FORMULAS PARA CÁLCULO DO VALOR VENAL DO IMÓVEL
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- Maria Eduarda Angelim Galindo
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1 TABELA I CÁLCULO DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO - IPTU (FÓRMULA) FORMULAS PARA CÁLCULO DO VALOR VENAL DO IMÓVEL IT DESCRIÇÃO E M 01 Fórmula para cálculo do valor venal do imóvel VVI = VVT + VVE, onde: VVI = valor venal do imóvel VVT= valor venal do Terreno VVE= valor venal da edificação 02 Fórmula para cálculo do valor venal do terreno
2 VVT = AT x VM²T x FCL, onde: VVT = valor venal do terreno AT = área do terreno VM²T= valor metro Quadrado do Terreno, por face de quadra FCL= fator corretivo do lote, onde: FCL= SFCL Específico/Quantidade de itens 03 Fórmula para cálculo do valor venal da edificação VVE = AE x VM²E x FCE, onde: VVE = valor venal da edificação AE = área de edificação VM²E = valor do metro quadrado de edificação FCE= fator corretivo da edificação, onde: FCE= SFCE Específico/Quantidade de itens 04 IPTU = [ VVT + VVE] x ALÍQUOTA
3 FATORES CORRETIVOS DO TERRENO ÍTEM ESPECIFICAÇÃO 1.Adequação para Ocupação 1 FIRME 2 INUNDÁVEL 3 ALAGADO 4 ENCOSTA 5 MANGUE 6 ROCHOSO 7 DUNAS 8 SUJEITO A MARÉ 9 OUTROS 2.Situação 1 NORMAL 2 ESQUINA 3 VILA 4 ENCRAVADO 5 QUADRA 6 GLEBA 7 CANTEIRO CENTRAL 8 FUNDOS 3.Topografia do Lote 1 PLANO 2 ACLIVE 3 DECLIVE 4 IRREGULAR 4.Benfeitoria 2 MURO 3 PASSEIO 4 MURO/PASSEIO 5 CERCADO 5.Passeio para Pedestre MEIO FIO 2 COM MEIO FIO 4 - SEM PAVIMENTAÇÃO 5 SEM PAVIMENTAÇÃO/SEM MEIOFIO 6 SEM PAVIMENTAÇÃO/COM MEIO FIO 8 COM PAVIMENTAÇÃO 9 COM PAVIMENTAÇÃO/SEM MEIO FIO PES O 0,2 0,1 0,1 1,2 0,2 1,5 0,8 0,1 0,7 1,5 0,2 1,6 0,4 0,8 0,2 0,6 0,3 0,9 1,4 1,6
4 6.Pavimentação 7.Iluminação Pública 8.Rede Elétrica 9.Rede de Água 10.Rede Sanitária 11.Rede Telefônica 12.Guia e Sarjeta 13.Coleta de Lixo 14.Galeria Pluvial 10 COM PAVIMENTAÇÃO/COM MEIO FIO 2 ASFALTO 3 PARALELEPÍDEDO 4 PEDRA TOSCA 5 PREMOLDADO 6 PIÇARRA 2 INCANDESCENTE 3 VAPOR DE MERCÚRIO 4 VAPOR DE SÓDIO 1,5 1,8 0,8 ÍTEM 1.Tipo da Edificação FATORES CORRETIVOS DA EDIFICAÇÃO ESPECIFICAÇÃO 1 RESID. HORIZONTAL PES O
