CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

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1 1 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL Os abaixo assinados LOCADOR/A e LOCATÁRIO/A, têm justo e contratado, na melhor forma de direito, o/a Sr/a,,,,, portador/a da Cédula de Identidade do RG nº e do CPF nº, residente e domiciliado/a, na cidade de Barretos - Estado de São Paulo, representado(a) pôr seus bastante procuradores RENATO PEGHIM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/S LTDA, estabelecida nesta cidade de Barretos - Estado de São Paulo sob o CNPJ nº e CRECI nº, representada por seu titular o Sr. (s) RENATO PEGHIM, brasileiro, casado, corretor de imóveis, portador/a da cédula de Identidade RG nº -SSP/SP e do CPF nº, neste instrumento denominada LOCADOR/A, aluga a,,,,, portador/a da Cédula de Identidade do RG nº e do CPF nº, neste instrumento denominado/a LOCATÁRIO/A, o imóvel de sua propriedade, sito nesta cidade de Barretos, na, mediante às cláusulas e condições abaixo, as quais as partes contratantes se obrigam mutuamente: I - DO PRAZO DE LOCAÇÃO E FINS DE USO DO PRÉDIO 1ª. O prazo da locação é de ( ) meses, a iniciar em, para terminar em, data em que se obriga a restituir o imóvel locado desocupado, livre e desembaraçado, nas mesmas condições em que o recebeu. ÚNICO - O/A LOCATÁRIO/A destina o imóvel locado para fins e para esse fim, exclusivamente, deverá utilizá-lo; o que fará para não prejudicar o bom nome do prédio, sossego e tranquilidade dos demais moradores ou vizinhos, respeitando sempre a ordem legal vigente. II - DO VALOR, DA MORA POR INADIMPLEMENTO, DO VENCIMENTO DO ALUGUEL E DO REAJUSTE CONTRATUAL 2ª. O aluguel mensal é de R$ ( ) pagos até o dia ( ) de cada mês subsequente, gozará de um desconto de 20% (vinte por cento) no valor de R$ ( ), perfazendo o valor líquido de R$ ( ), cujo pagamento será feito através de Boleto Bancário. 1º. Na hipótese do LOCATÁRIO/A não receber o boleto bancário até 3 (três) dias antes da data de pagamento, deverá o mesmo entrar em contato com o departamento administrativo para obter orientação sobre como efetuar o pagamento. 2º. - Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e despesas acessórias, sem prejuízo de ação de despejo cabível, o mesmo será acrescido dos juros de mora com base na taxa SELIC, ou outro índice que vier a substituí-la, nos termos do Artigo 406 da Lei , de 10 de janeiro de Código

2 2 Civil Brasileiro, que deverá ser calculada pró-rata-die, iniciando no primeiro dia subsequente ao vencimento (indicado no 4º da Cláusula 2ª), e incluído o dia do efetivo pagamento. Será acrescida ainda a multa de mora de 2% (dois por cento) da soma dos valores do aluguel e despesas acessórias. 3º - Além do aluguel mensal correrão por conta exclusiva do/a locatário/a, todas as taxas de luz, gás e telefone, satisfazendo ainda à sua custa, sem direito a nenhuma indenização, todas as intimações do serviço Sanitário, Estadual ou Municipal. O pagamento destas taxas deverá ser feito de acordo com o vencimento e normas do órgão credor ou recebedor competente. 4º - O 1º aluguel deste contrato vencerá no dia e os seguintes no último dia dos meses subsequentes. 5º - O aluguel será reajustado a cada período de 12 (doze) meses, aplicando-se para tanto o IGPM/ FGV (Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getulio Vargas). III - DAS RESPONSABILIDADES CONTRATUAIS DA LOCAÇÃO 3ª. Os impostos, taxas e demais tributos, sejam de que natureza forem, que incidam ou venham a incidirem sobre o imóvel locado, especialmente, o imposto predial e territorial urbano (IPTU), deverão ser pagos de acordo com a forma que o órgão arrecadador estabelecer e ficarão a cargo do/a 4ª. O/A LOCATÁRIO/A não poderá SUBLOCAR NEM EMPRESTAR o imóvel locado, no todo ou em parte, nem realizar nele leilões. Não podendo, outrossim, CEDER OU TRANSFERIR este contrato a outrem sem o consentimento do/a LOCADOR/A, prévio e por escrito; devendo, no caso de consentimento, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o mesmo imóvel esteja desimpedido ao término do presente contrato. 5ª. É expressamente proibido ao/à LOCATÁRIO/A a fixação de antenas de qualquer espécie sobre o telhado, assim como fixar pregos ou outros objetos que possam danificar as pinturas, paredes, portas, janelas e batentes. 6ª. O/A LOCATÁRIO/A recebendo, como de fato recebe no ato da assinatura deste instrumento de contrato, as dependências do imóvel em perfeitas condições de serem imediatamente ocupadas, com as pinturas em perfeito estado, instalações, aparelhos sanitários e de eletricidade na mais perfeita ordem e nas mesmas condições os seus trincos, fechaduras, portas e janelas, com todos os seus vidros e demais pertences, torneiras, pias, demais acessórios, obriga-se a manter tudo como recebeu à sua própria custa, de forma a tudo restituir na mais perfeita ordem e no mesmo estado de conservação, higiene e perfeito funcionamento, quando findo ou rescindido este contrato de modo que possa ser imediatamente ocupado, sem que isso dependa de qualquer conserto ou reparação. 1º. Ao final da locação, O/A LOCATÁRIO/A deverá entregar o imóvel devidamente conservado e pintado, nas mesmas cores que o recebeu, independentemente de notificação do/a LOCADOR/A, sob pena de não o fazendo, estes serviços serem executados pela/o LOCADOR/A e cobrados com acréscimo de 30% (trinta por cento), a título de serviços de administração da obra.

