MINUTA CONTRATO DE LOCAÇÃO Nº XXX/2013
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- Alessandra Escobar Frade
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1 MINUTA CONTRATO DE LOCAÇÃO Nº XXX/2013 EDITAL CHAMAMENTO PÚBLICO Nº 004/2013 PROCESSO ADMINISTRATIVO Nº: / DISPENSA DE LICITAÇÃO Nº XXX/2013 Contrato de Locação nº XXX/2013 que entre si celebram o CENTRO FEDERAL DE EDUCAÇÃO TECNOLÓGICA DE MINAS GERAIS CEFET- MG, doravante denominado LOCATÁRIA e a..., doravante denominada LOCADORA, para LOCAÇÃO DE IMÓVEL TIPO GALPÃO EM VARGINHA. Contrato de locação que entre si celebram, de um lado, a Pessoa Física ou Pessoa Jurídica, situada na, nº Bairro CEP:, inscrito no CPF/CNPJ sob o n º., Telefone: ( ), neste ato representado pelo Sr.(a), por meio de seu procurador Sr.(a), NACIONALIDADE, PROFISSÃO, inscrita sob o CPF:, RG:, doravante denominada LOCADOR, e, do outro lado, CEFET-MG com sede na Av. Amazonas, nº. 5253, Bairro: Nova Suíça, Belo Horizonte, MG, CEP , inscrito no CNPJ sob o nº / , neste ato representado pelo Diretor Geral Prof. Márcio Silva Basílio, CPF: , doravante designada simplesmente LOCATÁRIA, celebram o presente Contrato de Locação, decorrente da Edital de Chamamento Público nº 004/2013, Homologado pela autoridade competente e com amparo legal no art. 24, X, da lei n º 8.666/93, e considerando-se os termos do processo n.º / , aplicando-se, no que couber, a Lei de 21 de junho de 1993, e alterações posteriores bem como a Lei nº de 18 de outubro de 1991 e alterações posteriores, sujeitando-se às normas dos supramencionados diplomas legais, mediante as cláusulas e condições a seguir estabelecidas: CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO 1.1. Pelo presente Contrato de Locação, a LOCADORA cede em locação à LOCATÁRIA IMÓVEL TIPO GÃLPÃO, localizado à Rua, CEP: Varginha MG, para realização de atividades práticas dos cursos de mecatrônica, edificações, informática e depósito de materiais. CLÁUSULA SEGUNDA DO PRAZO DE VIGÊNCIA E RENOVAÇÃO 2.1 O prazo de vigência do presente Contrato de Locação é de 12 (doze) meses, a partir da data de assinatura, podendo ser prorrogado mediante acordo entre as partes. 1
2 CLÁUSULA TERCEIRA DO VALOR DO ALUGUEL 3.1 O aluguel será pago nas seguintes bases e condições: Valor Anual: R$ ( ) Valor Mensal: R$ ( ) Vencimento: 20º (vigésimo) dia de cada mês. 3.2 Todas as despesas decorrentes do objeto do presente instrumento, correrão à conta dos recursos consignados no Programa de Trabalho RL.0031, Fonte de Recurso 112; Elemento de Despesa Nota de Empenho de número: 2013NE, emitida em no valor de R$ 3.3 Forma de pagamento: O aluguel devido será pago pela LOCATÁRIA à LOCADORA mediante ordem bancária, até o 20º (vigésimo) dia útil posterior ao início de vigência da locação, na conta corrente desta. 3.4 O LOCATÁRIO depositará mensalmente o valor do aluguel em favor da, no: Banco Agência: Conta Corrente: Operação: CLÁUSULA QUARTA DO REAJUSTE 4.4 A remuneração mensal será reajustada a cada 12 (doze) meses se for o caso de prorrogação da vigência contratual, contados da data do recebimento da proposta fixada no ato convocatório oriundo desta licitação, ou do último reajuste, pelo IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) ou outro que venha a ser fixado pelo Governo Federal, através da aplicação da seguinte fórmula: R = V. [(I/I0) 1], onde: R = Valor do reajuste procurado; V = Valor contratual do fornecimento, obra ou serviço a ser reajustado; I = Índice relativo à data do reajuste; I0 = Índice inicial refere-se ao índice de custos ou de preços correspondente à data fixada para a entrega da proposta da licitação. 4.5 O reajuste poderá ocorrer em periodicidade inferior a 12 (doze) meses, caso haja autorização expressa do Governo Federal, por critérios a serem posteriormente definidos. 2
