AI Parâmetros Urbanísticos e Programa de necessidades

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Leila Chaves Teves
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1 AI Parâmetros Urbanísticos e Programa de necessidades

2 Parâmetros Urbanísticos: o Área de projeção máxima da(s) edificação(ões): 750,00m² o Área Total Edificada (áreas de uso fim e respectivas áreas de acesso e de serviços): 1,500,00m2

3 o Altura máxima da(s) edificação(ões) / número de pavimentos: Subsolo + térreo + 3 pavimentos + pavimento de uso comum (opcional). Acima do teto do pavimento mais alto, admitem-se elementos destinados a equipamentos técnicos (caixas d água, escadas etc.). Altura máxima total : 16m.

4 o Ocupação do térreo: Sem restrições. o Afastamento frontal mínimo obrigatório (da Rua Lauro Muller): 3,00m ou a predominante no campus, prevalecendo a maior. o Afastamento entre edificações: 1/4 da soma das alturas das edificações, consideradas desde a cota de soleira até a cota acima da laje do teto do último pavimento útil.

5 o Subsolo: Admitido um pavimento para estacionamento de veículos, áreas de serviço e equipamentos técnicos.

6 Programa de necessidades o Áreas de uso fim: Apartamentos para solteiros e para famílias. 3/4 dos leitos destinados a solteiros e 1/4 a famílias.

7 Os apartamentos para solteiros poderão ter, em cada unidade, 1 a 4 leitos. Terão dormitórios e um banheiro e, opcionalmente, copa para preparo de refeições ligeiras. Para cada leito, haverá, pelo menos, cama, armário e mesa de trabalho, com prateleiras ou estante de livros. Os apartamentos para famílias terão 4 leitos, sendo 2 para um casal e 2 para solteiros. Terão dormitórios, um banheiro e uma sala com ambientes de estar e de refeições, com copa integrada, para preparo de refeições ligeiras. Terão, pelo menos, uma mesa de trabalho com estante de livros.

8 o Áreas comuns: Portaria, bicicletário, lavanderia coletiva, centro acadêmico, cozinha coletiva, estar, cafeteria para público em geral (arrendada a terceiros), sanitários para funcionários e compartimentos técnicos e de serviço, (caixas d água, caixas de águas servidas, casas de bombas de recalque e de pressurização de água para combate a incêndio, medidores de água, gás e eletricidade etc.)

9 Para cada apartamento do tipo familiar haverá uma vaga para estacionamento de carro. o Circulações verticais e horizontais: Considerado o número de pavimentos, não é obrigatório o enclausuramento das escadas. Para a circulação vertical, deve haver pelo menos escada e um elevador, interligados em cada pavimento, atendendo a todas as unidades. Devem ser atendidos os parâmetros do COSCIP-RJ.

10 o Relação com o campus / controles de acesso: Deve haver acesso direto a partir da Rua Lauro Muller e, automaticamente, acesso ao interior do campus a partir daí. Será necessário que se prevejam controles de acesso para atender a esta configuração.

11 Aspectos gerais o Cada unidade para solteiro ou para família terá medição individual de eletricidade, água e gás. o O aquecimento de água será preferencialmente por meio de placas solares. o O dimensionamento dos reservatórios de água e de depósitos temporários de lixo é decorrente da quantidade de usuários, conforme determinam as normas e regulamentos.

12 o As faces externas da(s) edificação(ões) (fachadas e cobertura) oferecerão proteção passiva contra a incidência solar, de modo a minimizar o uso de equipamentos de refrigeração, garantindo-se as adequadas condições de iluminação e ventilação naturais. Ainda assim, deve ser prevista a instalação de aparelhos de ar condicionado em todas as unidades. o Ligação às redes infraestruturais: o abastecimento de água, eletricidade e gás será proveniente da rede existente no campus. O esgoto e as águas pluviais serão destinadas à rede pública existente no logradouro (Rua Lauro Muller).

13 o No dimensionamento dos compartimentos, serão obedecidos os parâmetros do COES Código de Obras e Edificações do Rio de Janeiro.

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