Cenário do Mercado Imobiliário Nacional
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1 Cenário do Mercado Imobiliário Nacional Celso Petrucci Presidente da CII/CBIC Economista-Chefe do Secovi-SP 06/02/2018 Ademi-DF e Sinduscon-DF 1
2 Economia 2
3 Principais indicadores econômicos PIB do Brasil - Taxa de crescimento no ano Inflação - IPCA * Projeção do relatório Focus de 02/02/2018 Fonte: IBGE 3
4 Principais indicadores econômicos Meta taxa SELIC (% a.a.) COPOM Dez/17 7,00% Dez/18 6,75% Dez/19 8,00% Taxa de Desocupação * Projeção do relatório Focus de 02/02/2018 Fonte: Bacen/IBGE 4
5 Índices de confiança com ajuste sazonal confiança do consumidor confiança da construção Jan/18 88,8 Jan/18 82,6 confiança do comércio Jan/18 95,1 confiança da indústria Jan/18 99,4 Fonte: FGV 5
6 Saldo de Empregos Formais Brasil Em mil Número de trabalhadores Total Número de trabalhadores da Construção Civil Fonte: IBGE
7 Financiamento Imobiliário 7
8 Concessões com recursos do SBPE e FGTS Valores financiados (R$ bilhões) TOTAL -12,2% FGTS SBPE -15,5% -7,4% Fonte: BACEN e ABECIP
9 Financiamento imobiliário - SBPE Valores Financiados (R$ Bilhões) Unidades Financiadas (mil) -7,4% -10% Fonte: ABECIP, BCB 9
10 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) Fonte: ABECIP 10
11 Financiamento Imobiliário SBPE (R$ Bilhões) Fonte: ABECIP 11
12 Financiamento Imobiliário SBPE 2017 (Market share) Fonte: ABECIP 12
13 Inadimplência SBPE mais de 3 prestações em atraso Fonte: ABECIP 13
14 Expectativa: Financiamentos SBPE e FGTS R$ Bilhões Fonte: ABECIP 14
15 Poupança SBPE Captação líquida (R$ bilhões) R$ 23,8 bilhões - R$ 50,1 bilhões - R$ 31,2 bilhões R$ 14,8 bilhões Fonte: ABECIP * jan/18 - até 24/01/2018
16 Fonte: BACEN Poupança SBPE Saldo (R$ bilhões)
17 Mercado Imobiliário Nacional Cidades/Regiões que realizam pesquisa 17
18 Unidades residenciais lançadas Região Pesquisada 9M16 9M17 Variação % Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain Cuiabá % Distrito Federal % RM de Goiânia % Belo Horizonte e Nova Lima % RM de Belo Horizonte % Uberlândia % RM de Vitória % Rio de Janeiro % São Paulo % RM de São Paulo % Curitiba % RM de Curitiba % Joinville % Florianópolis % Porto Alegre % RM de Fortaleza % RM de Natal RM de Recife % RM de Maceió % São Luis % RM de João Pessoa % Manaus % Total % Total sem RM de BH/ Cuiabá / Uberlândia/ Florianópolis/ RM de Natal % 18
19 Unidades residenciais lançadas por trimestre Em mil unidades 2016 = 66,1 mil unidades lançadas média =15,1 15% Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain 19
20 Unidades residenciais novas comercializadas Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain Região Pesquisada 9M16 9M17 Variação % Cuiabá Distrito Federal % RM de Goiânia % Belo Horizonte e Nova Lima % RM de Belo Horizonte Uberlândia RM de Vitória % Rio de Janeiro % São Paulo % RM de São Paulo % Curitiba % RM de Curitiba % Joinville % Florianópolis Porto Alegre % RM de Fortaleza % RM de Natal RM de Recife % RM de Maceió % São Luis % RM de João Pessoa % Manaus % Total % Total sem RM de BH/ Cuiabá / Uberlândia/ Florianópolis/ RM de Natal % 20
21 Unidades residenciais novas comercializadas por trimestre Em mil unidades 2016 = 80,3mil unidades comercializadas média = 19,8 4% Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain 21
22 Oferta final disponível unidades residenciais novas Região Pesquisada set/16 set/17 Variação % Cuiabá Distrito Federal % RM de Goiânia % Belo Horizonte e Nova Lima % RM de Belo Horizonte Uberlândia RM de Vitória % Rio de Janeiro % São Paulo % RM de São Paulo % Curitiba % RM de Curitiba % Joinville % Florianópolis Porto Alegre % RM de Fortaleza % RM de Natal RM de Recife % RM de Maceió % São Luis % RM de João Pessoa % Manaus % Total % Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain Total sem RM de BH/ Cuiabá / Uberlândia/ Florianópolis/ RM de Natal % 22
23 Oferta final disponível unidades residenciais novas Região Pesquisada Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain OFERTA POR FASE DE OBRA Imóveis na Planta Imóveis em Construção Imóveis Prontos Cuiabá 9,2% 49,8% 40,9% Distrito Federal 7,1% 26,0% 66,9% RM de Goiânia 22,4% 49,7% 27,9% Belo Horizonte e Nova Lima 8,6% 39,8% 51,6% RM de Belo Horizonte 3,1% 77,4% 19,5% Uberlândia 25,4% 71,0% 3,7% Rio de Janeiro 13,4% 26,9% 59,6% São Paulo 19,4% 61,6% 19,0% RM de São Paulo 14,7% 68,4% 16,9% Curitiba 14,1% 38,9% 47,0% RM de Curitiba 25,2% 58,5% 16,4% Joinville 14,1% 42,7% 43,2% Florianópolis 9,4% 49,6% 41,0% Porto Alegre 14,5% 57,3% 28,2% RM de Fortaleza 12,9% 62,7% 24,4% RM de Recife 17,9% 46,5% 35,5% RM de Maceió 14,4% 71,9% 13,7% São Luis 61,4% 33,1% 5,5% Manaus 2,9% 47,6% 49,5% *Não foi informado estágio de obra de todos empreendimentos Set/
24 Preço médio m² de área privativa R$ mil R$ 6,3 mil Fonte: CII/CBIC Elaboração: Brain 24
25 Demanda 25
26 Casamentos e divórcios - Brasil *Tabela Processos de divórcios encerrados e concedidos, em 1ª instância *2014 alteração metodologia Fonte: IBGE 26
27 Distribuição percentual dos arranjos familiares residentes em domicílios particulares Participação % Fonte: IBGE PNAD/ Síntese de indicadores sociais 27
28 Distribuição percentual dos arranjos familiares com parentesco residentes em domicílios particulares Indicação de presença de filho na família Participação % Fonte: IBGE PNAD/ Síntese de indicadores sociais 28
29 Estudo de Demanda de imóveis residenciais» O Secovi-SP contratou um estudo desenvolvido pela FGV, com o objetivo de mensurar a demanda potencial de imóveis residenciais de 2015 a 2025;» O resultado do estudo foi obtido através da elaboração de cenários sociodemográficos e econômicos.
