PÓS-GRADUAÇÃO NEGÓCIOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PÓS-GRADUAÇÃO NEGÓCIOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO 1

2 OBJETIVOS O curso visa a preparar o participante para assumir novos desafios e gerar valor crescente para sua instituição, como também assumir posições de maior responsabilidade na empresa e atuar em consultoria e na docência em nível superior. PERFIL DE ALUNO Profissionais que atuam na área imobiliária em incorporadoras, construtoras, planejamento e consultoria, comercialização e propaganda, financiamento e fundos imobiliários. CORPO DOCENTE O corpo docente é formado por professores e por profissionais de reconhecida capacidade no Setor Imobiliário. Nos cursos de Pós-Graduação da FIA, 50% do corpo docente possui o título mínimo de mestre ou doutor. METODOLOGIA 1. Exposição dialogada, na qual são integrados conceitos, casos práticos nacionais e internacionais, resolução de exercícios em planilha e discussões em grupo. 2. Atividades a distância, enfatizando atividades anteriores e posteriores às aulas presenciais. 3. Elaboração de trabalho de conclusão de curso, cujo objetivo é aprofundar o tema escolhido pelo aluno. MATRIZ CURRICULAR Módulo 1 Planejamento Empresarial Economia Oferta, demanda e elasticidade Estrutura da concorrência (xpólios) Custos de produção Perfil do investidor Contas nacionais Inflação Comércio e finanças internacionais Equilíbrio e políticas econômicas Inteligência de Mercado Definições e cuidados 2

3 Ética O poder da informação na tomada de decisão Onde coletar informação O ciclo da inteligência competitiva Identificando as necessidades Construindo inteligência Ciclo do negócio Inteligência de mercado: produtos, avaliação e monitoramento Ciclos Imobiliários O ciclo do produto Dinâmica de sistemas Expansões e retrações da demanda e da oferta O impacto do financiamento nos ciclos imobiliários Os eventos dos flats no Brasil e do subprime nos EUA Planejamento Estratégico Gestão estratégica e criação de valor Cenários e análise setorial Propostas de valor, estratégias competitivas e trade-offs estratégicos Cadeia de valor e cadeia produtiva Balanced scorecard Módulo 2 Controle do Resultado e do Risco Análise das Demonstrações Financeiras Estrutura das demonstrações Análise empresarial Contabilidade e Tributação no Setor Imobiliário Efeitos do negócio nas demonstrações financeiras Critérios de contabilização para Real Estate Aspectos tributários do Setor Imobiliário Orçamento e Gestão de Custos Etapas de elaboração do orçamento Sistemas de custeio OPEX e CAPEX Forecast e Budget Planejamento Tributário no Setor Imobiliário Lucro Real no Setor Imobiliário Lucro Presumido no Setor Imobiliário Segregação do Empreendimento (RET) PIS/COFINS e não cumulatividade Introdução à Contabilidade Principais conceitos contábeis Estrutura das demonstrações financeiras 3

4 Exercícios práticos Análise das Demonstrações Financeiras Principais demonstrações contábeis Análise financeira Análise de índices Gestão de Riscos para Mercado Imobiliário Riscos de crédito, de mercado e operacional Seguros associados aos imóveis Gestão integrada de riscos (ERM) Ética e Risco de Reputação Ética nas organizações Risco de imagem Risco legal Módulo 3 Negócios Imobiliários Empreendimentos Residenciais Empreendimentos residenciais para rendas alta e média Permutas, loteamentos, locações de imóveis Empreendimentos para Baixa Renda Base da pirâmide, necessidade habitacional Empreendimentos governamentais Programas habitacionais: Caixa, CDHU, Cohabs, crédito associativo Construção sustentável Modelos de licitação: contratação simples, chamamento, PPP Planejamento Urbano Urbanização Primórdios das cidades As cidades jardins Urbanismo modernista Desenvolvimento urbano atual Cidade: o que é, elementos de constituição Hide Line Park Espaço e Ambiente Urbano Urbanismo Bioclimático Novo Urbanismo; Sustentabilidade Comunidades Inteligentes BedZED Espaços Fechados - O Edifício Análise de ocupação do território O parcelamento do solo Edificações e seu relacionamento com o solo O que é uma operação urbana Operação urbana consorciada de Águas Espraiadas - SP 4

