Políticas para estimular a oferta de habitações CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO

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1 Políticas para estimular a oferta de habitações CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO Luis Fernando M. Mendes Economista da CBIC Cancun - México 12/07/2011

2 Representante nacional e internacional das entidades empresariais da Indústria da Construção e do Mercado Imobiliário

3 SINDICATOS, ASSOCIAÇÕES E CÂMARAS 62 entidades / 26 estados e DF

4 DESENVOLVIMENTO DA CONSTRUÇÃO E DO MERCADO IMOBILIÁRIO Estabilidade Macroeconômica O ambiente econômico permite o desenvolvimento do setor? Condições para o desenvolvimento do Setor Demanda Existe demanda no mercado Imobiliário? Oferta A indústria da construção civil está preparada para um aumento de demanda? Setor financeiro e de investidores Há setor financeiro seguro e investidores privados para o setor? 4

5 DADOS GERAIS

6 IMPORTÂNCIA ECONÔMICA Participa diretamente de cerca de 5% no PIB nacional; É responsável por aproximadamente 20% do PIB da indústria nacional; Adicionou mais de 165 bilhões de reais no ano de 2010; Emprega mais de 2,6 milhões de trabalhadores formais; Representa mais de 170 mil empresas formais; Capta cerca de 41% dos investimentos fixos no País.

7 EVOLUÇÃO DO ESTOQUE DE TRABALHADORES NA CONSTRUÇÃO Fonte: RAIS/CAGED do Ministério do Trabalho e Emprego. Elaboração Banco de Dados

8 DINÂMICA DO MERCADO DE TRABALHO NA CONSTRUÇÃO Fonte: CAGED Estabelecimento / CAGED do MTE e PME/IBGE. Elaboração Banco de Dados

9 VARIAÇÃO DO PIB NACIONAL E DA CONSTRUÇÃO Fonte: IBGE e BACEN

10 PERPECTIVAS ECONÔMICAS Estabilidade econômica; Brasil terá um crescimento médio sustentado em torno de 4% ao ano ao longo pelo menos durante os próximo 4 anos; Crescimento será comandado pela demanda interna, puxada pela infra-estrutura (urbana e nacional) e consumo de massa; Investimento crescerá aproximadamente duas vezes mais que o PIB nacional nos próximos 4 anos. Fontes.: Ministério da Fazendfa, CBIC

11 MERCADO IMOBILIÁRIO

12 MOTIVOS PARA SE OPTAR PELA CONSTRUÇÃO IMOBILIÁRIA No mercado imobiliário, o funding está disponível e fluido ; Os juros possuem teto tabelado; Possui baixo consumo de insumos importados, estimulando a indústria nacional; O processo de construção sustentável é intensivo em mão-de-obra, portanto gera empregos, renda e ainda ajuda a eliminar gargalos habitacionais históricos.

13 EVOLUÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO (volume financiado) Fonte: BACEN, ABECIP e Caixa Econômica Federal - Canal do FGTS. Elaboração Banco de Dados da CBIC

14 OPERAÇÕES DE CRÉDITO DO SISTEMA FINANCEIRO EM 2009 (NO AGRAVAMENTO DA CRISE) Fonte: BACEN, Elaboração Banco de Dados CBIC

15 CRÉDITO IMOBILIÁRIO COMO PERCENTUAL DO PIB Fontes: Gwinner, B. (2006); Finance for Growth, Merril Lynch, The World Bank Brasil: Caixa, BCB, IBGE (dados referentes a dezembro 2010) Elaboração: CBIC

16 DIVISÃO DO MERCADO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO AGENTES FINANCEIROS Demais IF 6,79% 3,14% 1,95% 1,64% 8,35% 8,74% 69,40% Fonte: Banco do Brasil

17 PIRAMIDE DÉFICIT HABITACIONAL POR FAIXA DE RENDA 2% 3% 6% SBPE faixa livre/ SFI SBPE/FGTS 89% FNHIS / FLHIS FDS FAR FGTS

