MANUAL DO LOCATÁRIO Guia ilustrado com tudo sobre a sua nova locação
TUDO O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE SEU NOVO LAR VISTORIA E OCUPAÇÃO MANUTENÇÕES E BENFEITORIAS PAGAMENTO E REAJUSTE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL SEGURO DO IMÓVEL Local Rua Carlos Gomes, 498, Centro Fone locação: 19 3652 2430 vendas:19 3652 4140 Online Cidade Aguaí/SP contato@imobiliariabraido.com.br facebook/imobiliariabraido w w w. i m o b i l i a r i a b r a i d o. c o m. b r
VISTORIA E OCUPAÇÃO Laudo de Vistoria Inicial Com texto e imagens, mostra o estado de conservação do imóvel no início da locação, tendo o locatário 7 dias após o recebimento das chaves para discordar e alterar o laudo. Chaves e Mudança As chaves são entregues após a assinatura do Contrato e você deve cuidar para não perder ou danificar. Para aqueles que irão morar em Condomínios, verifique os horários de mudança e leia o Regulamento Interno do Condomínio evitando multas e desconfor- Dicas para sua Mudança Verifique todos os registros de água e gás, além da chave geral de energia elétrica. Verifique todas as torneiras, chuveiros, tomadas, descargas, fechaduras e demais acessórios. Verifique a voltagem das tomadas do imóvel e de seus aparelhos. Muito CUIDADO com choques e aparelhos! Recomendamos trocar o segredo das fechaduras e cuidar de suas chaves evitando perdas e danos.
MANUTENÇÕES E BENFEITORIAS Sentimento de casa própria Durante a locação, cuide da casa como se fosse sua. Além de ter maior conforto em sua estadia, terá menos problemas de manutenção e para que no ato da entrega da casa ela se encontre nas mesmas condições do início da sua locação. O que você deve fazer para cuidar de sua casa Reparos em torneiras, pias da cozinha e do banheiro, registros e válvulas. Reparos em tomadas, interruptores, lâmpadas, fuzíveis, djuntores, chuveiros, interfones e portões eletrônicos. Reparos na cobertura do telhado, telhas, calhas, antenas e cercas elétricas. Reparos e desintupimentos em caixas d água, calhas e aquecedores e toda a rede hidráulica. Desentupimento de vasos sanitários, pias, caixas de gordura e esgoto. Conserto em piso, azulejo, fechadura, pintura, móveis modulados e acessórios de cozinha, banheiro e outros. Evite molhar portas e tacos de madeira e grades, vitrôs e venezianas de ferro para melhor conservação.
MANUTENÇÕES E BENFEITORIAS Manutenções que são responsabilidade do Locador São os reparos que envolvem quebras de paredes, pisos, ou seja, mudanças estruturais. Além disso alterações na rede de esgoto, hidráulica ou elétrica, bem como alteções na alvenaria ou telhado. Benfeitorias Deverão ser comunicadas à Imobiliária Braido por escrito, apresentando projeto de reforma detalhado, para que o PROPRIETÁRIO do imóvel alugado aprove (não é a Imobiliária que aprova a benfeitoria). Então, poderão ser acordados eventuais descontos em aluguéis referentes ao custo da benfeitoria. Atenção QUALIDADE A mão de obra e material utilizados nos reparos, manutenções e benfeitorias devem ter qualidade igual ou superior às da casa. VAMOS CONVERSAR Para reparos, manutenções e benfeitorias a Imobiliária Braido está sempre esperando que você envie orçamentos e propostas para que possam ser executados após aprovação. EQUIPE ESPECIALIZADA Nós da Imobiliária Braido temos uma equipe de pequenas manutenções pronta para ajudar você quando precisar. É só nos chamar!
PAGAMENTO E RENOVAÇÃO Como pagar o seu aluguel A única forma de pagamento é com Boleto Bancário. Você receberá o boleto assim que assinar o Contrato de Locação ou quando acertar dias iniciais ou residuais. Atenção com reajuste e multas A cada 12 meses seu Boleto é reajustado segundo índice econômico oficial. Venha à Imobiliária retirar o seu boleto e aproveite para tomar um cafezinho. Em relação à multa, você tem 3 dias de carência todo mês e logo após cobramos 10% de multa mais correção para todo dia de atraso. Por isso incentivamos que não atrase seu aluguel. Renove sua locação Em geral após 30 meses é necessário renovar o seu Contrato, sendo que tanto o locatário quanto o proprietário devem estar de acordo com os novos valores de mercado. Esperamos seu contato! Atenção BOLETO CONTRATO PERDI MEU BOLETO E AGORA? Entre em contato com a Imobiliária para pegar um novo, mediante taxa de criação. GARANTA SUA SEGURANÇA A Imobiliária Braido não recebe valores em dinheiro para garantir a segurança de seus clientes
DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL Se for desocupar, nós queremos saber! 30 dias antes de mudar, nos avise para marcarmos data e horário para a Vistoria de Entrega de Chaves. O imóvel já deve estar vazio nesse dia e você deve acompanhar e conversar com nosso vistoriador. Reparos Finais Após compararmos a Vistoria de Entrega de Chaves com a Vistoria Inicial, é comum que pintura e reparos sejam necessários no imóvel. É sua responsabilidade providenciar essas medidas o quanto antes, pois o aluguel continua sendo cobrado até que o imóvel esteja nas mesmas condições de quando o recebeu. Atenção PAGUE TODAS AS CONTAS DO IMÓVEL Na entrega de chaves, é necessário apresentar comprovante de pagamento dos últimos 3 meses de contas de luz, água e outras despesas relacionadas ao imóvel. MULTA CONTRATUAL Normalmente, a permanência mínima no imóvel é de 12 meses. Se você desocupar antes, ocorre quebra contratual e cobrança de multa conforme contrato de locação. NÃO À SUBLOCAÇÃO! Sublocar o imóvel é uma infração grave e acarraterá em despejo. Por isso evite transtornos com sublocação e uso do imóvel para fins diferentes do que está em contrato
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