5 Operação urbana do Isidoro - BH Loteamento Conceituação urbanística básica Parcelamento do solo Ocupação e uso do solo urbano - bases legais e técnicas Pré-requisitos e bases técnicas para o desenvolvimento de projetos de urbanização Shopping Centers Aspectos gerais da indústria Planejamento de novos empreendimentos Aspectos operacionais de shopping centers Empreendimentos Hoteleiros Mercado hoteleiro Mercado de flats Empreendimentos turísticos Direito Imobiliário Societário Tributário Falimentar Plano Diretor Objetivo Etapas Pesquisas e levantamentos Estudos de vocação Planos e projetos setoriais Legislação Módulo 4 Avaliação de Imóveis e de Viabilidade Cálculo Financeiro Séries regulares Sistemas de amortização (SAC, Price etc.) Séries irregulares (VLP, TIR) Avaliação de Empreendimentos Avaliação pela NBR Método comparativo direto de dados de mercado Métodos involutivo, da renda e evolutivo Método da quantificação do custo Avaliação Estatística de Imóveis Regressão Precificação hedônica 5

6 Módulo 5 Produção Imobiliária Gestão de Projetos Gestão de projetos e gestão por projetos Visão geral na proposição do PMI Fases do projeto Sustentabilidade no Setor Imobiliário Módulo 6 Comercialização Planejamento de Marketing Conceito, evolução e enfoque sistêmico de marketing Sistema de informação de marketing Decisões e organização de marketing Confecção do plano de marketing Projetos Comercial e Arquitetônico Inteligência de mercado Zoneamento, outorga e CEPACs Conceito, precificação e viabilidade comercial Estudo de massa Decisões arquitetônicas: fachada, layout, amenidades Orçamento e projeto executivo Projeto de facilidades e manutenção Propaganda e Publicidade Estratégias de comunicação Seleção de mídia Stand de vendas e decorado Gerenciamento de Equipes de Vendas Relação incorporadora x corretora Equipe de vendas própria x terceirizada Perfil e seleção dos corretores Motivação e formas de recompensa Negociação Módulo 7 Financiamento Financiamento Imobiliário SFH, SBPE e FGTS SFI e carteira hipotecária Financiamento direto e consórcios imobiliários Built-To-Suit Características da operação Modelos do mercado brasileiro 6

7 Fundos Imobiliários Real Estate Investment Trust (REITs) Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Marcação a mercado Avaliação de Empresas do Setor Imobiliário Avaliação patrimonial Avaliação por fluxo de caixa descontado Custo e estrutura de capital Avaliação por múltiplos Land bank e gestão do estoque de terrenos Fusões e Aquisições Vantagens e motivos de F&A Planejamento e estratégia de F&A Venture capital e fundos de private equity Prospecção, negociação e estruturação de F&A Estudos e casos reais de geração e destruição de valor Mercado de Ações O mercado de ações e suas características Vantagens, motivos e etapas da abertura de capital ADRs, GDRs e BDRs O Setor Imobiliário na bolsa Avaliação de ações do Setor Imobiliário Múltiplos e drivers específicos do Setor Imobiliário 7

8 MÓDULO INTERNACIONAL Os programas internacionais da FIA são oferecidos como extensão dos cursos de MBA e Pós-Graduação em parceria com as principais instituições dos Estados Unidos, Illinois Institute of Technology e Columbia University O programa internacional inclui: Atividades didádico pedadógicas Ciclo de palestras ministradas por professores das respectivas escolas de negócios Visitas a empresas e organizações Programas complementares FUNDAÇÃO INSTITUTO DE ADMINISTRAÇÃO Av. das Nações Unidas, CEP: Pinheiros - São Paulo/SP Informações: Tel: (11) faleconosco@fia.com.br 8

9 INFORMAÇÕES Tel: (11)