GUIA DO ALOJAMENTO LOCAL

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1 GUIA DO ALOJAMENTO LOCAL Conheça as obrigações de quem tem uma casa disponível para alugar a turistas

2 2 INTRODUÇÃO O arrendamento tradicional e o alojamento local (AL) são distintos e têm legislação própria. A principal diferença ente os dois regimes é que, ao contrário do arrendamento tradicional, no Alojamento Local existe uma prestação de serviços que exige mais do que simples alojamento, implicando a disponibilização de outros serviços como mobília, eletrodomésticos, roupas, equipamento de cozinha e outras facilidades, encontrando-se mais próximo da atividade hoteleira. Assim, o alojamento local requer que o imóvel esteja mobilado, equipado, e que sejam oferecidos serviços complementares ao alojamento, como limpeza e receção, para o prazo máximo de 30 dias. Deverá ainda ser publicitado como alojamento temporário ou para turistas. 1 - INTRODUÇÃO

3 2 EXIGÊNCIAS LEGAIS 1 MERA COMUNICAÇÃO PRÉVIA a) Deverá efetuar o registo do estabelecimento, através de uma mera comunicação prévia dirigida ao Presidente da Câmara Municipal, que é realizada através do Balcão Único Eletrónico. b) Este pedido é gratuito. O Balcão Único Eletrónico emite um título válido de abertura ao público com o número de registo do estabelecimento de alojamento local. 2 - EXIGÊNCIAS LEGAIS MERA COMUNICAÇÃO PRÉVIA

4 2 EXIGÊNCIAS LEGAIS 2 REQUISITOS PARA SER CONSIDERADO ALOJAMENTO LOCAL a) Não exceder os 9 quartos nem alojar mais de 30 pessoas (exceto se for classificado como Hostel ); b) Estar bem conservadas, com instalações e equipamentos a funcionar; c) Estar ligadas à rede pública de abastecimento de água e de esgotos; i) As instalações sanitárias devem dispor de um sistema de segurança que garanta privacidade; k) É, também, obrigatório ter livro de reclamações. (O livro pode ser adquirido através do site da Imprensa Nacional Casa da Moeda) d) Estar dotadas de água corrente quente e fria; e) Ter uma janela ou sacada com comunicação direta para o exterior que assegure as adequadas condições de ventilação e arejamento; F) Estar dotadas de mobiliário, equipamento e utensílios adequados; g) Dispor de um sistema que permita vedar a entrada de luz exterior; h) Dispor de portas equipadas com um sistema de segurança que assegure a privacidade dos utentes; j) Reunir sempre condições de higiene e limpeza; 2 - EXIGÊNCIAS LEGAIS REQUISITOS PARA SER CONSIDERADO ALOJAMENTO LOCAL

5 2 EXIGÊNCIAS LEGAIS 3 REQUISITOS DE SEGURANÇA a) Os imóveis devem cumprir regras de segurança contra riscos de incêndio (Decreto-Lei n.º 220/2008 e Portaria n.º 1532/2008); b) Os estabelecimentos com capacidade igual ou inferior a 10 pessoas, devem ter apenas extintor, manta de incêndio, equipamento de primeiros socorros e indicação do número nacional de emergência em local visível. 2 - EXIGÊNCIAS LEGAIS REQUISITOS DE SEGURANÇA

6 2 EXIGÊNCIAS LEGAIS 4 COMUNICAÇÃO DA ENTRADA E SAÍDA DE ESTRANGEIROS a) Terá de se inscrever no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) como utilizadores do Sistema de Informação de Boletins de Alojamento, por forma a poder proceder à respetiva comunicação eletrónica em condições de segurança; b) Deverá comunicar a entrada e saída de todos os hóspedes estrangeiros no prazo de três dias úteis a contar da data de entrada; e c) Guardar os boletins e duplicados durante um ano. 2 - EXIGÊNCIAS LEGAIS COMUNICAÇÃO DA ENTRADA E SAÍDA DE ESTRANGEIROS

7 2 EXIGÊNCIAS LEGAIS 5 RECIBO VERDE ELETRÓNICO a) Se o serviço apenas contemplar a prestação de serviços (não havendo lugar à comercialização de artigos) poderá emitir uma fatura-recibo no Portal das Finanças (Recibo Verde Eletrónico); b) Em alternativa, poderá emitir fatura através de um programa certificado. 2 - EXIGÊNCIAS LEGAIS RECIBO VERDE ELETRÓNICO

8 3 COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS 1 IRS a) Um dos primeiros passos de quem quer arrendar casa a turistas é registar junto da Administração Tributária a atividade de prestação de serviços de alojamento; b) Os rendimentos obtidos através da atividade de alojamento local são tributados pela Categoria B, como rendimentos empresariais; c) Existem dois regimes de tributação: i. Regime Simplificado - quem tiver rendimentos oriundos da atividade de Alojamento Local inferiores a euros pode optar pelo regime simplificado ou contabilidade organizada; No regime simplificado, o rendimento tributável obtém-se pela aplicação do coeficiente 0,35, aplicável às atividades hoteleiras e similares. Isto significa que apenas paga imposto sobre 35% dos rendimentos porque os restantes 65% são considerados despesas inerentes à atividade, logo não sujeitas a tributação; ii. Contabilidade Organizada - Se os rendimentos provenientes desta atividade forem superiores a euros por ano, fica automaticamente enquadrado no regime de contabilidade organizada. Nestes casos, o rendimento tributável é determinado nos termos e regras do IRC, com as devidas adaptações. 3 - COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS IRS

9 3 COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS 2 IRC a) Nos casos em que a atividade de Alojamento Local seja desenvolvida através de uma empresa, a tributação será feita pelas regras normais do IRC; isto é, ao lucro obtido aplicar-se-á a taxa fixa de 21% (para PME, os primeiros euros de lucro são tributados a 17%). 3 - COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS IVA

10 3 COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS 3 IVA a) A atividade de Alojamento Local é considerada como prestação de serviços, logo está sujeita ao pagamento de IVA, à taxa reduzida de 6%; b)a taxa de IVA é aplicada ao preço do alojamento e pequeno-almoço, no entanto, se optar pelo regime simplificado e tiver rendimentos anuais inferiores a euros pode pedir isenção de IVA; c) Se não estiver isento de IVA, terá de fazer o pagamento deste imposto através da declaração periódica de IVA, que pode ser mensal ou trimestral, consoante o volume de negócios seja superior ou inferior a euros. Esta declaração periódica é feita através do Portal das Finanças. 3 - COMO SÃO TRIBUTADOS OS RENDIMENTOS REGIME SIMPLIFICADO

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