3 3 7ª. O/A LOCATÁRIO/A é responsável pela conservação do imóvel ora locado, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu, conforme ART. 23 Inciso II. da Lei de ª - No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o/a LOCADOR/A desobrigado de todas as cláusulas deste contrato, ressalvando ao/à LOCATÁRIO/A, não somente o direito de haver no poder expropriante a indenização que por ventura lhe for devida. ÚNICO - Ocorrerá a rescisão deste contrato, de pleno direito, no caso de desapropriação, incêndio ou acidente que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução total ou que impeçam o uso do mesmo por mais de 30 dias, ou, ainda, no caso de falência ou concordata do fiador ou oberado solidário, não sendo ele substituído em 15 (quinze) dias, por outro, idôneo, a critério do/a LOCADOR/A, ficando o/a LOCATÁRIO/A em mora sujeito à multa contratual e despejo decorridos aqueles dias de tolerância. 9ª. O/A LOCATÁRIO/A deste já faculta ao/á LOCADOR/A, ou aos seus representantes, examinar ou vistoriar o imóvel locado quando atender conveniente e, no caso do imóvel ser colocado à venda poderá ser visitado pelos interessados, desde que acompanhados pelos representantes do/a LOCADOR/A ou pelo seu funcionário. 10ª. O presente contrato não terá qualquer valor sem que aposte no mesmo a assinatura do/a representante do/a LOCADOR/A. 11ª. Caso o/a LOCATÁRIO/A não satisfaça, nas épocas devidas, os encargos relacionados com as taxas de água, esgoto, luz e imposto predial, poderá o/a LOCADOR/A, ou seus representantes, fazer o pagamento correspondente a essas despesas, para o imediato reembolso pelo/a LOCATÁRIO/A, o qual ficará sujeito a multa de 30% (trinta por cento) sobre os valores respectivos, caso não os satisfaça incontinente, independentemente de bem como ao acréscimo dos juros legais calculados com base na taxa SELIC pro-rata-die ou outro índice que vier a substituí-la, nos termos do Art. 406 da Lei de 10 de janeiro de IV DA RESCISÃO CONTRATUAL 12ª. Os contratantes poderão a qualquer tempo rescindir a presente locação, desde que notifiquem a parte contrária, num prazo de 30 (trinta) dias antes do término da locação e ainda satisfaça a multa contratual disposta no 1º. 1º. Fica estipulada a multa contratual no valor de R$ ( ), a ser paga pela parte que infringir qualquer cláusula deste instrumento, inclusive no caso de despejo por falta de pagamento do aluguel, ou desocupação do imóvel antes do fim do prazo contratual. 13ª. O/A LOCATÁRIO/A assume o formal compromisso de 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel locado, solicitar por escrito, ao/a LOCADOR/A ou a seus procuradores, que efetue uma vistoria no mesmo, a fim de ficar constatado o estado de conservação do dito imóvel, ficando claro

4 4 que se a conservação do mesmo não estiver em perfeito estado, dependendo assim de uma reparação ou pintura, deverá o/a LOCATÁRIO/A incontinente (antes da entrega das chaves) efetuar tais reparos ou pinturas a sua própria custa. No caso de não proceder, autoriza desde então o/a LOCADOR/A ou seus procuradores, a efetuar tais serviços e automaticamente receber o reembolso das despesas efetuadas com acréscimo de 30% (trinta por cento) que serão revertidos ao LOCADOR/A ou a seus procuradores, a título de serviços de administração, ficando ainda ao/a LOCATÁRIO/A sujeitos a juros de mora calculados com base na taxa SELIC, nos termos do Artigo 406 da Lei nº de 10 de janeiro de e do Art. 23, 2º da lei 8245/91. 1º. Durante o período compreendido entre as reformas e pintura do prédio e a efetiva entrega das chaves ao/à LOCADOR/A ou a seus procuradores, os alugueis mensais e despesas acessórias deverão ser cobradas normalmente. 14ª. Obriga-se o/a LOCATÁRIO/A ao término da locação e por ocasião da entrega das chaves, a exibir ao/à LOCADOR/A ou a seus REPRESENTANTES, os comprovantes de quitação e despesas de energia elétrica, taxas de água e esgoto e de telefone, fornecidos pela concessionária, CPFL, SAAE, TELEFÔNICA e demais prestadoras, respectivamente, no caso de assim não proceder e desocupar o imóvel locado sem liquidar o seu débito junto aquelas entidades, o mesmo sofrerá um acréscimo de 30% (trinta por cento), obrigando-se o/a LOCATÁRIO/A ao pagamento acrescido desta multa bem como dos juros e da correção monetária, conforme legislação pertinente. V - DAS GARANTIAS DO LOCADOR/A 15ª. Como garantia do cumprimento das obrigações aqui assumidas, bem como de futuros reajustamentos de aluguel, Sr(a).,,,, portador(a) da Cédula de Identidade do RG nº e do CPF nº, residente(s) e domiciliado(s) na, na cidade de Estado de. Os quais declaram ser proprietários de bens de raiz, responsabilizam-se solidariamente pelo cumprimento de todas as cláusulas anteriores relativas ao reajuste de aluguel mensal até a devolução definitiva das chaves, mesmo após a vigência deste contrato. Os fiadores principais pagadores renunciam ao disposto nos artigos 827 e parágrafo único, 835 e 838 da Lei nº de 10 de Janeiro de 2.002, bem como ao direito de serem cientificados da ação de despejo contra o/a LOCATÁRIO/A, obrigando-se às despesas judiciais e acessórios da dívida principal, inclusive honorários de advogado, quer quando da ação de despejo, quer da ação de cobrança de aluguéis, tributos e encargos, com renúncia, igualmente, ao chamamento do/a LOCATÁRIO/A ao processo. VI - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 16ª. Se houver interesse por parte do/a LOCATÁRIO/A, em continuar a locação, deverá o mesmo entender-se, obrigatoriamente, com o/a REPRESENTANTE do/a LOCADOR/A, antes do término do presente contrato a ser lavrado, se não for firmado novo contrato prosseguindo a locação por prazo indeterminado, devendo o aluguel ser reajustado, conforme Determinação do Governo na época.

5 5 17ª. As despesas de energia elétrica e água e esgoto que vierem a ser pagas pelo/a LOCADOR/A ou especialmente por RENATO PEGHIM, ou RENATO PEGHIM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/S LTDA, com acréscimo de 30% (trinta por cento) previsto na cláusula 14ª deste instrumento de contrato, bem como toda e qualquer despesa determinada por este contrato, poderão ser resgatadas por meio de cobrança bancária mediante títulos emitidos pela empresa credora, a serem sacados à vista contra o/a LOCATÁRIO/A. 18ª. O foro deste contrato é o da Comarca de Barretos, com renúncia do eventual foro de domicílio. E, por estarem entre si, de acordo, firmam o presente, juntamente com duas testemunhas. Barretos, de de 20. Repres. Locador: Renato Peghim Emp. Imob. S/S LT. Locat: Fiador/a: Esp. Fiador/a: TESTEMUNHAS: Nome: Nome: