Entendendo o Aluguel por Temporada Serviços Administração de Imóveis

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Sabrina Teixeira da Silva
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Ambas foram crescendo igualmente e após um tempo, os proprietários/corretores sentiram que a oferta

1 Entendendo o Aluguel por Temporada Serviços Administração de Imóveis Há alguns anos, a procura por imóveis de temporada era maior do que as ofertas disponíveis. Ambas foram crescendo igualmente e após um tempo, os proprietários/corretores sentiram que a oferta era maior do que a procura. Para que a procura supere suas expectativas e a taxa de ocupação do seu imóvel aumente, é necessário entender o mercado. 1

2 Entendendo o aluguel por Temporada Considera se locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário ( ) contratada por prazo não superior a noventa dias( ) Art. 48 Regulamentada pela Lei 8.245/91, mais conhecida como Lei do Inquilinato. No aluguel de Temporada, pode-se exigir o pagamento antecipado do aluguel e caução como garantia locatícia. A maior vantagem dos imóveis de temporada é o CUSTO x BENEFÍCIO. Os hóspedes optam por um lugar onde possam se sentir em casa, desfrutar de privacidade e muitas vezes, manter os hábitos diários. Por isso, é necessário que o imóvel esteja bem equipado com roupas de cama e banho, eletrodomésticos e demais utensílios de cozinha. O ideal é oferecer o máximo do conforto de um lar e cobrar um preço JUSTO. Preços justos e flexíveis podem determinar a escolha do hóspede e aumentar a taxa de ocupação do seu imóvel. Nem sempre a taxa de ocupação representa a receita. É possível aumentar a taxa de ocupação... Diminuindo o mínimo de diárias e aumentando a tarifa diária: Exemplo para Conjugados/1 quarto que custam: R$ 200/diária (3 noites), então: R$ 250/diária (2 noites) Descontos na baixa temporada: Alta temporada: R$ 200 Baixa temporada: R$ 180 Permita-se alugar por um preço menor, se houver o risco de não alugar no período solicitado; Em tempos de crise ou baixa procura para curtos períodos, ofereça descontos para locações mensais. Nesse tipo de locação, as taxas de eletricidade e gás são por conta do hóspede. O aluguel por temporada nos estados do Rio de Janeiro e São Paulo é 153% mais rentável que o aluguel tradicional. Fonte: Nested.com

O que é necessário para começar no mercado de temporada? O imóvel precisa estar mobiliado e equipado com coisas que o hóspede precisará durante a estadia.

3 O que é necessário para começar no mercado de temporada? O imóvel precisa estar mobiliado e equipado com coisas que o hóspede precisará durante a estadia. Por exemplo: Eletrodomésticos, utensílios (copos, pratos, talheres, etc.); Roupas de cama e banho; (Se o imóvel será alugado para 4 pessoas, tenha 4 toalhas de banho e 2 de rosto) Internet Wi-Fi; (Imprescindível. Um imóvel sem internet hoje fica em desvantagem); O apartamento precisa estar sempre limpo e para isso, é necessário manter o estoque de produtos de limpeza. Roupas de cama e banho - igualmente sempre limpas e livre de manchas. O que determina os valores? Os iniciantes tendem a pecar pela falta de flexibilidade. Antes de tudo, pesquise bastante. É normal que os proprietários que reformaram seus imóveis recentemente queiram cobrar valores um pouco mais altos, mas há diversos fatores que contribuem para a precificação dos imóveis. Alguns são: Localização; Tecnologia (se o imóvel dispõe de rede Wi-Fi e TV a Cabo); Segurança (Prédios com portarias 24 horas);

No que consiste a Administração de Imóveis?

tarifas; Pagamento de comissões de sites;

Gerenciamento de faxinas e manutenção do imóvel;

hóspedes; Gestão de mantimentos e compras (Produtos

contas (quando solicitado); Divulgação do imóvel,

administradora ou síndica do prédio; Gestão dos

4 No que consiste a Administração de Imóveis? Opcionais: Administração de disponibilidade e tarifas; Pagamento de comissões de sites; Gerenciamento de check-in/out e vistorias; Gerenciamento de faxinas e manutenção do imóvel; Gerenciamento de reservas e comunicação com os hóspedes; Gestão de mantimentos e compras (Produtos de limpeza, higiene); Pagamento e prestação de contas (quando solicitado); Divulgação do imóvel, fotografias e inventário; Comunicação com a administradora ou síndica do prédio; Gestão dos anúncios; Contratos e Recibos. Indicação de profissionais para reparos e reformas; Avaliação; Inventário.

5 Quanto custa o serviço de Administração? O CRECI RJ estabelece honorários mínimos de 20% do total pago pela Temporada. Na MBRAGANTE, as taxas variam entre 10% e 20%, de acordo com os serviços e as necessidades do proprietário. Vale a pena contratar os serviços de Administração? Os portais voltados para o Aluguel por Temporada cobram entre 3% e 15% de taxa por reserva. Sendo os principais: Airbnb e Booking. E o HomeAway (Alugue Temporada) cobra entre R$ 559 (menos visibilidade) e R$ (mais visibilidade). Os sites realizam somente a função virtual de divulgação. É necessário atualização constante de disponibilidade e tarifas, para que não haja Overbooking ou erro de tarifa. Por atuarmos no mercado imobiliário há cerca de 18 anos, contamos também com a nossa carteira de hóspedes. Prezando sempre pela qualidade do atendimento e dos imóveis.

Mbragante Creci 067276RJ Contato@mbragante.com.

6 Mbragante Creci RJ (Comercial WhatsApp) Instagram: mbragante Facebook: mbragante Site: Outros serviços: Transfer Bike Tour City Tour Diarista

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