18 O QUE EXPLICA O CIRCULO VIRTUOSO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO Fatores Sócio-Econômicos Melhorias macroeconômicas: Diminuição da taxa da inflação Diminuição da taxa de juros básica Crescimento econômico a taxas mais elevadas Diminuição da taxa de desemprego Crescimento da classe média Aumento do investimento externo Investimentos e integração da indústria de construção em garantir a oferta Iniciativas para o Setor Melhorias no processo de Registro de Imóveis Padronização do processo de avaliação Evolução do marco regulatório Ambiente de financiamento dinâmico e competitivo Incentivo fiscal e Subsídio governamental a imóveis para população de baixa renda 18

19 EXPECTATIVAS SOBRE A DEMANDA

20 MAIS INDICADORES DE CRESCIMENTO... Evolução da renda da população principalmente a Classes C Percentual com renda domiciliar per capita entre R$1.115 e R$4.807 (Classe C ) Projeções indicam que mantido o ritmo observado, serão mais de 36 milhões de novos consumidores na classe c em 2014 (equivalente a população da França) Fonte: FGV, Ministério da Fazenda. Elaboração Banco de Dados da CBIC

21 MAIS INDICADORES DE CRESCIMENTO... DEMANDA DE MORADIAS (em milhões de unidades) 5,81 Déficit acumulado , Source: SINDUSCON-SP, FIESP, FGV. CBIC Database.

22 PROGRAMA DE ACELERAÇÃO DO CRESCIMENTO SEGUNDA FASE

23 POLÍTICA HABITACIONAL DEVE BUSCAR... Foco na produção de novas unidades e na revitalização de centros urbanos Produção em escala, sem perda de qualidade, e respeitando os princípios da formalidade e da construção sustentável Foco na baixa renda com complementação de renda (subsídio, desoneração que reduza o preço do produto final e estimule processos mais eficientes) Política de Estado envolvendo os três níveis de governo Integrada aos equipamentos urbanos, e principalmente, ao transporte de massa

24 COMO AVANÇAR MAIS NO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO COM SEGURANÇA Fatores Sócio-Econômicos Manutenção ou avanço das condições já conquistadas Aumento do investimento externo Investimentos em Inovação. Iniciativas para o Setor Manutenção ou avanço das condições já conquistadas Agilização na realização das garantias Fortalecimento do mercado secundário Inovação de produtos e processos da construção.para garantir a ampliação da oferta (com mais investimentos) e maior produtividade dos fatores. 24

25 DESAFIOS

26 DESAFIOS PARA AMPLIAR A OFERTA Mão de obra qualificada; Necessidade de novas fontes de recurso; Terrenos urbanizados; Qualidade e prazos das obras (inovação).

27 ALGUMAS CONTRIBUIÇÕES DA CBIC NESTA NOVA FASE

28 CAPACITAÇÃO PRONATEC Próximo Passo (parceria com o Governo); Parcerias com o SENAI. Inserção das mulheres nos canteiros de obras; Campanha de valorização do trabalhador.

29 POR QUE INOVAR? INOVAÇÃO DE PRODUTOS - Cadeia Produtiva de Fornecedores - Norma Desempenho - Tributação/PIT - Ciência e Tecnologia para a inovação/pit - Coordenação Modular /PIT INOVAÇÃO DE PROCESSOS - Métodos construtivos de otimização de produtividade - Fazer mais com menos (MPOG) - Tributação/PIT - SiNAT/PIT - Ciência e Tecnologia para a inovação/pit - Coordenação Modular /PIT - Conhecimento para a inovação/pit INOVAÇÃO ORGANIZACIONAL - Fazer mais com menos (MPOG) - Redesenho de modelo de gestão: mais obras, obras maiores e mais complexas - Capacitação para a inovação/pit - Coordenação Modular /PIT

30 PROGRAMA DE INOVAÇÃO TECNOLÓGICA O Projeto Inovação Tecnológica na Construção é uma iniciativa da CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção visando estudar, analisar e definir diretrizes para o desenvolvimento, difusão e avaliação de inovações tecnológicas na construção civil brasileira (em parceria com a cadeia produtiva da construção). 2 grandes fases: levantamento, estudos e análises iniciais; desenvolvimento de ações e aperfeiçoamento dos estudos e análise.

31 Tel.: (61) Fax: (61)