5 2.Situação 3.Tipo 4.Atributos Especiais 2 RESID. HOR. C/COMÉRCIO 3 RESID. VERTICAL 4 RESID. VERT. C/COMÉRCIO 5 COMÉRCIO HORIZONTAL 6 COMÉRCIO VERTICAL 7 INDUSTRIAL 8 ESCOLA 9 HOSPITAL 10 RELIGIOSO 11 OUTROS 1 RECUADA 2 ALINHADA 3 AVANÇADA 4 FUNDOS 1 ISOLADA 2 CONJ. 1 LADO 3 CONJ. 2 LADOS 1 JARDIM 2 PISCINA 3 JARDIM/PISCINA 4 QUADRA 5 JARDIM/QUADRA 6 PISCINA/QUADRA 7 JARDIM/PISCINA/QUADRA 8 SAUNA 9 JARDIM/SAUNA 10 PISCINA/SAUNA 11 JARDIM/PISCINA/SAUNA 12 QUADRA/SAUNA 13 JARDIM/QUADRA/SAUNA 14 PISCINA/QUADRA/SAUNA 15 JARDIM/PISCINA/QUADRA/SAUNA 16 ELEVADOR 17 JARDIM/ELEVADOR 18 PISCINA/ELEVADOR 19- JARDIM/PISCINA/ELEVADOR 1,15 1, ,60 0,70 0,80 0,40 0,80 0 0,60
6 5.Acabamento Externo 6.Sanitário 7.Abastecimento D água 8.Reservatório D água 9.Estrutura 20-QUADRA/ELEVADOR 21- JARDIM/QUADRA/ELEVADOR 22- PISCINA/QUADRA/ELEVADOR 23-JARDIM/PISCINA/QUADRA/ELEVADOR 24-SAUNA/ELEVADOR 25-JARDIM/SAUNA/ELEVADOR 26-PISCINA/SAUNA/ELEVADOR 27- JARDIM/PISCINA/SAUNA/ELEVADOR 28-QUADRA/SAUNA/ELEVADOR 29- JARDIM/QUADRA/ELEVADOR 30- PISCINA/QUADRA/SAUNA/ELEVADOR 31- JARDIM/PISCINA/QUADRA/SAUNA/ELEVADOR 2 CAIAÇÃO 3 PINTURA LÁTEX 4 PINTURA A ÓLEO 5 AZULEJO/CERÂMICA 6- CONCRETO APARENTE 7- REVESTIMENTO LUXO 8- REVESTIMENTO ESPECIAL 2- FOSSA/SUMIDOURO 3- REDE DE ESGOTO 4- ESTAÇÃO DE TRATAMENTO 2- POÇO 3- REDE 4- POÇO/REDE 5- CHAFARIZ 2- ELEVADO 3- ENTERRADO 4- ELEVADO/ENTERRADO 1- CONCRETO 2- ALVENARIA 3- MADEIRA 1,60 1,70 1,70 1,80 1, ,60 1,60 0 1,80 0,80
7 10.Cobertura 11.Classificação Arquitetônica 12.Acabamento Interno 4- METÁLICA 5- TAIPA 6- OUTROS 1- PALHA 2- CERÂMICA 3- AMIANTO 4- LAJE 5- METÁLICA 6- ESPECIAL 7- FIBRA DE VIDRO 1- BARRACO 2- CASA 3- APARTAMENTO FRENTE 4- APARTAMENTO LATERAL 5- APARTAMENTO FUNDOS 6- APARTAMENTO COBERTURA 7 SALA 8- CONJUNTO SALAS 9 LOJA 10- GALERIA (LOJA) 11- SOBRELOJA 12- GALPÃO 13 GALPÃO ABERTO 14- GALPÃO INDUSTRIAL 15- ESTACIONAMENTO 16- SUBSOLO 17- ARQUITETURA ESPECIAL 18- OUTROS 2- CAIAÇÃO 3- PINTURA LÁTEX 4- PINTURA ÓLEO 5- CONCRETO APARENTE 6- AZULEJO/CERÂMICA 7- REVESTIMENTO LUXO 8 REVESTIMENTO ESPECIAL 0,00 0,80 0 0,60 0 0
8 13.Instalação Elétrica 14.Instalação Sanitária 15.Piso 16.Forro 17.Esquadrias 2- EMBUTIDA 3- SEMI-EMBUTIDA 4- APARENTE SIMPLES 5- APARENTE LUXO 2- INTERNA 3- EXTERNA 4- ESPECIAL 2- TIJOLO 3- CIMENTO 4- CERÂMICA 5- MADEIRA 6- SINTÉTICO 7- INDUSTRIAL 8- MÁRMORE 10- GRANITO 11- ESPECIAL 2- MADEIRA 3- GESSO 4- LAGE 5- PVC 6- ESPECIAL 2 MADEIRA 3 FERRO 4 ALUMÍNIO 5 MISTA 6 ESPECIAL 0,70 0,25 0 0,40 0
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