3 4.6 O pagamento pela LOCATÁRIA será devido a partir da emissão formal entre as partes da Ordem de Ocupação. Bem como o Termo de Vistoria Inicial emitido formalmente entre as partes. 4.7 O pagamento da mensalidade será devido até a data da entrega definitiva do imóvel, após a emissão formal entre as partes da Ordem de Desocupação e o Termo de Vistoria Final mesmo que tenha havido rescisão unilateral ou consensual entre as partes, aplicando-se, neste caso, o disposto nos itens 4.4, 4.6 e 4.7. CLÁUSULA QUINTA DOS ENCARGOS 5.1 A LOCATÁRIA não será responsável por quaisquer encargos, tributos, despesas condominiais relacionados ao imóvel onde se situa a área locada, ficando, assim, dispensada do cumprimento das obrigações previstas nos incisos VIII, XI e XII, dos arts. 23 e 25 da Lei nº 8.245/91. CLÁUSULA SEXTA DA RESPONSABILIDADE CIVIL 6.1 A LOCATÁRIA responsabiliza-se, civil e criminalmente, por danos materiais e pessoais, na hipótese de qualquer sinistro que venha a ocorrer contra terceiros, em decorrência da utilização do imóvel e realização das atividades às quais se propõe. 6.2 A LOCATÁRIA se compromete a indenizar e/ou isentar a LOCADORA de responsabilidade por reclamações ou danos diretos relativos ao uso do imóvel locado, e pela instalação, uso, manutenção, reparo ou remoção de seus bens e equipamentos, inclusive por seus empregados, agentes, ou representantes autorizados, exceto se tais reclamações ou danos forem comprovadamente imputáveis à LOCADORA ou resultantes de atos praticados por seus empregados, agentes, prepostos ou qualquer terceiro. 6.3 Se a LOCADORA for autuada, notificada, citada, intimada ou condenada em razão do não cumprimento, em época própria, de qualquer obrigação atribuível à LOCATÁRIA, seja de natureza civil, fiscal, trabalhista, previdenciária ou de qualquer outra espécie, a LOCATÁRIA satisfará a respectiva obrigação, ou excluirá a LOCADORA do pólo passivo da autuação, notificação, citação, intimação ou condenação mediante decisão irrecorrível, sob pena, de assim não procedendo, arcar com os custos relativos à defesa dos interesses da LOCADORA, bem como com os danos materiais, ou à imagem, causados à LOCADORA. CLÁUSULA SÉTIMA DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA 7.1 Além de todas as demais obrigações previstas nas cláusulas anteriores, a LOCATÁRIA está obrigada a: Obter previamente, junto às autoridades competentes, todas as permissões, licenças ou autorizações necessárias à realização das atividades relacionadas à locação ora ajustada; Dar ao imóvel locado a destinação prevista neste instrumento; 3
4 7.1.3 Responder por quaisquer danos causados, por seus empregados ou prepostos, ou por terceiros relacionados às atividades por ela exercidas, aos móveis, equipamentos e demais instalações de propriedade da LOCADORA; Não instalar no imóvel objeto da locação qualquer equipamento capaz de expor a risco a propriedade da LOCADORA; CLÁUSULA OITAVA DAS MODIFICAÇÕES DO IMÓVEL 8.1 É expressamente vedado ao LOCATÁRIO modificar a estrutura do imóvel locado, sendo que as benfeitorias necessárias e úteis, porventura executadas no decorrer da locação e desde que previamente autorizadas por escrito pela LOCADORA, serão indenizáveis ao LOCATÁRIO. CLÁUSULA NONA DA TITULARIDADE E POSSE 9.1 A LOCADORA declara e garante ser a proprietária e legítima possuidora do imóvel locado, possuindo pleno direito, poder e autoridade para celebrar este Contrato de Locação, bem assim terem seus representantes legais abaixo assinados, direito, poder e autoridade para celebrá-lo. CLÁUSULA DÉCIMA DA RESCISÃO PELA LOCATÁRIA 10.1 Sem prejuízo do disposto em qualquer outra cláusula, este Contrato de Locação poderá ser rescindido pela LOCATÁRIA, sem qualquer penalidade ou responsabilidade adicional, mediante notificação por escrito à LOCADORA, no prazo mínimo de 30 (trinta) dias. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA DO INADIMPLEMENTO 11.1 Caso a LOCATÁRIA descumpra qualquer uma das suas obrigações previstas neste Contrato de Locação, não relacionadas ao pagamento do aluguel, a LOCADORA promoverá notificação escrita, acusando o descumprimento e estabelecendo o prazo de 30 (trinta) dias, período durante o qual a LOCATÁRIA deverá saná-lo, ou, sendo isso impossível de imediato, pelo menos tomar providências nesse sentido. Decorrido esse prazo, se o inadimplemento persistir ou as providências antes referidas não forem tomadas, a LOCADORA terá a faculdade de adotar outra medida, que entenda cabível, inclusive de natureza judicial Caso a LOCADORA descumpra qualquer uma das suas obrigações previstas neste Contrato de Locação, a LOCATÁRIA promoverá notificação escrita, acusando esse descumprimento e estabelecendo o prazo durante o qual a LOCADORA deverá saná-lo. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 12.1 Todas as notificações relativas a este Contrato de Locação somente serão válidas se enviadas por escrito e acompanhadas de aviso de recebimento aos endereços indicados no preâmbulo deste instrumento. 4
5 12.2 Nenhuma tolerância, expressa ou implícita, por qualquer das partes, em relação ao descumprimento das disposições deste Contrato de Locação, será interpretada como novação ou renúncia, nem afetará o direito da parte de exigir seu cumprimento a qualquer tempo No caso de qualquer das cláusulas deste Contrato de Locação ser considerada inválida ou sem eficácia, permanecerão em vigor todas as demais cláusulas Este Contrato de Locação vincula as partes, seus herdeiros, sucessores e cessionários a qualquer título. CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA DA FISCALIZAÇÃO 13.1 Nos termos do art. 67 da Lei n 8.666, de 1993, a LOCATÁRIA designará por meio de Portaria um fiscal e um fiscal substituto, servidores públicos federais, sendo estes cientificados formalmente, que irão acompanhar e fiscalizar a execução do Contrato de Locação, anotando em registro próprio todas as ocorrências e determinando o que for necessário à regularização das falhas ou defeitos observados. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DA PUBLICAÇÃO 14.1 A publicação do presente Contrato de Locação no Diário Oficial, por extrato, será providenciada até o 5 dia útil do mês seguinte ao de sua assinatura, para ocorrer no prazo de até 20 (vinte) dias daquela data, correndo as despesas a expensas da LOCATÁRIA. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA DO FORO 15.1 As partes elegem o foro da Justiça Federal, Seção Judiciária de Minas Gerais com sede na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, como competente para dirimir qualquer dúvida ou controvérsia porventura oriunda deste instrumento, e renunciam, expressamente, a qualquer outro, que tenham ou venham a ter, por mais especial que seja (art. 109, I, da Constituição Federal). Estando as partes cientes e de acordo com todos os termos do presente contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das duas testemunhas abaixo indicadas. Belo Horizonte, de de Testemunhas: LOCADORA Nome: Cargo: CPF: Prof. Márcio Silva Basílio DIRETOR GERAL DO CEFET-MG LOCATÁRIA LOCATÁRIA Nome: Cargo: CPF: 5
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