Estado do Amazonas Prefeitura Municipal de Benjamin Constant Gabinete da Prefeita Fls.1/10

Transcrição

1 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO Contrato de Locação de Imóvel nº 001/2014 Processo nº 001/2014 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO QUE ENTRE SI CELEBRAM O MUNICÍPIO DE BENJAMIN CONSTANT/AM, E À EMPRESA NORTE IMOBILIARIA LTDA, COMO ABAIXO ESTIPULADO: DOS SIGNATARIOS: LOCADOR: NORTE IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica inscrita no CNPJ / , CRECI 0332J 18ª. Região AM/RR como procuradora estabelecida, com sede na Rua Henrique Martins, 470, Salas 03 e 05, bairro Centro, Manaus-AM, telefone (92) , representado neste momento pelo Sr. Joaquim Caetano Fernandes, brasileiro, casado, corretor de imóveis inscrito no CRECI 1764F 18ª. Região AM/RR, portador da RG SSP/MG e CPF , com domicilio profissional sito a Rua Henrique Martins, 470, Salas 03 e 05, bairro Centro, Manaus-AM, telefone móvel (092) , jcaetanovendas@yahoo.com.br COMO LOCATÁRIA: A PREFEITURA MUNICIPAL DE BENJAMIN CONSTANT, ente político de direito publico externo, situada na Rua Frei Ludovico, nº. 750, bairro B Coimbra, em Benjamin Constant - AM, inscrita no CNPJ: / , neste ato representada pela Prefeita Municipal de Benjamin Constant Sra. Iracema Maia da Silva, brasileira, casada, portadora da carteira de identidade nº expedida pela SSP/AM e CPF/MF nº , residente e domiciliada na Rua Cícero Soares, s/nº, Centro, CEP: , na cidade de Benjamin Constant AM; telefone , iracemamaia@hotmail.com. CLÁUSULA PRIMEIRA (OBJETO) Um conglomerado de salas sob o numero 103 no 1º. Andar, composto de 1 cômodo que funcionara como cozinha, 3 salas com ar condicionados, sendo uma com banheiro, e uma recepção, situada na Rua Ernesto Pinto Filho, (antiga Rua B), Quadra B, nº. 07, Parque Shangri-lla, bairro Parque 10 de Novembro, na cidade de Manaus, CEP: CLÁUSULA SEGUNDA (DA DURAÇÃO DA LOCAÇÃO E RENOVAÇÃO) O prazo de duração do presente contrato é de 12 (doze) meses a começar do dia 01/01/2014 e finalizará no dia 31/12/2014. PARÁGRAFO ÚNICO- O contrato poderá ser renovado, caso as partes interessem na renovação, mediante comunicação, por escrito, no prazo mínimo de 30 dias antes do vencimento do contrato.

2 CLAUSULA TERCEIRA (DO VALOR, PRAZO E LOCAL PARA PAGAMENTO) O valor do aluguel mensal livremente convencionado, nesta data, é de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), que será pago no 1º. (primeiro) dia de cada mês subsequente ao vencido, através do deposito bancário identificado na conta corrente do Locador, no Banco do Brasil S/A, Agencia , Conta Corrente Dotação Orçamentária: Unidade orçamentária: Programa: Manutenção do. Elemento de despesa: Outros Serviços de Terceiros - Pessoa Jurídica. Fonte de Recurso: 10 Recursos Próprios CLÁUSULA QUARTA (DO REAJUSTE E FORMA DE PAGAMENTO) O valor do aluguel será reajustado anualmente, a cada 12 meses, contados a partir do início de vigência do contrato, utilizando-se o índice oficial estipulado pelo Governo Federal (IGPM). PARAGRAFO PRIMEIRO - Na falta do aludido indexador, na sua extinção ou se por algum motivo, tornar-se impraticável sua aplicação, os aluguéis passarão a ser reajustados por outro indicador autorizado pela legislação em vigor. PARÁGRAFO SEGUNDO A flexibilidade da periodicidade do reajuste será em conformidade com as normas que regulamentarem o assunto, instituídas pela Legislação em vigor à época. A) O recibo de deposito na conta corrente do Locador, figurará nesse caso como comprovante de pagamento, desde que, pago ate a data do vencimento. B) É vedado ao LOCATÁRIO, sendo o ato considerado nulo ou inexistente, o pagamento realizado de qualquer outra forma senão a pactuado no presente contrato, salvo, vir a ocorrer modificação expressa, por meio de aditivo contratual. C) Todos os pagamentos, sejam eles de qualquer natureza, serão recebidos pelos Bancos e seus agentes credenciados, e em hipótese alguma a IMOBILIÁRIA receberá quaisquer valores.

3 CLÁUSULA QUINTA (DA DESTINAÇÃO DO USO DO IMÓVEL) O imóvel locado se destina à atividade COMERCIAL e não poderá ser usada em qualquer outra finalidade, sem prévio consentimento por escrito do locador (a). CLÁUSULA SEXTA (RESPONSABILIDADES E DEMAIS OBRIGAÇÕES) Além do aluguel o (a) LOCATÁRIO (A) é obrigado ao pagamento das faturas de água/esgoto, energia elétrica e demais encargos que recaiam ou venham recair sobre o imóvel locado, de comprovada responsabilidade do locatário, que serão pagas às respectivas repartições arrecadadoras. PARÁGRAFO PRIMEIRO - Incumbe ao LOCATÁRIO, também, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene. PARÁGRAFO SEGUNDO O (a) LOCATÁRIO (A) se obriga a apresentar todo vez que lhe for solicitado, no escritório da Administradora, os comprovantes de pagamento de todos os encargos da locação, bem como aqueles efetuados entre a última apresentação e o término do contrato. PARÁGRAFO TERCEIRO - O LOCATÁRIO deverá transferir para seu nome, junto à Amazonas Energia a conta referente ao consumo de energia no ato da assinatura do contrato, cabendo ao LOCADOR (A), o custo da transferência. A) Os Locatários assumem para si a responsabilidade pelo desligamento e transferência ao término da locação. B) A conservação do imóvel, manutenção, pintura e demais reparos é de responsabilidade do locatário, de acordo com a vistoria inicial. PARAGRAFO QUARTO - Caso o locatário venha desocupar ou abandonar o imóvel sem ter realizado as reformas necessárias de acordo com a vistoria inicial, o mesmo ficará responsável por todos os valores referente às reformas, bem como pelo valor proporcional do aluguel do período de reformas. A) Toda e qualquer solicitação feita pelos Locatários à Administradora deverão ocorrer por escrito em duas vias de igual teor. B) O(a) locatário(a) obriga-se ainda a cumprir todas as cláusulas contratuais até a entrega de modo formal das chaves do imóvel desocupado. O simples abandono do imóvel, não cessará a responsabilidade de continuar pagando os alugueis e demais encargos, até o dia em que o locador (a) ou seu procurador (a) receberem as chaves na forma avençada. CLÁUSULA SÉTIMA (DA RESILIÇÃO) O Locatário notificará por escrito o locador (a) ou seu procurador, com no mínimo trinta (30) dias de antecedência da desocupação o imóvel, agendando dia e hora para vistoria final que, deverá ser realizada no imóvel com a presença das partes ou procuradores habilitados.

4 PARÁGRAFO ÚNICO- As chaves do imóvel só serão recebidas caso o locatário tenha cumprido todas as obrigações contratuais, ficando evidente que com o simples abandono do imóvel não cessará a responsabilidade de continuar pagando os alugueis e demais encargos, até o dia em que o locador (a) ou seu procurador (a) receberem as chaves na forma avençada no escritório situado na Rua Henrique Martins, 470, Salas 03 e 05, bairro Centro, Manaus-AM, momento em que passará recibo das chaves e dos comprovantes de pagamento de taxas que eventualmente receber do Locatário (a). CLÁUSULA OITAVA (DA CESSÃO E DA SUBLOCAÇÃO) É vedado ao Locatário (a) ceder, transferir, sublocar, mesmo a título gratuito, total ou parcialmente o imóvel sem prévia autorização por ESCRITO do locador. CLÁUSULA NONA (DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL) Os locatários (as) obrigam-se a conservar o imóvel locado, mantendo-o limpo e em perfeitas condições, inclusive suas instalações de água, energia e sanitárias, fazendo às suas expensas, quaisquer substituições necessárias, usando material de igual ou superior qualidade, de modo a deixar o imóvel finda a locação, em perfeitas condições de uso com todas as suas instalações em perfeito funcionamento e devidamente pintado, na forma da vistoria inicial. PARÁGRAFO ÚNICO Quaisquer obras ou modificações poderão, de consentimento por escrito do locador (a), ser realizadas, e depois serão incorporadas ao imóvel, sem direito a qualquer indenização ou retenção pelas benfeitorias realizadas, quaisquer que sejam podendo ser retiradas sempre e quando o imóvel fique na condição original. CLÁUSULA DÉCIMA (DAS DISPOSIÇÕES GERAIS) Obrigam-se os locatários (as) a entregar ao locador (a) ou seu procurador, todas as intimações/notificações das autoridades Federais, Estaduais e Municipais, relativas ao imóvel, sob pena de assumir a inteira responsabilidade pelas multas decorrentes da falta de cumprimento e pagamento das referidas intimações e guias, sempre que recebidas através de protocolo por escrito. PARÁGRAFO ÚNICO- Em caso de locação por prazo indeterminado, o(a) locatário(a) poderá dar por findo o contrato desde que comunique essa intenção a(o) locador(a) com 30 (trinta) dias de antecedência, através de correspondência comprovadamente entregue, não isentando-se das obrigações contidas no presente instrumento. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA (DO FORO) Para dirimir quaisquer questões do presente contrato, fica eleito o foro da comarca de Benjamin Constant, com renuncia de qualquer outro foro judicial que venha a ter as partes contratantes, por mais privilegiado que seja;

5 E por assim acharem justos e contratados, assinam o presente Contrato em 2 (duas) vias de igual teor juntamente com 02 (duas) testemunhas para que produza seus devidos e legais efeitos. BENJAMIN CONSTANT/AM, em 01 de janeiro de IRACEMA MAIA DA SILVA PREFEITA MUNICIPAL CONTRATANTE NORTE IMOBILIARIA LTDA JOAQUIM CAETANO FERNANDES CONTRATADO TESTEMUNHAS: NOME: CPF: NOME: CPF: