PÓS GRADUAÇÃO DIREITO E PROCESSO TRIBUTÁRIO

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Bruno Borba Affonso
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1 PÓS GRADUAÇÃO DIREITO E PROCESSO TRIBUTÁRIO

2 Impostos municipais iptu

3 QUANTITATIVO Art. 33 A base do cálculo do imposto é o valor venal do imóvel.

4 L%

5 L%

6 DECRETO Nº , DE 22 DE DEZEMBRO DE 2016 Art. 1º Ficam atualizados em 6% (seis por cento), para o exercício de 2017, os valores em vigor no exercício de 2016 a seguir relacionados: I - os valores unitários de metro quadrado de construção e de terreno, utilizados para apuração da base de cálculo e correspondente lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, estabelecidos pelo artigo 1º da Lei nº , de 5 de novembro de 2013; II - os valores unitários de metro quadrado de terreno fixados na forma do parágrafo único do artigo 5º da Lei nº , de 16 de dezembro de 1986; III - o valor unitário de metro quadrado de terreno estabelecido no artigo 10 da Lei nº , de 2013; Art. 2º Fica concedido desconto de 4% (quatro por cento) para o pagamento à vista, até a data de vencimento normal da primeira parcela, do IPTU do exercício de Art. 3º Este decreto entrará em vigor na data de sua publicação, produzindo efeitos a partir de 1º de janeiro de 2017.

7 Jurisprudência... Recurso extraordinário. 2. Tributário. 3. Legalidade. 4. IPTU. Majoração da base de cálculo. Necessidade de lei em sentido formal. 5. Atualização monetária. Possibilidade. 6. É inconstitucional a majoração do IPTU sem edição de lei em sentido formal, vedada a atualização, por ato do Executivo, em percentual superior aos índices oficiais. 7. Recurso extraordinário não provido. RECURSO EXTRAORDINÁRIO

8 Art. 156, 1º Sem prejuízo da progressividade no tempo a que se refere o art. 182, 4º, inciso II, o imposto previsto no inciso I poderá: I ser progressivo em razão do valor do imóvel; II ter alíquotas diferentes de acordo com a localização e o uso do imóvel.

9 Caso... A legislação tributária do município de Petrópolis/RJ determina em sua legislação a seguinte aplicação de alíquotas: - Imóveis de até R$50 mil Alíquota de 0,5% - Imóveis de R$50.001,00 mil até R$ ,00 Alíquota de 1,5% - Imóveis de R$ ,00 até R$ ,00 Alíquota de 2,0% - Imóveis acima de R$ ,00 Alíquota de 2,5%.

10 Caso... Flávia, aposentada possui 3 imóveis lotados em um condomínio, cujo valor venal é de R$ ,00/cada. Sandra, aposentada, possui 1 único imóvel cujo valor venal é de R$ ,00/cada. Como deverá ser o pagamento do IPTU?

11 Impostos municipais ITBI

12 MATERIAL ANTECEDENTE ESPACIAL TEMPORAL PESSOAL CONSEQUENTE QUANTITATIVO

13 Caso... Patrícia em razão de mudança para um novo município, decidir efetivar a venda do seu imóvel. Como precisa se mudar rapidamente, outorga um procurador, que nomeado através de procuração registrada, poderá realizar toda a negociação envolvendo este imóvel. Ocorre que o comprador, antes de aprovação do seu financiamento junto ao banco, solicita que diretamente a Patrícia (proprietária) assine o contrato de compra e venda, para posterior registro. O comprador em posse do documento vai até o cartório e ao solicitar o registro, foi questionado sobre a guia de recolhimento do ITBI.

14 MATERIAL Art. 156, II transmissão "inter vivos", a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição;

15 MATERIAL Art. 150, 7º A lei poderá atribuir a sujeito passivo de obrigação tributária(..), (...) cujo fato gerador deva ocorrer posteriormente, assegurada a imediata e preferencial restituição da quantia paga, caso não se realize o fato gerador presumido.

16 Caso... Ivana, é proprietária de um imóvel rural, localizado na cidade de jundiaí/sp, e em razão de necessidade pública foi informada que sofrerá conforme determina a lei federal, a intervenção do Estado em sua propriedade através da desapropriação do seu imóvel. Realizado os trâmites legais para tal feito, Ivana concordou com o valor referente a indenização em dinheiro, e providenciou a transferência do bem. Ocorre que alguns meses após a transmissão, o município informa que não será mais realizada a obra, e por isso, questiona se deseja a retrocessão da desapropriação.

17 Caso... Flávio, Advogado, constantemente participa de hasta pública com o objetivo de adquirir imóveis com custo reduzido, e observou em recente edital, que na aquisição do Bem Imóvel deverá apresentar ao cartório para registro do bem: - Certidão Negativa de Débitos Tributários sobre o imóvel - Certidão de arrematação do Bem Imóvel, para recolhimento do ITBI

18 TEMPORAL Art. 156, II transmissão "inter vivos", a qualquer título, por ato oneroso, de bens imóveis, por natureza ou acessão física, e de direitos reais sobre imóveis, exceto os de garantia, bem como cessão de direitos a sua aquisição;

19 Caso... Emília e Eduardo em contrato de compra e venda sobre um imóvel de propriedade de Emília, combinam que os valores a serem pagos a títulos de impostos, e demais encargos notariais, deverão ser realizados pela vendedora, para agilizar o processo de compra. Emilia realiza os pagamentos com base na legislação vigente, porém posteriormente identifica em sua conta, o recolhimento duplo do valor correspondente ao ITBI. Ao consultar advogado, foi orientado que não será possível a restituição do valor pago.

20 QUANTITATIVO Art. 38 A base de cálculo do imposto é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos.

21 Caso... A lei do município de Ribeirão Preto/SP, determina que o valor venal dos bens imóveis objeto de transmissão inter vivos, será aquele pactuado no compromisso de compra venda, sendo que não poderá ser inferior ao quantum utilizado no exercício para a base de cálculo do IPTU, atualizado monetariamente. No momento do registro do compromisso de venda, o valor combinado era de R$ ,00. O comprador foi autorizado pelo vendedor, a iniciar obras no respectivo imóvel, sendo finalizada anterior a época do registro. Após o registro realizado em Julho de 2016, o município realizou lançamento complementar informando que o valor venal era superior ao pactuado anteriormente.

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