaga nº.48 Bloco 3 Apto.11 Vaga nº.20 Bloco 4 Apto.11 Vaga nº.49 Bloco 3 Apto.12 Vaga nº.21 Bloco 4 Apto.12 Vaga nº.50 Bloco 3 Apto.13 Vaga nº.22 Bloco 4 Apto.13 Vaga nº.51 Bloco 3 Apto.14 Vaga nº.23 Bloco 4 Apto.14 Vaga nº.52 Bloco 3 Apto.21 Vaga nº.24 Bloco 4 Apto.21 Vaga nº.53 Bloco 3 Apto.22 Vaga nº.25 Bloco 4 Apto.22 Vaga nº.54 Bloco 3 Apto.23 Vaga nº.26 Bloco 4 Apto.23 Vaga nº.55 Bloco 3 Apto.24 Vaga nº.27 Bloco 4 Apto.24 Vaga nº.56 Bloco 4 Apto.31 Vaga nº.57 Bloco 4 Apto.32 Vaga nº.58 Bloco 4 Apto.33 Vaga nº.59 Bloco 4 Apto.34 Vaga nº.60 Bloco 5 Apto.01 Vaga nº.141 Bloco 6 Apto.01 Vaga nº.61 Bloco 5 Apto.02 Vaga nº.142 Bloco 6 Apto.02 Vaga nº.62 Bloco 5 Apto.03 Vaga nº.143 Bloco 6 Apto.03 Vaga nº.63 Bloco 5 Apto.04 Vaga nº.144 Bloco 6 Apto.04 Vaga nº.64 Bloco 5 Apto.11 Vaga nº.145 Bloco 6 Apto.11 Vaga nº.65 Bloco 5 Apto.12 Vaga nº.146 Bloco 6 Apto.12 Vaga nº.66 Bloco 5 Apto.13 Vaga nº.147 Bloco 6 Apto.13 Vaga nº.67 Bloco 5 Apto.14 Vaga nº.148 Bloco 6 Apto.14 Vaga nº.68 Bloco 5 Apto.21 Vaga nº.149 Bloco 6 Apto.21 Vaga nº.69 Bloco 5 Apto.22 Vaga nº.150 Bloco 6 Apto.22 Vaga nº.70 Bloco 5 Apto.23 Vaga nº.151 Bloco 6 Apto.23 Vaga nº.71 Bloco 5 Apto.24 Vaga nº.152 Bloco 6 Apto.24 Vaga nº.136 Bloco 6 Apto.31 Vaga nº.137 Bloco 6 Apto.32 Vaga nº.138 Bloco 6 Apto.33 Vaga nº.139 Bloco 6 Apto.34 Vaga nº.140 2
Bloco 7 Apto.01 Vaga nº.72 Bloco 8 Apto.01 Vaga nº.88 Bloco 7 Apto.02 Vaga nº.73 Bloco 8 Apto.02 Vaga nº.89 Bloco 7 Apto.03 Vaga nº.74 Bloco 8 Apto.03 Vaga nº.90 Bloco 7 Apto.04 Vaga nº.75 Bloco 8 Apto.04 Vaga nº.91 Bloco 7 Apto.11 Vaga nº.76 Bloco 8 Apto.11 Vaga nº.92 Bloco 7 Apto.12 Vaga nº.77 Bloco 8 Apto.12 Vaga nº.93 Bloco 7 Apto.13 Vaga nº.78 Bloco 8 Apto.13 Vaga nº.94 Bloco 7 Apto.14 Vaga nº.79 Bloco 8 Apto.14 Vaga nº.95 Bloco 7 Apto.21 Vaga nº.80 Bloco 8 Apto.21 Vaga nº.96 Bloco 7 Apto.22 Vaga nº.81 Bloco 8 Apto.22 Vaga nº.97 Bloco 7 Apto.23 Vaga nº.82 Bloco 8 Apto.23 Vaga nº.98 Bloco 7 Apto.24 Vaga nº.83 Bloco 8 Apto.24 Vaga nº.99 Bloco 7 Apto.31 Vaga nº.84 Bloco 8 Apto.31 Vaga nº.100 Bloco 7 Apto.32 Vaga nº.85 Bloco 8 Apto.32 Vaga nº.101 Bloco 7 Apto.33 Vaga nº.86 Bloco 8 Apto.33 Vaga nº.102 Bloco 7 Apto.34 Vaga nº.87 Bloco 8 Apto.34 Vaga nº.103 Bloco 9 Apto.01 Vaga nº.177 (PNE) Bloco 10 Apto.01 Vaga nº.153 Bloco 9 Apto.02 Vaga nº.178 (PNE) Bloco 10 Apto.02 Vaga nº.154 Bloco 9 Apto.03 Vaga nº.179 (PNE) Bloco 10 Apto.03 Vaga nº.155 Bloco 9 Apto.04 Vaga nº.180 (PNE) Bloco 10 Apto.04 Vaga nº.156 Bloco 9 Apto.11 Vaga nº.189 Bloco 10 Apto.11 Vaga nº.157 Bloco 9 Apto.12 Vaga nº.190 Bloco 10 Apto.12 Vaga nº.158 Bloco 9 Apto.13 Vaga nº.191 Bloco 10 Apto.13 Vaga nº.159 Bloco 9 Apto.14 Vaga nº.192 Bloco 10 Apto.14 Vaga nº.160 Bloco 9 Apto.21 Vaga nº.193 Bloco 10 Apto.21 Vaga nº.161 Bloco 9 Apto.22 Vaga nº.194 Bloco 10 Apto.22 Vaga nº.162 Bloco 9 Apto.23 Vaga nº.195 Bloco 10 Apto.23 Vaga nº.163 Bloco 9 Apto.24 Vaga nº.196 Bloco 10 Apto.24 Vaga nº.164 Bloco 9 Apto.31 Vaga nº.197 Bloco 10 Apto.31 Vaga nº.165 Bloco 9 Apto.32 Vaga nº.198 Bloco 10 Apto.32 Vaga nº.166 Bloco 9 Apto.33 Vaga nº.199 Bloco 10 Apto.33 Vaga nº.167 Bloco 9 Apto.34 Vaga nº.200 Bloco 10 Apto.34 Vaga nº.168 Bloco 11 Apto.01 Vaga nº.169 Bloco 12 Apto.01 Vaga nº.129 Bloco 11 Apto.02 Vaga nº.170 Bloco 12 Apto.02 Vaga nº.130 Bloco 11 Apto.03 Vaga nº.171 Bloco 12 Apto.03 Vaga nº.131 Bloco 11 Apto.04 Vaga nº.172 Bloco 12 Apto.04 Vaga nº.132 Bloco 11 Apto.11 Vaga nº.173 Bloco 12 Apto.11 Vaga nº.133 Bloco 11 Apto.12 Vaga nº.174 Bloco 12 Apto.12 Vaga nº.134 Bloco 11 Apto.13 Vaga nº.175 Bloco 12 Apto.13 Vaga nº.135 Bloco 11 Apto.14 Vaga nº.176 Bloco 12 Apto.14 Vaga nº.104 Bloco 11 Apto.21 Vaga nº.181 Bloco 12 Apto.21 Vaga nº.105 Bloco 11 Apto.22 Vaga nº.182 Bloco 12 Apto.22 Vaga nº.106 Bloco 11 Apto.23 Vaga nº.183 Bloco 12 Apto.23 Vaga nº.107 Bloco 11 Apto.24 Vaga nº.184 Bloco 12 Apto.24 Vaga nº.108 Bloco 11 Apto.31 Vaga nº.185 Bloco 12 Apto.31 Vaga nº.109 Bloco 11 Apto.32 Vaga nº.186 Bloco 12 Apto.32 Vaga nº.110 Bloco 11 Apto.33 Vaga nº.187 Bloco 12 Apto.33 Vaga nº.111 Bloco 11 Apto.34 Vaga nº.188 Bloco 12 Apto.34 Vaga nº.112 3
Apto.01 Vaga nº.113 Apto.02 Vaga nº.114 Apto.03 Vaga nº.115 Apto.04 Vaga nº.116 Apto.11 Vaga nº.117 Apto.12 Vaga nº.118 Apto.13 Vaga nº.119 Apto.14 Vaga nº.120 Apto.21 Vaga nº.121 Apto.22 Vaga nº.122 Apto.23 Vaga nº.123 Apto.24 Vaga nº.124 Apto.31 Vaga nº.125 Apto.32 Vaga nº.126 Apto.33 Vaga nº.127 Apto.34 Vaga nº.128 Parágrafo 2 o.: Consoante disciplinado pelo artigo 1332 do Código Civil Brasileiro as descrições das unidades autônomas projetadas e das áreas comuns estão perfeitamente descritas e caracterizadas nos memoriais descritivos que faz parte integrante desta e que, juntamente com o presente, serão arquivados perante a Serventia de Registro de Imóveis de Salto. Parágrafo 3 o.: As normas estabelecidas no presente regimento visam propiciar condições harmoniosas de convívio entre os moradores, funcionários e visitantes do condomínio. ACESSO AO CONDOMÍNIO Artigo 2º.: O acesso de visitante(s) e prestador(es) de serviço(s) ao condomínio somente se fará após a autorização dada pelo morador, o qual assumirá total responsabilidade. Parágrafo 1º.: Visando a segurança, o Síndico poderá fixar normas específicas de identificação e cadastro dos condôminos, moradores e funcionários, bem como para o acesso de veículos no condomínio. Parágrafo 2º.: Após as 22h00 o acesso de visitante(s) e prestador(es) de serviço(s) somente poderá ocorrer com a presença do condômino responsável. Parágrafo 3º.: É proibida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, com o objetivo de promover vendas, angariar donativos, fazer propagandas etc. Parágrafo 4º.: As correspondências, jornais e revistas serão entregues, pelo correio, na Portaria, sendo o morador responsável pela retirada. Parágrafo 5º.: O horário para a prestação de serviços e/ou obras nas unidades autônomas e nas áreas e benfeitorias de uso 4
comum será de 2ª feira a 6ª feira das 8h00 as 18h00 e aos sábados das 8h00 às 14h00. MUDANÇAS E DEMAIS ENTREGAS Artigo 3º.: Não serão aceita mudanças ou entregas de mercadorias de grande volume caso o condômino ou seu preposto não se encontre presente para o recebimento. O estacionamento do veículo responsável pelo transporte não poderá atrapalhar a boa movimentação dos veículos pertencentes aos moradores. As mudanças e entregas somente poderão ser feitas de segunda a sábado das 8h30 ás 17h30. Parágrafo 1º.: É dever do condômino avisar ao Síndico (ou Administrador) com 24 horas de antecedência sobre sua mudança, seja de dentro para fora como de fora para dentro do condomínio, requerendo, também, a respectiva autorização, sem a qual não será permitido que a mesma seja realizada. Parágrafo 2º.: As entregas de encomendas de pequenos volumes, inclusive as feitas pelos chamados motoboys, poderão se realizar em qualquer horário. Entretanto, após as 22h00, o condômino deverá receber a mercadoria no portão de acesso de pedestres, pois não será permitido o ingresso no condomínio, por motivos de segurança. Parágrafo 3º.: Os veículos de transporte (mudanças, entregas de materiais, mercadorias, etc.) serão autorizados a ingressar no condomínio após prévia identificação pelo morador que assumirá a responsabilidade pelo ingresso. DO USO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS/ CONDUTA NO CONDOMÍNIO/ OBRAS Artigo 4º.: Conforme estabelecido na convenção, as unidades autônomas do condomínio são de uso estritamente residencial. Dessa forma, é expressamente proibido, usá-las ou permitir o uso para quaisquer finalidades comerciais, religiosas, políticas ou contrárias à moral e aos bons costumes. Artigo 5º.: Além das restrições estabelecidas na convenção, é expressamente proibido ao condômino: A Fumar ou portar cigarro, charuto e cachimbo acesos nas escadas e halls de uso comum; B estacionar seu(s) veículo(s) fora dos limites fixados para sua(s) vaga(s) de estacionamento de veículo(s); C utilizar as vaga(s) de estacionamento de veículo(s) como depósito de matérias, entulhos, equipamentos, bicicletas, pneus etc. D colocar qualquer tipo de aviso, anúncio e cartaz, nas áreas de uso comum sem prévia autorização do Síndico; E comprometer a aparência, limpeza e higiene das áreas e benfeitorias de uso comum; 5
F instalar telas (redes) de proteção e luminárias nas sacadas fora do padrão estabelecido pelo condomínio; G transitar com cachorros, gatos ou qualquer outro tipo de animal nas áreas e benfeitorias comuns do condomínio, sem que estejam utilizando coleira, compartimentos apropriados, ou se não estiverem no colo; H ocasionar qualquer tipo de perturbação nas áreas comuns ou no interior das unidades autônomas que venham a prejudicar o sossego e tranqüilidade dos demais moradores do Condomínio, observando se o silêncio das 22h00 ás 7h00. I manter no interior de suas unidades produtos químicos ou inflamáveis que possam comprometer a segurança e a saúde dos demais moradores. DA COLETA DE LIXO Artigo 6º.: Cada morador deverá acondicionar seu lixo em sacos plásticos resistentes e colocá-los no local apropriado até as 18h00. DISPOSIÇÕES GERAIS Artigo 7º.: Nas áreas de uso comum deverá ser mantido um comportamento sem excessos de forma a não perturbar os demais usuários do condomínio. Parágrafo 1 o.: A circulação interna de veículos deverá ser feita observando que: a) A velocidade máxima permitida nas áreas comuns de circulação de veículos é de 10 km p/hora, e a circulação dever ser feita sempre com os faróis acesos. b) não será permitido que pessoas, condôminos ou não, sem carteira de habilitação para dirigir veículos assim o façam nas dependências do condomínio, ficando o condômino morador titular da unidade autônoma responsável pelos danos e prejuízos decorrentes dos atos praticados por seus dependentes, empregados, prestadores de serviço, e demais ocupantes de sua unidade autônoma. Artigo 8º.: A desobediência as normas do presente regimento sujeitará seu infrator as penalidades previstas na convenção. Artigo 9º.: Os casos não previstos neste regimento serão analisados e resolvidos pelo Síndico. Salto, 15 de Janeiro de 2018. CONSTRUTORA RIO BRANCO LTDA. 6