30 Fonte: FGV Cenário para demanda habitacional - Evolução do estoque de domicílios Incremento Estoque Incremento Estoque Região Norte Região Nordeste Região Sudeste Região Sul Região Centro Oeste Brasil São Paulo - UF Regiões Metropolitanas São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte Salvador Porto Alegre Incremento de domicílios da ordem de 14,5 milhões de unidades entre 2015 e 2025; - Em termos absolutos, este incremento está pouco abaixo do observado entre 2004 e 2014, de quase 15 milhões de unidades.
31 Fonte: FGV Demanda por domicílios para 2025 Incremento Estoque Incremento Estoque Faixas de renda Até R$ De R$ até R$ De R$ até R$ De R$ até R$ De R$ até R$ Acima de R$ Total Brasil Entre 2004 e 2014, o número de domicílios com renda até R$ caiu devido ao período de crescimento econômico e redução das desigualdades; - Dadas as dinâmicas das variáveis-chave projetadas até 2025, o maior incremento em termos absolutos deverá se concentrar na faixa de renda entre R$ e R$
32 Recuperação do crescimento no setor imobiliário» Estudos mostram que a demanda por novos domicílios continuará em expansão nos próximos anos;» Além do crescimento da demanda por imóveis, estudos indicam que o problema do déficit habitacional segue relevante;» No Brasil, cerca de 75% dos domicílios são próprios, percentual que está relativamente estável desde 2001; Fonte: Depec-Bradesco 32
33 Recuperação do crescimento no setor imobiliário» O crédito imobiliário tem se tornado cada vez mais relevante no mercado bancário brasileiro, mas ainda há enorme potencial para crescer e se aproximar dos níveis verificados em outros países. Crédito imobiliário no mundo (em % do PIB, ano do dado mais recente entre parênteses) Fonte: Depec-Bradesco 33
34 Recuperação do crescimento no setor imobiliário» Caso as condições para uma queda permanente da Selic se consolidem, o potencial de famílias elegíveis a comprar um imóvel financiado crescerá muito. Financiamento de R$ 200 mil em 30 anos Taxa de juros 12% 9% Parcela do financiamento R$ 2.556,00 R$ 2.056,00 Renda mínima para o financiamento R$ 8.520,00 R$ 6.853,00 Var% de renda mínima -7,50% Famílias elegíveis ao financiamento - milhões 4,85 6,95 Famílias elegíveis ao financiamento - % 7,10% 10,20%» A julgar pela própria experiência brasileira, e internacional, e também diante da possibilidade de juros estruturais mais baixos, também existe espaço para crescimento do valor financiado dos imóveis no país. Fonte: Depec-Bradesco 34
35 Recuperação do crescimento no setor imobiliário» Segundo avaliação do Depec-Bradesco, há grande potencial para crescimento do setor imobiliário nos próximos anos, tanto por condições de demanda quanto de oferta. Fonte: Depec-Bradesco 35
36 Propostas estruturais do novo Governo Com o andamento/aprovação das medidas propostas pelo Governo(Reforma da Previdência, pacote de concessões e privatização, etc), o cenário será de boas notícias para o mercado em 2018: SELIC entre 6% e 7% a.a. Inflação (IPCA) dentro da meta de 4,5% a.a. Recursos Caderneta de Poupança Retorno gradual do Mercado Imobiliário 36
37 Reflexos no mercado imobiliário A reversão de tendência da economia, mesmo que lenta, deverá propiciar um crescimento do MI de 10% em relação a 2017 e seu retorno gradual, atingindo um novo patamar em dois ou três anos; As incorporadoras e os agentes financeiros, mais uma vez, terão que adequar suas estruturas, porém, será menos traumático fazê-lo que há quase dez anos atrás; Existem questões que terão que ser resolvidas, como: distratos, blindagem da alienação fiduciária e aprimoramento do Patrimônio de Afetação, que são pautas prioritárias dos segmentos envolvidos. 37
38 OBRIGADO! Celso Petrucci Presidente da CII/CBIC Economista-Chefe do Secovi-SP 38
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